Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»
702 subscribers
996 photos
826 videos
2 files
471 links
🤎 Руководитель АН«Elmos-estate»
Только БЕЗОПАСНЫЕ сделки
👉🏾 Знаю точно: покупать или продавать
🕰 Консультация👇🏽

TG: @Baira_17
WhatsApp: https://wa.me/79032488617

Кейсы https://t.me/elmosestatekeis
Download Telegram
Евродвухкомнатная квартира с платежом всего 46 600 Р/месяц🟠

Предложение, ограниченное по времени!
В одном из ЖК Москвы есть в продаже квартир по акционной цене.

✔️ Евродвухкомнатная квартира — кухня-гостиная + отдельная спальня (кому принципиально, могут называть просто 1-комнатной)

• Площадь — 36,5 кв.м
• Цена — 9 718 552 ₽ вместо 10 450 056 ₽
• Первый взнос — 1 950 000 Р
• Ставка — 6%
• Платёж в месяц — 46 600 Р
• Передача ключей– 1 квартал 2026 года


Стараюсь по возможности показывать вам на канале разные варианты квартир в разных ЖК.

📍Сегодняшний вариант — в семейном ЖК с крутой школой Ямбурга. И с бюджетным по нынешнему рынку ценником в Москве

🔘КТО ХОЧЕТ УЗНАТЬ НАЗВАНИЕ ЖК И ПОЛУЧИТЬ РАСЧЁТЫ⤵️

сразу пишите мне в личные сообщения @Baira_17, указав ваши ФИО, номер телефона и квартиру на сколько комнат вы ищите

#продажа

Понимаю, что будет очень много заявок в личные сообщения, поэтому могу задерживаться с ответом. Но обязательно всем отвечу по очереди
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🥰3💊1
Дорогие друзья, на канале много новеньких, поэтому прошу вас пройти опрос, для того, чтобы сделать наш канал лучше и максимально полезным

Время прохождения: 1 минута

Что вы получите: качественный контент под ваши запросы

Что получим мы: возможность отвечать вашим потребностям, решать интересующие вопросы

#обомне

С ❤️ Баира
4
Вопрос для тех, кто не из Москвы: хотели бы жить в столице? 🌆
Anonymous Poll
64%
Да, хотелось бы☀️
36%
Нет, меня все устраивает ❣️
💔2
Планируете ли вы в ближайшее время покупку квартиры?
Anonymous Poll
50%
Да
25%
Нет
0%
Не знаю, что брать
25%
Хотим, но все очень дорогое
💔2
232 подписчика ≠ 8 голосов

🔉Друзья, серьезно?!

Согласитесь не равное количество

Поэтому всем, кому не плевать, прошу оставить свой голос в опросах ↗️

Остальных не задерживаю, спасибо ….
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝32💔2
Квартира за 20 млн рублей с платежом всего 36 700 Р

Это не реально, скажите вы⤵️

Дорогие мои, это действительно возможно

✔️Сегодня я расскажу вам, как это сделать всем, даже с небольшим бюджетом.

Рассмотрим на примере еродвухкомнатной квартиры 37,8 кв.м, которая сейчас проходит с огромной скидкой (пример в карточках)

🔘Базовая цена - 20 105 880 Р
🔘Цена со скидкой - 18 095 292 Р
🔘Рассрочка на 6 месяцев - 200 000 Р/мес
🔘ПВ 10% - 1 809 529 Р

Плюсы квартиры:

⏺️большой метраж 37 кв.м;
⏺️большая кухня-гостиная и полноценная спальня;
⏺️большая прихожая;
⏺️свой паркинг;
⏺️классная, удобная к центру локация

Что нам дает такая покупка:

📍близость к месту работы;
📍хорошую ликвидность квартиры для дальнейшей продажи;
📍наличие всей нужной инфраструктуры

Инструкция «Как купить такую недешевую квартиру?» 🟠

У вас есть накопления 3 000 000 Р

Из этих накоплений вы платите ПВ 1 809 529 Р. Далее из оставшейся суммы выплачиваете по 200 000 Р в месяц ежемесячный платеж, в течение 6 месяцев.

У вас имеется квартира за МКАД - рыночная стоимость которой около 10 млн.рублей. Вы ее продаете и вкладываете эти 10 млн. рублей

📈Итого:
18 млн.рублей - 13 млн.рублей = 5 млн рублей

Теперь мы берем оставшиеся 5 млн рублей под 8 % (по господдержке) и получаем смешной платеж

36 700 Р

Кто хочет такой же расчет и узнать ЖК, сразу пишите мне @Baira_17

Квартира на вырост ↗️

Как вам такая математика?
🔥- ничего себе, а что так можно было?
🤷‍♀️- я это и без вас знал/а
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5🤷‍♀2
Минус 6 человек

За последние сутки от меня отписалось 6 человек, но хочу выяснить в чем причина?
🤔

🔘Вы серьезно, вам так не понравился опрос? Или что?

Жду ваши комментарии, тогда я узнаю, в чем причина отписок? Что не так? Наберитесь смелости и напишите❣️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔2🤯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
4💔2
Квартира на вырост или как купить детям квартиру и не ошибиться

У многих людей с взрослением детей возникают вопросы:

— Где купить квартиру на будущее?
— На что обращать внимание?
— Брать однушку или сразу двушку?
— В центре или за городом? и т.д.

Действительно вопросов очень много.

Причины купить квартиру сейчас 🔘

🔘 Инвестиция. Хранить накопления в банках не всегда выгодно. Но опять-таки не всегда.
🔘Старт для поступления в хороший вуз. Для многих препятствием к получению престижного образования становится не сам процесс поступления, а отдаленность вуза. Квартира на вырост к нужному моменту решит проблему с жильем и избавит от тягот общежития.
🔘Оптимальная форма поддержки.


🔉Теперь самый главный вопрос, где искать, по каким параметрам?

Выбирать недвижимость для себя всегда проще. Узнать же, какие предпочтения сформируются у ребенка через 10-20 лет, невозможно.

Поэтому рекомендую руководствоваться вот этими рекомендациями:
город, где есть крупные многопрофильные вузы (неизвестно, кем захочет стать будущий жилец);
транспортная доступность (до вуза нужно благополучно добираться);
богатая развлекательная инфраструктура (молодежь не ограничивается учебой и домом);
• если квартиру планируете сдавать, то стоит позаботиться и о привлекательности для арендаторов, а также квартира должна «уцелеть» до заселения конечного жильца.

Соответственно, она должна быть рассчитана на идеальных клиентов: обеспеченных, семейных, культурных. А они ищут удобный и безопасный микрорайон, социальную инфраструктуру в шаговой доступности и качественную отделку.
• а самое главное, нужно выбирать квартиру в том районе, где квартира будет ликвидна и через 15 лет, соответственно не брать в расчет старый фонд и смотреть комплексное развитие на генеральном плане развития города

📍В общем, нужно учесть интересы и родителей, и ребенка, и жильцов, кто эту квартиру будет снимать или покупать📍

#важное

Квартира за 20 🍋 с платежом 36 700 Р↗️
На кого оформить квартиру на вырост:на ребенка или родителей↗️

Вам кажется, что ничего не сможете подобрать за вашу сумму, пишите нам для записи на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ и мы подберем вам квартиру мечты, пишите мне @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🤷‍♀1👍1🙏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Сделайте первый шаг на встречу счастливому будущему вашего ребенка, запишитесь на бесплатную консультацию к нам в агентство

Я так понимаю, многих смущает сам факт, что мы бутиковое агентство, а значит будем предлагать очень дорогие варианты

Но это не так, мы работаем с разным сегментом рынка

С❣️ваша Баира

Для записи на консультацию, пишите @Baira_17
🔥6
На кого оформить собственность при покупке квартиры на вырост?

Вопрос такой: Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?

1. Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости📍

Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки

2. Какие есть нюансы при подтверждении ребенка как полноценного собственника

Решения за ребенка будут принимать все равно его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно).

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

3. Но и это еще не все

Если вы решили за наличку приобрести квартиру и отдать в собственность ребенку вам не нужно разрешение органов опек.

Но, если эта квартира приобретается в ипотеку-ситуация меняется

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка, то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк,так как в этом случае право собственности ребенка обременяется.

И при этом собственность на ребенка вы сможете оформить только тогда, когда снимите обременение

4. Здесь же возникает проблема в случае непредвиденной продажи этой квартиры, где собственник ребенок

Вам опять необходимо будет разрешение органов опек до 18 лет

5. Нужно помнить, что ребенок - собственник тоже платит налоги на имущество

↗️Как выбрать квартиру на вырост

Что рекомендую я, читайте в комментариях
⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👌2