Краткий гид покупателя недвижимости в Таиланде или ответы на самые популярные вопросы 🇹🇭

1. Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
✅ Да, может.
Квартиру (кондоминимум) — можно приобрести в полную собственность (freehold).
🏠 Дом с землёй — варианты:
- долгосрочная аренда земли (leasehold) — 30+30+30 лет,
- через тайскую компанию (если вы ведёте бизнес),
- земля в аренде, дом — в собственности.

2. Какие есть типы собственности?
🏡 Freehold — полноценная собственность.
📜 Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с возможностью продления).
🏢 Владение через Тайскую Компанию.

2. Визы. Даёт ли недвижимость ВНЖ или ПМЖ?
❌ Нет, покупка не даёт автоматического вида на жительство и никак не влияет на получение визы.
Вот тут расписал кратко и понятно какие есть варианты по визам в целом.

3. Налоги при покупке и владении
💵 Они есть, вот тут расписал кратко и понятно.

4. Цены на недвижимость в Таиланде (на 2024/2025 год)
Примерные “входные” цены:
- Пхукет (1 спальня кондо) — от 100 000$
- Виллы на Пхукете — от 300 000$
- Паттайя, Самуи — на 20–30% дешевле
- Бангкок — от 150 000$ за хорошие 1-спальные квартиры

5. Волатильность валюты: стоит ли переживать?
💱 Средний обменный курс тайского бата (THB) к доллару США (USD) за последние 20 лет (2005–2025) составил примерно 32,5 THB за 1 USD.
На сегодня курс 33.4
Стабильность тайской валюты к доллару — один из ключевых моментов для инвесторов.

6. Реальные дополнительные расходы при покупке недвижимости 🧾
- Налог на регистрацию права собственности (от 1.1 до 6.3% от цены)
- Коммунальные платежи ~2$ за м² в месяц
- Амортизационный фонд управляющей компании ~20$ за м², единоразовый платёж
- Установка счётчиков на свет и воду ~900$

7. Насколько дорожает недвижимость в стройке и готовая? 📈
- Рост с этапа проекта до сдачи — 25–30% за всё время.
- Рост готового жилья — 5% в год.

8. Кредиты, рассрочки, ипотека
🏦 Варианты есть, вот тут кратко и понятно расписал всё.

9. Где лучше покупать: Пхукет, Паттайя, Самуи или Бангкок?
🌴 Зависит от целей:
- Пхукет — лучший выбор для премиального отдыха и аренды, высокая доходность.
- Паттайя — активный город + море, ниже цены.
- Самуи — красиво, но сложнее с логистикой и управлением недвижимостью.
- Бангкок — для жизни или аренды на длительный срок, не курорт.

10. Доход от аренды: сколько реально можно заработать? 💰
- Краткосрочная аренда (через управляющую компанию): 6–10% годовых.
- Долгосрочная аренда (6–12 месяцев): 4–6%

При самостоятельном управлении — можно выйти и на 10%+.
(Вот тут рассказывал сколько денег приносит моя квартира на Пхукете)

Если вам заходит такой формат поставьте реакцию и выложу вторую часть с ответами на вопросы:

Могу ли я жить в своей квартире/вилле круглый год? Есть ли ограничения?
Можно ли купить недвижимость удалённо?
Насколько безопасна сделка?
Что выгоднее — брать новостройку или готовый объект?
Как выбрать надёжного застройщика и не нарваться?
Что будет с недвижимостью, если я решу продать через 3–5 лет?

Напишите мне для честной консультации по недвижимости в Таиланде
@kaverinreal
Мой WhatsApp
Мой Instagram
Мой ютуб канал