Окупится ли ипотека, если потом сдавать эту квартиру? Этот вопрос мы задали эксперту моифинансы.рф Ольге Дайнеко.

➡️Да, если ежемесячный платеж по кредиту меньше или равен предполагаемой стоимости аренды квартиры.
Если вас есть возможность вносить по ипотеке больше, чем указано в договоре, можно со временем сократить размер ежемесячного платежа, а срок кредитования не менять. Тогда кредитная нагрузка будет снижаться, в то время как арендная плата, которую вы получаете, останется прежней или даже возрастет.

❓ На что обратить внимание, если вы всё-таки решили купить квартиру «под найм»?
Наиболее выгодные условия для сдачи в аренду – это ипотека с господдержкой и длинным сроком кредитования.
Также учитывайте:
🔘 месторасположение квартиры (инфраструктура, транспортная доступность),
🔘 состояние и комфорт жилья,
🔘 стоимость ремонта,
🔘 затраты на оплату ЖКУ и налогов,
🔘 конкурентоспособность объекта на рынке в сравнении с другими актуальными предложениями,
🔘 потребности «целевой аудитории» объекта. Если планируете сдавать квартиру семейной паре с ребенком, ищите объекты рядом с детским садом или школой.

🏠И ещё… сдача квартиры в аренду – это непросто. Иногда приходится искать новых арендаторов, если предыдущие съехали, разрешать конфликты с жильцами из-за коммунальных аварий, неплатежей, недовольства соседей или порчи имущества, тратиться на риелтора или дополнительное страхование жилья. Просто купить квартиру и сказать: «горшочек, вари!» – не получится.

#ипотека ❤ФинЗОЖ Эксперт

❗️Обратите внимание на этот пост! #СТОПМОШЕННИК

Недавно на почту обратной связи нам пришло письмо, в котором Надежда из города М. рассказала об уловке мошенников. В результате их действий женщина потеряла крупную сумму денег. Будьте осторожны!

📝Рассказываем:

Злоумышленники от имени организации, занимающейся «парапсихологией и нанотехнологиями», предлагали женщине услуги нетрадиционной медицины и атрибуты, которые якобы помогут решить ей и её семье проблемы со здоровьем.
За оказанные услуги Надежда заплатила около 200 000 рублей. Но аферисты на этом не остановились и попросили ещё 560 000 рублей. Таких денег у женщины не было. «Магическое воздействие» на здоровье положительно не отразилось, а, как отметила Надежда в письме, – ей стало только хуже. Поэтому она попросила вернуть деньги.
Тогда злоумышленники пустили в ход тяжелую артиллерию. Они сообщили женщине, что на её имя открыт открыт «благотворительный» фонд и счет. И позже Надежда сможет получить налоговый вычет якобы за благотворительность в размере 454 000 руб. Для убедительности мошенники упомянули Минфин России, через который и будут «выводиться» деньги.
Но прежде чем получить вычет нужно заплатить налог.
Согласны, звучит невероятно!

⤵️ (продолжение в следующем посте)

⁉️Как избежать такой ситуации? Комментирует эксперт моифинансы.рф Ольга Дайнеко.

🔘Любые услуги (будь то организация или физическое лицо) должны быть оказаны официально (с письменным договором, счетом и актом выполненных услуг), а деньги переведены на счет организации/ИП/самозанятого.
Важно: в ГК РФ есть требование к оформлению сделок свыше 10 000 рублей. Они совершаются только в письменном виде.

🔘Благотворительный фонд на имя пострадавшей, о котором упоминали аферисты, невозможно «открыть» быстро. Процедура регистрации некоммерческой организации требует сбора пакета документов, регистрацию в Минюсте и, наконец, присутствия самого «владельца» фонда.
Деньги на благотворительном счете имеют целевое назначение и могут переводиться только на благотворительные цели. Увеличиваться на счете они могут лишь за счет пожертвований, а не «налогового вычета».

🔘Сведения обо всех открытых счетах, участии в организациях (благотворительных в том числе) содержатся в личном кабинете налогоплательщика. Поэтому проверить «открытие» счета можно через электронные сервисы ИФНС или «Госуслуги».

🔘Налоговый вычет на благотворительность действительно есть, но суть его получения иная. С денег, потраченных на благотворительность, можно вернуть из бюджета 13% от направленной на благотворительность суммы, но сумма пожертвования для вычета не может быть более 25% от годового дохода. Для получения вычета нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить ее в налоговую инспекцию. Перевод физическому лицу не является основанием для вычета.


📌 Что же делать обманутой женщине?
Во-первых, написать заявление в полицию по факту совершения мошеннических действий и сообщить номер телефона мошенников/номер карты и ФИО получателя денег в банк.

Во-вторых, обратиться в банк. Пытаться отозвать перевод уже бессмысленно, однако сообщать о случившемся необходимо прежде всего для того, чтобы помочь другим людям. Банк рассмотрит обращение и проверит транзакции счета получателя, может заблокировать его до выяснения обстоятельств, а при наличии жалоб от других клиентов внесет номер телефона/счет/устройство получателя платежа в базу мошеннических.

#НовостиДня

🚎Первый в России троллейбус финансовой грамотности сегодня вышел в рейс в Чебоксарах

Троллейбус можно разглядеть издалека. Ведь на нём нанесена ярко-голубая полоса с призывами «Стань волонтером финансового просвещения» и «Дружи с финансами».
Внутри пассажиры смогут познакомиться материалами о советах по личному финансовому планированию, формированию сбережений, кредитованию и защите от мошенников.
Сегодня в троллейбусе работают волонтеры — финансовые консультанты и сотрудники финансовых организаций, которые раздают пассажирам буклеты с полезными советами и проводят индивидуальные консультации.

➡️Подробнее здесь.

Лето, время отпусков. А если вы работаете в компании недавно, можно ли уйти «на каникулы»?

Отвечаем на вопросы в нашей рубрике #ФинансовыйВопрос вместе с экспертами «Мои финансы».

➡️Эксперт «Мои финансы» Ольга Дайнеко:
Предоставлять отпуск в удобное время, без обязательной 6-месячной отработки, работодатели обязаны лишь отдель­ным категориям работников – например, несовершеннолетним, многодетным и родителям детей-инвалидов.

Остальные могут получить отдых авансом по договорённости с руководством. Оно вправе вас отпустить, если есть возможность изменить ранее утверждённый график отпусков.

📝Правило 6 месяцев установлено также для того, чтобы новый сотрудник успел заработать очередной плановый отдых продолжительностью 14 дней.

Подробнее в комментарии для АиФ.

Нужен комментарий эксперта на волнующий вас вопрос? Отправляйте сообщение через форму обратной связи на портале «Мои финансы» или оставляйте его в комментариях

❤ФинЗОЖ Эксперт