Рынок рост вчера на отчёте Газпрома – ловушка или сигнал?

📈 Вчера рынок показал небольшой рост, подстегнутый хорошими результатами Газпрома. Однако, считают, что радоваться рано.

Что говорит нам текущая ситуация?

➗ На РБК обсуждают повышение ставки до 22%, что может привести к замедлению экономического роста и снижение инфляции.

💰 Спрос на кредиты, несмотря на повышение ставок, не падает. Многие понимают, что откладывать покупки - это дороже.

🪙 Август традиционно не инфляционный месяц, но по сравнению с прошлыми годами, рост цен всё равно ощущается.

🔔 Проблемы с расчётами с Китаем могут привести к дефициту электроники и росту цен, что, в свою очередь, будет разгонять инфляцию.

❗️ Девелоперам тяжело, но снижать цены пока никто не собирается. Спрос на жилье остается, хотя и под давлением.

Почему вырос спрос на автокридитование?

🚘 Спрос вырос после новостей о возможном повышении утилизационного сбора с 1 октября.

По моему мнению, рынок пока не достиг дна. Ситуация непростая, и расслабляться рано. Следим за ситуацией👀

P.S. Поделитесь своим мнением! Что вы думаете о текущей ситуации на рынке?

🔥 Доходность ОФЗ взлетела до исторического максимума!

Минфин провел два аукциона по размещению ОФЗ.

🟠Доходность по долгосрочным ОФЗ с фиксированным купоном (свыше 10 лет) впервые в истории превысила 16%! Это рекордный показатель, который был зафиксирован на выпуске ОФЗ-ПД 26247 с датой погашения 11 мая 2039 года.

🟠Спрос на ОФЗ с плавающим купоном (ОФЗ-ПК) был огромным, в 6 раз превысил предложение. 

🟠Общий объем заимствований составил 60,15 млрд рублей.

Что это значит для инвестора?

✅ Высокая доходность ОФЗ привлекает инвесторов.

✅ Длинные ОФЗ - это инструмент для долгосрочных инвестиций, поэтому нужно быть готовым к колебаниям рынка и изменениям в экономической ситуации.

✅ ОФЗ с такой доходность привлекательны, акции сейчас менее интересны.

Не забываем про новую налоговую реформу. Компаниям сейчас не просто при такой ставке, а здесь ещё и налоги.

Поговорим о недвижимости, какие дальнейшие перспективы. Покупать или подождать более выгодных цен.

Согласно данным, застройщики начали реже получать разрешения на строительство. С начала года было выдано всего 3000 разрешений, что на 4,4% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это свидетельствует о снижении активности в строительном секторе.

Одной из основных причин данной тенденции является снижение спроса, которое, как ожидается, будет компенсироваться уменьшением предложения на рынке.

Несмотря на эти факторы, резкого падения цен на недвижимость, вероятно, не произойдет, и вот почему:

🟠Хотя ЦБ России отменил льготную ипотеку, застройщики начали самостоятельно предлагать покупателям низкие ставки, которые могут снизить ежемесячный платеж на срок от 2 до 4 лет.

🟠 Потенциальные новые программы. Появилась информация о возможном введении нескольких новых льготных ипотечных программ, предназначенных для молодых специалистов и работников в таких сферах как промышленность, строительство и наука. Это может способствовать увеличению спроса на новое жилье.

🟠 Рост цен на вторичном рынке. Ожидается, что в ближайшие полгода, без снижения процентной ставки ЦБ, спрос на новостройки и одобрение ипотеки будут оставаться на низком уровне.
В то же время, средства могут перераспределиться на вторичный рынок, что вызовет уменьшение разницы в ценах между первичным и вторичным рынками. Это может привести к увеличению цен на вторичном рынке на 5-10% и даже больше. Особенно с учетом того, что аренда жилья значительно подорожала в последнее время.

Подведем итоги

✅ Рынок недвижимости адаптируется к новым условиям, демонстрируя устойчивость.

✅ Ожидается не большое снижение цен, но не на уровне -30%, из-за сохранения высоких издержек у застройщиков.

✅ Вторичный рынок, скорее всего, сравняется в цене с новостройками.

🏛 Ключевые тезисы пресс релиза ЦБ.

⚫️13 сентября 2024 года, ЦБ России решил увеличить ключевую процентную ставку на 100 базисных пунктов до 19,00% годовых из-за высокого инфляционного давления.

⚫️Ожидается, что годовая инфляция в 2024 году превысит прогнозируемый диапазон в 6,5–7,0%, что связано с ростом внутреннего спроса, превышающего предложение товаров и услуг.

⚫️Для противодействия инфляции требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, чтобы достичь целевого уровня инфляции в 4% к 2025 году.

⚫️В августе 2024 года годовой рост цен составил 7,6%, а базовая инфляция — 7,7%. Несмотря на некоторое снижение по сравнению с II кварталом, эти показатели остаются высокими.

⚫️Инфляционные ожидания как у населения, так и у бизнеса растут. Краткосрочные ожидания аналитиков увеличиваются, в то время как долгосрочные несколько снизились.

⚫️Данные за II квартал 2024 года показывают замедление экономического роста, связанное скорее с ограничениями предложения и снижением внешнего спроса, чем с уменьшением внутреннего спроса.

⚫️Несмотря на замедление, высокие доходы населения поддерживают потребительскую активность. Инвестиционный спрос также остаётся высоким благодаря бюджетным стимулам и накоплениям компаний.

⚫️Уровень безработицы достиг исторического минимума, существует дефицит трудовых ресурсов, особенно в обрабатывающем секторе. Рост зарплат продолжает опережать производительность труда.

⚫️Несмотря на высокие процентные ставки, рост кредитования сохраняется, хотя ипотечное и потребительское кредитование замедляются. Корпоративное кредитование продолжает расти благодаря операциям, менее чувствительным к рыночным ставкам.

Добрый день, друзья-инвесторы! 👋

Вот и подняли ключевую ставку до 19%. Рынок отреагировал сначала резким падением, но к концу торговой сессии его выкупили. Это дало многим инвесторам уверенность в том, что дно рынка, возможно, уже пройдено. Можно предположить, что рынок уже заложил 19% ставку в текущие цены. Однако реальные последствия для бизнеса мы ещё не ощутили.

🏛 Центробанк дал чёткий сигнал. Повышение ставки будет продолжаться до тех пор, пока инфляция не вернётся к целевым 4%.

💬 Я считаю, что в октябре нас ждёт очередное повышение — как минимум на 1%, а возможно, и больше. При этом не стоит забывать, что к концу года традиционно растёт спрос на подарки, что также может оказать влияние на инфляцию.

😭Эльвира Набиуллина уже отметила, что инфляция не замедляется не из-за дефицита товаров, а из-за повышенного спроса и ожиданий дальнейшего роста цен. Многие граждане покупают сейчас, даже в кредит, ожидая, что потом всё станет ещё дороже. Эти инфляционные ожидания становятся серьёзным фактором давления на экономику.

☹️Если вы верите, что мы уже достигли дна рынка и планируете прикупить акции, рекомендую обратить внимание на 💿💿⛽️🏛 компании с крупными денежными резервами. Такие компании менее подвержены влиянию повышения ставок и смогут лучше справляться с текущими экономическими условиями.

Держим руку 💪на пульсе и не упускаем возможности для выгодных инвестиций!

Цены на вторичное жилье растут быстрее новостроек 😱

🗓В последнее время рынок недвижимости России демонстрирует заметные изменения. Цены на вторичное жилье выросли на 0,7%, тогда как новостройки подорожали на 0,6%. Эта динамика объясняется отменой льготной ипотеки и повышением процентных ставок, что снизило спрос на новое жилье и сделало вторичку более привлекательной.

С отменой льготной ипотеки и 🔼повышением ставок, условия кредитования выровнялись. В такой ситуации вторичное жилье выигрывает благодаря своей доступности и готовности к немедленному заселению.

🔜Покупатели больше не хотят ждать завершения строительства новостроек и готовы рассматривать готовое жилье, которое можно сразу использовать для проживания или сдачи в аренду.

Также в 🏦 Сбербанке есть услуга, которая делает покупку вторичного жилья еще более привлекательной. Клиенты банка могут купить квартиру с непогашенной ипотекой, сохранив прежние условия кредитования продавца. Это означает, что покупатели могут получить ипотеку по ставке, которая была установлена ранее, что особенно актуально в условиях растущих ставок.

📢Стоимость услуги составляет 1% от остатка долга по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 рублей.

💰 Оплата происходит после одобрения смены заемщика банком.


💬 Мой знакомый недавно приобрел вторичное жилье с ипотекой под 8% годовых.

🤫 Это выгодное предложение, что позволяет ему воспользоваться прежними условиями кредитования и избежать роста процентных ставок.

Добрый утро, друзья-инвесторы!

Продолжаем наблюдать за рынком недвижимости!

Аренда жилья в 🇷🇺 России резко подорожала в августе, и эта тенденция, похоже, продолжится. Согласно данным компании «Мир квартир», россиянам пришлось значительно больше платить за аренду самых востребованных типов жилья.

📢Статистика роста цен:

🟠Однокомнатные квартиры подорожали на 9,2%, и аренда такого жилья теперь в среднем обходится в 25,7 тыс. рублей в месяц.

🟠Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 8,4%, достигнув 32,2 тыс. рублей.
Трёхкомнатные квартиры поднялись в цене на 6,7%, в среднем до 38,8 тыс. рублей.

📢Причины роста аренды:

🟠Отмена льготной ипотеки заставила многих россиян откладывать покупку жилья, увеличив спрос на съёмные квартиры.

🟠Высокие процентные ставки по рыночным ипотекам, которые из-за ключевой ставки ЦБ могут доходить до 20-23%, делают покупку недвижимости недоступной для многих граждан. Это вынуждает людей продолжать снимать жильё.

🟠Сокращение предложения на рынке аренды также усиливает давление на цены. В результате повышенного спроса и ограниченного предложения цены на аренду продолжают расти.

💬По словам Павла Луценко, генерального директора компании «Мир квартир», такая ситуация будет наблюдаться и в будущем. Ожидается, что к 2024 году аренда жилья может установить новые рекорды.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤❗️


🤘 ВНИМАНИЕ!🛒Binance запускает мини-Apps!

Хотя официального анонса ещё не поступало, новый канал уже активно обсуждается в чатах! 🤎

⚡️ У нас есть уникальная возможность стать одним из первых, кто присоединится к этому проекту! У Binance определенно будут ресурсы для интересных дропов.

Тапать не надо — просто рыбачьте! 😉 К тому же ваши приглашённые друзья получат 1000 баллов в подарок!

Техподдержка Binance подтверждает, что это действительно их проект. Все задания в приложении выполняются без реферальных ссылок для регистрации на бирже, что снова подтверждает его связь с Binance.

⬇️ ПЕРЕЙТИ В ТАПАЛКУ БИНАНС ⬇️

Пассивный доход, миф или реальность? 😊

Пассивный доход — это мечта многих инвесторов, но как это работает на практике?

👀 Рассмотрим, что стоит за этим понятием и насколько реально получать доход без активного участия.

Что такое пассивный доход?
Пассивный доход — это деньги, которые вы получаете регулярно, не тратя значительное количество времени и усилий на их заработок. Это может быть доход от аренды недвижимости, дивиденды от акций, проценты по депозитам или прибыль от инвестиционных фондов.

⁉️Мифы и реальность

Миф📌Пассивный доход не требует никакого вложения усилий.
Реальность✔️ На старте, чтобы создать источник пассивного дохода, обычно нужно вложить время, деньги или оба. Например, для получения дивидендов от акций нужно сначала провести анализ и инвестировать средства.

Миф📌 Пассивный доход гарантированно обеспечит финансовую независимость. Реальность✔️ Хотя пассивный доход может значительно облегчить финансовое положение, он не всегда будет стабильным. Доходы могут колебаться, и важно иметь стратегию диверсификации и запасной план.

Миф📌 Пассивный доход не требует никакого управления. Реальность✔️ Даже пассивные источники дохода могут требовать периодического контроля. Например, владельцам недвижимости может понадобиться управление арендаторами, а владельцам акций — отслеживание изменений на рынке.

Как добиться успеха?

🥸 Исследуйте разные источники пассивного дохода и выберите тот, который вам подходит. Разработайте стратегию и составьте план действий.

Диверсификация💱 Не полагайтесь на один источник дохода. Распределите свои инвестиции между различными активами, чтобы снизить риски.

Регулярный мониторинг⌛ Следите за своими инвестициями и доходами, чтобы своевременно реагировать на изменения и корректировать свою стратегию.

Пассивный доход — это реальность, но для его получения нужно приложить усилия и иметь реалистичные ожидания. Вложите время в изучение и стратегическое планирование, и пассивный доход станет реальным дополнением к вашему финансовому состоянию. 💰

✏️Истории успеха, как люди начали получать пассивный доход и чего они достигли

Вдохновение может быть мощным двигателем для достижения финансовых целей. Рассмотрим несколько реальных примеров успешных людей, которые начали получать пассивный доход и достигли значительных результатов.

🥇Рэй Далио – Основатель инвестиционного фонда Bridgewater Associates, который начал с простых инвестиций в акции и облигации. Его долгосрочные стратегии и ранняя диверсификация помогли создать стабильный поток доходов и сделали его одним из самых известных инвесторов в мире.

🥈Роберт Киосаки – Автор бестселлера "Богатый папа, бедный папа". Киосаки начал с покупки арендуемой недвижимости и постепенно расширил свой портфель. Сегодня его доходы от аренды недвижимости и образовательных курсов по финансовой грамотности составляют миллионы долларов.

🥉Сара Блэкли – Основательница Spanx, компании по производству одежды. Сначала Сара инвестировала в свою идею, но затем, благодаря успешному бизнесу и франчайзинговой модели, она начала получать стабильный пассивный доход от роялти и лицензий.

🌐Крис Гиллабоу – Автор и предприниматель, который создал успешный блог о путешествиях и пассивных источниках дохода. Его книги и онлайн-курсы приносят доходы, которые позволяют ему путешествовать по миру, не отвлекаясь от своих проектов.

💥Эти истории показывают, что создание стабильного пассивного дохода требует времени, усилий и стратегического подхода. Главное — начать с чего-то простого и постепенно развивать свои источники дохода. Независимо от того, что вас вдохновляет, помните, что путь к пассивному доходу начинается с первого шага. 💡

🔍 Что купить на долгосрочную перспективу? 📈

Банк России недавно представил проект «Основных направлений развития финансового рынка», который включает множество интересных инициатив. Как эти изменения могут повлиять на инвестиции? Разберем это и посмотрим на актуальные рекомендации от аналитиков БКС!

📊 Ключевые инициативы

➡️ Дивидендная политика
ЦБ предлагает обязательное раскрытие дивидендной политики для публичных акционерных обществ, что повысит прозрачность и улучшит стандарты распределения прибыли.

➡️ Улучшение ИИС типа III
Планируется возможность вывода купонов и дивидендов без потери налоговых льгот, что сделает ИИС более привлекательным для долгосрочных инвесторов.

➡️ Субсидирование размещения акций
Рассматривается введение субсидий для акционерного финансирования, что может увеличить количество новых эмитентов и акций на рынке.

🔍 Рекомендации от аналитиков БКС

🏦 Сбербанк (264,66 ₽)
Целевая цена на год – 390 ₽ (+47%). Надежность и стабильный рост делают его отличным выбором.

🏦 ТКС Холдинг (2 441,0 ₽)
Целевая цена на год – 4800 ₽ (+96%). Один из лучших вариантов для значительного роста!

🏦 ВТБ (89,080 ₽)
Целевая цена на год – 175 ₽ (+96%). Потенциал для существенного увеличения.

⛽️ Башнефть ап (1 343,5 ₽)
Целевая цена на год – 2400 ₽ (+78%). Стабильность и хорошая дивидендная политика.

⚓️ Совкомфлот (96,12 ₽)
Целевая цена на год – 170 ₽ (+73%). Перспективы роста в судоходной отрасли.

💿 ММК (44,980 ₽)
Целевая цена на год – 76 ₽ (+65%). Позитивные долгосрочные перспективы.

🔌 Интер РАО (3,8265 ₽)
Целевая цена на год – 5,8 ₽ (+52%). Энергетический сектор остаётся стабильным.

⛽️ Татнефть (627,50 ₽)
Целевая цена на год – 940 ₽ (+48%). Интересный выбор на фоне роста цен на нефть.

💬Совет
Откройте индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) типа III уже в этом году! В ближайшие годы минимальный срок владения ИИС будет поэтапно увеличиваться до десяти лет. Открытие ИИС в 2024 году позволит вам начать с минимального срока в пять лет и использовать все преимущества налоговых льгот и возможностей для гибкого управления активами.

Не упустите возможность воспользоваться текущими условиями на рынке и рекомендациями от экспертов! 🚀

#инвестиции #фондовыйрынок #дивиденды #долгосрочныеинвестиции #акции