Двор «Садовых кварталов» в Хамовниках просят огородить от посторонних

Собственники квартир ЖК жалуются, что их двор заполонили блогеры, которые круглыми сутками танцуют и снимают контент. Но пространство сразу позиционировали, как городское, поэтому в приватности местным могут отказать.

💡 Плата за ЖКУ: как сэкономить законно?

Рост платы за ЖКУ стал привычным, но мало кто знает, что закон даёт право на перерасчёт в сторону снижения в ряде случаев. Вот что важно помнить:

✅ Отсутствие жильцов в квартире: Если собственник или члены его семьи отсутствуют более 5 дней подряд, плата за электро-, газо-, водоснабжение (при отсутствии счетчиков) и вывоз твердых коммунальных отходов может быть снижена. 📅 Для этого важно документально подтвердить период отсутствия.

✅ Некондиционные услуги: Если коммунальные услуги не соответствуют нормативам, можно требовать перерасчёт. 🛠️ Уведомляйте аварийно-диспетчерскую службу, если обнаружены отклонения. При необходимости, перерасчёт можно добиться через суд. ⚖️

✅ Поверка счётчика с опозданием: После истечения срока поверки счётчика его показания становятся недействительными. 🔍 Однако, если позже подтверждена исправность прибора, вы имеете право на перерасчёт за весь период, когда счетчик был без поверки. Верховный суд РФ подтвердил возможность перерасчета в этом случае. 📜

Не упустите возможность сэкономить на ЖКУ! 💰

Найден самый длинный дом в Москве: чтобы его преодолеть, нужно проехать 3 автобусные остановки.

Дональд Трамп станет 47-м президентом США, — FOX News. Он набирает 277 голосов выборщиков, это обещает ему победу на выборах. У Камалы Харрис 226 голосов.

Допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры.

В работе находится законопроект, которым предлагается установить особые требования к агентствам, занятым на рынке недвижимости.

Подробности рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:

▪️Основная часть законопроекта – допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

▪️Включение в реестр будет через региональные сервисы «Госуслуг».

▪️Подать заявление на включение в реестр смогут только юрлица или ИП. Физлица или самозанятые на рынке риелторских услуг работать не должны, считают авторы законопроекта. Единственное исключение – если у них заключен трудовой или гражданско-правовой договор с каким-либо агентством и они представляют его интересы.

▪️Юрлица или ИП, которые хотят подключиться к реестру, должны быть зарегистрированы на территории России или стран – участниц Евразийского сообщества; их сотрудники и руководители должны соответствовать требованиям профессиональной квалификации и не иметь судимостей по особо тяжким статьям.

▪️Исключать из реестра будут в случае нарушения профессиональной квалификации, выявления судимостей, за работу без договоров, оказание юруслуг без специального образования и так далее. В случае исключения организация или ИП продолжать работу на рынке риелторских услуг не сможет.

▪️В первоначальном варианте документа была глава о страховании ответственности. Но ее решили убрать, потому что не очень понятно, что именно страховать. Ответственность риелтора? Она должна устанавливаться судом. <...> А с точки зрения денежной ответственности все намного сложнее. Если финансово страховать саму сделку, то это приведет к очень большой денежной нагрузке как на продавца, так и на покупателя. Одним словом, пока что этот аспект прорабатывается. Возможно, достаточно будет сложившейся судебной практики. А «тонкую настройку» будут проводить уже саморегулируемые организации путем разработки и внедрения профессиональных стандартов.

По словам Разворотневой, сейчас законопроект рассылается на предварительный отзыв в регионы. Возможно, если часть регионов будет заинтересована, а часть нет, вместо обязанности их наделят правом самостоятельно устанавливать регулирование сферы деятельности риелторов.

«В любом случае, я думаю, еще месяц-два нам на это потребуется, после чего инициативу можно будет вносить на рассмотрение. В целом же принятия законопроекта и создания региональных реестров, на мой взгляд, стоит ожидать не раньше второй половины следующего года», – сообщила Разворотнева.

🙌Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, освобождающий от НДФЛ граждан, взявших до 2025 г. жилищный кредит.

✅Эта льгота охватывает кредиты на покупку, строительство жилья, а также на земельные участки. Рефинансирование этих кредитов также попадает под действие закона.

👉Чтобы воспользоваться этим преимуществом, важно, чтобы кредит был оформлен до 31 декабря 2024 года, и заемщик имел право на имущественный налоговый вычет. ‼️Выгода вступает в силу в том случае, если процентная ставка по кредиту оказывается ниже 2/3 ключевой ставки Центробанка России.

🖇️Это решение 🧑‍⚖️призвано облегчить финансовую нагрузку на граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия.

⚡️Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

Согласно материалам регулятора, банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке.

Отмечается, что на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.

За год аренда квартиры в центре Москвы выросла на 50-60%.

В первую пятерку по росту арендной недвижимости за год вошли районы:

— Замоскворечье: за год стоимость аренды квартиры выросла на 65%. Снять однушку 35 квадратов в этом районе можно в среднем за 116 тысяч рублей

— Красносельский: рост составил 53%. Снять 35 квадратов сейчас можно за 86 тысяч рублей

— Таганский: за год цена выросла на 47%. За однушку придется заплатить порядка 82 тысяч рублей

— Хамовники: по сравнению с октябрем 2023 года аренда выросла на 38% (110 тысяч рублей)

— Якиманка: цена поднялась на 31% до 91 тысяч рублей

❗️ Госслужащим будут выдавать льготную ипотеку под 12% — Минфин.

Это повысит престиж врачей, учителей и других госслужащих, отметили в ведомстве. Разницу в процентах планируют компенсировать из бюджета.

🏙В 2027 году на востоке Москвы появятся дома с волнообразными фасадами

Мировой архитектурный тренд в столице воплотит Донстрой: в 5 минутах от Садового в Лефортово возводят 4 новых корпуса проекта «Символ» — бионические формы и панорамные окна с видом на ландшафтный парк «Зелёная река».

А ещё стильные общественные пространства на крышах, детский клуб, коворкинги и фитнес-рум.

🙈 Не показывайте это видео нашим застройщикам!

Тайские коллеги по цеху просекли фишку и стали сдавать в аренду квартиры «с видом на море». Только вместо моря в квартире вид на качественные фотообои.

А что? Схема то рабочая! Они делают красивые фото, закупают интеграции у блогеров или у знаменитостей. Фото реальные, вид тоже на море есть, какие вопросы? 😁

Мы тоже подумали, что это шоурум, но блогер на видео утверждает, что его обманули.

🏡В Подмосковье активно строится ИЖС. Новый подход в малоэтажке демонстрирует Самолет: в регионе в активной стройке у компании 3 больших кластера – это масштабные поселки с городской инфраструктурой.  В «Пушкино Дом у воды» ведутся работы по устройству наружных стен. Загородный проект занимает площадь более 150 га. Сейчас на территории ведутся работы по возведению 65 домов: устройство конструкций наружных стен и монтаж кровель. Первые дома планируется достроить уже летом 2025 года.

Напомним, что в первом загородном проекте Самолета, «Дмитров Дом», недавно начали выдавать ключи собственникам. А еще в работе у девелопера загородка в Истре – «Истра Дом», в котором застройщик также до конца 2024 года планирует ввод первых домов.

Банкир, взятки и смертный приговор: Китай снова удивляет мир

Бывший председатель правления Bank of China Лю Ляньгэ приговорён к смертной казни за взяточничество. Звучит как сюжет триллера, но это реальность, которую в Китае называют «борьбой с коррупцией на высшем уровне».

Сколько же он украл?
По данным суда, Лю Ляньгэ получил взяток на сумму более 1,8 миллиарда юаней — это около 25 миллиардов рублей. Эти деньги чиновник и банкир собирал десятилетиями, пользуясь своим положением.

«Мог бы жить как король. Но нет, мало!» — скажет обыватель.

Но в Китае шутки с законом плохо заканчиваются. Правительство уже несколько лет проводит кампанию против коррупции, и для больших чиновников это часто оборачивается казнью.

Почему смертная казнь?
В Китае взяточничество в особо крупных размерах считается преступлением, заслуживающим высшей меры наказания. Особенно, если речь идёт о госслужащих.

«Моральная чистота партийного аппарата превыше всего», — неоднократно заявлял председатель КНР Си Цзиньпин.

И хотя в некоторых случаях казнь могут заменить пожизненным заключением, Лю Ляньгэ лишили такой возможности из-за огромного масштаба его преступлений.

Москва удивлена: «Это не наш метод»
Для нас такая новость звучит шокирующе.
«У нас бы, скорее, наградили за такие способности», — иронично замечает москвич в соцсетях.

Сравнения неизбежны: в России коррупционные дела заканчиваются максимум штрафами или условными сроками. Пример Китая кажется многим чем-то из параллельной реальности.

Но поможет ли это?
Китай демонстрирует жёсткость, чтобы удерживать чиновников в страхе, но коррупция всё равно остаётся огромной проблемой. Как говорят эксперты, одного страха недостаточно — нужна системная работа, иначе место казнённых просто занимают другие.

А что думаете вы? Нужно ли вводить столь суровые меры в других странах, чтобы искоренить коррупцию? Или это слишком жёстко для современного мира?

🤯 «Квартира за миллион, ипотека за семь. Берёте?»

Готовы к реальности? Россияне, которые решаются на ипотеку, попадают в сценарий из абсурдной комедии: «Сначала купи квартиру, потом переплати за неё ещё шесть». Всё благодаря росту ключевой ставки.

📉 Циан подсчитал:
С ноября прошлого года переплата по рыночной ипотеке выросла в 2,5 раза. Это значит, что если раньше за квартиру вы платили, условно, 2 миллиона сверху, то теперь приготовьтесь к 5 или 7. Потому что ставки, дорогие мои, — как звёзды на погонах: чем больше, тем круче… для банков.

Почему так происходит?
Центробанк повышает ключевую ставку, чтобы бороться с инфляцией. Банки в ответ поднимают ипотечные проценты. А в итоге страдают люди, которые просто хотят перестать жить в арендованной однушке с соседом-пакетом из Пятёрочки.

И тут начинается:
— Берёте кредит на 30 лет.
— Переплачиваете в семь раз.
— Радуетесь, что к тому моменту, когда выплатите долг, вам исполнится 65, а квартиру успеют обесценить три кризиса.

Что это значит для рынка?

1. Люди меньше покупают жилья, потому что ипотека превращается в роскошь.

2. Застройщики злятся, потому что новостройки никто не берёт.

3. Аренда растёт, потому что все уходят на «съём».

А для вас?
Если прямо сейчас вы хотите взять ипотеку, подумайте дважды. Потому что переплачивать в семь раз — это не инвестиция в будущее, это билет в экономический ад.

Совет:
Если квартира — это мечта, ищите пути обойти рынок. Семейная ипотека, господдержка или аренда с последующим выкупом. Банки, конечно, хотят слупить с вас всё, но вы не обязаны соглашаться.

P.S. Подумайте: нужна ли вам «своя» квартира, которая в итоге обойдётся как вилла в Майами? Или лучше пока копить и ждать, пока ставки упадут, как кирпичи на стройке? Решать вам, но главное — не дайте системе вас сломать.

🏡 Подписывайтесь на Telegram-канал ЮРИСТА по недвижимости!
https://t.me/vremya_sdelki
Здесь вы найдете:
✅ Актуальные новости рынка недвижимости.
✅ Полезные советы по регистрации сделок.
✅ Разбор интересных кейсов из практики.
✅ Юридические лайфхаки для покупателей и продавцов.
💡 Хотите быть в курсе всех изменений и избежать ошибок при сделках? Наш канал — ваш надежный источник информации.
📲 Подписывайтесь и будьте уверены в своих сделках!
Юрист, который всегда рядом! Присутствую на сделках и регистрациях вместе с риэлтором, что редко входит в стандартные услуги. Поддержу вас и клиента в ключевые моменты, чтобы всё прошло без ошибок и стресса. Вы никогда не останетесь одни — обеспечим спокойствие и успех каждой сделки!
🔥🔥🔥Все необходимые связи есть, выездная регистрация, выписки, справки, ячейки- решаем все!
📲Пишите или звоните прямо сейчас, чтобы обсудить детали! ОБЯЗАТЕЛЬНО сохраните мой контакт — он может понадобиться уже завтра! ☎️ +79952231533
Наш сайт https://vremya-sdelki.ru