Товар закончился после выхода фильма: примеры влияния поп-культуры на экономику
Книжная трилогия «Пятьдесят оттенков серого» заставила обратить внимание на секс-игрушки
Что за произведение. Эротическая трилогия «Пятьдесят оттенков серого» британской писательницы Эрики Леонард рассказывает об отношениях молодой выпускницы вуза и состоятельного предпринимателя, который практикует БДСМ.
Книги выходили с 2011 по 2012 год, и все они становились бестселлерами. Например, в США в течение шести недель после выхода было продано 10 млн копий первой книги серии. А в Великобритании ее продавали по 100 тысяч копий в неделю: по этому показателю книга опередила серии о Гарри Поттере и «Сумерки».
Как повлияло на продажи. На родине автора трилогии успех ее книг привел к росту популярности секс-игрушек, которыми пользовались герои, писал в июле 2012 года журнал Cosmopolitan. Особенно — интимных бус : их продажи на Amazon выросли на 400%. Также, по данным издания, после появления в книжных магазинах романа «Пятьдесят оттенков серого» магазины нижнего белья Victoria’s Secret, Boux Avenue и La Perla фиксировали увеличение числа женщин, которые покупают эффектное белье.
В России тоже была похожая ситуация, но только после выхода фильма, снятого по этой книге. Интим-магазины по всей стране заметили рост продаж, когда киноленту стали показывать на больших экранах.
Книжная трилогия «Пятьдесят оттенков серого» заставила обратить внимание на секс-игрушки
Что за произведение. Эротическая трилогия «Пятьдесят оттенков серого» британской писательницы Эрики Леонард рассказывает об отношениях молодой выпускницы вуза и состоятельного предпринимателя, который практикует БДСМ.
Книги выходили с 2011 по 2012 год, и все они становились бестселлерами. Например, в США в течение шести недель после выхода было продано 10 млн копий первой книги серии. А в Великобритании ее продавали по 100 тысяч копий в неделю: по этому показателю книга опередила серии о Гарри Поттере и «Сумерки».
Как повлияло на продажи. На родине автора трилогии успех ее книг привел к росту популярности секс-игрушек, которыми пользовались герои, писал в июле 2012 года журнал Cosmopolitan. Особенно — интимных бус : их продажи на Amazon выросли на 400%. Также, по данным издания, после появления в книжных магазинах романа «Пятьдесят оттенков серого» магазины нижнего белья Victoria’s Secret, Boux Avenue и La Perla фиксировали увеличение числа женщин, которые покупают эффектное белье.
В России тоже была похожая ситуация, но только после выхода фильма, снятого по этой книге. Интим-магазины по всей стране заметили рост продаж, когда киноленту стали показывать на больших экранах.
🤬9👌8🤔7😱6😁5🤩4🤯3👍2🎉2🔥1
Что такое скам и как отличить скам-монеты
Распространение скам-монет на крипторынке очень похоже на финансовые пирамиды. Монета пиарится, всем обещают высокую доходность, инвесторы вкладываются, а потом пузырь лопается, и инвесторы остаются без денег.
Покупая криптовалюту, нужно быть очень внимательным. Очень часто скам-монета выглядит максимально похожей на настоящую и отличается незначительно. Как с мошенническими сайтами: вы заходите на сайт банка/ биржи, а это оказывается сайт мошенников, который отличается одной буквой или символом — а вы и не заметили. Обязательно проверяйте все монеты, которые вам приходят, в сканерах, даже если уверены в отправителе. Он и сам может не знать, что отправил вам скам.
Чтобы проверить, а не скам ли эта монета, нужно воспользоваться сканерами скам-проектов.
Что важно проверить в сканере скам-проектов:
▫️общую информацию по монете (сканеры сразу помечают скамные монеты как «спам» или как ненадежные unsafe).
В сканере сразу будет отмечено, что это «фейковые» USDT или BTC (или любая другая монета);
▫️количество держателей монеты.
Настоящие USDT и BTC держат миллионы кошельков, однако у скамной монеты будет совсем небольшое количество держателей. Ни в коем случае не добавляйте скамную монету себе в кошелек!
Распространение скам-монет на крипторынке очень похоже на финансовые пирамиды. Монета пиарится, всем обещают высокую доходность, инвесторы вкладываются, а потом пузырь лопается, и инвесторы остаются без денег.
Покупая криптовалюту, нужно быть очень внимательным. Очень часто скам-монета выглядит максимально похожей на настоящую и отличается незначительно. Как с мошенническими сайтами: вы заходите на сайт банка/ биржи, а это оказывается сайт мошенников, который отличается одной буквой или символом — а вы и не заметили. Обязательно проверяйте все монеты, которые вам приходят, в сканерах, даже если уверены в отправителе. Он и сам может не знать, что отправил вам скам.
Чтобы проверить, а не скам ли эта монета, нужно воспользоваться сканерами скам-проектов.
Что важно проверить в сканере скам-проектов:
▫️общую информацию по монете (сканеры сразу помечают скамные монеты как «спам» или как ненадежные unsafe).
В сканере сразу будет отмечено, что это «фейковые» USDT или BTC (или любая другая монета);
▫️количество держателей монеты.
Настоящие USDT и BTC держат миллионы кошельков, однако у скамной монеты будет совсем небольшое количество держателей. Ни в коем случае не добавляйте скамную монету себе в кошелек!
😁6🤩6🔥5👌5👍4🤔3🤯3😱3🤬2🎉2
Особенности производства готовой еды в России
Процесс производства готовой еды, особенно если речь идет о крупном игроке рынка, сегодня настолько технологичен и отточен, что любые проблемы — от некачественных ингредиентов до некорректной температуры при транспортировке — должны мгновенно обнаруживаться и устраняться.
Так при приемке сырья необходимо проводить все доступные виды исследований — от микробиологических до инструментальных. И это касается не только самого очевидного, например отсутствия в мясе кишечной палочки, но и таких тонкостей, как качество муки, которое определяется через процент содержания клейковины.
Производители кулинарии должны быть уверены, что используемые продукты не просто безопасны, но и способны обеспечить готовому блюду высокие вкусовые качества. Поэтому на партии сырья надо обязательно проводить пробную выработку и только потом отправлять его на полноценное производство.
Каждая стадия состоит из множества этапов. Сейчас в процесс производства можно включить новые автоматизированные решения для минимизации ручного труда, что не мешает выпускать еду, которую и внешне, и на вкус не отличить от домашней или ресторанной.
Так, для заготовки мяса можно использовать радиоволновые дефростеры, которые быстро его размораживают, сохраняя натуральные качества и вкус. Специальные мясорубки удалят жилки, обеспечат однородную текстуру фарша. А вакуумные мешалки и массажеры помогут сохранить структуру и сочность мяса, обеспечат высокую скорость маринования.
Процесс производства готовой еды, особенно если речь идет о крупном игроке рынка, сегодня настолько технологичен и отточен, что любые проблемы — от некачественных ингредиентов до некорректной температуры при транспортировке — должны мгновенно обнаруживаться и устраняться.
Так при приемке сырья необходимо проводить все доступные виды исследований — от микробиологических до инструментальных. И это касается не только самого очевидного, например отсутствия в мясе кишечной палочки, но и таких тонкостей, как качество муки, которое определяется через процент содержания клейковины.
Производители кулинарии должны быть уверены, что используемые продукты не просто безопасны, но и способны обеспечить готовому блюду высокие вкусовые качества. Поэтому на партии сырья надо обязательно проводить пробную выработку и только потом отправлять его на полноценное производство.
Каждая стадия состоит из множества этапов. Сейчас в процесс производства можно включить новые автоматизированные решения для минимизации ручного труда, что не мешает выпускать еду, которую и внешне, и на вкус не отличить от домашней или ресторанной.
Так, для заготовки мяса можно использовать радиоволновые дефростеры, которые быстро его размораживают, сохраняя натуральные качества и вкус. Специальные мясорубки удалят жилки, обеспечат однородную текстуру фарша. А вакуумные мешалки и массажеры помогут сохранить структуру и сочность мяса, обеспечат высокую скорость маринования.
🤬8😱6🔥4🤔4👌4👍2😁2🤯2🎉2🤩2
Миф о личности. Есть определенные типы личности
Согласно типологии Майерс — Бриггс, их 16. А вот личностный опросник NEO выделяет только шесть типов людей. Еще, как известно, есть самое общее деление на экстравертов и интровертов. Кому же верить? Никому: ни одна классификация не опирается на доказанные научные данные. Каждая из них просто отражает теоретические воззрения ее автора. Мы же, веря тому или иному тесту, просто навешиваем на себя ярлык, который всегда ограничивает нас настоящих.
Согласно типологии Майерс — Бриггс, их 16. А вот личностный опросник NEO выделяет только шесть типов людей. Еще, как известно, есть самое общее деление на экстравертов и интровертов. Кому же верить? Никому: ни одна классификация не опирается на доказанные научные данные. Каждая из них просто отражает теоретические воззрения ее автора. Мы же, веря тому или иному тесту, просто навешиваем на себя ярлык, который всегда ограничивает нас настоящих.
🔥11🤯7🤔5👍4🤩4👌4🤬3🎉3😁2😱1
Какие специалисты имеют иммунитет в карьерной битве с роботами:
Системный архитектор
Проектирование сложных систем требует глубокого понимания бизнес-процессов, гибкости мышления и способности принимать стратегические решения. А это выходит за рамки текущего развития ИИ, несмотря на то что частично он может помочь решать эти задачи с помощью LLM (больших языковых моделей).
Работа системного архитектора подразумевает, что он должен проанализировать текущие ресурсы компании, требования к безопасности и ожидаемый уровень нагрузки. Для этого ему необходимо постоянно взаимодействовать с командой разработчиков, руководством и, возможно, даже с клиентами, чтобы все аспекты были корректно поняты и учтены в финальном продукте. Это требует не только технических знаний, но и навыка эффективных коммуникаций и умения принимать сложные решения. Это пока недостижимо для ИИ.
Системный архитектор
Проектирование сложных систем требует глубокого понимания бизнес-процессов, гибкости мышления и способности принимать стратегические решения. А это выходит за рамки текущего развития ИИ, несмотря на то что частично он может помочь решать эти задачи с помощью LLM (больших языковых моделей).
Работа системного архитектора подразумевает, что он должен проанализировать текущие ресурсы компании, требования к безопасности и ожидаемый уровень нагрузки. Для этого ему необходимо постоянно взаимодействовать с командой разработчиков, руководством и, возможно, даже с клиентами, чтобы все аспекты были корректно поняты и учтены в финальном продукте. Это требует не только технических знаний, но и навыка эффективных коммуникаций и умения принимать сложные решения. Это пока недостижимо для ИИ.
👍9🔥7🤬7🎉7👌5😁3🤯3🤩3🤔2😱2
«Я уже свое отучился»: как убедить сотрудников развивать компетенции
«Лучше учите моих подчиненных»
Сопротивляться изменениям может не только линейный персонал. Руководители тоже бывают скептически настроены по отношению к нему. Чаще всего они скрываются за максимально благородной отговоркой, что их подчиненным обучение принесет гораздо больше пользы. Но с этим тоже можно и нужно работать. Иначе есть риск, что создастся демотивирующий образ лидера, который может перекинуться и на команду — она тоже будет отказываться от развития.
Что делать
Расставьте приоритеты.
Объясните менеджеру, что его собственное обучение так же важно, как и обучение его подчиненных. И в первую очередь это касается развития управленческих навыков. Ему необходимо регулярно учиться, чтобы понимать, что происходит на рынке, как выстраивать работу команды и повышать ее эффективность. Результативность команды во многом зависит именно от руководителя.
Сделайте акцент на лидерстве.
Предложите руководителю рассмотреть обучение как инвестицию в развитие своих лидерских навыков. Подчеркните, что лидер должен быть примером для своих подчиненных и активное стремление к собственному обучению может вдохновить их на обучение и саморазвитие.
Предложите совместное обучение c подчиненными. Предложите менеджеру объединить обучение своих подчиненных с собственным обучением. Выстроите единый образовательный трек. Обучение команды вместе с руководителем — один из самых эффективных вариантов корпоративного обучения. В таком формате всем участникам комфортно работать, они могут генерировать и тестировать новые идеи и сразу же отрабатывать их на практике. Это будет способствовать росту всей команды.
«Лучше учите моих подчиненных»
Сопротивляться изменениям может не только линейный персонал. Руководители тоже бывают скептически настроены по отношению к нему. Чаще всего они скрываются за максимально благородной отговоркой, что их подчиненным обучение принесет гораздо больше пользы. Но с этим тоже можно и нужно работать. Иначе есть риск, что создастся демотивирующий образ лидера, который может перекинуться и на команду — она тоже будет отказываться от развития.
Что делать
Расставьте приоритеты.
Объясните менеджеру, что его собственное обучение так же важно, как и обучение его подчиненных. И в первую очередь это касается развития управленческих навыков. Ему необходимо регулярно учиться, чтобы понимать, что происходит на рынке, как выстраивать работу команды и повышать ее эффективность. Результативность команды во многом зависит именно от руководителя.
Сделайте акцент на лидерстве.
Предложите руководителю рассмотреть обучение как инвестицию в развитие своих лидерских навыков. Подчеркните, что лидер должен быть примером для своих подчиненных и активное стремление к собственному обучению может вдохновить их на обучение и саморазвитие.
Предложите совместное обучение c подчиненными. Предложите менеджеру объединить обучение своих подчиненных с собственным обучением. Выстроите единый образовательный трек. Обучение команды вместе с руководителем — один из самых эффективных вариантов корпоративного обучения. В таком формате всем участникам комфортно работать, они могут генерировать и тестировать новые идеи и сразу же отрабатывать их на практике. Это будет способствовать росту всей команды.
🤔11👌8😱6👍5🤬5🔥3🤩3🤯2😁1🎉1
Цензура или декларация о намерениях в Telegram
В исходном коде бета-версии Telegram для Android в мае была обнаружена новая функция Fact Check. Предполагается, что после ее внедрения посты в мессенджере будут сопровождаться пояснениями о достоверности или сомнительности публикуемой в них информации.
В исходном коде бета-версии Telegram для Android в мае была обнаружена новая функция Fact Check. Предполагается, что после ее внедрения посты в мессенджере будут сопровождаться пояснениями о достоверности или сомнительности публикуемой в них информации.
🔥6🤔6🤯6😱5👍4🤩4🎉3😁1
«Красные флаги» кандидатов
🔶Внешние характеристики
🔸Внешность
Насколько человек заинтересован в работе в вашей компании, можно понять с первых минут видеосозвона. Просканируйте сразу, в какой позе находится человек — открытая или закрытая, улыбается или нет. Насколько он опрятный: как выглядит одежда, чистые ли волосы. Не раз к нам на собеседование подключались люди в растянутых футболках и с грязной головой с оправданием, что именно сегодня они не успели подготовиться. Но в дальнейшем большинство из них в таком виде и приходят на работу.
🔸Помещение
Еще один маркер — помещение, в котором находится кандидат во время видеовстречи. Обратите внимание, есть ли отвлекающие факторы в виде шума, других людей, в том числе детей, в одной с ним комнате. Если кандидат отказывается включить камеру, объясняя это техническими неполадками, это может говорить о его трудностях в коммуникациях с людьми. Если его будущая должность подразумевает непосредственное общение с клиентами, то для вас такая ситуация станет еще одним негативным маркером.
🔶Внешние характеристики
🔸Внешность
Насколько человек заинтересован в работе в вашей компании, можно понять с первых минут видеосозвона. Просканируйте сразу, в какой позе находится человек — открытая или закрытая, улыбается или нет. Насколько он опрятный: как выглядит одежда, чистые ли волосы. Не раз к нам на собеседование подключались люди в растянутых футболках и с грязной головой с оправданием, что именно сегодня они не успели подготовиться. Но в дальнейшем большинство из них в таком виде и приходят на работу.
🔸Помещение
Еще один маркер — помещение, в котором находится кандидат во время видеовстречи. Обратите внимание, есть ли отвлекающие факторы в виде шума, других людей, в том числе детей, в одной с ним комнате. Если кандидат отказывается включить камеру, объясняя это техническими неполадками, это может говорить о его трудностях в коммуникациях с людьми. Если его будущая должность подразумевает непосредственное общение с клиентами, то для вас такая ситуация станет еще одним негативным маркером.
🎉8🤔7🤩7🔥6😁5🤬5👍3😱3🤯2👌1
Где выгоднее открыть IT-бизнес:
Казахстан
Почему Казахстан?
🔹Льготы для бизнеса в сфере высоких технологий.
🔹25-е место в рейтинге легкости ведения бизнеса (из 190 стран).
🔹Крупный рынок потребителей услуг.
🔹Запуск режима «цифрового кочевника».
🔹Законодательство об интеллектуальной собственности, соответствующее международным стандартам.
🔹Astana-Hub — крупнейший технопарк в Центральной и Восточной Азии.
Как начать бизнес?
Зарегистрировать юридическое лицо онлайн можно на сайте. До этого понадобится получить ИНН через местные МФЦ, а также электронную подпись. Для этого необходимо заполнить заявку на сайте, прикрепить паспорт учредителя и/или заверенную выписку из ЕГРЮЛ. Можно зарегистрировать юрлицо и в явочном порядке через местные МФЦ (ЦОН) с использованием тех же документов. Базовая ставка налога на прибыль составит 20%.
Специальные возможности и льготы
В Astana-Hub почти все налоговые ставки «обнулены». Понадобится только платить налог на дивиденды в пользу нерезидентов по ставке 5%.
Резидентом Astana-Hub может стать юридическое лицо, зарегистрированное на территории Казахстана и осуществляющее определенные виды деятельности, в частности деятельность в сфере IT. Для получения статуса резидента можно оставить заявку на сайте.
В Казахстане действует 14 экономических зон с разной направленностью. Резидентам зон доступны налоговые льготы, такие как освобождение от НДС и налога на прибыль. СЭЗ «Павлодар» подходит для компаний, зарегистрированных в Казахстане и действующих в сфере информационных технологий.
В Казахстане ведется работа по запуску визы «цифрового кочевника». Планируется, что специалисты, которые работают в IT-компаниях за пределами Казахстана, смогут онлайн получить визу «цифрового кочевника» сроком до года с возможностью продления. Для получения визы специалист должен иметь доход более €2 тыс. в месяц и оформить медицинскую страховку. Кроме того, необходимо подтвердить квалификацию и пройти собеседования с сотрудниками Astana-Hub.
Казахстан
Почему Казахстан?
🔹Льготы для бизнеса в сфере высоких технологий.
🔹25-е место в рейтинге легкости ведения бизнеса (из 190 стран).
🔹Крупный рынок потребителей услуг.
🔹Запуск режима «цифрового кочевника».
🔹Законодательство об интеллектуальной собственности, соответствующее международным стандартам.
🔹Astana-Hub — крупнейший технопарк в Центральной и Восточной Азии.
Как начать бизнес?
Зарегистрировать юридическое лицо онлайн можно на сайте. До этого понадобится получить ИНН через местные МФЦ, а также электронную подпись. Для этого необходимо заполнить заявку на сайте, прикрепить паспорт учредителя и/или заверенную выписку из ЕГРЮЛ. Можно зарегистрировать юрлицо и в явочном порядке через местные МФЦ (ЦОН) с использованием тех же документов. Базовая ставка налога на прибыль составит 20%.
Специальные возможности и льготы
В Astana-Hub почти все налоговые ставки «обнулены». Понадобится только платить налог на дивиденды в пользу нерезидентов по ставке 5%.
Резидентом Astana-Hub может стать юридическое лицо, зарегистрированное на территории Казахстана и осуществляющее определенные виды деятельности, в частности деятельность в сфере IT. Для получения статуса резидента можно оставить заявку на сайте.
В Казахстане действует 14 экономических зон с разной направленностью. Резидентам зон доступны налоговые льготы, такие как освобождение от НДС и налога на прибыль. СЭЗ «Павлодар» подходит для компаний, зарегистрированных в Казахстане и действующих в сфере информационных технологий.
В Казахстане ведется работа по запуску визы «цифрового кочевника». Планируется, что специалисты, которые работают в IT-компаниях за пределами Казахстана, смогут онлайн получить визу «цифрового кочевника» сроком до года с возможностью продления. Для получения визы специалист должен иметь доход более €2 тыс. в месяц и оформить медицинскую страховку. Кроме того, необходимо подтвердить квалификацию и пройти собеседования с сотрудниками Astana-Hub.
🤩9🔥7🎉6👌5😁4🤯4🤔3😱3👍1🤬1
Для чего выбирают продуктовую аналитику
Обычно к продуктовой аналитике бренды подходят, когда уже решены основные вопросы по привлечению трафика, есть понимание его источников, рассчитан путь от первого касания до целевого действия и стоит цель — улучшение user experience для удержания клиента. Именно продуктовый анализ дает возможность:
🔹выделять и сравнивать между собой различные срезы пользователей,
🔹определить наиболее ценных для бизнеса клиентов, понять, что их отличает от остальных, и удержать;
🔹выявить значимые для клиентов ценности продукта, наиболее популярные функции;
🔹найти узкие места (например, на каких этапах люди чаще всего отказываются от использования продукта) и точки роста;
🔹провести работу над продуктом и увеличить ключевые KPI.
Обычно к продуктовой аналитике бренды подходят, когда уже решены основные вопросы по привлечению трафика, есть понимание его источников, рассчитан путь от первого касания до целевого действия и стоит цель — улучшение user experience для удержания клиента. Именно продуктовый анализ дает возможность:
🔹выделять и сравнивать между собой различные срезы пользователей,
🔹определить наиболее ценных для бизнеса клиентов, понять, что их отличает от остальных, и удержать;
🔹выявить значимые для клиентов ценности продукта, наиболее популярные функции;
🔹найти узкие места (например, на каких этапах люди чаще всего отказываются от использования продукта) и точки роста;
🔹провести работу над продуктом и увеличить ключевые KPI.
😱7🤬7😁6👍5🔥5🤔5👌5🤯2🎉2🤩2
Высокая экстраверсия, добросовестность и эмоциональная стабильность.
Три упомянутых качества вполне надежно предсказывают карьерные успехи человека, по крайней мере в первые десять лет после окончания вуза. Таков вывод недавнего лонгитюдного исследования, опубликованного в журнале Psychological Science.
В проекте, который длился 12 лет, приняли участие более 5 тыс. человек: в начале наблюдений им было по 17, а в конце — по 29 лет. Исследователи пять раз с промежутком в несколько лет измеряли степень выраженности у них пяти основных личностных черт — хорошо известной в психологии «большой пятерки» (Big 5): открытость (характеризуется такими чертами, как откровенность, прямота), экстраверсия (теплота, позитивность, общительность, напористость и энергичность), доброжелательность (человек вежлив, дружелюбен и склонен к сотрудничеству), добросовестность (стремление делать свою работу качественно и тщательно) и эмоциональная стабильность. «Итоги исследования подчеркивают важность развития личностных черт в детстве и юности для усиления различных аспектов карьерного успеха», — делится выводами Кевин Хофф, ведущий автор исследования, доцент кафедры промышленно-организационной психологии в Университете Хьюстона.
Три упомянутых качества вполне надежно предсказывают карьерные успехи человека, по крайней мере в первые десять лет после окончания вуза. Таков вывод недавнего лонгитюдного исследования, опубликованного в журнале Psychological Science.
В проекте, который длился 12 лет, приняли участие более 5 тыс. человек: в начале наблюдений им было по 17, а в конце — по 29 лет. Исследователи пять раз с промежутком в несколько лет измеряли степень выраженности у них пяти основных личностных черт — хорошо известной в психологии «большой пятерки» (Big 5): открытость (характеризуется такими чертами, как откровенность, прямота), экстраверсия (теплота, позитивность, общительность, напористость и энергичность), доброжелательность (человек вежлив, дружелюбен и склонен к сотрудничеству), добросовестность (стремление делать свою работу качественно и тщательно) и эмоциональная стабильность. «Итоги исследования подчеркивают важность развития личностных черт в детстве и юности для усиления различных аспектов карьерного успеха», — делится выводами Кевин Хофф, ведущий автор исследования, доцент кафедры промышленно-организационной психологии в Университете Хьюстона.
😁8🤔4🤯4🤩4👍3🔥3😱3🤬3👌3🎉1
«Ошибка выжившего» в бизнесе: почему не стоит верить культовым историям успеха
Мы часто слышим об историях предпринимателей, которым удалось добиться успеха в своей нише. О них пишут в СМИ, говорят на подкастах и рассказывают на курсах. В обычной жизни человек полностью окружен лишь примерами положительного опыта, и в определенный момент ему начинает казаться, что успех — норма для бизнеса. Но по статистике Startup Genome, 90% стартапов не достигают успеха и терпят неудачу на ранних этапах — однако человек не учитывает эти данные, тем самым оказываясь в плену «ошибки выжившего». Предприниматель основывается только на положительном опыте стартапов и не сомневается в том, что именно он попадет в те самые 10% проектов, которые становятся успешными. Как следствие — уверенность исчезает при первой же неудаче, и он присоединяется к тем самым 90%.
Этой ошибке подвергаются и те, кто полностью основывает свою стратегию бизнеса на жизненном пути успешных и знаменитых предпринимателей. Например, некоторые люди считают высшее образование бессмысленным, потому что Стив Джобс, Марк Цукерберг и Билл Гейтс бросили университет и посвятили себя развитию своего дела. Основываясь только на этом опыте и не учитывая путь других предпринимателей, человек неосознанно загоняет себя в «ошибку выжившего». На самом деле согласно ряду исследований более 90% успешных людей имеют высшее образование.
Также не стоит вслепую копировать бизнес-стратегии успешных компаний. Нужно учитывать, что и они рано или поздно могут потерять свои лидирующие позиции. Это можно проследить на примере компании Nokia. Еще в 2000-х годах им не было равных — компания казалась непобедимой, и многие видели в ней лидера рынка мобильных устройств на долгие годы. Однако с появлением смартфонов на базе iOS и Android Nokia начала стремительно терять позиции: если в 2000-х годах ее доля на рынке смартфонов составляла почти 50%, то к 2012 году она едва доходила до 4%.
Мы часто слышим об историях предпринимателей, которым удалось добиться успеха в своей нише. О них пишут в СМИ, говорят на подкастах и рассказывают на курсах. В обычной жизни человек полностью окружен лишь примерами положительного опыта, и в определенный момент ему начинает казаться, что успех — норма для бизнеса. Но по статистике Startup Genome, 90% стартапов не достигают успеха и терпят неудачу на ранних этапах — однако человек не учитывает эти данные, тем самым оказываясь в плену «ошибки выжившего». Предприниматель основывается только на положительном опыте стартапов и не сомневается в том, что именно он попадет в те самые 10% проектов, которые становятся успешными. Как следствие — уверенность исчезает при первой же неудаче, и он присоединяется к тем самым 90%.
Этой ошибке подвергаются и те, кто полностью основывает свою стратегию бизнеса на жизненном пути успешных и знаменитых предпринимателей. Например, некоторые люди считают высшее образование бессмысленным, потому что Стив Джобс, Марк Цукерберг и Билл Гейтс бросили университет и посвятили себя развитию своего дела. Основываясь только на этом опыте и не учитывая путь других предпринимателей, человек неосознанно загоняет себя в «ошибку выжившего». На самом деле согласно ряду исследований более 90% успешных людей имеют высшее образование.
Также не стоит вслепую копировать бизнес-стратегии успешных компаний. Нужно учитывать, что и они рано или поздно могут потерять свои лидирующие позиции. Это можно проследить на примере компании Nokia. Еще в 2000-х годах им не было равных — компания казалась непобедимой, и многие видели в ней лидера рынка мобильных устройств на долгие годы. Однако с появлением смартфонов на базе iOS и Android Nokia начала стремительно терять позиции: если в 2000-х годах ее доля на рынке смартфонов составляла почти 50%, то к 2012 году она едва доходила до 4%.
🤬9🤩7🔥5👍4😁4🎉4👌4🤯3🤔2😱2
Устройство для одновременного выращивания рыбы и овощей
Когда запатентовано: 2021 год
Кто разработчик: Кубанский государственный аграрный университет имени Трубилина
В чем суть. Технология выращивания растений в сочетании с разведением рыбы называется аквапоникой. Рыба, растения и бактерии живут за счет продуктов жизнедеятельности друг друга. Аквапонных устройств изобретено достаточно много. Например, в 2021 году получили патент на такое устройство специалисты Кубанского государственного аграрного университета имени Трубилина.
Устройство состоит из бассейна для рыбы, модульной установки для выращивания растений и насоса для циркуляции воды между ними. С помощью насоса вода поднимается к установке с растениями, а потом постепенно стекает обратно. Такой обмен положительно влияет на рост рыбы.
Какую проблему решает. Аквапоника удешевляет разведение рыбы и экономит на покупке удобрений для выращивания зелени и овощей — например листового салата, руколы, базилика, мяты, томатов, баклажанов, бобовых, клубники, брокколи.
Рыбы производят питательные вещества для растений, а растения насыщают кислородом воду для рыб. Кроме того, устройство экономит электроэнергию, так как снижает продолжительность работы оксигенератора
Когда запатентовано: 2021 год
Кто разработчик: Кубанский государственный аграрный университет имени Трубилина
В чем суть. Технология выращивания растений в сочетании с разведением рыбы называется аквапоникой. Рыба, растения и бактерии живут за счет продуктов жизнедеятельности друг друга. Аквапонных устройств изобретено достаточно много. Например, в 2021 году получили патент на такое устройство специалисты Кубанского государственного аграрного университета имени Трубилина.
Устройство состоит из бассейна для рыбы, модульной установки для выращивания растений и насоса для циркуляции воды между ними. С помощью насоса вода поднимается к установке с растениями, а потом постепенно стекает обратно. Такой обмен положительно влияет на рост рыбы.
Какую проблему решает. Аквапоника удешевляет разведение рыбы и экономит на покупке удобрений для выращивания зелени и овощей — например листового салата, руколы, базилика, мяты, томатов, баклажанов, бобовых, клубники, брокколи.
Рыбы производят питательные вещества для растений, а растения насыщают кислородом воду для рыб. Кроме того, устройство экономит электроэнергию, так как снижает продолжительность работы оксигенератора
🎉8👍5🤩5🔥4🤯4🤬4👌4😁3😱3🤔2
«Человейник» на пустыре: как вложить деньги в коммерческую недвижимость
✔️ Не верьте заинтересованным лицам
Не нужно слушать обещания застройщика, не нужно слушать обещания брокера. И тот и другой заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась. Заинтересованы в своей выгоде, а не в вашей. Если кого и слушать, то специалистов, которые не заинтересованы в этой сделке. Которые работают на вашей стороне, а не на стороне продавца. И только тех, у кого реальный опыт за плечами, а не только красивые сказки, не подтвержденные фактами.
✔️ Опирайтесь на факты и цифры.
Вам нужно проверить аналитику и сравнить интересующий объект с сопоставимыми объектами. Если готовые объекты в сопоставимых районах стоят условно 200 тыс. руб. за кв. м, а вам предлагают купить на котловане за 500 тыс. руб., если вам говорят, что ставка аренды будет в пять раз выше, чем в среднем по рынку, — это хороший повод задуматься, точно ли это так.
✔️ Покупайте только в хорошей локации.
В любом ЖК есть 10% хороших помещений и примерно 90% локаций с низким трафиком или плохой планировкой. Выбирайте объекты не въезде, на основной дороге, где проходит автомобильный и пешеходный трафик. Идеально — угловые помещения с выходом на две стороны, но это необязательно. На хорошую локацию вы всегда найдете арендатора.
✔️ Не берите дорогие лоты. Частные инвесторы обчыно считают, что у застройщика цена справедливая, ведь они проводят профессиональную оценку стоимости и лучше всех понимают свои ЖК. Но, к сожалению, это далеко не всегда так. Застройщики могут не разбираться в качестве локации, их задача — просто продать дороже. Поэтому, если мы говорим о Москве, оптимальный вариант — это стоимость меньше 250 тыс. руб. за «квадрат», но таких предложений мало, поэтому ориентируемся хотя бы на промежуток до 300 тыс. руб. Чем дешевле вы купите помещение, тем меньше рисков на себя примете. Вам всегда будет проще сдать в аренду то, что куплено дешевле, потому что вы сможете предложить ставку аренды дешевле.
Не нужно слушать обещания застройщика, не нужно слушать обещания брокера. И тот и другой заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась. Заинтересованы в своей выгоде, а не в вашей. Если кого и слушать, то специалистов, которые не заинтересованы в этой сделке. Которые работают на вашей стороне, а не на стороне продавца. И только тех, у кого реальный опыт за плечами, а не только красивые сказки, не подтвержденные фактами.
Вам нужно проверить аналитику и сравнить интересующий объект с сопоставимыми объектами. Если готовые объекты в сопоставимых районах стоят условно 200 тыс. руб. за кв. м, а вам предлагают купить на котловане за 500 тыс. руб., если вам говорят, что ставка аренды будет в пять раз выше, чем в среднем по рынку, — это хороший повод задуматься, точно ли это так.
В любом ЖК есть 10% хороших помещений и примерно 90% локаций с низким трафиком или плохой планировкой. Выбирайте объекты не въезде, на основной дороге, где проходит автомобильный и пешеходный трафик. Идеально — угловые помещения с выходом на две стороны, но это необязательно. На хорошую локацию вы всегда найдете арендатора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬6🤩6👌5🔥4😁3😱3👍2🎉2🤯1
Подводные камни в бизнесе в ОАЭ
Во-первых, любой компании в ОАЭ нужна лицензия. Получить ее нужно до создания юридического лица. Для этого учредители должны иметь профессиональный опыт, снять помещение, соответствующее требованиям, а в отдельных случаях — получить одобрение уполномоченного органа. Если в лицензии указано несколько видов деятельности (activity), то все они должны быть в одной группе, например, если у вас торговые activity, то добавить IT-activity не получится, придется получать дополнительную лицензию. За лицензию надо платить пошлину. Помимо этого ее надо ежегодно продлять.
Во-вторых, много времени занимает открытие банковского счета — иногда более полугода. При этом есть шансы получить отказ — например, они высокие у консалтеров. Кроме того, сейчас банки более тщательно проверяют компании, где среди учредителей и директоров есть россияне. Если счет все же откроют, то укажут, каким должен быть неснижаемый остаток. Самым верным решением будет пойти от обратного и перед открытием компании узнать у банкиров, готовы ли они будут открыть вам банковский счет для выбранных видов деятельности.
В-третьих, плату за аренду офиса в ОАЭ надо внести сразу за год.
В четвертых, налоговая нагрузка на бизнес с июня 2023 года возросла —вступил в силу закон о корпоративном налоге. Согласно этому закону, юрлица, годовой доход которых превышает 375 тыс. дирхамов (около $102 тыс.), обязаны платить корпоративный налог. Его размер составляет 9% от чистой прибыли. Например, компания получила прибыль в $100 тыс., заплатила $10 тыс. за аренду и столько же — исполнителю работ. Ее чистая прибыль составила $80 тыс. Корпоративный налог составит 80000/100*9 = $7,2 тыс.
Во-первых, любой компании в ОАЭ нужна лицензия. Получить ее нужно до создания юридического лица. Для этого учредители должны иметь профессиональный опыт, снять помещение, соответствующее требованиям, а в отдельных случаях — получить одобрение уполномоченного органа. Если в лицензии указано несколько видов деятельности (activity), то все они должны быть в одной группе, например, если у вас торговые activity, то добавить IT-activity не получится, придется получать дополнительную лицензию. За лицензию надо платить пошлину. Помимо этого ее надо ежегодно продлять.
Во-вторых, много времени занимает открытие банковского счета — иногда более полугода. При этом есть шансы получить отказ — например, они высокие у консалтеров. Кроме того, сейчас банки более тщательно проверяют компании, где среди учредителей и директоров есть россияне. Если счет все же откроют, то укажут, каким должен быть неснижаемый остаток. Самым верным решением будет пойти от обратного и перед открытием компании узнать у банкиров, готовы ли они будут открыть вам банковский счет для выбранных видов деятельности.
В-третьих, плату за аренду офиса в ОАЭ надо внести сразу за год.
В четвертых, налоговая нагрузка на бизнес с июня 2023 года возросла —вступил в силу закон о корпоративном налоге. Согласно этому закону, юрлица, годовой доход которых превышает 375 тыс. дирхамов (около $102 тыс.), обязаны платить корпоративный налог. Его размер составляет 9% от чистой прибыли. Например, компания получила прибыль в $100 тыс., заплатила $10 тыс. за аренду и столько же — исполнителю работ. Ее чистая прибыль составила $80 тыс. Корпоративный налог составит 80000/100*9 = $7,2 тыс.
😱10🔥8🤔6🤯5🤬5👌5😁3🤩3👍1
Как мотивировать сотрудников без штрафов и наказаний:
Давайте премии за идеи, даже если они не сработали
Предложите сотрудникам высказывать идеи и при этом четко формулировать, какую проблему они решают, какие есть варианты реализации. Рекомендую давать премии за такие предложения, даже если их не получилось внедрить. Сотрудники будут чаще предлагать идеи, а значит, вероятность, что одна из них будет удачной, вырастет.
Система вознаграждения должна быть понятной. Например, если гипотеза сработала, ее автор получит плюс два оклада, если нет — один. Важно, чтобы сумма была ощутимой: вряд ли кто-то будет тратить время и силы на разработку идеи, если в итоге он получит 5000 ₽. Например, во «ВкусВилле» за год с разными идеями приходят около ста сотрудников.
Для проверки гипотезы нужны четкие метрики. Например, чтобы опрос покупателей показал одобрение не меньше какого-то процента.
Давайте премии за идеи, даже если они не сработали
Предложите сотрудникам высказывать идеи и при этом четко формулировать, какую проблему они решают, какие есть варианты реализации. Рекомендую давать премии за такие предложения, даже если их не получилось внедрить. Сотрудники будут чаще предлагать идеи, а значит, вероятность, что одна из них будет удачной, вырастет.
Система вознаграждения должна быть понятной. Например, если гипотеза сработала, ее автор получит плюс два оклада, если нет — один. Важно, чтобы сумма была ощутимой: вряд ли кто-то будет тратить время и силы на разработку идеи, если в итоге он получит 5000 ₽. Например, во «ВкусВилле» за год с разными идеями приходят около ста сотрудников.
Для проверки гипотезы нужны четкие метрики. Например, чтобы опрос покупателей показал одобрение не меньше какого-то процента.
😁12🤬7🤯5🔥4😱4👍2🎉2👌2🤔1
Нефть снова помогает бюджету расти
К середине года доходы федерального бюджета превысили 17 трлн рублей. Это на 4,7 трлн, или на 38%, больше, чем в первом полугодии 2023. Прибавку в равной степени обеспечили нефтегазовые и прочие доходы, которые выросли на 2,3 и 2,4 трлн соответственно.
С сырьем все просто: поступления растут на фоне более благоприятной внешней конъюнктуры. Если в первой половине 2023 российская нефть марки Urals стоила за рубежом 52,5 $, то в январе — июне 2024 — уже 69,1 $. В основном на цены тогда давила необходимость делать скидки покупателям из-за принятого потолка цен и ограничения поставок в Европу. Теперь дисконты снизились и нефть продается заметно дороже установленных ЕС и G7 разрешений.
Кроме разницы в цене на нефть, которая выросла за год на треть, сказывается и более слабый рубль: доллар стал дороже на 18%. В совокупности эти факторы увеличили доходы российского бюджета от нефтегазовых налогов и пошлин почти на 70%. Так, по основному налогу на добычу полезных ископаемых — НДПИ — казна в этом году стабильно получает 1—1,2 трлн рублей в месяц. В худшие месяцы 2023 поступления были в районе 600 млрд рублей.
Во втором полугодии 2024 динамика роста доходов точно не будет такой яркой — из-за более высокой прошлогодней базы: летом 2023 года нефтегазовые доходы начали восстанавливаться на фоне роста цен и резкого ослабления рубля. Также бюджету может навредить нынешнее укрепление курса. После прекращения торгов долларами и евро на Московской бирже рубль заметно вырос по отношению к основным мировым валютам.
К середине года доходы федерального бюджета превысили 17 трлн рублей. Это на 4,7 трлн, или на 38%, больше, чем в первом полугодии 2023. Прибавку в равной степени обеспечили нефтегазовые и прочие доходы, которые выросли на 2,3 и 2,4 трлн соответственно.
С сырьем все просто: поступления растут на фоне более благоприятной внешней конъюнктуры. Если в первой половине 2023 российская нефть марки Urals стоила за рубежом 52,5 $, то в январе — июне 2024 — уже 69,1 $. В основном на цены тогда давила необходимость делать скидки покупателям из-за принятого потолка цен и ограничения поставок в Европу. Теперь дисконты снизились и нефть продается заметно дороже установленных ЕС и G7 разрешений.
Кроме разницы в цене на нефть, которая выросла за год на треть, сказывается и более слабый рубль: доллар стал дороже на 18%. В совокупности эти факторы увеличили доходы российского бюджета от нефтегазовых налогов и пошлин почти на 70%. Так, по основному налогу на добычу полезных ископаемых — НДПИ — казна в этом году стабильно получает 1—1,2 трлн рублей в месяц. В худшие месяцы 2023 поступления были в районе 600 млрд рублей.
Во втором полугодии 2024 динамика роста доходов точно не будет такой яркой — из-за более высокой прошлогодней базы: летом 2023 года нефтегазовые доходы начали восстанавливаться на фоне роста цен и резкого ослабления рубля. Также бюджету может навредить нынешнее укрепление курса. После прекращения торгов долларами и евро на Московской бирже рубль заметно вырос по отношению к основным мировым валютам.
🔥7🤯7🤬6🤔5👍3😁3😱3🤩2🎉1👌1
Где выгоднее открыть IT-бизнес:
Киргизия
Почему Киргизия?
✔️ Специальные возможности для IT-компаний и стартапов.
✔️ Низкие ставки налогов.
✔️ Наличие визы «цифрового кочевника».
✔️ Участие в международных договорах в сфере интеллектуальной собственности, развитое законодательство.
✔️ Несложная процедура регистрации юридического лица.
Как начать бизнес?
Регистрация компании осуществляется через Министерство юстиции — онлайн или в явочном порядке. Для регистрации необходимы учредительные документы, сведения об участниках и учредителях юридического лица, российский паспорт учредителя или сведения о регистрации компании-учредителя. Регистрация онлайн осуществляется через сайт.
После открытия бизнеса налог на прибыль составит всего 10%, НДФЛ составляет также 10%.
Специальные возможности и льготы
В Киргизии действует «Парк высоких технологий» (ПВТ). Резидентами могут стать компании и физлица, осуществляющие деятельность в сфере информационных технологий, разработки программного обеспечения. Подать заявку можно онлайн, далее специалисты ПВТ дадут необходимые инструкции.
Резиденты парка освобождаются от налога на прибыль и НДС, ставка НДФЛ снижается до 5%. Также парк предоставляет консультационную поддержку и помощь в регистрации компании, открытии банковского счета. Осуществлять деятельность на территории ПВТ можно и полностью дистанционно.
Для граждан России доступен режим «Цифровой кочевник». «Кочевники»:
✔️ освобождаются от обязанности осуществления регистрации по месту проживания и получения разрешения на работу;
✔️ автоматически получают персональный идентификационный номер (ПИН);
✔️ получают разрешение на работу до 12 месяцев с возможностью продления до одного года.
Соискателями статуса могут стать лица, осуществляющие деятельность в сфере разработки программного обеспечения и информационных технологий. Получение статуса происходит онлайн.
Киргизия
Почему Киргизия?
Как начать бизнес?
Регистрация компании осуществляется через Министерство юстиции — онлайн или в явочном порядке. Для регистрации необходимы учредительные документы, сведения об участниках и учредителях юридического лица, российский паспорт учредителя или сведения о регистрации компании-учредителя. Регистрация онлайн осуществляется через сайт.
После открытия бизнеса налог на прибыль составит всего 10%, НДФЛ составляет также 10%.
Специальные возможности и льготы
В Киргизии действует «Парк высоких технологий» (ПВТ). Резидентами могут стать компании и физлица, осуществляющие деятельность в сфере информационных технологий, разработки программного обеспечения. Подать заявку можно онлайн, далее специалисты ПВТ дадут необходимые инструкции.
Резиденты парка освобождаются от налога на прибыль и НДС, ставка НДФЛ снижается до 5%. Также парк предоставляет консультационную поддержку и помощь в регистрации компании, открытии банковского счета. Осуществлять деятельность на территории ПВТ можно и полностью дистанционно.
Для граждан России доступен режим «Цифровой кочевник». «Кочевники»:
Соискателями статуса могут стать лица, осуществляющие деятельность в сфере разработки программного обеспечения и информационных технологий. Получение статуса происходит онлайн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9😱7🎉6🤩6🤬5🤔4👌3🤯2🔥1
Миф о личности. Черты личности врожденны и неизменны
В 1950-е годы психологи описали черты личности у тысячи 14-летних шотландских подростков. Оценивались их самооценка, устойчивость настроения и прочие разнообразные качества. Через 60 (!) лет 674 участника первого опроса — на тот момент им было за 70 — прошли тесты еще раз. Результаты анкетирования почти не совпали с первоначальными. Есть ли более убедительное доказательство того, что мы меняемся со временем?
💭Гарвардский психолог Дэниел Гилберт полагает, что уже через 10 лет вы становитесь другим человеком. Ученый опрашивал участников исследования о том, насколько за 10 лет изменились их ценности и интересы. Затем он поинтересовался их мнением насчет того, как изменятся их ценности и интересы в следующие 10 лет. Выяснилось, что, сравнивая свое прошлое с настоящим, участники легко замечают существенные изменения. От последующих же 10 лет они неизменно ждут лишь небольших перемен. Нам хочется верить, что мы останемся теми же, но это не так.
В 1950-е годы психологи описали черты личности у тысячи 14-летних шотландских подростков. Оценивались их самооценка, устойчивость настроения и прочие разнообразные качества. Через 60 (!) лет 674 участника первого опроса — на тот момент им было за 70 — прошли тесты еще раз. Результаты анкетирования почти не совпали с первоначальными. Есть ли более убедительное доказательство того, что мы меняемся со временем?
💭Гарвардский психолог Дэниел Гилберт полагает, что уже через 10 лет вы становитесь другим человеком. Ученый опрашивал участников исследования о том, насколько за 10 лет изменились их ценности и интересы. Затем он поинтересовался их мнением насчет того, как изменятся их ценности и интересы в следующие 10 лет. Выяснилось, что, сравнивая свое прошлое с настоящим, участники легко замечают существенные изменения. От последующих же 10 лет они неизменно ждут лишь небольших перемен. Нам хочется верить, что мы останемся теми же, но это не так.
🔥9😱9🤬8👍5🤔4🎉4😁3🤩3👌3🤯2
Как вложить в "Человейнике" в коммерческую недвижимость и прогореть
Переплатить
Наибольший риск — это заплатить за все это неадекватную цену. Частные инвесторы не всегда понимают, на какую цену нужно ориентироваться, покупая объект у застройщика, и готовы платить любые деньги, если застройщик убедит их, что они все равно заработают. При этом в коммерческом сегменте ценовая логика не такая, как в жилом. Если мы понимаем, что 50 млн руб. за студию в Реутово — это перебор, то в коммерческом сегменте как раз помещения в «человейниках» за МКАД вдали от цивилизации могут быть объективно дороже. Потому что могут принести больший трафик и не иметь конкуренции со стороны других коммерческих объектов.
А вот вопрос цены коммерческого помещения даже напротив Кремля будет дискуссионным, потому что выяснится, что из 30 квартир в элитном ЖК десять были куплены как инвестиция и там никто не живет, владельцы еще 15 уехали за границу и появляются время от времени, а на оставшихся пяти квартирах трафик не построишь и много не заработаешь, если вокруг нет внешних источников трафика. Инвесторы не понимают локацию и что такое дорого, а что такое дешево. Сопоставлять с жилой недвижимостью неправильно. Сопоставлять с соседними ЖК часто тоже неправильно, потому что в первом может быть 10 тыс. квартир, а в другом — 3 тыс. То есть получается, что инвестору непонятна ни цена, ни будущая ставка аренды. А тут зато есть застройщик, задача которого — продать побыстрее и подороже, и он обещает заведомо нереальные доходности после окончания строительства. А в итоге вы платите много, потом не можете сдать это помещение и вместо аптеки со стабильным трафиком получаете ларек шаурмы с окупаемостью не восемь, а 20 лет. И если инвестор решит после всего этого продать помещение, он с удивлением обнаружит, что никто не готов покупать его по той цене, что купил когда-то он.
Переплатить
Наибольший риск — это заплатить за все это неадекватную цену. Частные инвесторы не всегда понимают, на какую цену нужно ориентироваться, покупая объект у застройщика, и готовы платить любые деньги, если застройщик убедит их, что они все равно заработают. При этом в коммерческом сегменте ценовая логика не такая, как в жилом. Если мы понимаем, что 50 млн руб. за студию в Реутово — это перебор, то в коммерческом сегменте как раз помещения в «человейниках» за МКАД вдали от цивилизации могут быть объективно дороже. Потому что могут принести больший трафик и не иметь конкуренции со стороны других коммерческих объектов.
А вот вопрос цены коммерческого помещения даже напротив Кремля будет дискуссионным, потому что выяснится, что из 30 квартир в элитном ЖК десять были куплены как инвестиция и там никто не живет, владельцы еще 15 уехали за границу и появляются время от времени, а на оставшихся пяти квартирах трафик не построишь и много не заработаешь, если вокруг нет внешних источников трафика. Инвесторы не понимают локацию и что такое дорого, а что такое дешево. Сопоставлять с жилой недвижимостью неправильно. Сопоставлять с соседними ЖК часто тоже неправильно, потому что в первом может быть 10 тыс. квартир, а в другом — 3 тыс. То есть получается, что инвестору непонятна ни цена, ни будущая ставка аренды. А тут зато есть застройщик, задача которого — продать побыстрее и подороже, и он обещает заведомо нереальные доходности после окончания строительства. А в итоге вы платите много, потом не можете сдать это помещение и вместо аптеки со стабильным трафиком получаете ларек шаурмы с окупаемостью не восемь, а 20 лет. И если инвестор решит после всего этого продать помещение, он с удивлением обнаружит, что никто не готов покупать его по той цене, что купил когда-то он.
🤬10😱8👍6🤔5🎉5🔥4😁4🤯4🤩2👌2