菲律宾吃瓜新闻日记

#泰国资讯 中国资本正在重塑泰国！从买公寓收租到建厂办公司，泰国正成为新的落脚点
过去提到中国人与泰国，很多人的第一反应还是旅游团、购物大巴和热门景区。但现在，这种关系正在发生明显变化。中国人与泰国的连接，已经不再只是旅游消费，而是延伸到买房出租、企业经营、长期居住、产业转移和生产基地布局。

据泰国房地产咨询机构 Cushman & Wakefield Thailand 研究与咨询部门负责人 Surachet Kongcheep 分析，尽管近期香港和泰国媒体不断出现有关安全问题的负面新闻，泰国经济热度也不如过去，但泰国仍然在中国投资者的关注名单上。

从多个中国房产中介网站来看，泰国依然是中国买家感兴趣的海外置业国家之一，排名很少跌出前十。

但重点已经不只是“买一套公寓”。

这些面向中国买家的宣传内容，正在把泰国包装成一个可以产生租金回报的海外资产。

一些中国房产网站专门分析泰国房产能不能出租、租金水平如何、短租平台怎么运营、长期租客来自哪里，以及哪些租金区间最有市场。

相关内容提到，泰国租客群体包括外国游客、外籍员工和长期居住者。其中，月租 1万至2万泰铢 的房源需求最高，占比约 32.1%；月租 2万至3.5万泰铢 的房源需求占比约 28.2%；月租不超过 1万泰铢 的房源需求占比约 16.1%。

真正吸引中国投资者的，是“租金回报率”。

一些文章宣称，曼谷房产年租金回报率可达 7%至8%，平均约 5.5%至6%。相比之下，中国房地产租金回报率约 2.66%，泰国则被包装成约 6.46%。

从中国投资者角度看，泰国房产回报率几乎是中国国内的两倍。

不过，业内人士也提醒，现在的市场环境下，要真正做到 7%至8% 的年回报并不容易，这类数字很可能带有房产中介销售宣传成分。但更重要的是，中国投资者看泰国的方式已经变了：泰国不再只是一个便宜旅游目的地，而是被当成可以配置的海外资产。

除了买房，中国企业也在加速进入泰国。

过去几年，中美贸易摩擦和关税压力，让不少中国企业开始寻找新的生产基地，以规避更高的出口成本。泰国因此成为重要选择之一，尤其是那些面向美国和盟友市场出口的制造企业。

泰国投资促进委员会（BOI）的数据非常明显。

2017年，中国投资者在泰国获批投资促进金额只有 113.71亿泰铢；到2025年，这一数字已经飙升至 1981.58亿泰铢。

按投资金额看，中国排在新加坡和中国香港之后，位列第三。但如果看项目数量，中国非常突出。2025年，中国投资项目达到 984个，远高于新加坡的 425个。

这说明，中国资本单个项目未必最大，但进入泰国的企业数量正在快速增加。

如果把香港投资也计算在内，趋势更加明显。2023年，香港投资者在泰国获批投资金额约 200.27亿泰铢；到2025年，已上升至 2242.5亿泰铢。

这背后反映的是，不少企业正在加速把部分产能或业务从中国分散出来，以降低外部风险。

中国企业来了，中国员工、管理人员、技术人员和配套服务人员也会随之进入泰国。

数据显示，截至 2026年3月30日，在泰国由中国资本参与的法人实体，注册资本合计约 5095.96亿泰铢，仅次于日本和新加坡，排名第三。

过去三四年，中国和新加坡是泰国外资企业增长最明显的来源国。相比之下，日本企业增长已经开始放缓。

自2022年以来，在泰新设中国企业数量持续增加，累计增幅约 51%。

企业数量上升后，办公室、厂房、仓库和住房需求也会跟着增加。曼谷办公市场已经出现一个变化：中国企业不再只集中在拉玛九、叻猜达等传统中国人熟悉区域，而是开始向更多地段扩散。原因很现实：原有区域空间越来越紧张，成本也在上涨。

这说明，中国资本在泰国不是短期“试水”，而是在逐步建立长期据点。

另一个更直观的变化，是工作许可数据。

过去很长时间，日本人一直是在泰国持工作许可证人数最多的外籍群体。但现在，这一格局已经改变。

截至 2025年11月，在泰国持工作许可证的中国人为 56202人，已经超过日本人的 21536人，是日本人的两倍以上。

回到2021年，日本人仍有 27394人 持工作许可，中国人为 24571人。但从2022年开始，中国人持证人数持续上升，日本人则持续下降。

这不是简单的外籍劳工变化，而是泰国经济结构正在变化的信号。过去泰国长期依赖日本资本，现在中国资本正在扮演越来越重要的角色。

对泰国来说，中国资本流入确实带来机会。它可以拉动办公室租赁、工业园区、仓库、标准厂房、住宅市场，以及轨道交通周边和工业区周边房产需求。

当外国人长期来工作，就不只是住酒店，而是要租房、办公、办公司、建厂、招人、纳税。泰国因此正在成为亚洲区域内的一个新选择。

但机会背后，也有监管压力。

如果中国资本是正规投资、真实经营、正常雇佣和依法纳税，对泰国经济当然是长期利好。但如果有人利用法律漏洞，通过本地人头持有资产，或者以不符合许可范围的方式经营业务，那么今天的“机会”，未来也可能变成监管问题。

这也是为什么泰国近期不断加强对外籍人员、公司注册、土地持有、住宿申报、工作许可和灰色产业的检查。

简单说，泰国已经不只是中国游客的旅游目的地，而是正在变成中国资本的新落脚点。

中国人去泰国，不再只是旅游、买房、度假，而是越来越多地进入投资、产业、公司和长期居住层面。机会变多了，监管也会越来越严。
赞助商广告

⚡

全球官方USDT平台

✅ 豆豆加速器｜一键回国专线，稳定低延迟

Please open Telegram to view this post