💸Более 3 000 семей за год оказались на улице из-за схемы с пенсионерками, якобы пострадавшими от мошенников, сообщают журналисты

⚡Схема у всех одна, покупатели отдают деньги за квартиру, заключают законную сделку с адекватным продавцом, и через некоторое время тот заявляет, что стал жертвой мошенников и через суд отменяет сделку

⚡Формально, «обманутый» продавец обязан вернуть деньги, но так как они уже якобы переданы мошенникам сделать это невозможно. В итоге покупатель остаётся без квартиры и без денег или с висящей на шее ипотекой👍👍👍

Можно ли себя как-то обезопасить в данной ситуации?

В настоящий момент — только косвенно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность приобретения новостройки (сделка защищена по 214-ФЗ с использованием эскроу-счёта).

Иным вариантом является покупка с помощью риелторского агентства с привлечением юристов, которые проверят не только квартиру, но и собственника. Это не обезопасит вас полностью, так как это невозможно, но сведёт риски к минимуму.

Дом 130 кв 4 сотки
пос.Российский
Наличный расчет 9 500 000

По всем вопросам обращайтесь по телефону:
+79180899236

Новостройки дорожают намного быстрее вторичного жилья, что приводит к увеличению разницы в стоимости квадратного метра, — Frank RG. При этом цена на оба вида недвижимости растет быстрее зарплат. Это не позволяет россиянам эффективно копить деньги на покупку жилья без ипотеки и создает сложности с накоплением на первоначальный взнос.

Сбербанк с ноября 2025 года обновил скоринговую систему, что повлияло на ужесточение условий кредитования, вследствие чего одобряемость кредитов стала хуже. Это связано с изменениями в алгоритмах оценки надежности клиентов, учитывающими макроэкономические факторы, региональные особенности и кредитную нагрузку. Также банк прогнозирует снижение выдачи ипотеки примерно на 5-7% в 2025 году по сравнению с 2024 годом, что отражает общую тенденцию снижения кредитования в некоторых сегментах. В других направлениях кредитования Сбербанк показывает рост, но общий уровень одобрения стал более строгим из-за обновлённого скоринга и повышения требований к заемщикам.

Чем дальше, тем сложнее получить одобрение на ипотеку.

6,2 года потребуется россиянину с медианной зарплатой, чтобы накопить минимальный первый взнос 20% для ипотеки на квартиру в новостройке площадью 65 кв. м. В 2019 году этот срок составлял 2,3 года.

Такие данные привел зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов в своем докладе, основанном на исследовании СберИндекса.

Дольше всего на первый взнос понадобится копить:

в Республике Алтай (11,8 года)
в Москве (7,8 года)
в Астраханской области (7,7 года)

Регионом с минимальным сроком накопления стал ЯНАО (2,9 года).

Кто хочет продолжить копить на что-нибудь получше?

Вопрос риторический, так как в очередной раз подтверждается, что скорость инфляции намного выше, чем рост доходов, и как следствие — уровень накоплений снижается.

Сейчас на рынке недвижимости полно различных предложений и условий для приобретения жилья. О которых многие из вас и не знают.

По данным Банка России, инфляция в России в 2025 году ожидается на уровне 6,5–7%, что превышает рост доходов большинства населения. Это подтверждает актуальность вопроса о сохранении или увеличении накоплений в условиях растущих цен.

Если есть желание узнать больше, звоните по телефону: +7 918 089-92-36.

📣Ставка по семейной ипотеке может вырасти вдвое.

Глава Сбербанка Герман Греф предупредил: Минфин планирует дифференцировать ставки по семейной ипотеке. Сейчас кредит выдают под 6%, но в перспективе возможны такие условия:

12% — при рождении первого ребёнка;
6% — при появлении второго;
2−4% — для семей с третьим ребёнком.

❗Сейчас — оптимальное время для покупки недвижимости до возможного повышения ставок.

🔥 *МАТ.КАП в ПВ*🔥
*только 5 домов*

📍 *Копанской* - *прописка Краснодар* до Немецкой деревни 15 минут
💰 *частичный ПВ*
👼🏼 ипотека семейная готовый/стройка эскроу
🏝️ 4 сотки
🏠 от 100 м2
Цена акция *6600₽*
😎 Закрытая территория (шлагбаум установлен)
школа,детский сад,коммерция
🤩 никакого силиката, только керамика, свет 15 кВт, своя скважина

По всем вопросам по телефону : +79180899236 Сергей

🌇 *Г. КРАСНОДАР*
🏘️ *СТ. ЕЛИЗАВЕТИНСКАЯ*

⚒️ Готовый дом *С РЕМОНТОМ*
🏠 ПЛОЩАДЬ 96 М2.
🌳УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ
4 СОТ.

💰 *СТОИМОСТЬ В ИПОТЕКУ:* 7 500 000
📝 *ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА.* *МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В ПВ!*

🔐Отделка:
*РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ* 🔑

🔥КОММУНИКАЦИИ:
🚰Вода *центральная.*
⚡Электричество 5 кВт (возможно увеличить до 15 кВт)
🚽Септик 6 кубов

🛠️Забор по периметру, откатные ворота калитка, установлена подсветка на фасаде дома.
🚕Забетонированная парковка под авто.

По всем вопросам обращайтесь по телефону: +79180899236, Сергей.

Краснодар готовится к масштабной трансформации. Губернатор Вениамин Кондратьев в ходе диалога по прямой линии объявил ориентировочную дату реализации проекта «Новый Краснодар» на северо-восточной части кубанской столицы на 2026 год.

Строительство эстакад губернатор назвал дорогим и нецелесообразным. Власти рассчитывают, что проблему пробок в Краснодаре поможет решить строительство нового района.

На территории «Нового Краснодара» запланировано 22 школы, 39 детских садов, девять поликлиник, три крытых плавательных бассейна, стадион и три футбольных манежа, пять физкультурно-оздоровительных комплексов, два крупных парка и несколько учреждений среднего образования.

Ключевой идеей проекта является децентрализация. В новом районе планируется разместить краевые административные учреждения, что, как ожидается, позволит «разобщить транспортные потоки» и снизить нагрузку на исторический центр города.

Жилой фонд нового района составит более 5 млн.кв.м. Расчётная численность населения порядка 200 тысяч человек.

На рынке недвижимости России в декабре 2025 года наблюдается оживление спроса на новостройки благодаря льготным ипотечным программам, особенно семейной ипотеке, несмотря на предстоящие изменения условий.​

Первичный рынок
Продажи новостроек за 11 месяцев достигли 22 млн кв. м на 4,4 трлн руб., с ростом в ноябре на 40% год к году. В Петербурге доля ипотечных сделок выросла до 59%, цены на кв. м в комфорт- и бизнес-классе — 380–390 тыс. руб., плюс 18% за год.​

Вторичный рынок и прогнозы
На вторичке ожидается кризис доверия в январе–феврале 2026 года с требованиями скидок из-за "эффекта Долины". Общий объем продаж новостроек в 2025-м — около 25 млн кв. м и 5 трлн руб., цены вырастут на 6% в 2026-м, ввод жилья сократится.​

Инвестиции в недвижимость Петербурга за год упали вдвое, новые налоговые ставки могут снизить спрос и поднять цены.​

Столкнулся с тем, что многие люди не знают, кому положена семейная ипотека и какие у неё условия. Возраст родителей на это никак не влияет, так же как и штамп в паспорте о заключении брака.

Семейная ипотека доступна семьям с детьми в России по льготной ставке до 6% годовых (программа продлена до 2030 года).​

Кто может оформить

1) Семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.

2) Семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом (до 18 лет).

3) Многодетные семьи (двое и более несовершеннолетних детей) при определенных условиях, включая родителей-одиночек и усыновителей.

Гражданство РФ обязательно для заемщика, первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн руб. в Москве/СПб и регионах (6 млн руб. в остальных).​

Ограничения и особенности
Оформить можно только один такой кредит, возможен рефинансирование при рождении ребенка. Подходит для новостроек, ИЖС, вторички в селах; маткапитал используется как взнос.

За подробностями звоните по телефону : +79180899236 Сергей

Ждём в 2026 году❕

❗️ По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

По его словам, сейчас обсуждается вариант, в котором ставка составит при рождении
▪️одного ребенка – 10%
▪️второго – 6%
▪️третьего – 4%