Совет многоквартирного дома — все материалы и образцы документов

Общие вопросы
📕 Выстраивание конструктивного диалога между советом и УО
💬 Чем занимается совет на практике
💬 Рекомендации новичкам
📄 Избрание совета
📄 5 ошибок при выборе совета дома
⚖ Участие в совете, если квартира зарегистрирована на супруга (но приобретена в браке)
📄 Положение и отчёт совета
📄 Прекращение полномочий совета
📄 Можно ли отказаться от членства в совете
📄 Ответственность членов совета
📄 Можно ли создать совет в домах с ТСЖ
📄 Конституционный Суд РФ про совет МКД

Полномочия
📄 Полномочия совета
📄 Полномочия председателя совета
⚖ Дополнительные полномочия совета и его председателя — практика
📄 Как не надо наделять совет дополнительными полномочиями
⚖ Наделить председателя правом подписать договор управления: сколько нужно голосов
📄 Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без УК
▪️Можно ли передать полномочия члена совета по доверенности
▪️Может ли совет утверждать инструкции охранникам
▪️Можно ли передать квитанции через совет дома
▪️Обязана ли УК пускать совет дома в подвал
▪️Собственник пытался доказать, что председатель превысил полномочия
▪️Собственник не смог обязать председателя предоставить документы
▪️Председатель взыскал долг за содержание жилья и расходы на ворота
🌐 Как получить функцию председателя в ГИС ЖКХ + как разместить информацию о совете + как её посмотреть

Совет МКД и текущий ремонт
📕 Отчётность УО
📕 Актирование работ УО
⚖ Успешные взыскания с бывшей УК денег на текущий ремонт
❓ Обосновано ли требование УК предоставлять протокол совета в оригинале
⚖ Сколько голосов нужно для наделения председателя правом подписывать акты приемки работ
▪️Совет вправе решать о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК
▪️Суд признал недействительными решения совета о выборе подрядчиков
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрал совет

Совет МКД и использование общего имущества
💴 Совет дома и использование общего имущества — судебная практика
▪️Верховный Суд РФ: председатель вправе заключать договоры об использовании общего имущества
▪️Суды отказали во взыскании платы за использование общего имущества на личный счет председателя
▪️Как собственники вернули подвал в состав общего имущества
▪️Председатель взыскала с бывшей УК доходы от использования общего имущества

Вознаграждение
🪙 Вознаграждение — общие вопросы
🪙 Вознаграждение — практика
▪️Вознаграждение председателю по агентскому договору с УК
▪️Старшую по дому заставили вернуть пособия по безработице
▪️Можно ли на ОСС освободить совет от платы за содержание
▪️Почему средства, собранные УК на «оплату совету дома», направили на ремонт подъездов
▪️Трудности с вознаграждением председателя совета МКД при смене УК
▪️В Омске собственник решил, что решение о вознаграждении председателю не относится к компетенции собрания
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю
▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю
▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК
▪️Собственник судился из-за 100-рублевого вознаграждения председателю

Положительный опыт подписчиков
▪️Как жители проводят конкурс по отбору УК + другой способ
▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков + еще один положительный опыт
▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт
▪️Пример хозяйского отношения к общему имуществу
▪️Доход от использования общего имущества
▪️Информирование собственников о жизни дома
▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
▪️Накопительный фонд дома

Скандалы, интриги, расследования
⚖ Защита чести и достоинства председателя
▪️В Ставрополе председателя пытаются наказать за публикацию персональных данных
▪️Самопровозглашенный председатель осужден за вымогательство денег у УК
▪️С председателя чуть не взыскали почти 900 тысяч за нецелевое расходование

Образцы документов
📘 Положение о совете МКД
📘 Заключения на условия договора управления
📘 Отчет совета МКД
📘 Протокол заседания совета МКД

✅ Судебная практика с участием совета, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале 👉 условия подписки

🏗️ ООО "РКС-НР" совместно с Фондом капитального ремонта Московской области завершили восстановительные работы в Мариуполе по проспекту Нахимова. Многоквартирный дом, сильно пострадавший от разрушений, снова функционирует и готов принимать жителей.

🏢 В рамках работ специалисты провели капитальный ремонт системы вентиляции, включая восстановление кирпичной кладки и монтаж защитных козырьков.

🌆 Важной частью общего восстановления дома стал капитальный ремонт систем канализации и водоснабжения, что существенно улучшило условия проживания в доме.

🎛️ Также была проведена замена системы газоснабжения. Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями.

🇷🇺 Ремонтно-восстановительные работы выполняются при координации Минстроя России и по поручению ППК «Единый заказчик в сфере строительства». Стройконтроль проведен ФАУ «РосКапСтрой» с привлечением ГБУ МО «УТНКР».

#Приморский_район
😊@rks_nr

Во дворах Подмосковья появятся Металлические решетки на спортивных площадках и зарядные станции для автомобилей

📄Московской областной Думой в трех чтениях принят новый закон в сфере благоустройства «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области». Он был внесен в законодательный орган Губернатором Московской области.

🙇‍♂️Отраслевые специалисты Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области активно принимали участие в обсуждении изменений на расширенных заседаниях Комитета по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Московской областной Думы.

Закон повлечет за собой следующие изменения:
🗣В правилах благоустройства муниципальных образований установят требования о размещении на общих территориях и во дворах зарядных станций для автомобилей;
🗣установят требования к металлическим решетчатым ограждениям на спортивных площадках;
🗣установят требование к ремонту твердых покрытий со сроками его проведения;
🗣разграничат функции центральных исполнительных органов в сфере благоустройства и сфере содержания территорий.

📌Ознакомиться с текстом закона можно по ссылке.

@mstmosreg