📣 #Blueground пошел в Таиланд 🇹🇭 (сервис по аренде апартаментов для туристов и шеринга проживания) ..
🌏 С компанией Chic Republic Company Limited, ведущим производителем мебели и домашнего декора, Blueground собирается преобразить Бангкок, Районг, Чонбури и Чаченгсао, создав более 3000 полностью меблированных квартир.
🗓 Первые апартаменты появятся в продаже в Бангкоке в середине 2024 года. Здесь как путешественники, так и профессионалы получат доступ к стильным, полностью меблированным апартаментам.
* А если нужна апартаменты в Дубае или виллы на Бали, то обращайтесь к нам.
#marketresearch #rentalmarkets #realestate #thailand
🌏 С компанией Chic Republic Company Limited, ведущим производителем мебели и домашнего декора, Blueground собирается преобразить Бангкок, Районг, Чонбури и Чаченгсао, создав более 3000 полностью меблированных квартир.
🗓 Первые апартаменты появятся в продаже в Бангкоке в середине 2024 года. Здесь как путешественники, так и профессионалы получат доступ к стильным, полностью меблированным апартаментам.
#marketresearch #rentalmarkets #realestate #thailand
🌇🔥🇦🇪 Резидентство #Дубая - желанное для многих, удобно для налогов и высокого качества жизни ..
Требования к недвижимости:
✅ Минимальная стоимость $205К
✅ Квартира готова к проживанию
Процесс оформления начнется:
✅ После полной оплаты
✅ При рассрочке или ипотеке после оплаты 50% или эквивалента $205 000
Документы:
✅ Паспорт
✅ Свидетельство о праве собственности
✅ Фотография
✅ Медицинская страховка
✅ Копия текущей визы на проживание/въезд
✅ Справка об отсутствии судимости в Дубае
Стоимость: $2.700 — для собственника, $1.930 — для супруга, $1.740 — для ребенка
Срок действия визы: 2 года
* фиксируем текущие требования
#dubai #residentialvisa #zerotaxes #UAE
Требования к недвижимости:
✅ Минимальная стоимость $205К
✅ Квартира готова к проживанию
Процесс оформления начнется:
✅ После полной оплаты
✅ При рассрочке или ипотеке после оплаты 50% или эквивалента $205 000
Документы:
✅ Паспорт
✅ Свидетельство о праве собственности
✅ Фотография
✅ Медицинская страховка
✅ Копия текущей визы на проживание/въезд
✅ Справка об отсутствии судимости в Дубае
Стоимость: $2.700 — для собственника, $1.930 — для супруга, $1.740 — для ребенка
Срок действия визы: 2 года
#dubai #residentialvisa #zerotaxes #UAE
#Флиппинг или покупка недвижимости с целью последующей перепродажи по более высокой цене ..
Цена вырастает благодаря визуальному улучшению картинки объекта недвижимости: легкие косметический ремонт, уборки, некоторая меблировка, новая техника.
📈 При флиппинге агенты повышают цену на 30–50%, скорость продажи квартиры до 3-х месяцев. Такое практикуется в Дубае и распространяется на другие страны. Для сравнения рост цен на недвижимость в Дубае сейчас 11-13% в год.
Цена вырастает благодаря визуальному улучшению картинки объекта недвижимости: легкие косметический ремонт, уборки, некоторая меблировка, новая техника.
📈 При флиппинге агенты повышают цену на 30–50%, скорость продажи квартиры до 3-х месяцев. Такое практикуется в Дубае и распространяется на другие страны. Для сравнения рост цен на недвижимость в Дубае сейчас 11-13% в год.
🇧🇭 Недвижимость Катара 🇧🇭 ..
(1) Сильная экономика. #Катар — самая богатая страна Ближнего Востока, входит в топ-10 государств по ВВП на душу населения в мире.
(2) Растущий спрос на недвижимость. Благодаря стремительному росту населения, релокации квалифицированных специалистов, росту турпотока.
(3) Гибкие условия покупки. Возможна рассрочка на строящиеся и готовые объекты, а также частичное финансирование.
(4) Налоги 0%. На доход физических лиц, на владение недвижимостью, на доход от аренды, на наследство.
(5) Счёт в банке, ВНЖ, ПМЖ за инвестиции. Банковский счёт и ВНЖ в Катаре при покупке от $200 000, ПМЖ Катара при покупке от $1 000 000.
#Qatar
(1) Сильная экономика. #Катар — самая богатая страна Ближнего Востока, входит в топ-10 государств по ВВП на душу населения в мире.
(2) Растущий спрос на недвижимость. Благодаря стремительному росту населения, релокации квалифицированных специалистов, росту турпотока.
(3) Гибкие условия покупки. Возможна рассрочка на строящиеся и готовые объекты, а также частичное финансирование.
(4) Налоги 0%. На доход физических лиц, на владение недвижимостью, на доход от аренды, на наследство.
(5) Счёт в банке, ВНЖ, ПМЖ за инвестиции. Банковский счёт и ВНЖ в Катаре при покупке от $200 000, ПМЖ Катара при покупке от $1 000 000.
#Qatar
🇦🇪 Земельный департамент #Дубая подготовил отчетность по первому кварталу текущего года ..
Цены на рынке первичной недвижимости +1,6% за год. Средняя стоимость off-plan квартиры = $354.000
Цены на рынке вторичной недвижимости +3,3%. Средняя стоимость юнитов = $300.000
Доля сделок на вторичном рынке 39% и 61% на первичном.
При этом больше половины сделок состоялось по недвижимости стоимостью ниже $545 000.
В топ-5 районов по сделкам в первом квартале вошли JVC, Business Bay, Al Merkadh, Dubai Hills и Dubai Marina.
Цены на рынке первичной недвижимости +1,6% за год. Средняя стоимость off-plan квартиры = $354.000
Цены на рынке вторичной недвижимости +3,3%. Средняя стоимость юнитов = $300.000
Доля сделок на вторичном рынке 39% и 61% на первичном.
При этом больше половины сделок состоялось по недвижимости стоимостью ниже $545 000.
В топ-5 районов по сделкам в первом квартале вошли JVC, Business Bay, Al Merkadh, Dubai Hills и Dubai Marina.
🇦🇪 Запросы на аренду апартаментов в #Дубае на период каникул 2-15 апреля и после них выросли на +195% или почти в 2х раза .
📣 #Blueground пошел в Египет 🇪🇬 через франшизу ..
🌏 С компанией Mobica, крупнейшим производителем канцелярских товаров на Ближнем Востоке будет развиваться шеринг жилья.
🗓 Насколько будет популярным сервис судить пока рано, но модель франшизы исключает риски провала.
* Апартаменты в Дубае в аренду и виллы на Бали для инвестиций ждет вас от EstateRussian.
#marketresearch #rentalmarkets #realestate #Egypt
🌏 С компанией Mobica, крупнейшим производителем канцелярских товаров на Ближнем Востоке будет развиваться шеринг жилья.
🗓 Насколько будет популярным сервис судить пока рано, но модель франшизы исключает риски провала.
#marketresearch #rentalmarkets #realestate #Egypt
Риэлторские агенства зарубежной недвижимости, как только испытывают остановку спроса в #ОАЭ, #Турции, #Таиланде и на #Бали, сразу запускают предложения с так называемой гарантированной доходностью, например, 6-7% годовых, на объекты стоимость от $170.000, т.е. по факту это просто скидка 10-12% которая предоставляется не сразу, в равными платежами в течение 2-х лет.
Из опытных инвесторов уже мало, кто верит в этот трюк, и такие предложения должны насторожить. Однако, неопытные инвесторы, считают, что они нашли золотую жилу и продолжают приобретать объекты по завышенным ценам, вероятно, из-за отсутствия понимания рынка в целом.
#ловушкипродавцовнедвижимости #зарубежнаянедвижимость
Из опытных инвесторов уже мало, кто верит в этот трюк, и такие предложения должны насторожить. Однако, неопытные инвесторы, считают, что они нашли золотую жилу и продолжают приобретать объекты по завышенным ценам, вероятно, из-за отсутствия понимания рынка в целом.
#ловушкипродавцовнедвижимости #зарубежнаянедвижимость
🇦🇪 Критическое падение спроса на недвижимость в #Дубае ..
В 1-м кв. 2024 года число сделок на покупку недвижимости со стороны РФ снизилось на -82%. Это данные #Sotheby’s. Если раньше доля продаж в ОАЭ у компании была более 20%, то сейчас она не превышает 3%.
Ранее #ОАЭ, в особенности #Дубай, выбирали как надежную гавань для сохранения капитала, теперь эта гавань не гарантирует сохранения капиталов. Даже ставки аренды падают катастрофически.
Интерес к Дубаю ослабевает. За последний год в эмирате возросло количество недобросовестных застройщиков и агенств и это уже сказалось на спросе. Большинство клиентов покидают город, быстро и массово уезжая в другие локации, более привлекательные. Кроме того, все текущие цены стали выше рыночных в 2-3-5 раз.
Падение российского спроса на недвижимость в ОАЭ отметили и в #Tranio.
Сокращение российского спроса в ОАЭ в Tranio объяснили перегретостью рынка и крайне завышенными, часто неадекватными ценами, поэтому инвесторы переключают внимание на другие страны.
В 1-м кв. 2024 года число сделок на покупку недвижимости со стороны РФ снизилось на -82%. Это данные #Sotheby’s. Если раньше доля продаж в ОАЭ у компании была более 20%, то сейчас она не превышает 3%.
Ранее #ОАЭ, в особенности #Дубай, выбирали как надежную гавань для сохранения капитала, теперь эта гавань не гарантирует сохранения капиталов. Даже ставки аренды падают катастрофически.
Интерес к Дубаю ослабевает. За последний год в эмирате возросло количество недобросовестных застройщиков и агенств и это уже сказалось на спросе. Большинство клиентов покидают город, быстро и массово уезжая в другие локации, более привлекательные. Кроме того, все текущие цены стали выше рыночных в 2-3-5 раз.
Падение российского спроса на недвижимость в ОАЭ отметили и в #Tranio.
Сокращение российского спроса в ОАЭ в Tranio объяснили перегретостью рынка и крайне завышенными, часто неадекватными ценами, поэтому инвесторы переключают внимание на другие страны.
🇹🇷 Отток иностранных инвесторов из Турции: причины падения спроса на недвижимость ..
На рынке недвижимости Турции наблюдается массовый отток иностранных инвесторов. Доля покупок жилья иностранцами составила 1,68% от общего числа сделок.
В Анталии доля иностранных покупателей 5,5%.
На рынке недвижимости Турции наблюдается массовый отток иностранных инвесторов. Доля покупок жилья иностранцами составила 1,68% от общего числа сделок.
В Анталии доля иностранных покупателей 5,5%.
🇦🇪 #Супершторма в #Дубае. Национальный центр метеорологии предсказывает нестабильные погодные условия с дождем и пыльной бурей в четверг, 2 мая 2024 года в ОАЭ ..
Предсказывается образование конвективных облаков и осадки разной степени интенсивности, сильный дождь с грозой Именно в #Дубае появилось понятие #супершторма, которые появились вероятно из-за нарушений планирования территорий, инфраструктуры и объектов недвижимости.
Существует вероятность выпадения града. Ненастная погода придет на территорию ОАЭ в среду, установится в большинстве районов в четверг. В первую очередь, непогода ожидается в западных, прибрежных и некоторых восточных регионах.
Также ожидается понижение температуры воздуха, низкое давление, которое будет сопровождаться влажными юго-восточными ветрами. Слияние потоков в верхних слоях атмосферы приведет к появлению облаков различного типа.
Скорость ветра будет варьироваться от умеренного до порывистого - от 25 до 35 км/ч, а в некоторых районах достигнет 65 км/ч, что приведет к образованию пыльной бури и снижению горизонтальной видимости. В Персидском и Оманском заливах ожидается сильный шторм.
Прогнозируются грозовые ливни 2 мая, вероятность дождей составляет 70%.
И снова рекомендуют населению следить за погодными условиями и не покидать домов без острой необходимости.
Предсказывается образование конвективных облаков и осадки разной степени интенсивности, сильный дождь с грозой Именно в #Дубае появилось понятие #супершторма, которые появились вероятно из-за нарушений планирования территорий, инфраструктуры и объектов недвижимости.
Существует вероятность выпадения града. Ненастная погода придет на территорию ОАЭ в среду, установится в большинстве районов в четверг. В первую очередь, непогода ожидается в западных, прибрежных и некоторых восточных регионах.
Также ожидается понижение температуры воздуха, низкое давление, которое будет сопровождаться влажными юго-восточными ветрами. Слияние потоков в верхних слоях атмосферы приведет к появлению облаков различного типа.
Скорость ветра будет варьироваться от умеренного до порывистого - от 25 до 35 км/ч, а в некоторых районах достигнет 65 км/ч, что приведет к образованию пыльной бури и снижению горизонтальной видимости. В Персидском и Оманском заливах ожидается сильный шторм.
Прогнозируются грозовые ливни 2 мая, вероятность дождей составляет 70%.
И снова рекомендуют населению следить за погодными условиями и не покидать домов без острой необходимости.
👨💻 Ценообразование на ремонт в Москве :. 👨💻
цены продажи:
black box (shell & core, без отделки) - от 230 тыс. руб. за кв.м
white box (с предчистовой отделкой) - от 260 тыс. руб. за кв.м
full box (полностью готовое помещение с чистовой отделкой) - от 310 тыс. руб. за кв.м
цены на ремонт по максимуму с материалами:
white box - 30 тыс. р. за кв. м
full box - 80 тыс. р. за кв. м
#ценыремонтмосква
цены продажи:
black box (shell & core, без отделки) - от 230 тыс. руб. за кв.м
white box (с предчистовой отделкой) - от 260 тыс. руб. за кв.м
full box (полностью готовое помещение с чистовой отделкой) - от 310 тыс. руб. за кв.м
цены на ремонт по максимуму с материалами:
white box - 30 тыс. р. за кв. м
full box - 80 тыс. р. за кв. м
#ценыремонтмосква
🇦🇪 Комары расплодились в #Дубае ..
После потопов и наводнений в Дубае резко возросло количество комаров, в отелях и апартаментах неприятные запахи. Эти насекомые не только доставляют неудобства, но и распространяют опасные болезни: лихорадку Денге, малярию и вирус Зика.
Необходимо носить брюки и кофты с длинным руковом, ставить москитные сетки на окна и двери, а, по возможности, покинуть город на некоторое время, до устранения неблагоприятных последствий. А от туров лучше отказаться не смотря на сильное снижение цен.
#Дубай #Dubai #Падениерынка
После потопов и наводнений в Дубае резко возросло количество комаров, в отелях и апартаментах неприятные запахи. Эти насекомые не только доставляют неудобства, но и распространяют опасные болезни: лихорадку Денге, малярию и вирус Зика.
Необходимо носить брюки и кофты с длинным руковом, ставить москитные сетки на окна и двери, а, по возможности, покинуть город на некоторое время, до устранения неблагоприятных последствий. А от туров лучше отказаться не смотря на сильное снижение цен.
#Дубай #Dubai #Падениерынка
🇮🇩 #индонезия #регулирование #крипта
Агентство по надзору за торговлей товарными фьючерсами Индонезии (#Bappebti) создало комитет по криптовалютам для контроля отрасли.
Цифровые активы находятся под юрисдикцией Bappebti и в Индонезии они считаются биржевым товаром.
«Оптимизация роли Комитета должна стать ключевым направлением в реализации текущей экосистемы криптовалют», — 👤 Kasan, глава Bappebti.
Агентство по надзору за торговлей товарными фьючерсами Индонезии (#Bappebti) создало комитет по криптовалютам для контроля отрасли.
Цифровые активы находятся под юрисдикцией Bappebti и в Индонезии они считаются биржевым товаром.
«Оптимизация роли Комитета должна стать ключевым направлением в реализации текущей экосистемы криптовалют», — 👤 Kasan, глава Bappebti.
#Москва обошла #Дубай по объемам строительства жилых небоскребов ..
#Москва #Дубай #Недвижимость #Аналитика
В стадии строительства в каждом городе находится по 5,8 млн кв. м жилья в высотных зданиях.
В Дубае сейчас строится 73 проекта, в которых 54,2 тыс. апартаментов. В Москве строится 54 комплекса с небоскребами классов бизнес и элит. Количество апартаментов - 93 тыс.
Спрос в Дубае низкий: с начала 2023 года в этих проектах продано лишь рассматриваемых проектах было продано 3,3% апартаментов площадью 195 тыс. кв. м. AVG бюджет сделки составил 2,95 млн дирхамов или 75,6 млн р. Средняя площадь 108 кв. м. Максимально востребованными (53% сделок) остаются студии со средней площадью 38 кв. м и квартиры с одной спальней (73 кв. м), так как самые дешевые, а жилье в Дубае покупается для сдачи в аренду или для получения emirates id и смены налоговой юрисдикции на 0% ставку.
В Москве растет количество высотных жилых комплексов бизнес и элит классов. Небоскребы и клубные дома пользуются повышенным спросом на высокобюджетном рынке.
В бизнес-классе преобладают небоскребы, в высокобюджетном сегменте клубные дома. Премиальные небоскребы — технически сложные сооружения, требующие больших инвестиций, и не каждый девелопер возьмется за такой проект. Но у покупателей высокий запрос на концепцию «многоуровневого города». Высотность становится синонимом полного набора инфраструктуры, расположенной в шаговой доступности. Конечно, важны и видовые характеристики, сочетание инновационной архитектуры и зеленых дворов и даже большое расстояние между зданиями сейчас в цене.
В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами. Средняя площадь юнита: 62 кв. м. Средняя цена квадратного метра составляет 515 тыс. р. кв. м, а бюджет предложения находится на уровне 33 млн р.
Наибольшая популярность в Москве у двуспального формата - 35% покупок, 28% - с одной спальней, 20% — трешки, студии — 11% и квартиры с четырьмя и более спальными — 6%.
Средняя стоимость жилья в старой Москве снизилась (-0,2%_, до 272 тыс. р. за 1 кв. м.
#Москва #Дубай #Недвижимость #Аналитика
В стадии строительства в каждом городе находится по 5,8 млн кв. м жилья в высотных зданиях.
В Дубае сейчас строится 73 проекта, в которых 54,2 тыс. апартаментов. В Москве строится 54 комплекса с небоскребами классов бизнес и элит. Количество апартаментов - 93 тыс.
Спрос в Дубае низкий: с начала 2023 года в этих проектах продано лишь рассматриваемых проектах было продано 3,3% апартаментов площадью 195 тыс. кв. м. AVG бюджет сделки составил 2,95 млн дирхамов или 75,6 млн р. Средняя площадь 108 кв. м. Максимально востребованными (53% сделок) остаются студии со средней площадью 38 кв. м и квартиры с одной спальней (73 кв. м), так как самые дешевые, а жилье в Дубае покупается для сдачи в аренду или для получения emirates id и смены налоговой юрисдикции на 0% ставку.
В Москве растет количество высотных жилых комплексов бизнес и элит классов. Небоскребы и клубные дома пользуются повышенным спросом на высокобюджетном рынке.
В бизнес-классе преобладают небоскребы, в высокобюджетном сегменте клубные дома. Премиальные небоскребы — технически сложные сооружения, требующие больших инвестиций, и не каждый девелопер возьмется за такой проект. Но у покупателей высокий запрос на концепцию «многоуровневого города». Высотность становится синонимом полного набора инфраструктуры, расположенной в шаговой доступности. Конечно, важны и видовые характеристики, сочетание инновационной архитектуры и зеленых дворов и даже большое расстояние между зданиями сейчас в цене.
В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами. Средняя площадь юнита: 62 кв. м. Средняя цена квадратного метра составляет 515 тыс. р. кв. м, а бюджет предложения находится на уровне 33 млн р.
Наибольшая популярность в Москве у двуспального формата - 35% покупок, 28% - с одной спальней, 20% — трешки, студии — 11% и квартиры с четырьмя и более спальными — 6%.
Средняя стоимость жилья в старой Москве снизилась (-0,2%_, до 272 тыс. р. за 1 кв. м.
Россияне стали меньше инвестировать в #Дубай из-за тщательных проверок и возможных ограничений, выбирая, при этом, другие привлекательные локации. Тем не менее, россияне заняли 3-е место по инвестициям в недвижимость за последние 2 года, выше только граждане Индии и Великобритании.
Инвестиции россиян в недвижимость в Дубае за два года могли составить около $6 млрд.
#Dibai #Realestate #Investment
Инвестиции россиян в недвижимость в Дубае за два года могли составить около $6 млрд.
#Dibai #Realestate #Investment
Инвестиции и развитие #Бали и #Индонезии ..
На Бали прилетел Илон Маск, чтобы обсудит варианты сотрудничества и запуск #Starlink. Доступ к Интернету в крупнейшей экономике Юго-Восточной Азии c 270 млн человек населения, позволит жителям отдаленных районов пользоваться таким же быстрым Интернетом, как и в городах.
#Маск запускает новый проект Starlink вместе с президентом Индонезии Джоко Видодо в центре общественного здравоохранения в Денпасаре, столице Бали, в воскресенье днем. Подразделение спутникового интернета SpaceX уже получило разрешение на работу в крупнейшей экономике Юго-Восточной Азии. Министр связи и информации Буди Арье Сетиади заявил, что Starlink получила разрешение на предоставление интернет-услуг отдельным потребителям.
#Инвестиции #Бали
На Бали прилетел Илон Маск, чтобы обсудит варианты сотрудничества и запуск #Starlink. Доступ к Интернету в крупнейшей экономике Юго-Восточной Азии c 270 млн человек населения, позволит жителям отдаленных районов пользоваться таким же быстрым Интернетом, как и в городах.
#Маск запускает новый проект Starlink вместе с президентом Индонезии Джоко Видодо в центре общественного здравоохранения в Денпасаре, столице Бали, в воскресенье днем. Подразделение спутникового интернета SpaceX уже получило разрешение на работу в крупнейшей экономике Юго-Восточной Азии. Министр связи и информации Буди Арье Сетиади заявил, что Starlink получила разрешение на предоставление интернет-услуг отдельным потребителям.
#Инвестиции #Бали
Рост ставки составит 10х с 2 тыс р. до 20 тыс. р. для физ лиц ..
Вероятно, в #РФ могут ввести определение госпошлины за регистрацию сделки с недвижимостью в виде % от сделки. На примере, #Турции или #ОАЭ. Первый обсуждаемый вариант = 0.1% от сделки, но не менее 0.1% кадастровой стоимости для объектов с кадастровой стоимостью выше 20 млн р.
#Налоги
Вероятно, в #РФ могут ввести определение госпошлины за регистрацию сделки с недвижимостью в виде % от сделки. На примере, #Турции или #ОАЭ. Первый обсуждаемый вариант = 0.1% от сделки, но не менее 0.1% кадастровой стоимости для объектов с кадастровой стоимостью выше 20 млн р.
#Налоги
📣 Сервис субаренды типа #Blueground появился в #Праге 🇨🇿 под франшизой #BigleRent. 🚀 В планах открыть субаренду в #Праге не менее 3300 квартир.
#EstateRussian консультирует и проводит исследования по развитию сервисов субаренды в Москве и за рубежом, а также имеет отличную модель ценообразования и листингов.
#НовыйБизнес #АрендаКвартир