🥲 Совет дня: откопал машину — успей выехать.

Около 300 тысяч нужно зарабатывать москвичам, чтобы взять ипотеку.

В остальных городах эта сумма меньше: в Петербурге — 194,4 тысячи, в Казани — 161,2 тысячи, 80-100 тысяч в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и других городах.

Вот как менялись московские квартиры на протяжении последних 200 лет.

«ШОКИРУЮЩИЙ ОБМАН ПОКУПАТЕЛЕЙ! Квартиры на Avito "приукрашивают" с помощью AI. Мы провели опасный эксперимент и вошли в доверие к боту-мошеннику!»

Тревожные новости приходят от обманутых дольщиков: они приезжают на просмотр элитного жилья, а видят голые стены. Всему виной — новый вирусный бот. Мы рискнули и связались с ним.

«Это похоже на сцену из "Шоу Трумана". Вы видите квартиру мечты: паркет блестит, камин потрескивает, на столе стоит недопитый кофе в дорогой чашке. Вы приезжаете по адресу и видите... пустую бетонную коробку с паутиной в углу.

Наш бесстрашный журналист, рискуя репутацией, загрузил в подозрительного бота @photoboosteraibot фото своей захламленной кладовки. Через минуту он получил ШЕДЕВР. AI нагло ДОРИСОВАЛ кирпичную стену, кожаный кресло-мешок и стильную винтажную лампу! Это же откровенная ФАЛЬШИВКА!

Но вот парадокс: продавцы плачут от счастья. "Это работает! — признался нам анонимный риелтор. — Звонков в 3 раза больше". Бот действует как наркотик: первые две дозы — БЕСПЛАТНО, чтобы подсели.

Хотите узнать, как ваша однушка будет выглядеть в исполнении "Пиранези от цифрового мира"? Тогда вам сюда (но мы вас предупреждали!): @photoboosteraibot.

ВНИМАНИЕ: После обработки ваша реальная квартира может вызвать депрессию.»

История о том, как нейросеть принесла лишние 10% к цене (и чуть не съела полдня жизни)

Недавно общался с коллегой, который еще до появления специализированных ботов решил провести эксперимент. У него в работе был объект — 1 комнатная квартира в спальном районе Москвы, но на фото выглядел немного уныло. Чтобы не тратить бюджет на физический стейджинг, он полез в нейросети.

Результат крутой: квартиру он сдал на 10% дороже рынка просто за счет того, что картинка «цепляла» взгляд и выделялась на фоне других объявлений. Но была одна проблема — время.

Он провел полдня, «развлекаясь» с промптами. Нейросеть — штука капризная: то кухню сделает в стиле лофт, то ванную в барокко. Чтобы привести все комнаты к единому стилю и освещению, ему потребовались десятки итераций. Это была настоящая битва с искусственным интеллектом за то, чтобы он сделал «как надо», а не «как он видит».

К чему я это веду?

Круто, что технологии не стоят на месте. Сейчас уже не нужно быть специалистом по промптам, чтобы получить продающий визуал. Появился PhotoBooster AI, который делает всю эту работу за 2 минуты вместо 4 часов.

Там уже настроены те самые режимы, которые мы вымучивали вручную:

* Цифровой клининг: убирает лишний хлам и магнитики на холодильнике.
* Интерьерный декор: добавляет тот самый уют с Pinterest.
* Меблировка: превращает бетон в жилое пространство.

Но самое ценное здесь — гибкость разработчиков. Они сами заинтересованы в том, чтобы бот стал «правой рукой» риэлтора. Если вам не хватает функции (например, нужен шаблон-баннер участника Жилищного конгресса, Fresh App или даже креатив селфи с Долиной ), они идут навстречу.

Если идея рабочая и поможет многим в процессах — её внедряют. Хоть шаблоны для соцсетей, хоть специфические фоны. Так что смело пишите, все рассмотрят, проверено.

Вывод простой: очень радует, что появляются инструменты, которые реально облегчают жизнь, а не заставляют  становиться дизайнерами на полставки.Риэлторы должны заниматься сделками, а нейросеть — картинками.

🚀 Попробовать инструмент в деле можно здесь

В Турции риэлторы с конкурентами не шутят

🎉 Всех защитников Отечества поздравляю с праздником!

Желаю крепкого здоровья, мощной энергии, внутренней силы и уверенности для решения любых задач ⚡️ Пусть всегда хватает ресурсов, идей и вдохновения для новых побед ⭐️

Пусть над головой будет мирное небо 🌆, в доме царят любовь и поддержка ✨, а рядом будут надежные люди ❤️

Хорошего праздника и отличного дня!

Семейную ипотеку распространят на рынок вторичного жилья

Изменить льготную программу поручил Путин.

Новостройки в России в этом году взлетят в цене на 10%, а в 2027 году рост ускорится ещё сильнее — аналитики ДОМ. РФ.

С 1 марта 2026 года в России действует Федеральный закон №168-ФЗ о запрете использования иностранных слов в информационных материалах для потребителей.

Без комментариев.

Дорогие наши женщины! 🌷
Поздравляю вас с прекрасным праздником — 8 Марта, Международным женским днём! 💐✨
Пусть этот день будет наполнен радостью, теплом, улыбками и вдохновением. Особенно хочется поздравить тех из вас, кто связал свою жизнь с недвижимостью 🏡📈 — пусть каждая сделка приносит не только результат, но и удовольствие от своей работы.
Желаю вам новых профессиональных побед, благодарных клиентов и уверенности в каждом шаге. Пусть ваши проекты успешно реализуются, а достижения радуют и вдохновляют на новые цели. 🚀
Пусть в вашей жизни всегда будет счастье, здоровье, любовь и благополучие 💖🌸
Пусть рядом будут люди, которые ценят, поддерживают и восхищаются вами.
С праздником весны, красоты и вдохновения! 🌺✨

Видео: Килиан Мбаппе толкнул Оксану Самойлову в Париже
Нападающий «Реала» и сборной Франции Килиан Мбаппе пересёкся во Франции с женой Джигана и российской звездой Оксаной Самойловой. Девушка выходила из отеля в Париже неспешной походкой. Вслед за ней в этот же момент выходил из гостиницы и Мбаппе. Футболист быстрым шагом направлялся к машине и задел плечом Самойлову, немного толкнув её.

Инцидент запечатлели местные фотографы и журналисты. Оксана Самойлова улыбалась им, выходя из отеля. Но папарацци, вероятнее всего, поджидали не её, а именно Мбаппе.

🏠 Хватает ли дохода самозанятому на ипотеку?

Частая ситуация:
клиент хочет купить квартиру, но не понимает — одобрят ипотеку или нет.

Особенно если он самозанятый.

Мы сделали простой инструмент для риэлторов и брокеров —
ипотечный калькулятор для самозанятых.

Клиент двигает ползунки и сразу видит:

✔️ ежемесячный платёж
✔️ какой официальный доход нужен
✔️ сколько дохода не хватает
✔️ как можно повысить шанс одобрения

После расчёта вам приходит заявка в Telegram :

— имя
— телефон / Telegram
— стоимость квартиры
— взнос
— доход клиента
— стаж самозанятости
— платёж и разница по доходу

То есть вы получаете готовую карточку клиента.

Как использовать

• отправлять клиентам ссылку на расчёт
• поставить на сайт
• использовать в рекламе
• делать быстрый первичный разбор
Применения может быть масса, главное подойти с фантазией.

Демо
https://evogram.ru/ipoteka

Стоимость
4900 ₽
(разовая оплата)
По всем вопросам:
👉 @eduard_realty

Круглый стол с Президентом ГРМ Екатериной Векшиной

Вчера Андрей Осипов пишет... присутствовал на Круглом столе с Президентом ГРМ Екатериной Векшиной и отметил для себя важные моменты:

1️⃣ Роспотребнадзор предлагает признать услуги риэлторов бытовыми, то есть посреднические услуги на рынке недвижимости предлагается отнести к бытовым потребностям граждан. Компании и ИП, оказывающие такие услуги, должны будут предоставлять клиенту полную информацию об объекте недвижимости, обеспечивать конфиденциальность и действовать исключительно в интересах заказчика.

Скорее всего это будет принято, но с поправками, которые нам предоставит Росреестр, как основного органа, который будет курировать нашу деятельность.

Наши отношения с клиентом сегодня регулирует ГК и ЗоЗПП, и похоже, что роль последнего сильно возрастет…

2️⃣ Площадки постоянно поднимают цены, а ведь риэлторы по сути являются основным источником прибыли для них (некоторые площадки полагают, что должны получать от риэлторов не менее 20% от их комиссии 🤯).

Отдельные площадки перед размещением объявления требуют предоставить выписки из ЕГРН + снять полное видео (от остановки, с номером дома…как заходишь в подъезд и в квартиру…)

3️⃣ Домклик и М2 продолжают передавать данные о риэлторах в ФНС, РФМ и другие структуры…

4️⃣ С 1 апреля все заемщики должны будут иметь белый подтвержденный доход, поэтому ждем возможное снижение спроса (остается семейная ипотека)

5️⃣ Московские кварталы сильно подняли цены…

6️⃣ На вторичке по сути ничего ликвидного и интересного не осталось…

7️⃣ В ГРМ начинается серьезное обучение риэлторов, поэтому следите за анонсами !

💥 Изменить отношение к нашей профессии можно, в том числе, добросовестной и ответственной работой, основанной на честности, открытости, проф.компетенции и проф.поведении, конфиденциальности !

✔️ Сегодня рынок сложный и непростой (проблема ведомых и мошенничества на рынке никуда не ушла) - поэтому Ваш договор с клиентом должен быть предельно выверен в деталях и иметь все закрывающие документы !

❗️ Риэлтор оказывает клиенту профессиональную услугу на основании письменного договора (ДВОУ, Агентского и.т.п.), который сегодня обязателен !

📝 Коллеги, если нужен правильный ДОГОВОР на оказание услуг, или у Вас возникли вопросы по теме - пишите мне в телеграм @andrewosipov12 или в вотсап, телефон указан в шапке канала !

#круглыйстол
#риэлторскийдоговор

Андрей Осипов пишет...

🏦 ЦБ снизил ключевую ставку до 15% — рынок оживёт? Не спешите радоваться
Ну что, случилось то, чего ждали 👇
Центробанк снизил ключевую ставку до 15%.
На первый взгляд — отличная новость:
📉 ипотека теоретически должна подешеветь
📈 спрос — подрасти
Но давайте без иллюзий.
❗ Что реально изменится
Да, часть клиентов “разморозится”
— те, кто сидел в ожидании
— те, кому не хватало «чуть-чуть по ставке»
— те, кто психологически ждал сигнала “можно заходить”
👉 Эти люди начнут возвращаться в рынок.
👉 Появится больше диалогов, показов, заявок.
Но это не волшебная кнопка роста.
⚠️ Что НЕ изменится (и это важнее)
Рынок недвижимости сейчас держится не на ставке.
Он держится на:
— уровне доходов людей
— уверенности в завтрашнем дне
— доступности первоначального взноса
— одобряемости ипотек
— политике банков и застройщиков
📌 И вот эти факторы куда сильнее влияют на сделки, чем снижение ставки на 1–2%.
💡 Главный вывод для риэлторов
Ставка — это инфоповод, а не драйвер.
Если вы ждали, что “вот сейчас пойдут клиенты сами” — не пойдут.
А вот что реально сработает:
✔️ активный выход в коммуникацию
✔️ работа с базой “ждунов”
✔️ правильная упаковка объектов
✔️ объяснение клиентам текущего окна возможностей
🔥 Как это использовать прямо сейчас
Напишите своим клиентам:
“Ставку снизили — давайте пересчитаем ваш сценарий”
Сделайте пост/сторис:
“Что изменилось после снижения ставки — простым языком”
Возьмите тех, кто “думал” — и верните их в диалог
📊 Рынок не растёт от новостей. Он растёт от действий.
А новость — это просто повод начать разговор.