Инструкция: Что делать дальше, когда акт приема-передачи подписан?»

📍Есть нюансы, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.

🔘 Вы получили ключи и подписали акт приема-передачи;
🔘 Вам необходимо оформить право собственности;
🔘 Предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости.

Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.📍

Какой срок предоставления документов

⏺️Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки

🔘Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.

⏺️Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором.

Какие документы вам нужны до регистрации права собственности

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.

Потребуются следующие документы:
✔️Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования.
✔️Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1.
✔️Кредитный договор и его копия.
✔️Паспорта всех дольщиков.
✔️Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность.
✔️Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2 тыс. рублей.
✔️Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли.

Срок оформления - 7-9 рабочих дней

Что получите на руки - выписку из ЕГРН

ЕГРН - является основным правоподтверждающим документом на жильё, свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются.

#важное

Как самостоятельно принять купленный объект недвижимости, рассказывала здесь↗️

🔘 Дайджест канала🔘

Что вы пропустили за неделю

НОВОСТРОЙКИ
📍Покупали квартиру с чистовой отделкой, получили голые стены
📍Что делать после получения ключей
📍Затопили соседи, что делать?
📍Как не вестись на «золотые горы» от застройщика?

ДЕТИ
📍Как купить квартиру на вырост детям
📍На кого оформить детскую квартиру

ПРОДАЖА
📍 Евродвушка с платежом всего 46 600 Р/месяц
📍 Квартира за 20 млн с платежом 37 600 Р

МАТКАПИТАЛ
📍Что нужно знать,когда вкладываете мат.капитал
📍Материнский капитал с 1 февраля 2024 года


ЧАСТЬ 4 | ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМ

Вот как так-то?

Наобещают золотые горы, а по факту черновая отделка, как например в истории, которую я рассказала здесь

📍Как обезопасить себя при покупке жилья и не надеятся на то, чего никогда не будет📍

В этом вам поможет проектная декларация или ДДУ

Где найти проектную декларацию?🔉

Разрешение на строительство и проектную документацию еще можно посмотреть на сайте Наш.дом.рф — это единая информационная система по жилищному строительству, где обязаны публиковать документы все застройщики.

↙️Здесь можно указать название жилого комплекса, застройщика или адрес, и появится карточка проекта.

🔉Что вы увидите в проектной декларации и почему она вам так нужна?

В состав декларации входит ряд документов, где содержатся сведения в графическом и текстовом виде, приведены необходимые вычисления и дополнительная информация.

1️⃣Генплан — графическое изображение общей площади строительных работ.
2️⃣Общие чертежи. В эту группу входит графическое отображение поэтажных планов, фасадов, разрезов зданий. На чертежах можно увидеть расположение техники и коммуникаций, их связь, маркировку и габариты.
3️⃣Чертежи мелких узлов.
4️⃣Пояснительная записка. В состав проектной документации входит подробная справка об объекте — назначение, внешнее оформление, внутренне обустройство.
5️⃣Паспорт — упрощенная схема объекта с небольшим описанием и указанием технических параметров.
6️⃣Расчеты. В состав проекта входят вычисления, касающиеся вопросов устойчивости к землетрясениям, аэродинамическим, тепловым и гидравлическим нагрузкам.
7️⃣Смета — документация, рассматривающая расходы на выполнение строительных работ. Этот раздел не входит в состав технической документации, но является обязательным элементом любого проекта.

#важное

Зная эту информацию, вы не позволите себя так обмануть. Согласны?

Вы серьезно 😟?

📍11 голосов? Больше никому не интересно?

Опрос здесь

Жду до завтра, очень на вас надеюсь ⚡️

Затопили соседи: я в шоке

Да, нет, не я в шоке, а знакомая, которую вчера затопили, т.к. потекла труба

Каждый жилец высотки может столкнуться с такой неприятностью, как проникновение воды в помещение.

📍Мы вам рекомендуем заранее оформить страховку квартиры от затопления соседей – единственный вариант покрыть расходы и восстановить ремонт и имущество.

🔉Самое важное: прочитать внимательно условия страховки, чтобы потом не огорчаться, что этот пункт страховая не покрыла

Для того, чтобы получить компенсацию, сразу после происшествия нужно позвонить в страховую компанию и заявить о страховом случае.

Специалисты разъяснят дальнейшие действия и сообщат, какие документы необходимы для получения выплаты.

Что делать, если нет страховки🟠, а вода течет по всему дому

1️⃣Обесточьте электричество
2️⃣Поднимитесь к соседям, возможно это человеческий фактор и его можно устранить
3️⃣Вызовите специалиста управляющей компании и аварийную службу — рабочие устранят причину затопления и составят соответствующий акт. Как правило, номер управляющей компании указывают в квитанциях на оплату ЖКУ. 
4️⃣Снимите всё происходящее на видео, сделайте фото, пригласите свидетелей.

Для начала попытаетесь решить вопрос мирно и договориться, если виновники соседи, о денежной компенсации, либо ремонтных работ со стороны соседа

Если же виновник УК, тогда помимо составленного акта о затоплении квартиры, необходимы:
• Исковое заявление
• Документы, подтверждающие право собственности
• Смета с расчетной стоимостью восстановительных работ
• Акт, сделанный независимым специалистом и документ, подтверждающий оплату его услуг

Все расходы, связанные с вызовом специалиста, зафиксируйте документально — они также будут входить в общую сумму нанесенного ущерба.

При вызове оценщика, оповестите об этом в письменном виде виновную сторону, чтобы документально зафиксировать факт вызова.

Что делать, если мирно решить не получается

Остается идти в суд, но это в крайнем случае

#полезное

А вас топили соседи или прорывало трубы?
🔥- да
🤔- нет