#菲律宾新闻 POGO退场后遗症！ 马尼拉住宅供过于求库存需42个月才能消化
菲律宾最大房地产市场——大马尼拉地区 正面临自2019年以来最严重的住房供过于求危机。据 Leechiu Property Consultants 最新报告显示，目前约有 80,300套住宅和公寓尚未售出，市场预计需要 长达42个月（约3年半） 才能完全消化。
随着投机性买盘减少、POGO空置潮未消退、且中产购买力持续受限，菲律宾房市正经历一场“结构性冷却期”。Golez 总结道：“市场不是崩盘，而是在重新校准。”
菲律宾最大房地产市场——大马尼拉地区 正面临自2019年以来最严重的住房供过于求危机。据 Leechiu Property Consultants 最新报告显示，目前约有 80,300套住宅和公寓尚未售出，市场预计需要 长达42个月（约3年半） 才能完全消化。
房市需求跌至六年新低
Leechiu研究主任 Roy Golez 表示，大马尼拉住宅需求已降至六年来最低点。造成库存堆积的主要原因包括：
买家贷款违约、退订比例上升；
政府全面禁止POGO（菲律宾离岸博彩） 后，华人及外籍员工撤离，出租及销售单位骤减；
新建项目放缓，但二手市场抛售压力上升。
主要库存分布与市场结构
目前未售出的 80,300套住宅 中：
26,400套 已完工可入住；
53,900套 尚处预售阶段。
从区域来看：
奎松市（Quezon City） 库存最高，约 19,400套；
Ortigas–Mandaluyong–Pasig–San Juan 合计 14,200套；
Bay Area–Pasay–Parañaque 有 13,100套；
马尼拉市区（Manila） 约 10,700套；
Makati 与 BGC–Taguig 库存最少，仅 3,690套。
高端市场逆势增长，中低端购买力下滑
Golez指出，2025年大马尼拉地区仅售出 24,732套住宅，较去年下降3%，为疫情后最低。但分层市场呈现“两极化”趋势：
₱68M以上（豪宅）销量增长36%
₱7M–₱12M（高端）增长14%
₱4M–₱7M（上中端）增长12%
₱2.3M–₱4M（中等收入）腰斩，仅1,883套售出
“这反映出中产买家持续面临可负担性危机，” Golez 表示，“当前市场主要集中在富裕阶层，普通家庭已被价格排除在外。”
POGO 退场后遗症：租金、售价双降
在曾经聚集大量POGO企业与外籍员工的区域（如Pasay、Parañaque、Makati等），租金与二手房价格均出现显著下滑。“这些房源最终会被市场吸收，但需要时间，” Golez 说。
开发商放缓新推案
2025年大马尼拉仅新增 5,256套 新住宅项目，比2024年锐减 60%。开发商普遍选择暂停新项目、集中清理旧库存，并通过促销与折扣吸引买家。
地区市场对比
在首都以外地区，房市消化速度更快：
吕宋岛（中南部地区）：约13,100套库存，预计15个月吸收；
维萨亚斯（Visayas）：13,200套，约2.5年消化；
棉兰老岛（Mindanao）：6,100套，约28个月消化。
Golez 表示，这些地区的房地产项目多与基础设施建设及城镇化计划挂钩，因此销售表现相对稳健。
随着投机性买盘减少、POGO空置潮未消退、且中产购买力持续受限，菲律宾房市正经历一场“结构性冷却期”。Golez 总结道：“市场不是崩盘，而是在重新校准。”
#小菲投稿 #我怀恋POGO
翻译：我真的不明白，为什么以前在 POGO 工作的我们，要被拿来背所有本地诈骗的黑锅，包括那些给菲律宾手机号群发诈骗链接的短信。
因为就算在 POGO 还没流行之前，我们就已经一直在收到诈骗短信了。
顺便也跟那些虚伪的批评者说清楚一点：
我们 POGO 员工根本不掌控本地平台。
POGO 运作的是国际平台，主要是面向亚洲和欧洲市场的线上博彩，比如 印度、越南、泰国、印尼、台湾、中国、巴西、哥伦比亚 等国家。
我们当年在 POGO 行业里的生活真的过得很好，
中国老板对我们照顾得非常周到，
尤其是在新冠疫情期间 😍😘
翻译：我真的不明白，为什么以前在 POGO 工作的我们，要被拿来背所有本地诈骗的黑锅，包括那些给菲律宾手机号群发诈骗链接的短信。
因为就算在 POGO 还没流行之前，我们就已经一直在收到诈骗短信了。
顺便也跟那些虚伪的批评者说清楚一点：
我们 POGO 员工根本不掌控本地平台。
POGO 运作的是国际平台，主要是面向亚洲和欧洲市场的线上博彩，比如 印度、越南、泰国、印尼、台湾、中国、巴西、哥伦比亚 等国家。
你们收到的那些诈骗短信，不是 POGO 在操作的。
但每次你们在网上被骗，第一时间就把锅甩到我们身上。
说白了，那根本不是我们能控制的，是你们自己贪图轻松赚钱、太容易相信别人，才会被骗。
然后还说什么：“自从 POGO 走了以后，诈骗短信就少了。”
放屁！
现在反而更严重了，几乎每天都能收到叫你去赌博的短信。
少在那里胡说八道！
再说一遍：
POGO 没有本地平台。
菲律宾的本地平台是其他组织在掌控。
POGO 被政治化了，说到底，是因为你们不愿意看到以前有那么多菲律宾人生活变好了：
有人盖了房子，
有人供弟弟妹妹、侄子侄女读完书，
有人买得起高端电子产品，
有人在家乡买了土地，
有人买了全新的摩托车和汽车，等等。
以前进 POGO 真的不难：
只要会用电脑，马上就能当数据录入员；
会开车、有驾照，就能当公司司机；
会打扫卫生，就能做保洁；
会中文，就能当翻译。
不管你有没有大学文凭，都非常欢迎。
没有歧视，人人平等。
菲律宾人之间真正吵架的原因，
也不过是为了抢对象、搞外遇而已 🫣🫣
但说实话，
我们当年在 POGO 行业里的生活真的过得很好，
中国老板对我们照顾得非常周到，
尤其是在新冠疫情期间 😍😘
#菲律宾新闻 一名绑匪在遣返前被拦截 #施纯芳 #郭从愿绑架案
2025年12月15日下午，中国涉绑架、贩毒案人员施纯芳已被中方押解登上厦门航空 MF818 航班，#飞机即将关舱起飞之际，#菲移民局与菲国警突然现身机舱口，当场撤销遣返指令，将人强行带离飞机，航班被迫延误超过3小时。
目击者称，现场一度僵持，机舱无法关门。最终菲方将人带走，遣返行动中断。至今，菲移民局未就“已登机仍被临时叫停”的法律依据、决策流程作出任何公开说明。
多方消息指，施纯芳为福建籍华人，12月14日在菲被控制，#疑涉郭从愿绑架撕票案 及多起针对在菲华人的严重暴力犯罪，案件仍在调查中。其过往活动区域与相关案件关键地点高度重合，部分人际关系线索亦引发关注，但官方尚未定性。
在遣返程序中，“登机后临门叫停”极为罕见，通常仅见于紧急司法或行政指令。目前，施纯芳去向不明、是否继续拘押及遣返是否重启，均未披露。此事被视为对菲律宾移民与执法透明度的一次严峻考验。
牛逼，这是哪位大哥要保他？？
2025年12月15日下午，中国涉绑架、贩毒案人员施纯芳已被中方押解登上厦门航空 MF818 航班，#飞机即将关舱起飞之际，#菲移民局与菲国警突然现身机舱口，当场撤销遣返指令，将人强行带离飞机，航班被迫延误超过3小时。
目击者称，现场一度僵持，机舱无法关门。最终菲方将人带走，遣返行动中断。至今，菲移民局未就“已登机仍被临时叫停”的法律依据、决策流程作出任何公开说明。
多方消息指，施纯芳为福建籍华人，12月14日在菲被控制，#疑涉郭从愿绑架撕票案 及多起针对在菲华人的严重暴力犯罪，案件仍在调查中。其过往活动区域与相关案件关键地点高度重合，部分人际关系线索亦引发关注，但官方尚未定性。
在遣返程序中，“登机后临门叫停”极为罕见，通常仅见于紧急司法或行政指令。目前，施纯芳去向不明、是否继续拘押及遣返是否重启，均未披露。此事被视为对菲律宾移民与执法透明度的一次严峻考验。
牛逼，这是哪位大哥要保他？？
#小姐姐曝光 #菲律宾 #无心 #舔狗
菲律宾无心，海南三亚小舔狗一枚，从三号园区做小狗推，后面认识了金主，在8912做国内股票，赚了一些钱在马尼拉横行霸道，喝完酒各种爱吹牛逼
关于你说的我到处认哥哥，请你说出我认了哪位做我哥哥，我的私生活不检点？请你报上名字来，我在马来西亚？我在你心里吧？我打胎次数数都数不过来，你是听你妈打胎打多了，出了什么臆想症吗？我赌博成瘾？我是外面欠了谁一分钱？
哈哈哈哈，得不到就毁掉，可笑至极，此人赚了一些钱，上来马尼拉做盘口，到处想攀关系，找靠山，以打着追我的名义天天到处找我朋友约我出来玩，想混进圈子玩，没玩明白，在圈子吃了亏，把责任全推一个女孩子身上，你除了会恶心造谣女孩子，你还能干点啥事？要恶心就继续，我有空就会继续频道回复你，没空可以下辈子我去阎王那里再和你掰扯
菲律宾无心，海南三亚小舔狗一枚，从三号园区做小狗推，后面认识了金主，在8912做国内股票，赚了一些钱在马尼拉横行霸道，喝完酒各种爱吹牛逼
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哈哈哈哈，得不到就毁掉，可笑至极，此人赚了一些钱，上来马尼拉做盘口，到处想攀关系，找靠山，以打着追我的名义天天到处找我朋友约我出来玩，想混进圈子玩，没玩明白，在圈子吃了亏，把责任全推一个女孩子身上，你除了会恶心造谣女孩子，你还能干点啥事？要恶心就继续，我有空就会继续频道回复你，没空可以下辈子我去阎王那里再和你掰扯
#泰媒报道 5名中国男子在 #泰国芭提雅 酒店赌博被抓
试图低调聚赌，最终难逃法网。泰国移民局春武里府分局联合多支警力，近日突袭芭堤雅纳格鲁亚地区一家高端精品酒店，当场查获一宗中国人非法赌博案件，5名中国籍人士被依法逮捕。
警方通报称，行动发生于12月17日傍晚6时30分，由春武里府移民局调查组牵头，联合第二警区刑侦部门、邦拉蒙警署及旅游警察展开联合执法。#此次行动是在接获情报后展开，指有外国人于酒店内秘密设局赌博。
执法人员随后前往位于纳格鲁亚地区的 XINMLIN Boutique Hotel展开突击检查，当场发现多名中国籍男子正在进行非法赌博活动。
经查，警方共拘捕中国籍嫌疑人5人，其中4人被指共同参与非法赌博（俗称“三张牌”），包括：
温某，43岁；李某强，55岁；陈某，43岁；李某明，41岁；另一名中国籍男子——林某龙，49；则被指控组织并经营赌博活动，以牟取个人利益。
试图低调聚赌，最终难逃法网。泰国移民局春武里府分局联合多支警力，近日突袭芭堤雅纳格鲁亚地区一家高端精品酒店，当场查获一宗中国人非法赌博案件，5名中国籍人士被依法逮捕。
警方通报称，行动发生于12月17日傍晚6时30分，由春武里府移民局调查组牵头，联合第二警区刑侦部门、邦拉蒙警署及旅游警察展开联合执法。#此次行动是在接获情报后展开，指有外国人于酒店内秘密设局赌博。
执法人员随后前往位于纳格鲁亚地区的 XINMLIN Boutique Hotel展开突击检查，当场发现多名中国籍男子正在进行非法赌博活动。
经查，警方共拘捕中国籍嫌疑人5人，其中4人被指共同参与非法赌博（俗称“三张牌”），包括：
温某，43岁；李某强，55岁；陈某，43岁；李某明，41岁；另一名中国籍男子——林某龙，49；则被指控组织并经营赌博活动，以牟取个人利益。
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#菲律宾新闻 12月18日，奎松市Culiat社区发生火灾，约50间房屋被毁，至少100个家庭受影响
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#菲律宾新闻 尼日利亚男子在菲设杀猪盘被捕，菲女子被骗350万比索
菲律宾黎刹省泰泰市，NBI 破获一起典型“爱情诈骗”案件。#一名尼日利亚籍男子及其菲律宾籍同居伴侣 被当场逮捕。
警方通报，受害女子在交友软件上结识嫌犯，对方自称是“美国情报人员”，随后发展成恋爱关系。嫌犯以建房、执行“最后任务”、寄送包裹需支付保险与费用等理由，持续索要钱款，受害者前后损失约 350 万比索。
调查显示，被捕的菲律宾籍女子怀孕三个月，负责代收赃款并提供银行账户，充当诈骗集团的“资金中转人”。两名嫌犯均否认诈骗指控。
NBI 提醒，所谓“真爱”若很快转为索要金钱，极可能是诈骗。切勿向网恋对象提供个人信息或转账，一旦涉及金钱，应立即提高警惕。
ps:尼哥自学成才了？估计是甲米地出来的吧
菲律宾黎刹省泰泰市，NBI 破获一起典型“爱情诈骗”案件。#一名尼日利亚籍男子及其菲律宾籍同居伴侣 被当场逮捕。
警方通报，受害女子在交友软件上结识嫌犯，对方自称是“美国情报人员”，随后发展成恋爱关系。嫌犯以建房、执行“最后任务”、寄送包裹需支付保险与费用等理由，持续索要钱款，受害者前后损失约 350 万比索。
调查显示，被捕的菲律宾籍女子怀孕三个月，负责代收赃款并提供银行账户，充当诈骗集团的“资金中转人”。两名嫌犯均否认诈骗指控。
NBI 提醒，所谓“真爱”若很快转为索要金钱，极可能是诈骗。切勿向网恋对象提供个人信息或转账，一旦涉及金钱，应立即提高警惕。
ps:尼哥自学成才了？估计是甲米地出来的吧