Программа создания мест приложения труда (МПТ) в Москве мотивирует жилых девелоперов активнее строить офисы: на них уже приходится 44% площадей в проектах КРТ. Около 80% офисной недвижимости раскупают заранее, что позволяет поэтапно финансировать стройку и быстро возвращать средства. А господдержка программ КРТ и МПТ позволяет крупным игрокам создавать качественную инфраструктуру, которая еще и кратно усиливает их продукт.

Однако у крупных игроков рынка мотивация отличается. По словам Михаила Новикова из Донстрой, девелоперы жилой недвижимости, обладая глубокой экспертизой, готовы вкладывать её в новые форматы. Они проектируют не просто здания, а комфортную экосистему для жизни и работы. Большинство компаний выбирают для этого наиболее перспективные районы. Например, в Раменках, тот же Донстрой развивает целый жилой кластер: здесь уже есть три проекта компании — «Огни», «Событие» и «Река», свой парк на 24га, возводятся школа и детский сад. В дополнение появятся более 100 тыс. м² офисов класса А. Это камерный бизнес-центр на 22,9 тыс. кв. м как штаб-квартира крупной корпорации и бизнес-парк на 81,5 тыс. кв. м — для инвестиционной «нарезки» лотов. При условии низкого уровня вакантности офисов (4,6%) и повышении их стоимости на 15%, ставка верная. @banksta

Еще один способ диверсифицировать страновые риски

🌍 Диверсификация по юрисдикциям не менее важна, чем по классам активов. Меня периодически спрашивают о возможностях, которые доступны для россиян в текущих условиях.

Самый тривиальный способ – инвестиции через зарубежных брокеров. Но помимо очевидных плюсов есть существенные минусы: риски блокировки клиентов с российским паспортом, вопросы с международными переводами, налоговой отчетностью и декларациями.

🔁 Одной из альтернатив являются CFD-контракты на зарубежные инструменты, доступные через российские компании на рынке форекс. Инвестор не покупает сам актив напрямую, а получает возможность участвовать в движении его цены через контракт. Здесь нет иностранного депозитария, а значит, и инфраструктурных рисков, связанных с прямым владением бумагами. Это позволяет получить экспозицию на зарубежные активы в знакомом российском контуре.

👨‍💻 Как и в любом внебиржевом продукте, здесь важен выбор правильного контрагента. Поэтому логично смотреть на крупнейших участников рынка. В этом плане у БКС сейчас сильная позиция: самый широкий список CFD-инструментов на российском рынке – более 100, включая акции из S&P 500 и ETF. Счет CFD можно открыть прямо в приложении брокера, а сама компания выступает налоговым агентом. Плюс только БКС зачисляет на счет CFD суммы, соответствующие дивидендным выплатам по базовым активам.

🔍 В итоге, как всегда, у медали две стороны. С одной стороны, CFD дают возможность добавить в портфель зарубежную экспозицию без прямой покупки активов и без инфраструктурных рисков. С другой – важно учитывать фактор контрагента. Но как рабочий инструмент диверсификации в текущих условиях этот формат точно заслуживает внимания.

#инструменты #cfd #брокеры

Рынок гособлигаций может стать главной инвестиционной историей ближайших лет, и это не столько прогноз, сколько отражение смены макроцикла. Член правления ВТБ Дмитрий Брейтенбихер, выступая перед участниками AMA Private Club в Краснодаре, обозначил простой тезис: пик ставки позади, и по мере разворота денежно-кредитной политики длинные ОФЗ превращаются из инструмента ожидания в инструмент действия.

Но важнее самого прогноза — контекст, в котором он прозвучал. Встреча проходила не в классическом инвестиционном формате, а в рамках закрытого клуба, где финансы перестают быть изолированной функцией. Для аудитории, привыкшей к высокому уровню сервиса, решения о покупке облигаций принимаются в связке с совершенно иными задачами: управление ликвидностью, планирование трансферов, доступ к нерыночным возможностям.

В модели, которую развивает AMA, технологии и человеческое участие не конкурируют, а дополняют друг друга. Интеллектуальная AI-платформа берет на себя рутинную аналитику и прогнозирование, освобождая клиентскую команду для работы со сложными, индивидуальными запросами. Итогом становятся сотни тысяч успешно закрытых сценариев и уровень удовлетворенности, который в индустрии встречается редко — 98%.

Для российского рынка wealth management это сигнал: эпоха, когда конкуренция строилась исключительно вокруг доходности, завершается. Новым барьером входа становится способность финансового института обеспечивать бесшовный клиентский опыт — от инвестиционной стратегии до повседневных сервисов, от макроэкономических прогнозов до готовности решать задачи, которые вообще не укладываются в классические банковские рамки.