В Москве, чтобы жить бедно, нужно зарабатывать 250 тысяч рублей в месяц, заявил миллиардер Игорь Рыбаков.

Что думаете?)

Доброе утро ☀️

В Москве осень чувствуется во всём - дождь, ветер и хроническая нехватка витамина D. Мы всей семьёй подхватили лёгкий насморк, и я снова поняла: сезон начался по-настоящему 🍂

Сижу с утренним кофе и подумала, что давно не делилась с вами именно инвесторскими заметками. А ведь у нас целый портфель недвижимости: Москва — это наш ключевой город, но мы также держим объекты в Турции, Узбекистане и ОАЭ.

Поэтому сегодня хочу поговорить о рынке недвижимости: что происходит в Москве прямо сейчас и как я вижу ситуацию глазами инвестора.
А завтра обещаю пост про крипту — разберу свой портфель, что работает, а что пока спит.

​🌍 Рынок недвижимости: Москва и за её пределами - мой взгляд как инвестора

🏙 Москва
Рынок сейчас в режиме паузы. Вторичка подустала - цены стоят, продавцы готовы к торгу, и это шанс для тех, у кого деньги «в кэше». Новостройки, наоборот, чувствуют себя увереннее, застройщики уже заявляют о планах на рост цен этой осенью.
Главный стопор - ипотека: ставки выше 20% годовых, и это съедает почти весь спрос. Но! Уже видно, что банки начинают осторожно снижать ставки, и к концу года они могут стать чуть мягче.
👉 Если есть наличные - время покупать. Если планируете брать кредит - лучше подождать.

🏖 Турция (Алания, Анталья)
Здесь рынок перегрет последние пару лет. Цены в евро и долларах замедлили рост, а спрос со стороны иностранных покупателей упал из-за ужесточения условий получения ВНЖ и роста налогов.
👉 Для инвесторов: сейчас выгоднее заходить в уникальные проекты у моря с целью аренды, а не перепродажи. Долгосрочно Турция останется интересной, но быстрых иксов уже не будет.

🌇 Дубай
Дубай продолжает удивлять. Сильный поток инвесторов, новые проекты выходят пачками, и рынок всё ещё растёт. Цены за последние два года поднялись ощутимо, но спрос держится, потому что город стал глобальным финансовым хабом.
👉 Для инвесторов: стоит заходить, если брать на долгосрок - особенно премиум-сегмент и районы с ограниченным предложением (Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay). А вот для быстрой спекуляции уже поздновато.
🏢 Ташкент
Очень интересный рынок. Цены всё ещё ниже, чем в крупных мировых столицах, но растут стабильно. Строительство идёт активными темпами, спрос поддерживается внутренней демографией и притоком бизнеса.
👉 Для инвесторов: перспективы хорошие, особенно в долгую. Сдавать квартиры в аренду в Ташкенте становится всё выгоднее, потому что растёт средний класс и количество экспатов.

💡 Мой общий вывод:
Москва - рынок «в ожидании». Наличные выигрывают.
Турция - уже не история про быстрые деньги, но всё ещё хороша под аренду.
Дубай - дорогой, но сильный и растущий. Здесь главное - выбирать топовые локации и мыслить на годы вперёд.
Ташкент - недооценённая жемчужина, которая ещё будет расти.

Сегодня я вижу, что выигрывают не те, кто «ловит хайп», а те, кто думает стратегически и держит портфель в разных странах.
Согласны?

Мы сейчас находимся на презентации нового шоу «путь звезды», который выйдет на телеканале мьюзик бокс
Муж здесь выступил в качестве эксперта и артиста 😍