С июня этого года начнут применяться новые правила учета коммунальных услуг. Это приведет к изменениям для владельцев квартир, имеющих установленные счетчики.

➡️Основное новшество: больше не будет обязательной поверки приборов учета коммунальных услуг.

Ранее управляющие компании и ТСЖ требовали от граждан предоставления документов, подтверждающих проведенную поверку счетчиков. Это создавало дополнительные финансовые нагрузки для владельцев жилья. Однако Верховный Суд РФ принял сторону владельцев квартир, считая такое требование несправедливым. Теперь собственникам не требуется предоставлять документы о прошедшей поверке.

Отмена поверки счетчиков может привести к пересмотру платежей за ЖКУ. В случае, если счетчики проходили проверку ранее, но соответствующие услуги уже были оплачены, им будет предложено пересчитать расходы за весь 2023 год.

Но что делать с любителями нечестной игры? Есть «умельцы», которые устанавливают поддельные счетчики или различные приспособления, чтобы меньше платить. И получается расход большой, а платят как за одного человека.

Чтобы предотвратить такие ситуации, поставщики коммунальных услуг получат право на выборочную проверку счетчиков. Если будет выявлено нарушение - счетчик будет признан недействительным, и собственник квартиры будет обязан оплатить потребленные ресурсы без учета показаний такого счетчика. 

🚀Управдом рядом. Подпишись

Совет многоквартирного дома — все материалы и образцы документов

Общие вопросы
📕 Выстраивание конструктивного диалога между советом и УО
💬 Чем занимается совет на практике
💬 Рекомендации новичкам
📄 Избрание совета
📄 5 ошибок при выборе совета дома
⚖ Участие в совете, если квартира зарегистрирована на супруга (но приобретена в браке)
📄 Положение и отчёт совета
📄 Прекращение полномочий совета
📄 Можно ли отказаться от членства в совете
📄 Ответственность членов совета
📄 Можно ли создать совет в домах с ТСЖ
📄 Конституционный Суд РФ про совет МКД

Полномочия
📄 Полномочия совета
📄 Полномочия председателя совета
⚖ Дополнительные полномочия совета и его председателя — практика
📄 Как не надо наделять совет дополнительными полномочиями
⚖ Наделить председателя правом подписать договор управления: сколько нужно голосов
📄 Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без УК
▪️Можно ли передать полномочия члена совета по доверенности
▪️Может ли совет утверждать инструкции охранникам
▪️Можно ли передать квитанции через совет дома
▪️Обязана ли УК пускать совет дома в подвал
▪️Собственник пытался доказать, что председатель превысил полномочия
▪️Собственник не смог обязать председателя предоставить документы
▪️Председатель взыскал долг за содержание жилья и расходы на ворота
🌐 Как получить функцию председателя в ГИС ЖКХ + как разместить информацию о совете + как её посмотреть

Совет МКД и текущий ремонт
📕 Отчётность УО
📕 Актирование работ УО
⚖ Успешные взыскания с бывшей УК денег на текущий ремонт
❓ Обосновано ли требование УК предоставлять протокол совета в оригинале
⚖ Сколько голосов нужно для наделения председателя правом подписывать акты приемки работ
▪️Совет вправе решать о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК
▪️Суд признал недействительными решения совета о выборе подрядчиков
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрал совет

Совет МКД и использование общего имущества
💴 Совет дома и использование общего имущества — судебная практика
▪️Верховный Суд РФ: председатель вправе заключать договоры об использовании общего имущества
▪️Суды отказали во взыскании платы за использование общего имущества на личный счет председателя
▪️Как собственники вернули подвал в состав общего имущества
▪️Председатель взыскала с бывшей УК доходы от использования общего имущества

Вознаграждение
🪙 Вознаграждение — общие вопросы
🪙 Вознаграждение — практика
▪️Вознаграждение председателю по агентскому договору с УК
▪️Старшую по дому заставили вернуть пособия по безработице
▪️Можно ли на ОСС освободить совет от платы за содержание
▪️Почему средства, собранные УК на «оплату совету дома», направили на ремонт подъездов
▪️Трудности с вознаграждением председателя совета МКД при смене УК
▪️В Омске собственник решил, что решение о вознаграждении председателю не относится к компетенции собрания
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю
▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю
▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК
▪️Собственник судился из-за 100-рублевого вознаграждения председателю

Положительный опыт подписчиков
▪️Как жители проводят конкурс по отбору УК + другой способ
▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков + еще один положительный опыт
▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт
▪️Пример хозяйского отношения к общему имуществу
▪️Доход от использования общего имущества
▪️Информирование собственников о жизни дома
▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
▪️Накопительный фонд дома

Скандалы, интриги, расследования
⚖ Защита чести и достоинства председателя
▪️В Ставрополе председателя пытаются наказать за публикацию персональных данных
▪️Самопровозглашенный председатель осужден за вымогательство денег у УК
▪️С председателя чуть не взыскали почти 900 тысяч за нецелевое расходование

Образцы документов
📘 Положение о совете МКД
📘 Заключения на условия договора управления
📘 Отчет совета МКД
📘 Протокол заседания совета МКД

✅ Судебная практика с участием совета, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале 👉 условия подписки

🏗️ ООО "РКС-НР" совместно с Фондом капитального ремонта Московской области завершили восстановительные работы в Мариуполе по проспекту Нахимова. Многоквартирный дом, сильно пострадавший от разрушений, снова функционирует и готов принимать жителей.

🏢 В рамках работ специалисты провели капитальный ремонт системы вентиляции, включая восстановление кирпичной кладки и монтаж защитных козырьков.

🌆 Важной частью общего восстановления дома стал капитальный ремонт систем канализации и водоснабжения, что существенно улучшило условия проживания в доме.

🎛️ Также была проведена замена системы газоснабжения. Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями.

🇷🇺 Ремонтно-восстановительные работы выполняются при координации Минстроя России и по поручению ППК «Единый заказчик в сфере строительства». Стройконтроль проведен ФАУ «РосКапСтрой» с привлечением ГБУ МО «УТНКР».

#Приморский_район
😊@rks_nr