📣Ставка по семейной ипотеке может вырасти вдвое.

Глава Сбербанка Герман Греф предупредил: Минфин планирует дифференцировать ставки по семейной ипотеке. Сейчас кредит выдают под 6%, но в перспективе возможны такие условия:

12% — при рождении первого ребёнка;
6% — при появлении второго;
2−4% — для семей с третьим ребёнком.

❗Сейчас — оптимальное время для покупки недвижимости до возможного повышения ставок.

🔥 *МАТ.КАП в ПВ*🔥
*только 5 домов*

📍 *Копанской* - *прописка Краснодар* до Немецкой деревни 15 минут
💰 *частичный ПВ*
👼🏼 ипотека семейная готовый/стройка эскроу
🏝️ 4 сотки
🏠 от 100 м2
Цена акция *6600₽*
😎 Закрытая территория (шлагбаум установлен)
школа,детский сад,коммерция
🤩 никакого силиката, только керамика, свет 15 кВт, своя скважина

По всем вопросам по телефону : +79180899236 Сергей

🌇 *Г. КРАСНОДАР*
🏘️ *СТ. ЕЛИЗАВЕТИНСКАЯ*

⚒️ Готовый дом *С РЕМОНТОМ*
🏠 ПЛОЩАДЬ 96 М2.
🌳УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ
4 СОТ.

💰 *СТОИМОСТЬ В ИПОТЕКУ:* 7 500 000
📝 *ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА.* *МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В ПВ!*

🔐Отделка:
*РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ* 🔑

🔥КОММУНИКАЦИИ:
🚰Вода *центральная.*
⚡Электричество 5 кВт (возможно увеличить до 15 кВт)
🚽Септик 6 кубов

🛠️Забор по периметру, откатные ворота калитка, установлена подсветка на фасаде дома.
🚕Забетонированная парковка под авто.

По всем вопросам обращайтесь по телефону: +79180899236, Сергей.

Краснодар готовится к масштабной трансформации. Губернатор Вениамин Кондратьев в ходе диалога по прямой линии объявил ориентировочную дату реализации проекта «Новый Краснодар» на северо-восточной части кубанской столицы на 2026 год.

Строительство эстакад губернатор назвал дорогим и нецелесообразным. Власти рассчитывают, что проблему пробок в Краснодаре поможет решить строительство нового района.

На территории «Нового Краснодара» запланировано 22 школы, 39 детских садов, девять поликлиник, три крытых плавательных бассейна, стадион и три футбольных манежа, пять физкультурно-оздоровительных комплексов, два крупных парка и несколько учреждений среднего образования.

Ключевой идеей проекта является децентрализация. В новом районе планируется разместить краевые административные учреждения, что, как ожидается, позволит «разобщить транспортные потоки» и снизить нагрузку на исторический центр города.

Жилой фонд нового района составит более 5 млн.кв.м. Расчётная численность населения порядка 200 тысяч человек.

На рынке недвижимости России в декабре 2025 года наблюдается оживление спроса на новостройки благодаря льготным ипотечным программам, особенно семейной ипотеке, несмотря на предстоящие изменения условий.​

Первичный рынок
Продажи новостроек за 11 месяцев достигли 22 млн кв. м на 4,4 трлн руб., с ростом в ноябре на 40% год к году. В Петербурге доля ипотечных сделок выросла до 59%, цены на кв. м в комфорт- и бизнес-классе — 380–390 тыс. руб., плюс 18% за год.​

Вторичный рынок и прогнозы
На вторичке ожидается кризис доверия в январе–феврале 2026 года с требованиями скидок из-за "эффекта Долины". Общий объем продаж новостроек в 2025-м — около 25 млн кв. м и 5 трлн руб., цены вырастут на 6% в 2026-м, ввод жилья сократится.​

Инвестиции в недвижимость Петербурга за год упали вдвое, новые налоговые ставки могут снизить спрос и поднять цены.​

Столкнулся с тем, что многие люди не знают, кому положена семейная ипотека и какие у неё условия. Возраст родителей на это никак не влияет, так же как и штамп в паспорте о заключении брака.

Семейная ипотека доступна семьям с детьми в России по льготной ставке до 6% годовых (программа продлена до 2030 года).​

Кто может оформить

1) Семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.

2) Семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом (до 18 лет).

3) Многодетные семьи (двое и более несовершеннолетних детей) при определенных условиях, включая родителей-одиночек и усыновителей.

Гражданство РФ обязательно для заемщика, первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн руб. в Москве/СПб и регионах (6 млн руб. в остальных).​

Ограничения и особенности
Оформить можно только один такой кредит, возможен рефинансирование при рождении ребенка. Подходит для новостроек, ИЖС, вторички в селах; маткапитал используется как взнос.

За подробностями звоните по телефону : +79180899236 Сергей

Ждём в 2026 году❕

❗️ По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

По его словам, сейчас обсуждается вариант, в котором ставка составит при рождении
▪️одного ребенка – 10%
▪️второго – 6%
▪️третьего – 4%

Ипотека в России почти ВСЁ — только 8% россиян могут накопить на первоначальный взнос за 2 года

По словам экспертов по недвижимости, большинство потенциальных заёмщиков не успеют собрать первоначальный взнос в 20% стоимости квартиры в новостройке.

Риелторы связывают это с ростом ипотечных ставок и подорожанием жилья. В октябре 2025 года банки отказывали в кредитах рекордным 67,5% заявок.

С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вводится ключевое ограничение: одна семья сможет оформить только один льготный кредит, где оба супруга обязаны быть созаемщиками.

Основные изменения
Ранее каждый супруг мог взять отдельный кредит; теперь это невозможно, чтобы предотвратить инвестиционные схемы.

Ставка остается до 6%, лимиты — 12 млн руб. (Москва/СПб) и 6 млн руб. (регионы), первоначальный взнос от 20%.

Рекомендации
Семьи с текущей ипотекой на одного супруга могут успеть оформить вторую до 31 января 2026 года. Также упрощается рефинансирование комбоипотеки.

Сбербанк выступил против схем, когда девелоперы дают пониженную ипотечную ставку за счет удорожания квартиры или объект продается без первоначального взноса, утверждают профильные телеграм-каналы.

Банк разослал застройщикам предупреждения, что, если такие уловки продолжатся, он может прекратить сотрудничество с ними. Дело в том, что скидка по процентам нередко оборачивается для покупателя переплатой в миллионы рублей из-за искусственно завышенной стоимости объекта.

Бизнес ФМ направила запрос в Сбербанк с просьбой подтвердить или опровергнуть факт такого письма, но эксперты подтверждают, что тема буквально «витает в воздухе» последний год.

⭐️ 1 очередь
актуальное наличие на 08.01.2026

20. 110м2 | 7.5 сот | 8.600.000 ₽

🏠 Площадь: 110m² дом
🌳 Участок: 7.5 соток ИЖС
⭐️ Центральные коммуникации:
🔸газ
🔸свет
🔸вода

🎁 Цена: 8.600.000 ₽
❌ Мат.кап в ПВ: нет
🛍 Ипотеки:
🔸сельская 3%
🔸семейная 6%
🔸IT-ипотека

🔖 Контакты для связи :
+79180899236 Сергей

Уже писал об этом ранее, но вдруг кто-то ещё успеет.

Пока планы строятся,
выходные пролетают, а конец месяца подкрадывается без предупреждения…семейная ипотека ещё работает по старым правилам. 🤫 Но только до 1 февраля

🏡 Хорошая новость для тех, кто планировал покупку квартиры!
Семейная ипотека доступна на прежних условиях до 1 февраля 2026 года.

⚠️ Что изменится дальше:

▶️воспользоваться семейной ипотекой не смогут оба родителя по отдельности
▶️с 1 февраля супруги обязаны быть созаёмщиками
▶️донорскую ипотеку отменяют

Если у вас ещё есть право на семейную ипотеку — сейчас самое время им воспользоваться.

Не стоит ждать рабочих дней: заявку можно оформить уже сейчас и зафиксировать старые условия 📄✍️

«Семейка» впадает в спячку

Судя по всему, семейная ипотека готовится к февральским преобразованиям. Как именно? Уходит в сумрак. Так, Россельхозбанк уже приостановил прием заявок и подписание договоров в рамках программы. Осмелимся предположить, что очень и очень скоро то же самое сделают и другие крупные финансовые организации.

С 1 февраля «семейка» заработает по новым правилам: одна семья сможет претендовать только на одну ипотеку по программе, супруги обязательно выступят созаемщиками, а про донорские схемы придется забыть. Это уже факт. Кроме того, ставка по программе может стать дифференцированный. Это преобразование еще обсуждается.

Впрочем, все это известно уже не первый месяц, так что обходимся без шоков и ждем возрождения «семейной птицы Феникс» уже после первого февраля.

Внимание внимание!!!!!
Информация закрытая! Только для МОРЕОН:
В ЖК бизнес класса появились СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

Студии 26-28-30 кв.м
Нужен ПВ всего 200 000- в предчистовой отделке, а если ПВ 350 000 -то с ремонтом под ключ!!!

1 комнатные 37-40 кв.м
Нужен ПВ всего 300 000- в предчистовой отделке, а если ПВ 500 000 -то с ремонтом под ключ!!!

Звоните : +79180899236