Дом 130 кв 4 сотки
пос.Российский
Наличный расчет 9 500 000

По всем вопросам обращайтесь по телефону:
+79180899236

Новостройки дорожают намного быстрее вторичного жилья, что приводит к увеличению разницы в стоимости квадратного метра, — Frank RG. При этом цена на оба вида недвижимости растет быстрее зарплат. Это не позволяет россиянам эффективно копить деньги на покупку жилья без ипотеки и создает сложности с накоплением на первоначальный взнос.

Сбербанк с ноября 2025 года обновил скоринговую систему, что повлияло на ужесточение условий кредитования, вследствие чего одобряемость кредитов стала хуже. Это связано с изменениями в алгоритмах оценки надежности клиентов, учитывающими макроэкономические факторы, региональные особенности и кредитную нагрузку. Также банк прогнозирует снижение выдачи ипотеки примерно на 5-7% в 2025 году по сравнению с 2024 годом, что отражает общую тенденцию снижения кредитования в некоторых сегментах. В других направлениях кредитования Сбербанк показывает рост, но общий уровень одобрения стал более строгим из-за обновлённого скоринга и повышения требований к заемщикам.

Чем дальше, тем сложнее получить одобрение на ипотеку.

6,2 года потребуется россиянину с медианной зарплатой, чтобы накопить минимальный первый взнос 20% для ипотеки на квартиру в новостройке площадью 65 кв. м. В 2019 году этот срок составлял 2,3 года.

Такие данные привел зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов в своем докладе, основанном на исследовании СберИндекса.

Дольше всего на первый взнос понадобится копить:

в Республике Алтай (11,8 года)
в Москве (7,8 года)
в Астраханской области (7,7 года)

Регионом с минимальным сроком накопления стал ЯНАО (2,9 года).

Кто хочет продолжить копить на что-нибудь получше?

Вопрос риторический, так как в очередной раз подтверждается, что скорость инфляции намного выше, чем рост доходов, и как следствие — уровень накоплений снижается.

Сейчас на рынке недвижимости полно различных предложений и условий для приобретения жилья. О которых многие из вас и не знают.

По данным Банка России, инфляция в России в 2025 году ожидается на уровне 6,5–7%, что превышает рост доходов большинства населения. Это подтверждает актуальность вопроса о сохранении или увеличении накоплений в условиях растущих цен.

Если есть желание узнать больше, звоните по телефону: +7 918 089-92-36.

📣Ставка по семейной ипотеке может вырасти вдвое.

Глава Сбербанка Герман Греф предупредил: Минфин планирует дифференцировать ставки по семейной ипотеке. Сейчас кредит выдают под 6%, но в перспективе возможны такие условия:

12% — при рождении первого ребёнка;
6% — при появлении второго;
2−4% — для семей с третьим ребёнком.

❗Сейчас — оптимальное время для покупки недвижимости до возможного повышения ставок.

🔥 *МАТ.КАП в ПВ*🔥
*только 5 домов*

📍 *Копанской* - *прописка Краснодар* до Немецкой деревни 15 минут
💰 *частичный ПВ*
👼🏼 ипотека семейная готовый/стройка эскроу
🏝️ 4 сотки
🏠 от 100 м2
Цена акция *6600₽*
😎 Закрытая территория (шлагбаум установлен)
школа,детский сад,коммерция
🤩 никакого силиката, только керамика, свет 15 кВт, своя скважина

По всем вопросам по телефону : +79180899236 Сергей

🌇 *Г. КРАСНОДАР*
🏘️ *СТ. ЕЛИЗАВЕТИНСКАЯ*

⚒️ Готовый дом *С РЕМОНТОМ*
🏠 ПЛОЩАДЬ 96 М2.
🌳УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ
4 СОТ.

💰 *СТОИМОСТЬ В ИПОТЕКУ:* 7 500 000
📝 *ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА.* *МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В ПВ!*

🔐Отделка:
*РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ* 🔑

🔥КОММУНИКАЦИИ:
🚰Вода *центральная.*
⚡Электричество 5 кВт (возможно увеличить до 15 кВт)
🚽Септик 6 кубов

🛠️Забор по периметру, откатные ворота калитка, установлена подсветка на фасаде дома.
🚕Забетонированная парковка под авто.

По всем вопросам обращайтесь по телефону: +79180899236, Сергей.

Краснодар готовится к масштабной трансформации. Губернатор Вениамин Кондратьев в ходе диалога по прямой линии объявил ориентировочную дату реализации проекта «Новый Краснодар» на северо-восточной части кубанской столицы на 2026 год.

Строительство эстакад губернатор назвал дорогим и нецелесообразным. Власти рассчитывают, что проблему пробок в Краснодаре поможет решить строительство нового района.

На территории «Нового Краснодара» запланировано 22 школы, 39 детских садов, девять поликлиник, три крытых плавательных бассейна, стадион и три футбольных манежа, пять физкультурно-оздоровительных комплексов, два крупных парка и несколько учреждений среднего образования.

Ключевой идеей проекта является децентрализация. В новом районе планируется разместить краевые административные учреждения, что, как ожидается, позволит «разобщить транспортные потоки» и снизить нагрузку на исторический центр города.

Жилой фонд нового района составит более 5 млн.кв.м. Расчётная численность населения порядка 200 тысяч человек.

На рынке недвижимости России в декабре 2025 года наблюдается оживление спроса на новостройки благодаря льготным ипотечным программам, особенно семейной ипотеке, несмотря на предстоящие изменения условий.​

Первичный рынок
Продажи новостроек за 11 месяцев достигли 22 млн кв. м на 4,4 трлн руб., с ростом в ноябре на 40% год к году. В Петербурге доля ипотечных сделок выросла до 59%, цены на кв. м в комфорт- и бизнес-классе — 380–390 тыс. руб., плюс 18% за год.​

Вторичный рынок и прогнозы
На вторичке ожидается кризис доверия в январе–феврале 2026 года с требованиями скидок из-за "эффекта Долины". Общий объем продаж новостроек в 2025-м — около 25 млн кв. м и 5 трлн руб., цены вырастут на 6% в 2026-м, ввод жилья сократится.​

Инвестиции в недвижимость Петербурга за год упали вдвое, новые налоговые ставки могут снизить спрос и поднять цены.​

Столкнулся с тем, что многие люди не знают, кому положена семейная ипотека и какие у неё условия. Возраст родителей на это никак не влияет, так же как и штамп в паспорте о заключении брака.

Семейная ипотека доступна семьям с детьми в России по льготной ставке до 6% годовых (программа продлена до 2030 года).​

Кто может оформить

1) Семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.

2) Семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом (до 18 лет).

3) Многодетные семьи (двое и более несовершеннолетних детей) при определенных условиях, включая родителей-одиночек и усыновителей.

Гражданство РФ обязательно для заемщика, первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн руб. в Москве/СПб и регионах (6 млн руб. в остальных).​

Ограничения и особенности
Оформить можно только один такой кредит, возможен рефинансирование при рождении ребенка. Подходит для новостроек, ИЖС, вторички в селах; маткапитал используется как взнос.

За подробностями звоните по телефону : +79180899236 Сергей

Ждём в 2026 году❕

❗️ По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

По его словам, сейчас обсуждается вариант, в котором ставка составит при рождении
▪️одного ребенка – 10%
▪️второго – 6%
▪️третьего – 4%

Ипотека в России почти ВСЁ — только 8% россиян могут накопить на первоначальный взнос за 2 года

По словам экспертов по недвижимости, большинство потенциальных заёмщиков не успеют собрать первоначальный взнос в 20% стоимости квартиры в новостройке.

Риелторы связывают это с ростом ипотечных ставок и подорожанием жилья. В октябре 2025 года банки отказывали в кредитах рекордным 67,5% заявок.

С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вводится ключевое ограничение: одна семья сможет оформить только один льготный кредит, где оба супруга обязаны быть созаемщиками.

Основные изменения
Ранее каждый супруг мог взять отдельный кредит; теперь это невозможно, чтобы предотвратить инвестиционные схемы.

Ставка остается до 6%, лимиты — 12 млн руб. (Москва/СПб) и 6 млн руб. (регионы), первоначальный взнос от 20%.

Рекомендации
Семьи с текущей ипотекой на одного супруга могут успеть оформить вторую до 31 января 2026 года. Также упрощается рефинансирование комбоипотеки.

Сбербанк выступил против схем, когда девелоперы дают пониженную ипотечную ставку за счет удорожания квартиры или объект продается без первоначального взноса, утверждают профильные телеграм-каналы.

Банк разослал застройщикам предупреждения, что, если такие уловки продолжатся, он может прекратить сотрудничество с ними. Дело в том, что скидка по процентам нередко оборачивается для покупателя переплатой в миллионы рублей из-за искусственно завышенной стоимости объекта.

Бизнес ФМ направила запрос в Сбербанк с просьбой подтвердить или опровергнуть факт такого письма, но эксперты подтверждают, что тема буквально «витает в воздухе» последний год.

⭐️ 1 очередь
актуальное наличие на 08.01.2026

20. 110м2 | 7.5 сот | 8.600.000 ₽

🏠 Площадь: 110m² дом
🌳 Участок: 7.5 соток ИЖС
⭐️ Центральные коммуникации:
🔸газ
🔸свет
🔸вода

🎁 Цена: 8.600.000 ₽
❌ Мат.кап в ПВ: нет
🛍 Ипотеки:
🔸сельская 3%
🔸семейная 6%
🔸IT-ипотека

🔖 Контакты для связи :
+79180899236 Сергей