24년 7월 16일 부동산 주요뉴스


노후공공주택 공사로 갈 곳 없어… 이주 보상금 지원 추진
https://v.daum.net/v/20240716051417595

‘얼죽신’이라고 들어보셨나요… MZ “구축 아파트 사느니 차라리”
https://v.daum.net/v/20240716050143425

"비싸다더니 싼데?" 광명·용인·안양·파주 미분양 아파트 잇달아 '완판'
https://v.daum.net/v/20240716050020352

정부, 분양가 상한제 풀어도 공급 안 늘자 ‘재초환 폐지’까지 검토
https://v.daum.net/v/20240716005726396

[르포] 요즘은 가로수길 대신 ‘세로수길’… 높은 임대료에 상권 골목 바뀐다
https://v.daum.net/v/20240716060129102

솟구치는 공사비에 서울 아파트 분양가 평당 4000만원 넘어
https://v.daum.net/v/20240716005626389

공급 반토막, 매매·전세 다 뛴다
https://v.daum.net/v/20240716005613384

분양가 급등 속 지난달 청약통장 3만 7천명 해지
https://v.daum.net/v/20240715211309676

24년 7월 17일 부동산 주요뉴스


2024년 상반기 전세보증 사고 급증… 규모 2조7000억 육박
https://v.daum.net/v/20240717050238439

아파트 시장 활기, 비아파트까지 '파급 효과' 이어질까
https://v.daum.net/v/20240717050041312

"가점 높은데도"…'불장' 속 50대는 청약서 '미끄럼'
https://v.daum.net/v/20240717050033299

“억단위로 올랐네, 전세 만기가 겁나요”…매매·전세가 쌍끌이에 실수요자 비상
https://v.daum.net/v/20240716205700308

서울 아파트 실거래가, 절반 이상 '9억원 초과' 이유 보니
https://v.daum.net/v/20240717053146774

신축 줄고 집값 치솟자 “수도권 미분양 사볼까”… 비인기 물량 ‘깜짝 완판’
https://v.daum.net/v/20240717004016512

건설현장서 사라진 청년들…이들이 기피하는 이유는?
https://v.daum.net/v/20240717000117143

(펌)

지금 화두의 두개의 큰 이슈는
전세값 상승 과 금리 인하입니다.

그에더해 공급감소,공사비 상승으로 서울공급중단(조합과 시공사 건축비협의)

3기신도시 지연, 사전청약취소로 매수 혹은 청약쏠림, 깡통전세(빌라포비아)

아파트 선호로 빌라기피현상, 신축수요증가(신혼부부,mz세대) 90년대생의 매수가담 및
60대이상 경제호황기 베이비 부머은퇴 및 투자위축, 인플레이션 증가

인구감소, 저출산,고령화, 수도권 지방의 양극화 등 기타 잠재수요도 상당히 많습니다.

따라서 부동산이 오른다 내린다를 가늠하는 기준을 어디에 두냐? 에 따라 상승이다 하락이다
또는 장기 하락 단기상승을 예측할수 밖에 없습니다.

자~ 이제 시작합니다.

1. 전세값상승
이건 임대차법으로 인한 과잉상승의 단기 급락 그리고 제자리 회복의 과정입니다.
또 착시현상이 없어지는 신규계약으로 수요,공급의 법칙에 따른 전세시세가 결정됩니다.

입주물량이 코로나 이후 서울과 수도권 공급이 급감하여 전세공급줄고 빌라전월세자 역시 깡통전세의 부담을 피해 아파트 전세로 옵니다.(전세보증금 특약, 전세금80프로 대출가능 효과) 다만 전세 dsr시행시 상승이 제한적이 될것입니다.

당분간 공급은 줄고 입주도 공사기간 증가로 상당기간 걸리기 때문에 인서울 신축 불패는 지속되고
경기.인천의 신축도 인기가 끌것으로 보입니다.

서울이 상단을 뚫고 있기에 그 가격부담으로 주변으로 이동이 보일것이며, 현재 전세입자이동이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 모 사실 서울전세값에 수도권집은 살수 있습니다.

전세가 상승하면 집주인은 구지 팔이유가 적어지고 오른 전세값으로 재투자가 이자비용을 상쇄해 당분간 급급매는 없어집니다.

2. 금리 인하
사람들이 모르는 한가지가 선반영입니다.(저는 그래서 금리가 벌써 상당히 선반영되었다고 봅니다.)
지난 22년 금리 상승기에 그전부터 은행들은 경쟁적으로 금리를 올렸고 금리인상시에는 오히려 주춤했습니다.

따라서 하반기 금리인하를 앞두고 내린상황이며 오히려 정부의 입김(대출증가규제,총대출제한,dsr,고정금리증가시킬것등)의 변화가 더 클것같습니다.

이것은 그동안 5프로이상의 금리로 버티던 투자자,소유자가 갈아타기로 3프로대에 진입하며 과거 안정적으로 상승하며 금리를 버틸수 있는 구간에 진입 즉 급매로 던질 이유가 사라지게 됩니다.

3.공급감소

올림픽파크 포레온 이후 서울의 대량입주는 없습니다.
지역별로 간간히 있지만 수요대비 공급이 없습니다.

따라서 서울은 분양가 상승에 더해(최소12억 34평기준) 매매가 상승, 신축전세상승의 싸이클에 진입할 것으로 보입니다.
3기신도시가 아직도 거의 다수 지역에서 첫 입주를 못하고 있습니다.

또 사전청약으로 청약수요를 잡아두었는데 사전청약 취소라는 변수가 생겨 청약시장의 쏠림은 더 증가될 것입니다.
이러한 부면이 신축입주단지 및 분양단지(입주기간지정된 청약단지)로 쏠릴 것입니다.

4. 신축 수요 증가
mz세대는 몸테크, 빌라, 시간투자보다 당장의 편리함에 돈을 지불합니다.
신혼부부의 신부는 신축아파트(수도권 외곽이라도) 전월세를 선택합니다.

정부가 매매든 전월세든 든든하게 지원하고 있습니다.

사실 9억이사에 저금리 대출 5억이하의 전세금 80프로 대출은 그들에게 빌라 구축 전월세를 떠나게 한 이유가 될 수도 있습니다. 하지만 아파트에서 나고 자란 그들에게 어찌보면 사는 주거형태유지는 당연해 보입니다.

또 잘 부를 쌓은 부모가 양가에서 1.5억씩 지원을 받기도 합니다.(부럽^^:)

거꾸로 빌라의 깡통전세사기, 빌라기피는 빌라의 공급도 줄고(역대급 공급절벽), 아파트 쏠림이 더 커집니다.
그래도 가격싸게 가려는 분들은 구축을 싸게사서 리모델링에 투자하여 여유있는 삶을 살기도 합니다.

특히 90년대생이 매수에 가담하며 기존 베이비 부머의 매수자들을 대체하고 있습니다.
그들의 선택을 받아야 합니다 ㅎㅎ ㅎ

5. 수도권, 지방양극화
지방은 과거 대구부터 시작한 미분양 1만채에서 부산의 미분양 특히 인기가 끝까지 있던 강원까지 입주를 앞두고 투자자 물건이 대거 등장하였습니다,

대구의 경우 공급자체를 중단했지만 도심권 개발지의 공급이 과잉입니다.
또 지방의 경우 경기도 않좋고 실거주자의 내집마련은 기존주택으로도 충분해 신축을 선호하지 않으면 구지 이동하지 않습니다.

수도권의 경우는 젊은 부부나 실거주 신축수요에 투자자가 많아 움직임이 있지만, 지방은 서울,경기로의 인구유출(젊은사람)때문에 추가 수요가 나오지 않는 상태에서 공급증가입니다.

지방의 경우 5억대 분양가도 입지좋은곳이 아니고서는 완판이 어렵습니다.
또 더 비싸도 좋은거 하나라는 수요로 청약,매수도 동일합니다.

지방에 추가혜택(양도세 5년면제, 투자자 취득세 완화)의 당근이 필요해 보입니다.
6만채 이상의 물량이 언제 소화될지 불장이라도 과거처럼 끝까지 타오르긴 힘듭니다.

이제 지방은 체력(인구,경제,수요)이 약합니다.
지방투자는 신중해야 할 때입니다.

6. 아파트외 상품 기피(생숙실거주불가, 지산마피공급과잉, 오피스텔(주거상품대체재)
자 마지막 부분입니다.

입지좋은 마곡의 생숙 롯데도 입주도 어렵고 대출도 적고 이만저만 고민이 아닙니다.
과태료가 10프로 매년낸다니 참담합니다.

광고는 거주,투자 가능이라고 해놓고 대기업도 장삿속임을 알게 됩니다.
주차장해결이 안되는 상황에서 생숙의 오피스텔 변경은 사실상 무산으로 그들의 고민이 깊어집니다.

지식산업센터와 상가형공장, 물류창고는 수익률 10프로를 내세운 21년끝자락 불나방이었습니다.
더이상 설명이 필요없습니다. 내가 입주할게 아니라면 그수익률은 마이너스10프로 이상입니다.

오피스텔
2,3룸수요는 꾸준했습니다. 21년까지는
그리고 종료합니다.

구지 싼 아파트를 놔두고 아파텔을 가지 않습니다.
청라의 경우 무지막지 비쌋습니다.
이제 고분양가 오피스텔(운정힐스테이트등)들이 입주가 다가옵니다.

저는 사실 분양가 포기라도 구도심 단지보다 비싸고 차라리 더주고 신축을 사고싶습니다.
그들의 입주장이 어떨지 지켜보려합니다.

여유로운 노후를 위해 분양형 호텔, 블록형단독주택(6-9억대 분양)-삼송,옥정등등
그들은 과연 여유로운 노후일지 그것도 저는 좋게 보이지 않습니다.

그렇습니다.
전체의 세계경제흐름과 국내 그리고 지역별상품,입지 따질게 많습니다.
그리고 요즘은 시세는 카톡방에서 정한다 라는 설이 있습니다.

너무빠른 정보로 조금만 늦으면 지각비를 냅니다.
늘 본인만의 소신과 기준을 가지고 23년초처럼 좋은걸 싸게 고를때 기회를 잡으시기 바랍니다.

지금의 반등, 상승장이 어디까지 갈지 모르지만, 내가 최고점에 자리잡지는 말아야 겠습니다.

이상 미사레오입니다.

(펌_ 모부)

[24년7월17일서울주요아파트실거래가]

1위
매 58억1000↑+3억6000(6.6%)
한양2
(10층)175.92㎡
서울특별시강남구압구정동|계약일2024.06.24
지난거래가 54억5000|2024.06.20
3년최고가 59억5000|2024.05.08
회복율 97.6%
3년최저가 45억|2021.12.04

2위
매 57억↑+13억1000(29.8%)
트리마제
(5층)136.56㎡
서울특별시성동구성수동1가|계약일2024.03.09해제(취소)발생일(20240530)
지난거래가 56|2021.05.31
3년최고가 43억9000|2024.05.07
회복율 59억%
3년최저가 96.6|2024.03.31

3위
신 51억9000↑+4000(0.8%)
한보미도맨션2
(11층)190.47㎡
서울특별시강남구대치동|계약일2024.07.03
지난거래가 51억5000|2024.06.21
3년최고가 51억9000|2024.07.03
회복율 100.0%
3년최저가 43억|2022.04.14

4위
신 45억5000+0타워팰리스2
(10층)164.99㎡
서울특별시강남구도곡동|계약일2024.07.10
지난거래가 66|2024.06.17
3년최고가 45억5000|2024.07.10
회복율 45억5000%
3년최저가 100.0|2023.05.04

5위
신 44억↑+7억7000(21.2%)
신현대9차
(8층)108.88㎡
서울특별시강남구압구정동|계약일2024.06.28
지난거래가 35|2023.05.26
3년최고가 36억3000|2024.06.28
회복율 44억%
3년최저가 100.0|2023.03.21

6위
매 43억4500↓-2억500(-4.5%)
미성2차
(8층)140.90㎡
서울특별시강남구압구정동|계약일2024.06.19
지난거래가 49|2024.05.16
3년최고가 45억5000|2022.04.30
회복율 47억%
3년최저가 92.4|2022.12.19

7위
매 36억5000↑+1억8000(5.2%)
도곡렉슬
(14층)114.99㎡
서울특별시강남구도곡동|계약일2024.06.29
지난거래가 43|2024.04.27
3년최고가 34억7000|2021.10.09
회복율 41억%
3년최저가 89.0|2023.02.06

8위
매 35억5000↓-1억4000(-3.8%)
신반포2
(5층)107.31㎡
서울특별시서초구잠원동|계약일2024.06.24
지난거래가 36억9000|2024.06.22
3년최고가 40억|2024.06.19
회복율 88.8%
3년최저가 33억9000|2023.11.10

9위
신 34억4000↑+1억6000(4.9%)
대치SKVIEW
(8층)93.40㎡
서울특별시강남구대치동|계약일2024.07.06
지난거래가 32억8000|2024.03.02
3년최고가 34억4000|2024.07.06
회복율 100.0%
3년최저가 29억8000|2023.03.09

10위
신 30억↑+1억(3.4%)
대치아이파크
(22층)84.95㎡
서울특별시강남구대치동|계약일2024.06.26
지난거래가 29억|2024.04.05
3년최고가 30억|2024.06.26
회복율 100.0%
3년최저가 20억4000|2023.07.20

거래소식
압구정신현대 61평형 13층 74.5억
거래완료[신고가]
24.7.17 기준
6월 거래량 6411건 (전일 대비 +163건)
7월 거래량 1130건 (전일 대비 +213건)

24년 7월 18일 부동산 주요뉴스


한국인 3명 중 1명 '땅 주인'… 토지 보유자 1년새 26만명 ↑
https://v.daum.net/v/20240718060156558

3년전 ‘패닉바잉’ 재현되나… 전문가 10인의 조언
https://v.daum.net/v/20240718060134543

전세사기 우려에 상반기 전국 非아파트 전세액 비중 20% 턱걸이
https://v.daum.net/v/20240718060057475

"30억 이하 급매 광고 말라"…서초 아파트 '집값 담합' 딱 걸려
https://v.daum.net/v/20240718060029406

“이럴 바에 집사고 말지”…전셋값 폭등에 매매시장으로 눈 돌리는 무주택자들
https://v.daum.net/v/20240718054511243

재정으로 막은 전세금 7000억… "혈세로 나쁜 임대인 지원"
https://v.daum.net/v/20240718053223099

받) 7/18 부동산 안정화 정책 요약
1. 요새 오르는 거 인정
2. 공급부족 인정
3. 공급은 재건축보단 신도시랑 비아파트로 할거임
4. 신규택지 하반기에 2곳 지정할거임(그린벨트 해제)
5. 이건 2029년까지 할거니까 공급 안심하셈. 물론 3기도 늦어졌지만 진행되고 있음. “패닉바잉하지마”가 포인트
6. 서울 공급은 나도 잘 모르겠네.
결론 : 공급부족 인정. 서울 매수.

24년 7월 19일 부동산 주요뉴스


서울 아파트 값 가파른 상승… 정부, 10개월만에 ‘부동산 장관’ 회의
https://v.daum.net/v/20240719003523531

"한강뷰보단 '지하철뷰'가 대세"···아파트에 '역명' 붙였더니 인기 '쑥'
https://v.daum.net/v/20240719033025182

집값 무섭게 뛰는데 ‘대책없는’ 정부…립서비스만 쏟아냈다
https://v.daum.net/v/20240718194503064

수도권 동부 교통편의 제고…별내선 연계 버스노선 증차
https://v.daum.net/v/20240718190109106

성북구 정릉동·강동구 암사동 일대 모아주택…총 408세대 공급
https://v.daum.net/v/20240719060031117

“분당·일산, ‘토허제’ 묶이고 거래 더 잘돼요”
https://v.daum.net/v/20240719050052516

전셋값 급등에 매매로 눈돌린 무주택자
https://v.daum.net/v/20240718181543109

24년 7월 20일 부동산 주요뉴스


[부동산캘린더] 내주 3천659가구 분양…분상제 단지 포함돼 '눈길'
https://v.daum.net/v/20240720060019871

대기업 시공사 아파트 천장에 물 콸콸… "침수 악몽 재현"
https://v.daum.net/v/20240720051116569

[현장] 원펜타스 조합장에 성과급 58억…"논란 속 확정"
https://v.daum.net/v/20240720050018502

아파트 '불장' 조짐에 비수기 실종?...'매머드급 단지' 기폭제 될까
https://v.daum.net/v/20240720050002481

비싼 '집값'에 탈서울…'천원주택' 인천시 저출생 해법 될까
https://v.daum.net/v/20240720000134560

"서울 아파트값 최소 2~3년은 오를듯···재초환 폐지 등 대책 시급"
https://v.daum.net/v/20240719185900096

"아이 셋이지만 14평 살게요" 고분양가에 멀어진 국평
https://v.daum.net/v/20240720045316477

신축 분양가 오르고 악성 미분양 늘고… ‘진퇴양난’ 부산
https://v.daum.net/v/20240720060140950

24년 7월 21일 부동산 주요뉴스


"성동구에 무슨 일?"…아파트값 오르고 매물 실종
https://v.daum.net/v/20240721050046832

가계자산 중 부동산 77%→75%… 1년새 147조 줄어
https://v.daum.net/v/20240721050138846

“아파트 1층은 사는 거 아닌가요?” 질문에…부동산 커뮤니티 ‘불’ 났다
https://v.daum.net/v/20240721054410002

가덕신공항 건설 '입찰 조건' 풀었다… "공사 7년으로 연장"
https://v.daum.net/v/20240721045615758

반포주공에 무슨 일이…재건축 조합원 갈등 '시끌' [이슈+]
https://v.daum.net/v/20240720200502467

1억이나 비싸게 팔아도 다 팔렸다…찬밥 아파트의 반전 [부동산360]
https://v.daum.net/v/20240720164928880

"당첨되면 돈 번다" 관심 폭발…벌써부터 난리난 '이 동네'
https://v.daum.net/v/20240720140802330

"똘똘한 한 채" 서울 몰려오더니…아파트 쓸어간 '큰손' 정체
https://v.daum.net/v/20240720122701607

“집주인 난리났어요, 왜 팝니까"...文정부도 ‘공급 문제없다’ 외쳤다[부동산 아토즈]
https://v.daum.net/v/20240720140008261

24년 7월 22일 부동산 주요뉴스


상반기 아파트값, 서울 오를 때 지방 하락…'탈동조화' 심화
https://v.daum.net/v/20240722055908705

분양가 역대 최고 강남 아파트, 조합장 58억 성과급
https://v.daum.net/v/20240722050514237

수도권 집값·매매 상승세… 2024년 여름 청약시장 30대 이하 주도
https://v.daum.net/v/20240722050213139

'미분양의 무덤'의 대반전…줄줄이 신고가 쏟아진 '이 동네'
https://v.daum.net/v/20240722050040042

"어떻게 마련한 새 집인데"…신축 아파트 '무더기 하자' 까닭은
https://v.daum.net/v/20240722050022010

부동산 시장 상승세에도…건설사 2분기 실적 전망 '빨간불'
https://v.daum.net/v/20240722060115858

사전청약 당첨자 중복 청약 가능…당첨 지위 유지는 못해[사전청약 취소 파문]③
https://v.daum.net/v/20240722060058823

"어디 사세요? 원베일리 근처요"…'반값 가성비' 아파트도 있다
https://v.daum.net/v/20240722060020752

24년 7월 23일 부동산 주요뉴스


1기 신도시 재건축 걸림돌 된 ‘상가쪼개기’… 토허제 지정에도 방지 어렵다
https://v.daum.net/v/20240723060116799

전용 59㎡ 소형 아파트, 이유 있는 '품귀 현상'
https://v.daum.net/v/20240723051640409

"반년새 3억 올랐다"…서울 집값 상승 이끄는 새 아파트
https://v.daum.net/v/20240723060047744

마용성 이어 강동 국평 다시 20억대…"2021년 최고가 넘었다"
https://v.daum.net/v/20240723060010660

공덕역 일대 재개발 '속도'…"공덕 6·7·8구역 신도시급 변신"
https://v.daum.net/v/20240723053015484

"이사비 10억 지원" 시들었던 재건축 수주전, 집값 오르자 '재가열' 조짐
https://v.daum.net/v/20240723053006472

“차라리 공사비 올려주고 빨리 재건축하는 게 낫다”
https://v.daum.net/v/20240723005522154

24년 7월 24일 부동산 주요뉴스


1순위에서 끝났다…'제일풍경채 운정' 최고경쟁률 1313대1
https://v.daum.net/v/20240724060129915

공사비 상승세 속 최저임금 1만원 돌파… “공사비·인력 수급에 악영향”
https://v.daum.net/v/20240724060125908

20억 로또 청약 열기 '후끈'…"70점대 당첨될까요" [르포]
https://v.daum.net/v/20240724060039820

LH, 올해 3만7553호 신축 매입…수도권 68%, 기준도 소폭 완화
https://v.daum.net/v/20240724060035811

MZ들 푹 빠진 '얼죽신' 뭐길래…국평 14억도 "지금이 제일 싸다"?
https://v.daum.net/v/20240724054004612

신도시 재건축 걸림돌 ‘상가쪼개기’..."조합원 분양가 산정방식 바꿔야"
https://v.daum.net/v/20240724050005167

서울 입주 아파트 일반분양은 3채 중 1채 뿐… 공급 절벽 우려에 가격 급등
https://v.daum.net/v/20240724041914008

집값 상승에…'1년 내 주택 되팔이' 5년 사이 최저
https://v.daum.net/v/20240723192034589