Новостройки в России в этом году взлетят в цене на 10%, а в 2027 году рост ускорится ещё сильнее — аналитики ДОМ. РФ.

С 1 марта 2026 года в России действует Федеральный закон №168-ФЗ о запрете использования иностранных слов в информационных материалах для потребителей.

Без комментариев.

Дорогие наши женщины! 🌷
Поздравляю вас с прекрасным праздником — 8 Марта, Международным женским днём! 💐✨
Пусть этот день будет наполнен радостью, теплом, улыбками и вдохновением. Особенно хочется поздравить тех из вас, кто связал свою жизнь с недвижимостью 🏡📈 — пусть каждая сделка приносит не только результат, но и удовольствие от своей работы.
Желаю вам новых профессиональных побед, благодарных клиентов и уверенности в каждом шаге. Пусть ваши проекты успешно реализуются, а достижения радуют и вдохновляют на новые цели. 🚀
Пусть в вашей жизни всегда будет счастье, здоровье, любовь и благополучие 💖🌸
Пусть рядом будут люди, которые ценят, поддерживают и восхищаются вами.
С праздником весны, красоты и вдохновения! 🌺✨

Видео: Килиан Мбаппе толкнул Оксану Самойлову в Париже
Нападающий «Реала» и сборной Франции Килиан Мбаппе пересёкся во Франции с женой Джигана и российской звездой Оксаной Самойловой. Девушка выходила из отеля в Париже неспешной походкой. Вслед за ней в этот же момент выходил из гостиницы и Мбаппе. Футболист быстрым шагом направлялся к машине и задел плечом Самойлову, немного толкнув её.

Инцидент запечатлели местные фотографы и журналисты. Оксана Самойлова улыбалась им, выходя из отеля. Но папарацци, вероятнее всего, поджидали не её, а именно Мбаппе.

🏠 Хватает ли дохода самозанятому на ипотеку?

Частая ситуация:
клиент хочет купить квартиру, но не понимает — одобрят ипотеку или нет.

Особенно если он самозанятый.

Мы сделали простой инструмент для риэлторов и брокеров —
ипотечный калькулятор для самозанятых.

Клиент двигает ползунки и сразу видит:

✔️ ежемесячный платёж
✔️ какой официальный доход нужен
✔️ сколько дохода не хватает
✔️ как можно повысить шанс одобрения

После расчёта вам приходит заявка в Telegram :

— имя
— телефон / Telegram
— стоимость квартиры
— взнос
— доход клиента
— стаж самозанятости
— платёж и разница по доходу

То есть вы получаете готовую карточку клиента.

Как использовать

• отправлять клиентам ссылку на расчёт
• поставить на сайт
• использовать в рекламе
• делать быстрый первичный разбор
Применения может быть масса, главное подойти с фантазией.

Демо
https://evogram.ru/ipoteka

Стоимость
4900 ₽
(разовая оплата)
По всем вопросам:
👉 @eduard_realty

Круглый стол с Президентом ГРМ Екатериной Векшиной

Вчера Андрей Осипов пишет... присутствовал на Круглом столе с Президентом ГРМ Екатериной Векшиной и отметил для себя важные моменты:

1️⃣ Роспотребнадзор предлагает признать услуги риэлторов бытовыми, то есть посреднические услуги на рынке недвижимости предлагается отнести к бытовым потребностям граждан. Компании и ИП, оказывающие такие услуги, должны будут предоставлять клиенту полную информацию об объекте недвижимости, обеспечивать конфиденциальность и действовать исключительно в интересах заказчика.

Скорее всего это будет принято, но с поправками, которые нам предоставит Росреестр, как основного органа, который будет курировать нашу деятельность.

Наши отношения с клиентом сегодня регулирует ГК и ЗоЗПП, и похоже, что роль последнего сильно возрастет…

2️⃣ Площадки постоянно поднимают цены, а ведь риэлторы по сути являются основным источником прибыли для них (некоторые площадки полагают, что должны получать от риэлторов не менее 20% от их комиссии 🤯).

Отдельные площадки перед размещением объявления требуют предоставить выписки из ЕГРН + снять полное видео (от остановки, с номером дома…как заходишь в подъезд и в квартиру…)

3️⃣ Домклик и М2 продолжают передавать данные о риэлторах в ФНС, РФМ и другие структуры…

4️⃣ С 1 апреля все заемщики должны будут иметь белый подтвержденный доход, поэтому ждем возможное снижение спроса (остается семейная ипотека)

5️⃣ Московские кварталы сильно подняли цены…

6️⃣ На вторичке по сути ничего ликвидного и интересного не осталось…

7️⃣ В ГРМ начинается серьезное обучение риэлторов, поэтому следите за анонсами !

💥 Изменить отношение к нашей профессии можно, в том числе, добросовестной и ответственной работой, основанной на честности, открытости, проф.компетенции и проф.поведении, конфиденциальности !

✔️ Сегодня рынок сложный и непростой (проблема ведомых и мошенничества на рынке никуда не ушла) - поэтому Ваш договор с клиентом должен быть предельно выверен в деталях и иметь все закрывающие документы !

❗️ Риэлтор оказывает клиенту профессиональную услугу на основании письменного договора (ДВОУ, Агентского и.т.п.), который сегодня обязателен !

📝 Коллеги, если нужен правильный ДОГОВОР на оказание услуг, или у Вас возникли вопросы по теме - пишите мне в телеграм @andrewosipov12 или в вотсап, телефон указан в шапке канала !

#круглыйстол
#риэлторскийдоговор

Андрей Осипов пишет...

🏦 ЦБ снизил ключевую ставку до 15% — рынок оживёт? Не спешите радоваться
Ну что, случилось то, чего ждали 👇
Центробанк снизил ключевую ставку до 15%.
На первый взгляд — отличная новость:
📉 ипотека теоретически должна подешеветь
📈 спрос — подрасти
Но давайте без иллюзий.
❗ Что реально изменится
Да, часть клиентов “разморозится”
— те, кто сидел в ожидании
— те, кому не хватало «чуть-чуть по ставке»
— те, кто психологически ждал сигнала “можно заходить”
👉 Эти люди начнут возвращаться в рынок.
👉 Появится больше диалогов, показов, заявок.
Но это не волшебная кнопка роста.
⚠️ Что НЕ изменится (и это важнее)
Рынок недвижимости сейчас держится не на ставке.
Он держится на:
— уровне доходов людей
— уверенности в завтрашнем дне
— доступности первоначального взноса
— одобряемости ипотек
— политике банков и застройщиков
📌 И вот эти факторы куда сильнее влияют на сделки, чем снижение ставки на 1–2%.
💡 Главный вывод для риэлторов
Ставка — это инфоповод, а не драйвер.
Если вы ждали, что “вот сейчас пойдут клиенты сами” — не пойдут.
А вот что реально сработает:
✔️ активный выход в коммуникацию
✔️ работа с базой “ждунов”
✔️ правильная упаковка объектов
✔️ объяснение клиентам текущего окна возможностей
🔥 Как это использовать прямо сейчас
Напишите своим клиентам:
“Ставку снизили — давайте пересчитаем ваш сценарий”
Сделайте пост/сторис:
“Что изменилось после снижения ставки — простым языком”
Возьмите тех, кто “думал” — и верните их в диалог
📊 Рынок не растёт от новостей. Он растёт от действий.
А новость — это просто повод начать разговор.

А как вы считаете, все в порядке?

Телеграм в России сегодня окончательно заблокирован. Об этом сообщают все без исключения  российские телеграм каналы!

Россияне будут работать в мае всего 19 дней — выходных будет 12. Помимо суббот и воскресений, отдых продлится с 1 по 3 мая — в честь Праздника Весны и Труда, и с 9 по 11 мая — в честь Дня Победы.

Холодный обзвон собственников😂

Москву украсили к Пасхе

Христос Воскресе!
Здоровья, мира, добра, благополучия!
Берегите себя и близких в наше непростое время 🙏

Факторы роста стоимости участков: за счет чего дорожает земля?

Главная инвестиционная идея — зайти в проект на ранней стадии (когда цена минимальна) и выйти после роста стоимости за счет развития территории.

📌 Рост стоимости участков планируется за счет нескольких факторов:

• Общий рост рынка земли: в среднем по РФ земля дорожает на 20–25% в год.

• Рост цен в локации: в Шаховской за последний год земля выросла примерно на 46%.

• Ранняя стадия проекта: сейчас поселок находится на этапе формирования (аналог «котлована» у новостроек). По мере появления дорог и первых домов стоимость земли будет расти.

• Развитие инфраструктуры рядом: в 10–20 минутах строится круглогодичный курорт на 107 га (горнолыжный склон, конный комплекс, спорт и рекреация).

• Сокращение предложения на рынке: ужесточение правил КРТ и перевода земель делает новые проекты дороже и снижает количество доступных участков.

🌳 На примере одного из проектов добавляется еще несколько важных факторов:

• Единая концепция поселка: проекты с архитектурным кодом и общей концепцией продаются в среднем в 1,5–2 раза дороже обычной нарезки земли.

• Профессиональная упаковка проекта: сайт поселка с готовыми решениями домов и маркетинговая стратегия для конечного покупателя.

📌 Общие выводы по выбору участков:

✔️ анализируем рост типа объекта в целом по стране и в конкретной локации
✔️ какие коммуникации уже есть и какие еще будут проведены (и кем)
✔️ точки притяжения, которые уже есть и какие еще появятся
✔️ земля, где далее будет реализован поселок в едином стиле, в 1,5–2 раза дороже обычной нарезки (проще говоря: если на земле один может построить хоромы, а другой — воткнуть «курятник», будет дешевле)

Впервые Росреестр приостановил сделку с недвижимостью по требованию военкомата, пишут СМИ. Запасник из Самарской области не явился на сборы после получения повестки через «Госуслуги». После этого военкомат ввёл ограничения, и при попытке зарегистрировать сделку Росреестр её заблокировал.

В Москве появились бюджетные двухэтажные квартиры. Площадь поражает воображение — 8 м².

В Госдуме предложили не ограничивать интернет проверенным россиянам, которые привязали свой номер к аккаунту в Госуслугах.
Также предлагается создать список «белых VPN».

Умер Алексей Пиманов, ведущий программы «Человек и закон».

Ему было 64 года, у Пиманова не выдержало сердце.