Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»

На кого оформить собственность при покупке квартиры на вырост?

Вопрос такой: Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?

1. Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости

📍

Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки

2. Какие есть нюансы при подтверждении ребенка как полноценного собственника

Решения за ребенка будут принимать все равно его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно).

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

3. Но и это еще не все

Если вы решили за наличку приобрести квартиру и отдать в собственность ребенку вам не нужно разрешение органов опек.

Но, если эта квартира приобретается в ипотеку-ситуация меняется

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка, то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк,так как в этом случае право собственности ребенка обременяется.

И при этом собственность на ребенка вы сможете оформить только тогда, когда снимите обременение

4. Здесь же возникает проблема в случае непредвиденной продажи этой квартиры, где собственник ребенок

Вам опять необходимо будет разрешение органов опек до 18 лет

5. Нужно помнить, что ребенок - собственник тоже платит налоги на имущество

↗️Как выбрать квартиру на вырост

Что рекомендую я, читайте в комментариях⤵️

Please open Telegram to view this post