Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»
702 subscribers
996 photos
826 videos
2 files
471 links
🤎 Руководитель АН«Elmos-estate»
Только БЕЗОПАСНЫЕ сделки
👉🏾 Знаю точно: покупать или продавать
🕰 Консультация👇🏽

TG: @Baira_17
WhatsApp: https://wa.me/79032488617

Кейсы https://t.me/elmosestatekeis
Download Telegram
Когда Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет

🔘Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия

🔘Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки

🔘Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жильё, включённое в программу реновации жилищного фонда;

🔘Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании;

🔘Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава

📍ШОК ИСТОРИЯ, КАК МОШЕННИКИ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ БЕЗ ВЕДОМА СОБСТВЕННИКА 📍

#полезное

Если вам нужна более подробная информация по каждому случаю, записывайтесь на консультацию в Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Шикарная студия уже в продаже, вариант «заезжай-живи»

Студия полностью готова к заселению:

🔘качественный ремонт "под ключ"
🔘энергоэффективные шумопоглощающие окна в пол
🔘новая мебель и встроенная техника
🔘надежная входная дверь
🔘кондиционер
🔘USB-розетки
🔘тропический душ
🔘дизайнерский ремонт

Объект готов, ключи в день сделки!

🔘Транспортная доступность:
6 минут пешком до МЦК ЗИЛ,
9 минут пешком до метро Автозаводская,
20 минут до метро Тульска;
В 10 минутах пешком парк Тюфелева роща

🔉В шаговой доступности: ЦСКА арена, Ашан, Леруа Мерлен, Центр синхронного плавания,ТЦ Ривьера.

Стоимость 6 990 000 Р

#продажа

Хотите посмотреть объект, скорее пишите нам в Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»
Что хотите рассмотреть в ближайшее время?
— Ребята, доброе утро, давайте немного поднажмем🧡
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💔4🔥1
📍Почему мы подбираем вам новостройку бесплатно и кто нам за это платит?

Но для начала, хочу вас спросить: «Возникала ли у вас хоть раз мысль, зачем риелторов кормить, мы и сами сможем купить у застройщика напрямую, что мы теряем….»

Опрос прикреплю ниже,
будьте честными
⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Просто хочу знать, сколько таких людей и попробовать разубедить вас
Anonymous Poll
80%
Да, возникали такие мысли
0%
Никогда
30%
50/50
💔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
3
Давайте разбираться, кто нам платит и почему?

✔️Мы во-первых, никогда не скрываем, что получаем комиссионные от застройщика, но в то же время, когда к нам обращаются клиенты, мы идём ни к одному застройщику, а просматриваем большое количество застройщиков и работаем под запрос клиента, тем самым мы экономим вам ваше время.

Так как мы знаем всю подноготную всех ЖК и застройщиков, мы даем вам готовое решение под ваш запрос, учитываем все ваши пожелания, мы экономим ваше время и нервы, рекомендуя только лучших

#важное

ПРОДОЛЖЕНИЕ ИСТОРИИ◀️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
Когда решил сделать ход конем и купить квартиру напрямую от застройщика

Многие ошибочно думают, что если вы купите сами, то получите скидку от застройщика.

🤔Но нет, я вас разуверю, когда вы покупаете сами, скидки вы не получите, комиссионные вы не получите,потратите время, деньги на поездки туда - обратно, и посмотрите ну максимум 5 застройщиков, об остальных даже и не узнаете

🔉А самое ужасное, что вы не знаете всей подноготной каждого застройщика, какие у него + и -

📍Согласитесь, про себя никто плохо говорить не будет, а тем более застройщик 📍

Наше агентство выступает посредником между вами и застройщиком.

❗️Нам важно ваше доверие, чтобы возвращались снова и снова. А какой застройщик заплатит нам комиссионные разницы нет, а вот уважение нужно зарабатывать честно

На данный момент в Москве более 600 компаний застройщиков😱В таком количестве объектов очень сложно разобраться самому, поэтому человеку нужен знающий помощник.

📍Поэтому наше агентство находятся с вами, начиная от подбора объекта до получения ключей, решает юридические и банковские вопросы, а еще оказывают моральную поддержку📍

#важное

▶️Расставьте приоритеты правильно, не забудьте скинуть таким же сомневающимся, как и вы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥41
Ох, уж эти штрафы

Читайте какие новые штрафы ждут собственников недвижимости в 2024 году?

Нововведения касаются
😃пожарной безопасности, 😃эксплуатации газового оборудования,
😃перепланировки жилья,
😃установки счетчиков.

📍Недопуск газовой службы


С 1 января 2024 года в России начнет действовать закон о повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов.

Штраф от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Пока такое нарушение наказывается штрафом в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб📍

📍Пожарная безопасность

С 2024 года вырастут штрафы за нарушение пожарной безопасности в квартире.

Раньше за подобные нарушения собственнику грозило предупреждение или штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., но с нового года он составит от 5 тыс. до 15 тыс. руб.

📍Незаконная перепланировка

До 31 декабря 2023 года жители без штрафов могут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах.

Кроме того, до конца года действует упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоэтажках

Но с 1 января 2024-го порядок меняется

С нового года за незаконную перепланировку, согласно ст. 7.21 КоАП, собственников ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц он составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

🔉Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью — за незаконное изменение планировки квартиры владелец получает от инспектора предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.

Если он этого не сделает, Госжилинспекция вполне может подать на него в суд и даже продать недвижимость с торгов.

#полезное

✈️Предупрежден, значит вооружен

Сохраните, чтобы не потерять
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3🤯2💔1
Гайки закручивают все больше или что нас ждет после 11 января 2024 года

Завтра, если наберем много реакции ❤️‍🔥❤️💔, расскажу, какие новые изменения ждут нас с 11 января 2024 года на рынке недвижимости

#важное

Подпишитесь, чтобы не пропустить
4🔥2🤯2💔2😱1
А пока хочу спросить, хотите подборку полезных новогодних постов? Про фильмы, места, про фейверки…
Anonymous Poll
100%
Да, хотим
0%
Нет, спасибо
Новогодняя сделка,которая взбодрила всех и наш клиент не пострадал

Начало здесь🎆

🪟Перед нами стояла задача купить квартиру с ближайшим сроком получения ключей для мамы, которая продала квартиру в Казахстане, в этом же ЖК в идеале подальше от метро и ближе к лесу, на нижних этажах.

Мы решили брать квартиру по переуступке по семейной ипотеке от собственника🚗

Чем осложнялась сделка:
1) продавец приобретал эту квартиру в ипотеку Сбербанка
2) Продавец приобрёл ее сам по переуступке менее полугода назад.
То есть необходима была проверка и прямого продавца, и продавца, у которого он приобретал ранее.

🍭И тут начинается самое интересное: На этапе процесса добавления объекта в систему Сбера, неожиданно клиентке отказывают в выдаче ипотеки без объяснения причин, хотя она не делала никаких действий, которые могли бы повлиять на отказ

Почему так случилось?🔴

Как позже выяснилось, Сбербанк после объявления ЦБ о том, что льготные ипотечные гос программы будут сокращаться в 2024 году, решил заранее начать отказывать в выдаче кредитов на покупку переступок с помощью семейной ипотеки

Хорошо, мы идем в другой банк, но за Сбербанком последовал целый ряд отказов от других банков, которые также сообщили, что приостановили подобные программы.

🍪Нам дает добро, не самый популярный для Москвы банк АкБарс

Но и это еще не все:
— АкБарс начинает просить документы по отдельности, то одно принеси, то другое…
— Когда мы приехали на сделку, он нам сказал, что кредитный договор не готов, приезжайте завтра;
— За час до сделки, писали, что им не нравится соглашение и мы в срочном порядке едем к застройщику;
— Мелкие недочеты в договоре ……

ААААААААААААААААААА❤️

И вот с этого момента все пошло более-менее по плану, кредит был выдан клиенту, единственное, что продолжение сделки перешло на следующий год🎄

Но самое главное, для нашего клиента все выглядело так: "Настя, у нас все нормально, просто, банк требует новые документы. Собираем!"

🧸В общем, все живы, счастливы и собираемся с новыми силами в 2024 год🥂🎄🎩
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏆3🔥21
Бум цен на яичном рынке или как не пропустить новые условия выдачи льготной ипотеки с 11 января 2024 года

🍳
Яйца само собой, поднялись в два раза, я в шоке, мягко говоря, но есть информация поважнее яиц💡

Как и обещала, делюсь с вами новостями с рынка недвижимости

✔️Теперь льготную ипотеку можно получить только в 1 руки один раз;
✔️ Первоначальный взнос 30%;
✔️ Выдача льготной ипотеки теперь будет с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка.
✔️Льготная ипотека станет адресной;
✔️ Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно)
По таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта.
✔️ Если кредитный договор подписан 11 января 2024 или позже
По таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.
✔️ К каким государственным программам применяются новые условия
• Господдержка
• Семейная ипотека
• Дальневосточная ипотека
• Арктическая ипотека
• Ипотека для IT

✔️ Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жильё).

При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.

✔️ Теперь не возможно будет сделать переуступку права требования по семейной и it- ипотеке

💡Что делать, если квартира, которую вы выбрали, не подходит под новые условия

В этом случае можно приобрести эту квартиру по базовой ипотечной программе 15,6% или выбрать другой объект из списка ЖК, которые включены в программу субсидирования.

#важное

Как вам подарок такой перед Новым годом?

🤯- опять гайки закручивают;
❤️‍🔥- ожидаемо было
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯2🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я с вами прощаюсь

И встретимся мы уже теперь только в 2024 году

🎄Подведем итоги уходящего года

Подводя итоги, хочу сказать, что фраза «Я БОЮСЬ» была часто произносимой в 2023 году.

— Оказаться с ипотекой, которую не смогу выплатить.
— Неизвестности;
— Ввязываться во что-то большее, чем есть у меня сейчас;
— Отдавать свои деньги банку;
— Что дом не построят.

Ситуаций много - жизнь одна! Поэтому хочу поздравить вас с наступающим Новым годом!💡☃️🧤

Кто-то получил ключи и даже уже отпраздновал новоселье, а кто-то только решил заняться вопросом нового жилья.

Новоселам, хочу сказать следующее, может, ваши поиски жилья были с приключениями, с определенными сложностями, но мы вместе справились и теперь - ваша заветная мечта сбылась!

Для тех, кто только решил заняться вопросом нового жилья, желаю вам не сворачивать с этого пути, идти к своей цели до конца, трудностей будут, но мы вам поможем с ними справиться!

🏡🤭🫐С наступающим Новым годом!

*песню пела сама, в живую, не судите строго
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6🍾4🎄1
Куда сходить на новогодних праздниках в Москве

Для детей:

🧦Новогодний бал кукол

В праздничные выходные в Москве пройдёт выставка авторских кукол и дизайнерских игрушек.

Также можно будет поучаствовать в мастер-классах, попробовать вкусные угощения, приобрести ёлочные игрушки, тематическую литературу или понравившуюся куклу.

Где: Тишинская пл., 1, стр. 1

🎁Парк развлечений «Остров Мечты»

Крупнейший крытый парк развлечений в Москве для всей семьи. Можно покататься на аттракционах, поучаствовать в квестах и встретить Деда Мороза.

Где: проспект Андропова, д. 1

🌟Манежная и Красная площади

Так сложилось, что Манежная площадь — одна из самых ярких и интересных локаций новогодней Москвы. На время праздников она превращается в настоящую сказочную страну со сверкающей ёлкой, гирляндами, горками и ярмаркой.

Главная площадь страны — Красная площадь — тоже не уступает Манежной в красоте новогоднего убранства.

🕯 Никольская улица

Прогулка по празднично украшенной Никольской точно подарит вам прекрасное настроение и приятные впечатления.

Куда же без коньков

Каток на ВДНХ
Каток в парке Горького
ГУМ-каток

🛷 Ватрушки-покатушки

Горнолыжный клуб «Лата- трэк»

Это горнолыжный склон и специальный сноу-парк для любителей сноуборда. В клубе 6 оборудованных трасс, подъёмники и горки. Так что здесь вы можете не только покататься с горки на тюбинге, но и попробовать себя в других зимних активностях: лыжах или сноуборде. Есть прокат снаряжения.

Где: ул. Крылатская, д. 1

Парк Коломенское

На территории парка есть две горки: на Нижней улице и Зелёной поляне. Если есть свой тюбинг — посещение будет бесплатным. Если нет, тюбинг можно взять в прокат.

Где: проспект Андропова, д. 39.

Таганский парк

В центре столицы есть бесплатная заливная горка в Таганском парке. Можно кататься как на своём тюбинге, так и взять в прокат. В парке есть кафе, где можно будет отдохнуть после катания.

Где: Таганский парк культуры и отдыха.

Если понравилась подборка, ставьте ❤️‍🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🔥4