Намывные территории в СПб - одна из самый инвестиционно привлекательных локаций с точки зрения годового прироста цен.

Как определить, насколько рассрочка выгодна?

👉🏻Например, эта:
При покупке в рассрочку на 3 года цена без скидок выходит на 1,3млн дороже, то есть удорожание на 15%.

Кажется много? Но это не годовые проценты, а за весь срок! Годовая переплата получается около 5%.
Но это если не учитывать то, что в длительном кредите платежи идут не в его тело, а в первую очередь на проценты, и переплата растет из года в год. Так, если бы вы брали эти деньги в ипотеку на 30 лет, то итоговая переплата в 15% вышла бы если вам дали кредит под 15%/30лет =0,5%годовых❗️По ипотеке переплата исчисляется сотнями процентов!

Когда люди слышат про переплату по рассрочке, они сразу видят в этом подвох и негативно смотрят на такие предложения, а зря! Недаром, пока ставки по ипотеке были низкие - рассрочки на рынке не предлагались! Это говорит о том, что сейчас их дают не от хорошей жизни, а потому что если застройщик проседает по продажам, то его ставка по проектному финансированию растет намного больше, так как это банковский кредит.

Рассрочка на 10 лет с минимальной переплатой.

Действует в 10 ЖК в Москве и Подмосковье.
Вы можете зафиксировать цену текущего года и растянуть оплату на максимальный срок, не связываясь с банком и не завися от кредитной истории.

Приятной особенностью является то, что в рассрочку можно «вписать» отделку и мебель!

Помимо стандартной программы, могу индивидуально согласовать вариант с первым взносом 15%.

Полезные ссылки для проверки недвижимости:

👉🏻нашдом.рф/сервисы/
Можно проверить дом и застройщика, узнать об этапах строительства, проблемных объектах, сроках сдачи дома, проданных квартирах и гарантиях для дольщиков.
👉🏻спроси.дом.рф - позволит разобраться во всех видах льготных программ ипотеки со всеми актуальными данными, но не забывайте, что есть и эксклюзивные предложения от застройщиков.
👉🏻 https://pkk.rosreestr.ru - публичная кадастровая карта для проверки участка и объектов недвижимости
👉🏻@BotanyEstate - ваш агент по недвижимости

❗️Банк России понизил ключевую ставку впервые почти за три года — до 20%. Впервые за три года и на целый процент.

👉🏻А значит тренд на жесткую кредитно-денежную политику меняется, и застройщики начнут сокращать длительные рассрочки.

⚡️Успевайте воспользоваться интересными предложениями, в июле их уже станет меньше.

Очередное путешествие по глубинке.
Огромное количество людей в средней полосе проживают в ужасных условиях. А я помогаю взять нормальную новостройку за реальные деньги.

Шикарная новость!
Евроинвест снизил цены на студии в проекте iD Murino III, к.1.1. и 1.2. (СПб) в июне ❤️

🪂Цена за м² - 155 000 ₽

Условия акции:
▶️только при 100% оплате и ипотеке*️⃣
▶️срок действия акции: июнь
*️⃣ Исключение: рассрочка; траншевая ипотека. По ним на квартиры действует прежняя цена за м² - 172 000 ₽

Успейте приобрести квартиру по выгодным условиям!

Траншевая ипотека: что это и как работает?

Пока новостройка строится, внесенная за нее оплата лежит на счете Эскроу и застройщик не имеет доступа к деньгам, пока не сдаст объект. Поэтому деньги лежат в банке и не приносят никому прибыли, так как по этим счетам не начисляются проценты.
А вот проценты за взятый кредит на квартиру Вы уже платите.

Альтернатива такому нерациональному варианту - это траншевая ипотека.
Банк выдает вам не весь кредит сразу, а символическую сумму от 100 до 100000 рублей. И на весь срок строительства ежемесячный платеж устанавливается от 1 до 1000 рублей или чуть больше.

Деньги, отложенные на квартиру, все это время приносят вам прибыль на вкладах или где-то еще. Либо вы только ожидаете их получить от продажи, например, своего жилья, которую сможете осуществить только когда новый дом построится и вам будет куда переехать.

Оставшуюся часть платы за квартиру вы вносите после сдачи дома или получаете в ипотеку вторым траншем. По некоторым программам бывает и 3-5 траншей.
То есть вы платите проценты не за всю сумму сразу, а за ее части!

👇Смотри как это работает на примере

Вот отличный пример:

👉🏻Однокомнатная квартира №82 (35.54 м²) в проекте iD Murino III, к.2.1.

🟣ПВ: 20,1%
🟣Расчёт подготовили для заявки по 2-м документам

Выдача 1️⃣ транша: 100 000 ₽, в день сделки
Выдача 2️⃣ транша: 1 187 858 ₽ - 30% от общей суммы кредита, через 1 год с даты ДДУ
Выдача 3️⃣ транша: 2 671 666₽ - остаток до 30.09.2026 г.

Возможен переход на ипотеку под более низкую ставку 🏦 после выдачи всех траншей, в случае снижения ключевой ставки ЦБ

⚡️⚡️Семьи с детьми до 14 лет, новость для вас 🔥🔥

Только что на ПМЭФ
было обозначено, что очень скоро будет официальное объявление о продлении семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет❗️

Часть застройщиков уже начала принимать заявки на предбронирование по данной программе!

Точные условия, ставку и лимиты мы пока не знаем, однако абсолютно точно это шанс для тех, у кого детям больше 6 лет и пока нет 14.

Как купить квартиру в новостройке БЕЗ первого взноса?

🔹 Секрет: Застройщики с банками договариваются таким образом, что первый взнос за вас платит застройщик, при этом включая эту сумму в цену квартиры, то есть она фактически одалживается вам на тех же условиях, что и вся ипотека.
🔹 Как? Через субсидированные программы, рассрочку или спецусловия для партнеров.
🔹 Пример: Семейная ипотека под 3,5% (даже без детей) - да, так можно! По льготным программам, где государство устанавливает обязательный минимум по первому взносу, такая программа тоже работает и ипотеку можно взять без ПВ.

💬 Хотите узнать, под какие программы вы подходите? Пишите в личку → @BotanyEstate

Почему нельзя покупать квартиру в офисе застройщика?

🔹 Факт: Вам всегда предложат самые неликвидные варианты.
🔹 Почему? У них есть план по продажам «проблемных» лотов.
🔹 Что делать? Проверять объект лично или через независимого эксперта.

💬 Я выезжаю на стройки и проверяю качество, при этом вы ничего не переплачиваете.

Хотите надежный вариант? Пишите → @BotanyEstate

ЦБ хочет ограничить застройщиков в предоставлении покупателям квартир рассрочки с низким первым взносом и нерегулярными платежами и ввести требования к рассрочкам

👩‍⚖️"Широкое распространение рассрочки от застройщика
может нести как социальные риски, связанные с потерей физическими лицами жилья, так и риски для финансовой стабильности, связанные с обслуживанием застройщиками кредитов на проектное финансирование" , - отмечает ЦБ в своем Информационном письме о рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика.

Какая рассрочка, по мнению ЦБ, не несет рисков?
✅с первым взносом 50%;
✅ если первый взнос больше 20% и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту.

👉🏻Ожидаем введения требований в части min первого взноса и промежуточных платежей
Успейте приобрести квартиру на текущих условиях, до введения жестких мер по регулированию

Еще одна причина покупать квартиру через агента.

Реальная ситуация, когда менеджеры застройщика не рассказывают всех юридических нюансов, а последствия сказываются на клиентах.

P.S.: Каждый гражданин, подходящий под семейную ипотеку, может взять ее только один раз, поэтому супругам целесообразно делать это по очереди.

Взять еще одну ипотеку с господдержкой каждый из них сможет при условии расширения семьи и погашения первого кредита.

По любым вопросам обращайтесь 👉🏻@BotanyEstate