РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ ОБЕЩАЮТ ТРЕХЛЕТНИЙ РОСТ

Эксперты по недвижимости проанализировали ситуацию на рынке Дубая и пришли к выводу, что цены на рынке не будут опускаться в ближайшем будущем.

По словам аналитиков, Дубая оказался в уникальном положении - в данный момент он привлекает инвестиции и миграцию как из западных стран, так и из стран Азии. Это принципиально отличает сегодняшнюю ситуацию от того, что было в 2009 и 2014 годах, когда местный рынок недвижимости был на пике.

Несмотря на стремительный рост цен, Дубая всё еще уступает таким крупным городам как Нью-Йорк и Лондон. Например, недвижимость в центре Лондона может стоить до 15 тыс $ за квадратный метр. Но при этом почти вся она - старая и не считается элитной. В центре Дубая цена квадратного метра в новых домах составляет в среднем 7,5 тыс $, - т.е. в два раза меньше, чем в Лондоне.

Proptech-эксперты на основе анализа ИИ предсказывают, что рынок недвижимости Дубая будет расти на протяжении трех лет. В плане количества сделок и роста цен на недвижимость 2023 год может стать пиковым - в дальнейшем рост замедлится. Также ИИ предсказал, что в скором времени районы Дубая Sobha Hartland и Creek Harbour станут очень востребованными у покупателей и инвесторов.

https://emirates.estate/ru/news/

В ДУБАЕ СТРОЯТ ПОСЛЕДНИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРОЕКТА MIDTOWN

В Дубае появится новый жилой комплекс на 360 квартир, состоящий из двух высотных зданий. Проект станет последним дополнением жилого массива Midtown, расположенного в районе Dubai Production City.

Проект под названием Janat займет территорию в 48 440 м². Начальная цена квартир составляет 560 тыс AED (152 тыс $). Ожидается, что проект завершат во II кварталу 2026 года.

Жилой массив Midtown состоит из 24 зданий, образующих шесть районов. Из инфраструктуры есть торговый бульвар с магазинами и услугами, парки, большие детские игровые площадки. Занимается проектом застройщик Deyaar Development.

Dubai Production City - особая экономическая зона для компаний, производящих медиаконтент. Помимо льготных условий для бизнеса, DPC позволяет иностранцам владеть недвижимостью по принципу freehold.

https://emirates.estate/ru/news/

ЭКСПЕРТЫ НЕ ЖДУТ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА ПРИБРЕЖНЫЕ ДОМА В ДУБАЕ

Согласно оценкам экспертов, цены на прибрежную недвижимость в Дубае вряд ли стабилизируются в ближайшее время. Повлиять на ситуацию сможет только новый район Palm Jebel Ali, но произойдет это нескоро.

Благодаря спросу со стороны состоятельных иностранцев, цены на прибрежную недвижимость Дубая с 2020 года выросли более чем в два раза. В качестве примера аналитики чаще всего рассматривают Palm Jumeirah. Цена на виллы в июне 2020 года здесь составляла 19 407 AED (5283 $) за квадратный метр. К июню 2023 года цена квадратного метра выросла до 45 165 AED (12 296 $), то есть на 132 %. Цены на квартиры за этот же период выросли на 119 %.

Больше всего инвесторов интересуют районы Jumeirah Islands, Bluewater Islands и недавно перезапущенный Palm Jebel Ali. Последний в два раза больше Palm Jumeirah и, по мнению экспертов, в будущем поможет стабилизировать цены на прибрежную недвижимость. Но эксперты также отмечают, что случится это нескоро.

Проект Palm Jebel Ali перезапустили лишь 31 мая 2023 года, по решению Его Высочества шейха Мохаммеда ибн Рашид Аль Мактума, вице-президента и премьер-министра ОАЭ, правителя Дубая. Пройдет несколько лет (вероятно, около десятка), прежде чем люди начнут массово заселять новый искусственный остров, считают аналитики.

https://emirates.estate/ru/news/

ИНДИЙЦЫ, БРИТАНЦЫ И РУССКИЕ ЛИДИРУЮТ СРЕДИ ИНВЕСТОРОВ ДУБАЯ

По итогам II квартала 2023 года самыми активными инвесторами в недвижимость Дубая оказались граждане Индии, Великобритании и России. Постоянный высокий спрос со стороны иностранных граждан стал одной из причин рекордного роста цен на недвижимость, считают участники рынка.

Эксперты отметили, что россияне с начала года стабильно находятся на третьем месте. Вместе с этим, если в начале года лидерами списка были британцы, то во II квартале они уступили первенство индийцам.

Согласно прогнозам, только в 2023 году в ОАЭ переедут еще 4,5 тыс миллионеров. Для сравнения, в 2022 году в страну прибыло 5 200 богатых эмигрантов.

Помимо граждан Индии, Великобритании и России, в топ-10 самых активных инвесторов вошли граждане Египта, ОАЭ, Турции, Пакистана, Италии, Ливана и Франции.

https://emirates.estate/ru/news/

В ДУБАЕ ПОСТРОЯТ ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ВОЗЛЕ ГОЛЬФ-КЛУБА

В Дубае построят Golf Greens - жилой комплекс с квартирами и таунхаусами, рассчитанный на состоятельных покупателей. Отличительной особенностью проекта станет соседство с гольф-клубом Trump International Golf Club Dubai.

По задумке создателей проект должен совместить развитую инфраструктуру большого города с тихой жизнью на природе. Последнюю должна обеспечить просторная парковая зона площадью 3,7 млн м².

В жилом комплексе будут одно- и двухкомнатные квартиры, а также таунхаусы на две и три спальни. Цены начинаются от 981 тыс AED (267 тыс $) за объект.

Застройщик проекта - компания Damac Properties. Golf Greens должен стать центральным жилым комплексом на мастер-плане района Damac Hills, главного проекта компании в Дубае.

https://emirates.estate/ru/news/

К 2040 ГОДУ EMAAR ЗАРАБОТАЕТ 132 МЛРД $ НА ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

По оценкам экспертов, компания Emaar Properties может получить 485 млрд AED (132,15 млрд $) от продажи своего девелоперского портфеля к 2040 году. В данный момент крупнейший девелопер Дубая продолжает лидировать на рынке недвижимости эмирата.

В ближайшие 5 лет будет продано порядка 155 млрд AED, или 32% от общего портфеля компании. Специалисты отмечают: комьюнити Emaar в Дубае являются премиальными и пользуются спросом у широкой покупательской аудитории. Компания занимает примерно 25% рынка. Ожидается, что она сохранит свое лидерство.

Подробнее на сайте https://emirates.estate/ru/news/by-2040-emaar-set-to-make-132-billion-from-real-estate-sales/

ЭКСПЕРТЫ УКАЗАЛИ САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ РАЙОНЫ ДУБАЯ ДЛЯ СДАЧИ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ

Эксперты продолжают подводить итоги рынка Дубая в первой половине 2023 года. Не так давно стала доступна общая статистика из сегмента аренды: насколько выросла плата в разных районах и где сдавать квартиру или виллу выгоднее всего.

Если брать средние значения, то за первое полугодие 2023 года она уже выросла до 50 % в некоторых жилых массивах. В сегменте элитной недвижимости рост ренты составил до 70 % - в особенности, когда речь идет о самых востребованных районах Дубая и самых дорогих жилых комплексах.

Большинство аналитиков полагает, что рента продолжит расти как минимум до конца года - хотя определенные факторы и могут замедлить ее рост. Тем не менее, инвесторы в недвижимость еще могут воспользоваться множеством выгодных возможностей.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/experts-have-indicated-the-most-profitable-areas-of-dubai-for-renting-out-real-estate/

Новый высотный проект Al Habtoor Tower в Дубае!

Башня Al Habtoor Tower расположена рядом с живописным Дубайским водным каналом в престижном районе Business Bay.

Находясь в центре процветающего рынка недвижимости Дубая, Business Bay предлагает стратегическое расположение, современную инфраструктуру и достопримечательности мирового класса. В этом районе расположены одни из лучших ресторанов, кафе и магазинов города.

Оживленный бизнес-центр находится в нескольких шагах от таких знаковых достопримечательностей, как Бурдж-Халифа и Музей будущего, и рядом с потрясающей набережной Дубайского канала.

Готовность проекта: 4Q, 2026
Локация: Business Bay, Dubai
Количество этажей: 82
Всего апартаментов: 1645
Апартаменты с великолепными видами на город
Цены: от AED1.843.821 ($502.403)

Подробнее https://youtu.be/LKAr2c6jdw8

ТРЕНДЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ И ОАЭ В 2024 ГОДУ

С приближением конца года, аналитики и экономисты начинают делиться своими прогнозами о будущем. Рядом прогнозов о самых важных трендах на рынке недвижимости ОАЭ в 2024 году мы поделимся ниже.

Подробнее на нашем сайте
https://emirates.estate/ru/news/trends-in-the-dubai-and-uae-real-estate-market-in-2024/

JVT - это примечательное место в Дубае, известное своей исключительной архитектурой и уникальными природными пейзажами. Этот район с самыми захватывающими окружающими пейзажами предлагает своим жителям особый образ жизни в Дубае.

JVT предоставляет широкий спектр удобств для удовлетворения потребностей каждого человека, таких как спортивные площадки, парки и игровые центры.

Готовность проекта: 2027
Локация: Jumeirah Village Triangle, Dubai

Всего блоков: 2
Количество этажей: 39
Всего апартаментов: 836
Полностью меблированные апартаменты

План оплаты до 2029 года
Цены: от AED512.000 ($139.510)

https://youtu.be/zgmfmyQ-fJ4

Новый премиальный проект Bayz 101 от Danube в Дубае

Готовность проекта: июнь, 2028
Локация: Business Bay, Dubai

Количество этажей: 101
Потрясающие виды на город из апартаментов
Часть апартаментов имеют свой частный бассейн на балконе

Цены: от AED1.175.000 ($320.163)

Проект расположен в деловом центре Дубая Business Bay, всего в двух минутах от станции метро.

Находясь в центре процветающего рынка недвижимости Дубая, Business Bay предлагает стратегическое расположение, современную инфраструктуру и достопримечательности мирового класса. В этом районе расположены одни из лучших ресторанов, кафе и магазинов города.

Оживленный бизнес-центр находится в нескольких шагах от таких знаковых достопримечательностей, как Бурдж-Халифа и Музей будущего, и рядом с потрясающей набережной Дубайского канала.

https://m.youtube.com/watch?v=8H_216Qwr8Q&feature=youtu.be

Запуск проекта Pearl House III от Imtiaz в Дубае

Готовность проекта: февраль, 2026
Локация: Jumeirah Village Circle, Dubai
Количество этажей: 16
Всего апартаментов: 187

Полностью меблированные пространства с мебелью, изготовленной на заказ, и встроенным офисом для удобства работы на дому

Апартаменты с высококачественной сантехникой, системой очищенной питьевой и газированной воды, технологией "умный дом”, бытовой техникой премиум-класса.

https://youtu.be/geZihRbX128

Новый комплекс Riviera Chalet в Jumeirah Village Circle, Дубай

Готовность проекта: 2Q, 2025
Локация: Jumeirah Village Circle, Dubai
Количество этажей: 7
Всего апартаментов: 42

Апартаменты с технологией «умного дома» и встроенной кухонной техникой

Цены: от AED1,048,000 ($285.558)

Jumeirah Village Circle - это жилой район, расположенный недалеко от центра Дубая. Здесь есть множество объектов, отвечающих всем потребностям жителей JVC, а также разнообразных жилых комплексов от таунхаусов и вилл до современных квартир высокого класса.

Район окружен пышными садами и парками, что делает его прекрасным местом для семейного отдыха.

JVC удобно расположен между двумя главными автомагистралями, соединяющими город, Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, обеспечивая жителям этого комьюнити беспрепятственный и легкий доступ к популярным локациям Дубая. Район находится в 10 минутах езды от Dubai Marina и в 15 минутах езды от Downtown Dubai.

Это один из самых востребованных районов для проживания в Дубае и идеальное место для тех, кто хотел бы жить недалеко от мегаполиса, но при этом наслаждаться тишиной и покоем.

https://m.youtube.com/watch?v=1TA3Vj76Klo&feature=youtu.be

Новый проект Skyhills Residence в Дубае

Готовность проекта: октябрь, 2026
Локация: Umm Suqeim, Al Barsha

Общая площадь участка: 105,458 кв.ф.
Всего блоков: 2
Количество этажей: 33 и 40
Всего апартаментов: 1142

Апартаменты с роскошной отделкой

Цены: от AED617,777 ($168.330)

Комплекс расположен в районе Аль-Барша
на дороге на Umm Suqeim в самом центре Дубая. Здесь представлен широкий выбор недвижимости, от роскошных вилл до современных апартаментов. Сообщество известно своими семейными удобствами, включая школы, больницы и умиротворенный парк Al Barsha Pond Park.

Район особенно привлекателен тем,что здесь расположен торговый центр Mall of the Emirates, в котором находится знаменитый Ski Dubai.

Рынок недвижимости Аль-Барши характеризуется устойчивостью и ростом, обещая конкурентоспособные доходы от аренды и прирост капитала. Продолжающееся развитие и модернизация инфраструктуры в Аль-Барше делают его идеальным местом для выгодных инвестиций в недвижимость.

https://m.youtube.com/watch?v=fiTtmO8ul5U&feature=youtu.be

Новый проект Samana Barari Twin Towers от Samana в Дубае

Готовность проекта: июль, 2027
Количество этажей: 32
Всего апартаментов: 669

Апартаменты с частным бассейном
Встроенная система «умного дома»

При первом взносе 30% скидка 5%
Цены: от AED676,000 ($184.196)

Комплекс стратегически расположен в районе Majan между дорогами Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), которые обеспечивают легкий доступ к остальным районам города и удобное сообщение с ними. Рядом находятся такие достопримечательности, как IMG World, Global Village и Miracle Garden.

Проект расположен в 3 минутах езды от The Farm, в 5 минутах езды от школы Dunecrest American School и в 12 минутах езды от GEMS Heritage Indian School.

Это идеальное место для семей, ищущих дружное комьюнити среди природы.

https://m.youtube.com/watch?v=w5yXf2SFucc&feature=youtu.be