Отличная новость для тех, кто ждал и не решался на ипотеку!

❗Льготную ипотеку продлили
до 1 июля 2024 года.
Ставка вырастет до 8%.

Президент РФ Владимир Путин сказал, что систему льготной ипотеки будут сворачивать, но плавно.

Помимо продления программы льготной ипотеки на новостройки принято решение расширить семейную ипотеку.

Кредит по программе семейной ипотеки теперь могут взять заёмщики, у которых есть двое несовершеннолетних детей под 6%.
Программа будет распространяться на семьи, где есть хотя бы один ребёнок, который родился в 2018 году и позже.

Ставку семейной ипотеки 6% девелоперы смогут дополнительно субсидировать, поскольку с рынка уходят программы с минимальными ставками меньше 3%.

Аналитики предполагают, что изменение может дать стимул для роста спроса!

А ещё сегодня очередное заседание совета директоров ЦБ.

Погадаем, какой будет ключевая ставка? 😉

Решение уже принято:
💥 Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых!

Большинство проголосовавших оказались правы!

Дорогие земляки, с праздником Зул вас!

Пусть наступающий год будет счастливым! Пусть будет радостным праздник Зул!
Пусть ваша жизнь будет долгой, счастье - прочным. А наступивший год - прибыльным!

Ежегодно в декабре в Республике Калмыкия отмечается национальный праздник Зул, часто именуемый калмыцким Новым годом!
Этот древний праздник, название которого в переводе с калмыцкого языка означает «лампада".
Традиционно в этот день зажигают лампады. Отсюда и название праздника🙏.

Всем привет!

Меня натолкнула на размышления одна из новостей: на месте торговых центров могут построить жильё.

Застройщики начали приобретать торговые центры для строительства жилой недвижимости. Речь идет как о действующих ТЦ, а также об объектах с отрицательной динамикой развития.

➕ Плюс данной застройки в том, что торговые центры обычно располагаются в районах с развитой инфраструктурой. И по сути, такие локации привлекательны для покупателей.

➖ Но есть и вторая сторона: расходы.
Ведь для сноса и последующего возведения понадобится больше денежных средств, нежели просто для возведения жилого комплекса с нуля🤔.

❓Что думаю я?

Здания ТЦ можно переоборудовать под социальные и коммерческие объекты.
Например: выставочные площадки, медицинские кабинеты, фитнес-центры, да и хостелы в принципе тоже.

Ещё одна идея - это отели.
А ещё лучше - набирающие в нашей стране популярность апарт-отели.

Сегодня подробнее расскажу про апарт-отели. Многие уже слышали о них.
Это современные доходные дома. За рубежом они пользуются популярностью давно, а вот у нас в России достаточно молодой и уже перспективный способ инвестирования 💰.

Это апартаменты, расположенные в гостиничном комплексе, в которых можно пользоваться полным пакетом услуг гостиницы: уборка номеров, ремонт, бассейн, СПА, тренажёрный зал, ресторан, прачечная.
❗Номера, с отдельным санузлом и кухонным блоком, необходимой техникой и кухонными принадлежностями для комфортного проживания.
Апартаменты предназначены как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

К преимуществам апарт-отелей отнесу:
✔️ полноценный гостиничный сервис,
✔️ расположение: всегда с развитой инфраструктурой, комфортной транспортной развязкой;
✔️современная и стильная отделка,
✔️ возможность оформить ипотеку на покупку,
✔️ решение всех задач, включающих в себя содержание номеров и оплату коммунальных платежей, берёт на себя управляющая компания, а владелец апартаментов лишь получает прибыль.

❓Неплохо, согласитесь?
Если ваша цель - вложение денег и получение постоянного пассивного дохода - хороший вариант!

А сейчас о новостях рынка недвижимости 👇.

Сбербанк с 27 декабря 2022 года не будет принимать заявки на ипотечные кредиты от застройщиков, ставка по которым не превышает 3%.

Правление банка высказывается о том, что Сбербанк поддерживает требование регулятора, так как не всегда покупатели понимают условия и механизм действия таких субсидированных программ. Такая ипотека несёт риски и для заемщика, и для банков.

🙏 Заявки на «ипотеку от застройщика», одобренные до 26 декабря включительно, будут выдаваться на прежних условиях.

Инвестировать - сложно?

В преддверии Нового года сделки идут и их нужно закрыть. Самая интересная у меня сейчас - это подбор жилого комплекса на вторичном рынке.
Однако я вам показываю чаще новостройки: не только в Москве, но и за рубежом, в частности в Турции и ОАЭ.
И постоянно говорю о возможности инвестирования именно в недвижимость. Ведь это самая твёрдая валюта, пользующаяся постоянным спросом.

Однажды обсуждали с клиентом покупку квартиры и прозвучала фраза "Инвестирование - это сложный и затруднительный процесс".
❗Друзья, инвестирование - это та же покупка объекта недвижимости, отличается лишь цель приобретения.

💰Инвестируют с намерением получения прибыли. Заработать можно двумя способами:
1️⃣ На перепродаже квартиры. Покупают чаще на этапе" котлована", а продают при введении дома в эксплуатацию с выгодой в цене.
2️⃣ Приобретение с целью последующей сдачи в аренду и получения пассивного дохода ежемесячно.

Если мы говорим о зарубежье, то идеальным вариантом вложения денежных средств являются туристические зоны и курортные города. Но следует помнить, что приобретая зарубежную недвижимость важно изучать законодательные акты страны, где планируется покупка. Именно поэтому я развиваюсь в этой сфере и прохожу на постоянной основе тренинги и семинары.

💡Опасаться не стоит! Мы работаем с надёжными партнёрами, анализируем рынок для окупаемости ваших инвестиций. Это позволяет сформировать нам выгодные предложения.

❗Наша команда при подборе инвестиционного проекта обеспечивает ликвидность объекта и широкий выбор подходящих вариантов.

☝️Новый проект Luvi Residense от Stay Property в Турции.
В проекте 6 этажей на 60 квартир.
Резиденция имеет удобное месторасположение:
4,8 км от аэропорта и лишь в километре до моря, чистого и широкого пляжа, где вы не встретите толпы людей🔥. Уютные кафе и живописная набережная не оставят вас равнодушными.
Вся социальная инфраструктура в пешей доступности.

Газипаша — один из городов, в котором побережье не заполнено отелями полностью. Здесь нет промышленных предприятий, поэтому эта область считается одной из самых чистых во всей стране.
Стоянка для яхт - перевалочный пункт для круизов, соответственно может являться источником арендаторов для вас.
А вскоре Газипаша-Анамур станет наиболее привлекательным туристическим маршрутом на побережье Средиземного моря.

Инфраструктура включает в себя открытый бассейн, сауну и хамам, массажный кабинет, турецкую баню, комнату для релакса, паровую комнату, фитнес-центр и тренажёрный зал, детскую игровую комнату, бильярд, настольный теннис, бесплатный Wi-Fi, спутниковую систему, систему видеонаблюдения, электрогенератор.

Срок сдачи резиденции - январь 2023 года. Буквально следующий месяц 🔥.

Проект Luvi Residense - это комфортный вариант для тихой, размеренной и спокойной жизни в Турции. А также оптимальная покупка для сдачи в аренду!
Заинтересовал вариант - вы знаете, что делать😉.

Всем привет! Предлагаю решить задачку? 👇
Плюс ребёнок ─ минус 1 п. п. по ипотеке.

А вот и ответ:
⚡Ипотечную ставку предложили снижать при появлении в семье каждого нового ребёнка.
Инициатива уже направлена премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.
На данный момент ставка по программе составляет 6% годовых.

А также предложено субсидировать молодым семьям первоначальный взнос в размере 950 тыс. рублей для Москвы и Московской области, но не более половины от необходимого размера.
В других регионах установят лимит -
450 тыс. рублей.

Вложение денежных средств в недвижимость является одним из наиболее простых и надёжных способов сохранения денег.

Одним из идеальных вариантов являются эксклюзивные, роскошные и современные апартаменты в новом проекте "Sobha Marina" в Дубае.

"Sobha Marina" - жилой комплекс премиум-класса, состоящий из трёх зданий.
Дизайн проекта необычный и вдохновлён ветром и морем с элегантными изгибами яхт ⛵.

У комплекса удобное расположение. Из апартаментов будет открываться захватывающий вид на море.
А также откроется потрясающий вид на Пальму, Колесо обозрения и Харбор.

👌Среди основных удобств комплекса - круизный терминал, торговый центр, общественные пляжи. А также разнообразные варианты досуга и развлечений: скейт-парк, бассейн, детская игровая зона и детская игровая комната, зона для барбекю, кинотеатр на открытом воздухе, зона для йоги/медитации и аэробики, оздоровительный клуб с сауной и парной.

Апартаменты по выгодной цене в Дубае - это отличная долгосрочная инвестиция, которая позволит в будущем повысить уровень вашего дохода при перепродаже недвижимости.
Или при последующей сдаче в аренду 😉.

❓Нужен идеальный вариант для себя или для инвестиций - оставляйте "+" в комментариях!

Часто возникает ситуация, когда сложно решить, у кого выгоднее приобрести квартиру в строящемся доме – напрямую у застройщика или через риэлтора.

Бытует такое мнение, что покупать квартиру в новостройке можно у застройщика и участие риелтора бесполезно🤷.
Признавайтесь, слышали?
Пора разобраться: так нужен ли риелтор.

👉 Рассмотрим вариант: решили покупать сами, сэкономили на услугах специалиста, почитали отзывы, подписали договор и ждём своего часа, а пока просматриваем варианты ремонта. Зачастую каков итог? - Купили кота в мешке. А обратной дороги нет...

А сейчас хочу прописать, какие преимущества получаете вы при работе с риелтором:
1. Полная подготовка к покупке - ориентация по ценам и финансовому положению;
2. Подбор квартиры с учётом ваших пожеланий и вкусов, рассматривая разные жилые комплексы и всевозможные варианты;
3. Помощь с оформлением ипотеки на выгодных условиях для вас;
4. Проведение сложных сделок (если требуется продать жилую квартиру и купить в новостройке);
5. Юридическое сопровождение сделки и оформление документации;
6. Психологическая поддержка. Покупка жилья несомненно вызывает тревогу. Агент по недвижимости ответит на все вопросы, посоветует, поддержит, развеет сомнения.

❗Подбор НОВОСТРОЙКИ от 0 рублей и выбор лучшей ипотечной программы в подарок.

Наше агентство "ELMOS-ESTATE" советует только надёжных застройщиков.
Пишите @Baira_17 для консультации!