При самостоятельном приобретении земельного участка под строительство существуют следующие основные опасности и риски:
Отсутствие четких границ участка. Покупка без межевания может привести к спорам с соседями из-за присоединения части земли. Участок может оказаться меньше, чем указано в документах, что создаст проблемы с регистрацией собственности.
Юридические сложности с регистрацией. Участок может быть не поставлен на кадастровый учет или иметь ошибки в документах, что затрудняет регистрацию права собственности и ведет к рискам при сделке.
Наличие обременений и ограничений. Возможны залоги, аресты, сервитуты (право прохода/проезда), охранные зоны, которые ограничивают использование участка.
Риск покупки земли с неподходящим видом разрешенного использования. Например, сельскохозяйственная земля может быть предназначена только для ведения хозяйства, а не для строительства жилого дома. Изменение категории земли — сложная процедура.
Отсутствие реального доступа к участку. Дорога к участку может проходить по чужой земле без официального права проезда, что создаст проблемы с пользованием.
Экологические риски. Рядом могут располагаться свалки, промышленные объекты, скотомогильники и другие источники загрязнения, которые не всегда видны на первый взгляд.
Незарегистрированные постройки и строительство без разрешений. Это грозит штрафами, сносом построек и потерей вложенных средств.
Риски при передаче денег до оформления сделки. Без юридически грамотного сопровождения можно потерять деньги в случае мошенничества.
Разногласия с соседями и спорные ситуации. Особенно при отсутствии четкой документации и межевания участка.
Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять документы, заказывать межевание, сверять данные с кадастровой картой, обращаться к юристам и заключать сделки с использованием безопасных способов оплаты (например, банковская ячейка).
За подробностями по приобретению участков, обращайтесь по телефону :
Сергей +79180899236
Отсутствие четких границ участка. Покупка без межевания может привести к спорам с соседями из-за присоединения части земли. Участок может оказаться меньше, чем указано в документах, что создаст проблемы с регистрацией собственности.
Юридические сложности с регистрацией. Участок может быть не поставлен на кадастровый учет или иметь ошибки в документах, что затрудняет регистрацию права собственности и ведет к рискам при сделке.
Наличие обременений и ограничений. Возможны залоги, аресты, сервитуты (право прохода/проезда), охранные зоны, которые ограничивают использование участка.
Риск покупки земли с неподходящим видом разрешенного использования. Например, сельскохозяйственная земля может быть предназначена только для ведения хозяйства, а не для строительства жилого дома. Изменение категории земли — сложная процедура.
Отсутствие реального доступа к участку. Дорога к участку может проходить по чужой земле без официального права проезда, что создаст проблемы с пользованием.
Экологические риски. Рядом могут располагаться свалки, промышленные объекты, скотомогильники и другие источники загрязнения, которые не всегда видны на первый взгляд.
Незарегистрированные постройки и строительство без разрешений. Это грозит штрафами, сносом построек и потерей вложенных средств.
Риски при передаче денег до оформления сделки. Без юридически грамотного сопровождения можно потерять деньги в случае мошенничества.
Разногласия с соседями и спорные ситуации. Особенно при отсутствии четкой документации и межевания участка.
Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять документы, заказывать межевание, сверять данные с кадастровой картой, обращаться к юристам и заключать сделки с использованием безопасных способов оплаты (например, банковская ячейка).
За подробностями по приобретению участков, обращайтесь по телефону :
Сергей +79180899236
Все хотят комфорта, безопасности и экономии при заключении сделки, но стоит ли экономить на своей безопасности ?
Юрист при покупке квартиры необходим для защиты интересов покупателя и обеспечения безопасности сделки.
Основные задачи юриста включают:
Проверка юридической чистоты объекта. Юрист проверяет право собственности продавца, отсутствие обременений, ограничений, долгов и арестов на квартиру, чтобы избежать рисков утраты собственности или судебных споров.
Анализ документов. Проверяется вся сопроводительная документация: договоры купли-продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт, разрешения на строительство (если квартира новостройка), а также соответствие данных в документах.
Составление и проверка договора. Юрист готовит или проверяет договор купли-продажи, чтобы он был юридически грамотным, защищал покупателя и содержал все важные условия сделки.
Юридическое сопровождение сделки. Юрист сопровождает покупку на всех этапах: переговоры, подписание договора, регистрация права собственности в Росреестре, оформление сделок через нотариуса (при необходимости).
Решение спорных ситуаций и защита интересов. В случае конфликтов с продавцом, соседями или управляющей компанией юрист помогает разрешить споры и защищает покупателя в суде.
Консультации и информирование. Юрист разъясняет все нюансы сделки, налоговые обязательства, риски, а также права и обязанности сторон.
Таким образом, юрист снижает риски потери денег, помогает избежать ошибок, экономит время и нервы, обеспечивая законность и безопасность покупки квартиры.
Юрист при покупке квартиры необходим для защиты интересов покупателя и обеспечения безопасности сделки.
Основные задачи юриста включают:
Проверка юридической чистоты объекта. Юрист проверяет право собственности продавца, отсутствие обременений, ограничений, долгов и арестов на квартиру, чтобы избежать рисков утраты собственности или судебных споров.
Анализ документов. Проверяется вся сопроводительная документация: договоры купли-продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт, разрешения на строительство (если квартира новостройка), а также соответствие данных в документах.
Составление и проверка договора. Юрист готовит или проверяет договор купли-продажи, чтобы он был юридически грамотным, защищал покупателя и содержал все важные условия сделки.
Юридическое сопровождение сделки. Юрист сопровождает покупку на всех этапах: переговоры, подписание договора, регистрация права собственности в Росреестре, оформление сделок через нотариуса (при необходимости).
Решение спорных ситуаций и защита интересов. В случае конфликтов с продавцом, соседями или управляющей компанией юрист помогает разрешить споры и защищает покупателя в суде.
Консультации и информирование. Юрист разъясняет все нюансы сделки, налоговые обязательства, риски, а также права и обязанности сторон.
Таким образом, юрист снижает риски потери денег, помогает избежать ошибок, экономит время и нервы, обеспечивая законность и безопасность покупки квартиры.
К теме о юристах добавлю ещё этот пост.
На рендерах одна и та же квартира, оба варианта — в Семейную ипотеку. Так почему же есть разница в процентной ставке и платежах?
Всё очень просто — условия у разных банков разные.
Вы, безусловно, можете открыть ипотеку самостоятельно, самостоятельно купить квартиру, сделать ремонт и платить 6%, как делают многие.
Но есть и другой вариант — обратиться к специалисту, изначально заплатить за услуги профессионалов и впоследствии сэкономить значительно больше.
Для этого и существуют агентства недвижимости. Обратившись к агенту, вы получите опытных брокеров (которые помогут оформить самую выгодную ипотеку), юристов (которые проведут безопасную сделку) и, конечно же, риелтора (который найдёт для вас лучший вариант по самой низкой цене).
По всем вопросам обращайтесь по телефону:
+79180899236 Сергей.
На рендерах одна и та же квартира, оба варианта — в Семейную ипотеку. Так почему же есть разница в процентной ставке и платежах?
Всё очень просто — условия у разных банков разные.
Вы, безусловно, можете открыть ипотеку самостоятельно, самостоятельно купить квартиру, сделать ремонт и платить 6%, как делают многие.
Но есть и другой вариант — обратиться к специалисту, изначально заплатить за услуги профессионалов и впоследствии сэкономить значительно больше.
Для этого и существуют агентства недвижимости. Обратившись к агенту, вы получите опытных брокеров (которые помогут оформить самую выгодную ипотеку), юристов (которые проведут безопасную сделку) и, конечно же, риелтора (который найдёт для вас лучший вариант по самой низкой цене).
По всем вопросам обращайтесь по телефону:
+79180899236 Сергей.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ШИКАРНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ ИЖС 🔥
КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА 🔥
110 кв.м 5 соток
терраса и ступени выложены плиткой
отделка white box с натяжными потолками
рациональная и продуманная планировка
ГАЗ 🔥
Асфальтированные подъездные пути,школа,садик,коммерция в пешей доступности
Стоимость от 9 000 000
В продаже 3 дома ст.Марьянская
Сергей +79180899236
КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА 🔥
110 кв.м 5 соток
терраса и ступени выложены плиткой
отделка white box с натяжными потолками
рациональная и продуманная планировка
ГАЗ 🔥
Асфальтированные подъездные пути,школа,садик,коммерция в пешей доступности
Стоимость от 9 000 000
В продаже 3 дома ст.Марьянская
Сергей +79180899236
🔥1
За последние 10 лет стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем в 2,6 раза, — ЕРЗ. Это заметно больше накопленной за эти годы инфляции.
При этом в регионах-лидерах рост намного выше: в 7,1 раз на Алтае, в 7 раз в Дагестане и в 4,3 раза в Крыму. С другой стороны, минимально недвижимость подорожала в Новгородской области (в 2,1 раза), в Архангельской области и Коми (в 2,2 раза). Для сравнения, курс доллара за эти годы вырос в 1,3 раза.
Нужно покупать сейчас и ждать подорожания своего объекта, а не гнаться за ценами. Как считаете?
При этом в регионах-лидерах рост намного выше: в 7,1 раз на Алтае, в 7 раз в Дагестане и в 4,3 раза в Крыму. С другой стороны, минимально недвижимость подорожала в Новгородской области (в 2,1 раза), в Архангельской области и Коми (в 2,2 раза). Для сравнения, курс доллара за эти годы вырос в 1,3 раза.
Нужно покупать сейчас и ждать подорожания своего объекта, а не гнаться за ценами. Как считаете?
Внимание! 🚨
Остался ПОСЛЕДНИЙ СВОБОДНЫЙ ДОМ Тип-1 в третьей очереди в одном из самых востребованных коттеджных поселков Краснодара! (строительство по договору подряда через эскроу счет)
◼️ Уверенность в качестве – это надежный застройщик, качественные материалы и продуманные планировки.
О доме Тип-1:
▪️ Площадь: 130 м²
▪️ Участок: 6 соток
▪️ Планировка: 3 спальни и кухня-гостиная ➕ мансардный этаж (деревянное перекрытие) ➕ крытая терраса 🫰
▪️ Преимущества: ГАЗ в доме, качественная предчистовая отделка, бетонированные дороги внутри поселка, зона коммерческих помещений.
▪️ Цена: 9 300 000 ₽
+79180899236 Сергей.
Остался ПОСЛЕДНИЙ СВОБОДНЫЙ ДОМ Тип-1 в третьей очереди в одном из самых востребованных коттеджных поселков Краснодара! (строительство по договору подряда через эскроу счет)
◼️ Уверенность в качестве – это надежный застройщик, качественные материалы и продуманные планировки.
О доме Тип-1:
▪️ Площадь: 130 м²
▪️ Участок: 6 соток
▪️ Планировка: 3 спальни и кухня-гостиная ➕ мансардный этаж (деревянное перекрытие) ➕ крытая терраса 🫰
▪️ Преимущества: ГАЗ в доме, качественная предчистовая отделка, бетонированные дороги внутри поселка, зона коммерческих помещений.
▪️ Цена: 9 300 000 ₽
+79180899236 Сергей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Акция на дом 148 кв на 6 сотках.
Дом со вторым светом.
Цена по акции - 14 500 000 руб.
Забетонированные дороги
Обжитый коттеджный поселок
Возможно подключить ГАЗ
+79180899236 Сергей
Дом со вторым светом.
Цена по акции - 14 500 000 руб.
Забетонированные дороги
Обжитый коттеджный поселок
Возможно подключить ГАЗ
+79180899236 Сергей
❓ Как превратить материнский капитал в готовую квартиру для ребёнка всего за 500 000 ₽?
✨Мы разобрали реальный кейс:
⚫️первоначальный взнос — маткапитал;
⚫️ипотека 6% всего на 14 месяцев;
⚫️квартира уже с ремонтом и бонусом на мебель;
⚫️после сдачи — готовый арендный актив, который сам себя окупает.
💚 Это не просто жильё, а инвестиция в будущее ребёнка!
За подробностями обращайтесь по телефону :
+79180899236
✨Мы разобрали реальный кейс:
⚫️первоначальный взнос — маткапитал;
⚫️ипотека 6% всего на 14 месяцев;
⚫️квартира уже с ремонтом и бонусом на мебель;
⚫️после сдачи — готовый арендный актив, который сам себя окупает.
💚 Это не просто жильё, а инвестиция в будущее ребёнка!
За подробностями обращайтесь по телефону :
+79180899236
🌊 Внимание!
Остался последний номер с террасой и видом на море!
📐 *Площадь: 25,8 м²*
🔨 Черновая отделка (клиент сам создаст стиль «море inside»)
🌅 Терраса 10 м² — завтраки с видом на рассвет, ужины под шум волн.
💰 Цена: 5 875 000 ₽
Это не объект — это банкомат для тех, кто возьмёт первым.
❗ Один лот. Один шанс.
Завтра будет поздно!
По всем вопросам обращайтесь по телефону :
+79180899236
Остался последний номер с террасой и видом на море!
📐 *Площадь: 25,8 м²*
🔨 Черновая отделка (клиент сам создаст стиль «море inside»)
🌅 Терраса 10 м² — завтраки с видом на рассвет, ужины под шум волн.
💰 Цена: 5 875 000 ₽
Это не объект — это банкомат для тех, кто возьмёт первым.
❗ Один лот. Один шанс.
Завтра будет поздно!
По всем вопросам обращайтесь по телефону :
+79180899236
Банк ВТБ с *01.10.2025* изменяется *минимальный первоначальный взнос с 30,1% до 40,1%* по программам:
🔹Семейная ипотека
🔹ИТ-ипотека
🔹Дальневосточная и Арктическая ипотека
❗️ *Сохраняется текущий размер ПВ:*
🔹 для застройщиков на проектном финансировании ВТБ- ПВ *от 20,1%*
🔹 по программе «Ипотека на новых территориях»- ПВ *от 10,1%*
🔹 по программе «Комбо ипотека»- ПВ *от 20,1%*
🔹 внутреннее рефинансирование по Семейной ипотеке- *79,9%*
🆘 *По заявкам, заведенным до 30.09.25 включительно, необходимо выйти на сделку (подписать кредитный договор) на старых условиях до 04.10.25 включительно*
Стоит ли ещё ждать?
🔹Семейная ипотека
🔹ИТ-ипотека
🔹Дальневосточная и Арктическая ипотека
❗️ *Сохраняется текущий размер ПВ:*
🔹 для застройщиков на проектном финансировании ВТБ- ПВ *от 20,1%*
🔹 по программе «Ипотека на новых территориях»- ПВ *от 10,1%*
🔹 по программе «Комбо ипотека»- ПВ *от 20,1%*
🔹 внутреннее рефинансирование по Семейной ипотеке- *79,9%*
🆘 *По заявкам, заведенным до 30.09.25 включительно, необходимо выйти на сделку (подписать кредитный договор) на старых условиях до 04.10.25 включительно*
Стоит ли ещё ждать?
хут. Ленина район OZmall Предложение 🔥
Семейная Ипотека
👌Первоначальный взнос 1.5 млн можно МАТ/КАП🔥
💥ДОМ 2 этажа 100 м2❗️4.5 сотки (фасад 20 метров)
👌Что входит в стоимость:
✅Керамический кирпич
✅Электричество
✅Ворота, забор по всему периметру
✅Канализация септик 6м3
✅Водоснабжение-скважина 30м с возможностью подключение к центральному водопроводу 👌🏼
✅Отмостка вокруг дома и заезд под авто
✅Стены гипсовая штукатурка
✅Разводка электрики по всему дому
✅Тёплые полы (кухня-гостиная,сан/узел,коридор) радиаторы отопления ,котел стяжка.
📌Мансарда:
✅Лестница
✅Два окна
✅Утепление пола и потолка
✅Высокий конек
🤗 Цена 7500 000
+79180899236 Сергей 📞
Семейная Ипотека
👌Первоначальный взнос 1.5 млн можно МАТ/КАП🔥
💥ДОМ 2 этажа 100 м2❗️4.5 сотки (фасад 20 метров)
👌Что входит в стоимость:
✅Керамический кирпич
✅Электричество
✅Ворота, забор по всему периметру
✅Канализация септик 6м3
✅Водоснабжение-скважина 30м с возможностью подключение к центральному водопроводу 👌🏼
✅Отмостка вокруг дома и заезд под авто
✅Стены гипсовая штукатурка
✅Разводка электрики по всему дому
✅Тёплые полы (кухня-гостиная,сан/узел,коридор) радиаторы отопления ,котел стяжка.
📌Мансарда:
✅Лестница
✅Два окна
✅Утепление пола и потолка
✅Высокий конек
🤗 Цена 7500 000
+79180899236 Сергей 📞
👍1
Это вариант не про покупку недвижимости, а про инвестицию с использованием такого инструмента, как семейная ипотека.
Это не быстро, это финансово не самая стабильная система, но только представьте, что эти квартиры в аренде. Пусть аренда и будет меньше, чем платёж, но у вас две квартиры, за которые вы платите условно 20 тысяч в месяц. Через какие-то 3-4 года эти 20 тысяч покажутся копейками в условиях нынешней инфляции.
И вот у вас уже две квартиры, которые дорожают из года в год, приносят вам стабильный пассивный доход, и вы рады, что однажды решились на этот шаг.
Это не быстро, это финансово не самая стабильная система, но только представьте, что эти квартиры в аренде. Пусть аренда и будет меньше, чем платёж, но у вас две квартиры, за которые вы платите условно 20 тысяч в месяц. Через какие-то 3-4 года эти 20 тысяч покажутся копейками в условиях нынешней инфляции.
И вот у вас уже две квартиры, которые дорожают из года в год, приносят вам стабильный пассивный доход, и вы рады, что однажды решились на этот шаг.
‼️ *СРОЧНО*
🔥*СКИДКА 700 000₽*
Цена: 7,700 000₽ ( вместо 8,400 000₽)
ТОЛЬКО 2️⃣ ДНЯ
*ГОТОВЫЙ ДОМ С РЕМОНТОМ*
➕*КУХНЯ В ПОДАРОК* 🎁
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
Закрытый КП NOVOTITAROVKA
🌳Станица Новотитаровская
80 кв | 3 комнаты | 4 сотки | ИЖС | 15 кв ⚡️| септик | скважина | парковка
▫️ПВ 1,700 000₽
▫️Платеж: 36 000₽
По всем вопросам обращайтесь по телефону :
+79180899236
🔥*СКИДКА 700 000₽*
Цена: 7,700 000₽ ( вместо 8,400 000₽)
ТОЛЬКО 2️⃣ ДНЯ
*ГОТОВЫЙ ДОМ С РЕМОНТОМ*
➕*КУХНЯ В ПОДАРОК* 🎁
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
Закрытый КП NOVOTITAROVKA
🌳Станица Новотитаровская
80 кв | 3 комнаты | 4 сотки | ИЖС | 15 кв ⚡️| септик | скважина | парковка
▫️ПВ 1,700 000₽
▫️Платеж: 36 000₽
По всем вопросам обращайтесь по телефону :
+79180899236