Допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры.

В работе находится законопроект, которым предлагается установить особые требования к агентствам, занятым на рынке недвижимости.

Подробности рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:

▪️Основная часть законопроекта – допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

▪️Включение в реестр будет через региональные сервисы «Госуслуг».

▪️Подать заявление на включение в реестр смогут только юрлица или ИП. Физлица или самозанятые на рынке риелторских услуг работать не должны, считают авторы законопроекта. Единственное исключение – если у них заключен трудовой или гражданско-правовой договор с каким-либо агентством и они представляют его интересы.

▪️Юрлица или ИП, которые хотят подключиться к реестру, должны быть зарегистрированы на территории России или стран – участниц Евразийского сообщества; их сотрудники и руководители должны соответствовать требованиям профессиональной квалификации и не иметь судимостей по особо тяжким статьям.

▪️Исключать из реестра будут в случае нарушения профессиональной квалификации, выявления судимостей, за работу без договоров, оказание юруслуг без специального образования и так далее. В случае исключения организация или ИП продолжать работу на рынке риелторских услуг не сможет.

▪️В первоначальном варианте документа была глава о страховании ответственности. Но ее решили убрать, потому что не очень понятно, что именно страховать. Ответственность риелтора? Она должна устанавливаться судом. <...> А с точки зрения денежной ответственности все намного сложнее. Если финансово страховать саму сделку, то это приведет к очень большой денежной нагрузке как на продавца, так и на покупателя. Одним словом, пока что этот аспект прорабатывается. Возможно, достаточно будет сложившейся судебной практики. А «тонкую настройку» будут проводить уже саморегулируемые организации путем разработки и внедрения профессиональных стандартов.

По словам Разворотневой, сейчас законопроект рассылается на предварительный отзыв в регионы. Возможно, если часть регионов будет заинтересована, а часть нет, вместо обязанности их наделят правом самостоятельно устанавливать регулирование сферы деятельности риелторов.

«В любом случае, я думаю, еще месяц-два нам на это потребуется, после чего инициативу можно будет вносить на рассмотрение. В целом же принятия законопроекта и создания региональных реестров, на мой взгляд, стоит ожидать не раньше второй половины следующего года», – сообщила Разворотнева.

🙌Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, освобождающий от НДФЛ граждан, взявших до 2025 г. жилищный кредит.

✅Эта льгота охватывает кредиты на покупку, строительство жилья, а также на земельные участки. Рефинансирование этих кредитов также попадает под действие закона.

👉Чтобы воспользоваться этим преимуществом, важно, чтобы кредит был оформлен до 31 декабря 2024 года, и заемщик имел право на имущественный налоговый вычет. ‼️Выгода вступает в силу в том случае, если процентная ставка по кредиту оказывается ниже 2/3 ключевой ставки Центробанка России.

🖇️Это решение 🧑‍⚖️призвано облегчить финансовую нагрузку на граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия.

⚡️Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

Согласно материалам регулятора, банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке.

Отмечается, что на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.

За год аренда квартиры в центре Москвы выросла на 50-60%.

В первую пятерку по росту арендной недвижимости за год вошли районы:

— Замоскворечье: за год стоимость аренды квартиры выросла на 65%. Снять однушку 35 квадратов в этом районе можно в среднем за 116 тысяч рублей

— Красносельский: рост составил 53%. Снять 35 квадратов сейчас можно за 86 тысяч рублей

— Таганский: за год цена выросла на 47%. За однушку придется заплатить порядка 82 тысяч рублей

— Хамовники: по сравнению с октябрем 2023 года аренда выросла на 38% (110 тысяч рублей)

— Якиманка: цена поднялась на 31% до 91 тысяч рублей

❗️ Госслужащим будут выдавать льготную ипотеку под 12% — Минфин.

Это повысит престиж врачей, учителей и других госслужащих, отметили в ведомстве. Разницу в процентах планируют компенсировать из бюджета.

🏙В 2027 году на востоке Москвы появятся дома с волнообразными фасадами

Мировой архитектурный тренд в столице воплотит Донстрой: в 5 минутах от Садового в Лефортово возводят 4 новых корпуса проекта «Символ» — бионические формы и панорамные окна с видом на ландшафтный парк «Зелёная река».

А ещё стильные общественные пространства на крышах, детский клуб, коворкинги и фитнес-рум.

🙈 Не показывайте это видео нашим застройщикам!

Тайские коллеги по цеху просекли фишку и стали сдавать в аренду квартиры «с видом на море». Только вместо моря в квартире вид на качественные фотообои.

А что? Схема то рабочая! Они делают красивые фото, закупают интеграции у блогеров или у знаменитостей. Фото реальные, вид тоже на море есть, какие вопросы? 😁

Мы тоже подумали, что это шоурум, но блогер на видео утверждает, что его обманули.

🏡В Подмосковье активно строится ИЖС. Новый подход в малоэтажке демонстрирует Самолет: в регионе в активной стройке у компании 3 больших кластера – это масштабные поселки с городской инфраструктурой.  В «Пушкино Дом у воды» ведутся работы по устройству наружных стен. Загородный проект занимает площадь более 150 га. Сейчас на территории ведутся работы по возведению 65 домов: устройство конструкций наружных стен и монтаж кровель. Первые дома планируется достроить уже летом 2025 года.

Напомним, что в первом загородном проекте Самолета, «Дмитров Дом», недавно начали выдавать ключи собственникам. А еще в работе у девелопера загородка в Истре – «Истра Дом», в котором застройщик также до конца 2024 года планирует ввод первых домов.

Банкир, взятки и смертный приговор: Китай снова удивляет мир

Бывший председатель правления Bank of China Лю Ляньгэ приговорён к смертной казни за взяточничество. Звучит как сюжет триллера, но это реальность, которую в Китае называют «борьбой с коррупцией на высшем уровне».

Сколько же он украл?
По данным суда, Лю Ляньгэ получил взяток на сумму более 1,8 миллиарда юаней — это около 25 миллиардов рублей. Эти деньги чиновник и банкир собирал десятилетиями, пользуясь своим положением.

«Мог бы жить как король. Но нет, мало!» — скажет обыватель.

Но в Китае шутки с законом плохо заканчиваются. Правительство уже несколько лет проводит кампанию против коррупции, и для больших чиновников это часто оборачивается казнью.

Почему смертная казнь?
В Китае взяточничество в особо крупных размерах считается преступлением, заслуживающим высшей меры наказания. Особенно, если речь идёт о госслужащих.

«Моральная чистота партийного аппарата превыше всего», — неоднократно заявлял председатель КНР Си Цзиньпин.

И хотя в некоторых случаях казнь могут заменить пожизненным заключением, Лю Ляньгэ лишили такой возможности из-за огромного масштаба его преступлений.

Москва удивлена: «Это не наш метод»
Для нас такая новость звучит шокирующе.
«У нас бы, скорее, наградили за такие способности», — иронично замечает москвич в соцсетях.

Сравнения неизбежны: в России коррупционные дела заканчиваются максимум штрафами или условными сроками. Пример Китая кажется многим чем-то из параллельной реальности.

Но поможет ли это?
Китай демонстрирует жёсткость, чтобы удерживать чиновников в страхе, но коррупция всё равно остаётся огромной проблемой. Как говорят эксперты, одного страха недостаточно — нужна системная работа, иначе место казнённых просто занимают другие.

А что думаете вы? Нужно ли вводить столь суровые меры в других странах, чтобы искоренить коррупцию? Или это слишком жёстко для современного мира?

🤯 «Квартира за миллион, ипотека за семь. Берёте?»

Готовы к реальности? Россияне, которые решаются на ипотеку, попадают в сценарий из абсурдной комедии: «Сначала купи квартиру, потом переплати за неё ещё шесть». Всё благодаря росту ключевой ставки.

📉 Циан подсчитал:
С ноября прошлого года переплата по рыночной ипотеке выросла в 2,5 раза. Это значит, что если раньше за квартиру вы платили, условно, 2 миллиона сверху, то теперь приготовьтесь к 5 или 7. Потому что ставки, дорогие мои, — как звёзды на погонах: чем больше, тем круче… для банков.

Почему так происходит?
Центробанк повышает ключевую ставку, чтобы бороться с инфляцией. Банки в ответ поднимают ипотечные проценты. А в итоге страдают люди, которые просто хотят перестать жить в арендованной однушке с соседом-пакетом из Пятёрочки.

И тут начинается:
— Берёте кредит на 30 лет.
— Переплачиваете в семь раз.
— Радуетесь, что к тому моменту, когда выплатите долг, вам исполнится 65, а квартиру успеют обесценить три кризиса.

Что это значит для рынка?

1. Люди меньше покупают жилья, потому что ипотека превращается в роскошь.

2. Застройщики злятся, потому что новостройки никто не берёт.

3. Аренда растёт, потому что все уходят на «съём».

А для вас?
Если прямо сейчас вы хотите взять ипотеку, подумайте дважды. Потому что переплачивать в семь раз — это не инвестиция в будущее, это билет в экономический ад.

Совет:
Если квартира — это мечта, ищите пути обойти рынок. Семейная ипотека, господдержка или аренда с последующим выкупом. Банки, конечно, хотят слупить с вас всё, но вы не обязаны соглашаться.

P.S. Подумайте: нужна ли вам «своя» квартира, которая в итоге обойдётся как вилла в Майами? Или лучше пока копить и ждать, пока ставки упадут, как кирпичи на стройке? Решать вам, но главное — не дайте системе вас сломать.

🏡 Подписывайтесь на Telegram-канал ЮРИСТА по недвижимости!
https://t.me/vremya_sdelki
Здесь вы найдете:
✅ Актуальные новости рынка недвижимости.
✅ Полезные советы по регистрации сделок.
✅ Разбор интересных кейсов из практики.
✅ Юридические лайфхаки для покупателей и продавцов.
💡 Хотите быть в курсе всех изменений и избежать ошибок при сделках? Наш канал — ваш надежный источник информации.
📲 Подписывайтесь и будьте уверены в своих сделках!
Юрист, который всегда рядом! Присутствую на сделках и регистрациях вместе с риэлтором, что редко входит в стандартные услуги. Поддержу вас и клиента в ключевые моменты, чтобы всё прошло без ошибок и стресса. Вы никогда не останетесь одни — обеспечим спокойствие и успех каждой сделки!
🔥🔥🔥Все необходимые связи есть, выездная регистрация, выписки, справки, ячейки- решаем все!
📲Пишите или звоните прямо сейчас, чтобы обсудить детали! ОБЯЗАТЕЛЬНО сохраните мой контакт — он может понадобиться уже завтра! ☎️ +79952231533
Наш сайт https://vremya-sdelki.ru

АКЦИЯ 1+1 на маленькие пачки подгузников от японского бренда "MOONY" на "OZON".

С 24 по 28 декабря вторая упаковка подгузников абсолютно БЕСПЛАТНО ! 🤑
●Мягкие и дышащие материалы 👻
●Надежная защита от протеканий 🚼
●Подходят для чувствительной кожи 👼

Успей приобрести японское качество с двойной выгодой ! ⬇️🛒

🎄 Предновогодний Столешников переулок! 🎄

Скоро Новый год, и Столешников переулок в Москве превращается в настоящую зимнюю сказку! ✨ Улицы украшают яркие огоньки, а витрины магазинов сверкают праздничными декорациями.

Здесь царит волшебная атмосфера, которая дарит каждому прохожему ощущение праздника. Прогулка по этому переулку — отличная возможность насладиться предновогодним настроением, сделать красивые фотографии и запечатлеть мгновения счастья с друзьями и близкими.

📸 Не забудьте заглянуть в уютные кафе и попробовать горячий шоколад или глинтвейн, а также насладиться атмосферой праздника!

Как вы готовитесь к Новому году? Делитесь своими фотографиями и впечатлениями из Столешникова переулка в комментариях!

#Москва #СтолешниковПереулок #НовыйГод

Павильон «Грот» в усадьбе Кусково

Единственный в России павильон, сохранивший оригинальную «гротическую» отделку. Нежные пастельные тона росписей, имитирующие мрамор, придают центральному залу атмосферу сдержанной торжественности, подчеркнутую обилием света и воздуха. В интерьере использовано целых 24 вида морских раковин, собранных с разных уголков мира!

📍ул. Юности, 2, стр. 11

Музей техники Вадима Задорожного

В  музее собраны лучшие раритетные экспонаты: боевая техника, оружие, редкие образцы авиации, мотоциклы и сотни ретроавтомобилей. Уникальная коллекция классических европейских и американских автомобилей ХХ века, многие из которых прошли реставрацию и находятся в идеальном состоянии.

📍Ильинское шоссе, п. Архангельское

🏠 Классификация покупателей недвижимости: кто они и как с ними работать? 

Продать недвижимость — это не просто закрыть сделку. Это понять, кто перед тобой, и подстроиться под его запросы. А покупателей у нас целый зоопарк. Вот их типы: 

🛡 «Безопасник» 
Главное для него — спокойствие. Любая сделка вызывает тревогу, поэтому он будет: 
- Задавать 1000 вопросов: «А где это прописано? А что будет в договоре? А кто отвечает?» 
- Требовать гарантий: «Мне нужно чёткое понимание, что я не прогорю.» 

Как работать? 
- Подготовьте железные аргументы и документы заранее. 
- Не давите, но отвечайте уверенно и спокойно. 
💰 «Выгодник» 
Этот клиент готов пожертвовать всем ради скидки: метражом, комфортом, даже здравым смыслом. Главное — сэкономить. Его фразы: 
- «А за наличку будет дешевле?»
- «А вы уверены, что я тут не переплачиваю?» 

Как работать? 
- Показывайте выгоды от сделки: «Да, это чуть дороже, но зато вы сэкономите на ремонте.» 
- Используйте акции и бонусы как главный аргумент. 

🌟 «Престижник» 
Для него покупка квартиры — это статус. Ему важно, чтобы всё выглядело дорого и стильно. Фразы: 
- «Какие бренды используются в отделке?»
- «Кто застройщик? Он известный?»

Как работать? 
- Акцентируйте внимание на премиум-классе. 
- Обязательно хвалите его выбор: «Вы выбираете лучшее.»

🔑 «Комфортник» (он же «Сервисник») 
Этот покупатель хочет всё «под ключ». Минимум вовлечения, максимум результата. Фразы: 
- «Ребята, вы всё сами делайте, мне только скажите, где подписывать.»

Как работать? 
- Предлагайте полный цикл услуг. 
- Забудьте про «разберётесь сами» — ему нужна ваша забота. 

👀 Поколение Z (25–30 лет): «Прагматичные визуалы» 
Они ищут: 
- Красивые и яркие комплексы с современной инфраструктурой. 
- Квартиры с отделкой, мебелью и функциональной планировкой. 

Как работать? 
- Делайте ставку на визуальную презентацию: рендеры, фото, видео. 
- Подчёркивайте экономию времени: «Заезжаете и живёте.»

🏡 Поколение X–Y (35–45 лет): «Семейные стратеги» 
Эти покупатели чаще всего: 
- Продают старую квартиру, чтобы купить новую. 
- Рассматривают недвижимость для семьи на 5–10 лет вперёд. 

Как работать? 
- Показывайте перспективы: «Это квартира на долгие годы.»
- Учитывайте семейные потребности: школы, сады, инфраструктура. 

👵 «Серебряное поколение» (45+) 
Они покупают: 
- Для детей или ради переезда ближе к детям. 
- Загородные дома для спокойной жизни. 

Как работать? 
- Будьте терпеливы: они склонны долго принимать решения. 
- Станьте для них проводником, профессионалом, которому можно доверять. 

А какой тип самый сложный? 
Работали ли вы с теми, кто мешает процессу? Или, наоборот, встречали клиентов, которые с первого взгляда знают, чего хотят? Делитесь своими историями! 😊