Столкнулся с тем, что многие люди не знают, кому положена семейная ипотека и какие у неё условия. Возраст родителей на это никак не влияет, так же как и штамп в паспорте о заключении брака.

Семейная ипотека доступна семьям с детьми в России по льготной ставке до 6% годовых (программа продлена до 2030 года).​

Кто может оформить

1) Семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.

2) Семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом (до 18 лет).

3) Многодетные семьи (двое и более несовершеннолетних детей) при определенных условиях, включая родителей-одиночек и усыновителей.

Гражданство РФ обязательно для заемщика, первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн руб. в Москве/СПб и регионах (6 млн руб. в остальных).​

Ограничения и особенности
Оформить можно только один такой кредит, возможен рефинансирование при рождении ребенка. Подходит для новостроек, ИЖС, вторички в селах; маткапитал используется как взнос.

За подробностями звоните по телефону : +79180899236 Сергей

Ждём в 2026 году❕

❗️ По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

По его словам, сейчас обсуждается вариант, в котором ставка составит при рождении
▪️одного ребенка – 10%
▪️второго – 6%
▪️третьего – 4%

Ипотека в России почти ВСЁ — только 8% россиян могут накопить на первоначальный взнос за 2 года

По словам экспертов по недвижимости, большинство потенциальных заёмщиков не успеют собрать первоначальный взнос в 20% стоимости квартиры в новостройке.

Риелторы связывают это с ростом ипотечных ставок и подорожанием жилья. В октябре 2025 года банки отказывали в кредитах рекордным 67,5% заявок.

С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вводится ключевое ограничение: одна семья сможет оформить только один льготный кредит, где оба супруга обязаны быть созаемщиками.

Основные изменения
Ранее каждый супруг мог взять отдельный кредит; теперь это невозможно, чтобы предотвратить инвестиционные схемы.

Ставка остается до 6%, лимиты — 12 млн руб. (Москва/СПб) и 6 млн руб. (регионы), первоначальный взнос от 20%.

Рекомендации
Семьи с текущей ипотекой на одного супруга могут успеть оформить вторую до 31 января 2026 года. Также упрощается рефинансирование комбоипотеки.

Сбербанк выступил против схем, когда девелоперы дают пониженную ипотечную ставку за счет удорожания квартиры или объект продается без первоначального взноса, утверждают профильные телеграм-каналы.

Банк разослал застройщикам предупреждения, что, если такие уловки продолжатся, он может прекратить сотрудничество с ними. Дело в том, что скидка по процентам нередко оборачивается для покупателя переплатой в миллионы рублей из-за искусственно завышенной стоимости объекта.

Бизнес ФМ направила запрос в Сбербанк с просьбой подтвердить или опровергнуть факт такого письма, но эксперты подтверждают, что тема буквально «витает в воздухе» последний год.

⭐️ 1 очередь
актуальное наличие на 08.01.2026

20. 110м2 | 7.5 сот | 8.600.000 ₽

🏠 Площадь: 110m² дом
🌳 Участок: 7.5 соток ИЖС
⭐️ Центральные коммуникации:
🔸газ
🔸свет
🔸вода

🎁 Цена: 8.600.000 ₽
❌ Мат.кап в ПВ: нет
🛍 Ипотеки:
🔸сельская 3%
🔸семейная 6%
🔸IT-ипотека

🔖 Контакты для связи :
+79180899236 Сергей

Уже писал об этом ранее, но вдруг кто-то ещё успеет.

Пока планы строятся,
выходные пролетают, а конец месяца подкрадывается без предупреждения…семейная ипотека ещё работает по старым правилам. 🤫 Но только до 1 февраля

🏡 Хорошая новость для тех, кто планировал покупку квартиры!
Семейная ипотека доступна на прежних условиях до 1 февраля 2026 года.

⚠️ Что изменится дальше:

▶️воспользоваться семейной ипотекой не смогут оба родителя по отдельности
▶️с 1 февраля супруги обязаны быть созаёмщиками
▶️донорскую ипотеку отменяют

Если у вас ещё есть право на семейную ипотеку — сейчас самое время им воспользоваться.

Не стоит ждать рабочих дней: заявку можно оформить уже сейчас и зафиксировать старые условия 📄✍️

«Семейка» впадает в спячку

Судя по всему, семейная ипотека готовится к февральским преобразованиям. Как именно? Уходит в сумрак. Так, Россельхозбанк уже приостановил прием заявок и подписание договоров в рамках программы. Осмелимся предположить, что очень и очень скоро то же самое сделают и другие крупные финансовые организации.

С 1 февраля «семейка» заработает по новым правилам: одна семья сможет претендовать только на одну ипотеку по программе, супруги обязательно выступят созаемщиками, а про донорские схемы придется забыть. Это уже факт. Кроме того, ставка по программе может стать дифференцированный. Это преобразование еще обсуждается.

Впрочем, все это известно уже не первый месяц, так что обходимся без шоков и ждем возрождения «семейной птицы Феникс» уже после первого февраля.

Внимание внимание!!!!!
Информация закрытая! Только для МОРЕОН:
В ЖК бизнес класса появились СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

Студии 26-28-30 кв.м
Нужен ПВ всего 200 000- в предчистовой отделке, а если ПВ 350 000 -то с ремонтом под ключ!!!

1 комнатные 37-40 кв.м
Нужен ПВ всего 300 000- в предчистовой отделке, а если ПВ 500 000 -то с ремонтом под ключ!!!

Звоните : +79180899236

🪄Краснодар через 10 лет: что успеют построить к 2036 году

Дороги, развязки и километры асфальта
До 2035 года в городе реализуют масштабную транспортную программу на 150 млрд рублей. В планах — 27 развязок, путепроводов и новых дорог.

🎶 Западный обход расширят от Красных Партизан до «Немецкой деревни»

⏺️На Красных Партизан отремонтируют 600 метров дороги от Заполярной до «Ленты».

⏺️Улица Есенина получит 1,5 км нового асфальта от Солнечной до Гомельской. Плюс проложат дороги на Кухаренко и Шолохова — в Музыкальном появится новый выезд до Петра Метальникова

Путепровод на Фадеева к аэропорту обновят за 2,6 млрд рублей до 2027 года.

⏺️Тихорецкая и Володарского — к 2028 году здесь построят двухуровневую развязку за 4,8 млрд рублей

Парк размером с Диснейленд⤵️
Через пять лет на месте бывшего завода «Чайка»появится зона всесезонного отдыха. Контракт на 14 млрд рублей уже подписан.

Что обещают: аквапарк, рестораны, спа-зона, спортивные сооружения. Возможно, построят даже раньше срока.

❕Новый район на 200 000 человек
На востоке Краснодара разместится район на площади 1 500 га. Планируют построить⤵️
➖5 млн кв. м жилья
➖1 млн кв. м торговых и офисных площадей
➖22 школы и 39 детских садов
➖9 поликлиник
➖3 крытых бассейна, стадион, 3 футбольных манежа
➖5 физкультурно-оздоровительных комплексов
➖2 крупных парка

А ещё — 3 театра, музей, цирк, медицинский кластер, конгресс-холл, аквапарк и технопарк.

Ставьте реакцию, если ждёте таких изменений в городе 🧡 Чем больше реакций, тем выше шанс реализации 😄

🇷🇺 Размер маткапитала с 1 февраля будет увеличен, следует из опубликованного проекта постановления правительства.

В документе указано, что в 2026 году коэффициент индексации составит 1,056, следовательно, выплаты вырастут на 5,6%.

Маткапитал, таким образом, составит:

🟡на первого ребенка – 728,9 тыс. руб.
🟡на второго ребенка – 963,2 тыс. руб. (если маткапитал ранее не оформлялся)

Сумма маткапитала увеличивается не только для тех, кто стал родителями в этом году, но и для семей, которые получили сертификат в прошлые годы. Даже если у них осталась часть неиспользованных средств, она также будет проиндексирована, отметили в пресс-службе Минтруда.

👇 НОВАЯ ВИЗА В ТАИЛАНДЕ 🇹🇭

С 2026 года, а фактически уже сейчас - в Таиланде произошло ключевое изменение.

🏡Покупка недвижимости впервые начала давать право на долгосрочную визу.

Если вы покупаете квартиру в Таиланде, вы можете оформить визу сроком на 1 год с последующим ежегодным продлением всего за 27 000 бат.

💁🏻‍♀️Процедура выглядит так:

После покупки квартиры и получения всех документов вы подаётесь в иммиграционный офис.

Сначала виза открывается на 3 месяца, затем продлевается ещё на 12. В итоге вы сразу получаете 15 месяцев легального пребывания с правом свободного въезда и выезда из страны.

Далее виза спокойно продлевается каждый год за ту же сумму.

🔥Таким образом, имея недвижимость, вы можете легально жить в Таиланде 5, 10, 20 лет и дольше - без бордер-ранов, туристических виз и отказов на границе.

Также к ней можно присоединить членов семьи - супруга или супругу, детей, родителей.

Оформление и ежегодное продление для каждого стоит 25–30 тыс. бат.

🔥🤌🏼Но самое резонансное изменение — теперь визу можно получить даже за аренду.

Если вы арендуете квартиру или виллу от 85 000 бат в месяц, оплачиваете аренду сразу на год и подаётесь с подтверждающими документами,
вы также имеете право на эту долгосрочную визу.

‼️Важно уточнить:

Пока эта визовая программа обкатывается на Пхукете и если мы говорим именно о покупке квартиры,
то на данный момент эта программа работает только у одного застройщика — Sansiri (крупнейший застройщик Таиланда: 533 проекта + основатель компании это бывший премьер министр Таиланда 🔥)

Сейчас застройщик дарит визу инвестору на первый год и сопровождает оформление.

Хочешь узнать каким образом приобретается недвижимость в Тайланде и все ньюансы - пиши мне 👍

Сергей+79180899236

#тайланд #недвижимость #пхукет

С 1 февраля 2026 года проиндексирован материнский капитал.

С 1 февраля 2026 года в России вступила в силу индексация материнского капитала. Размер государственной поддержки для семей с детьми увеличился с учётом инфляции.

Актуальные суммы маткапитала теперь составляют:

728,9 тыс. рублей — на первого ребёнка;
963,2 тыс. рублей — на второго;
234,3 тыс. рублей — доплата на второго ребёнка, если выплата за первенца уже была получена ранее.