Обалдеть, мы купили квартиру за 13 млн рублей с чистовой отделкой

▶️Рассказываю, каждый день - повышение цены, каждое ваше промедление - скачек не в вашу пользу

К нам повторно обратился наш клиент, с просьбой купить ему такую же похожую квартиру по такой классной цене

Мы в октябре 2023 года приобрели ему квартиру:

🔘за 13 млн рублей,
🔘в чистовом варианте,
🔘ЖК находится в очень удобном месте,
🔘 рядом метро 5 минут пешком,
🔘 близость ТТК,
🔘удобные выезды и в центр, и в сторону области,
🔘 надежный застройщик

Запрос: необходимо купить квартиру под сдачу на первые 3-5 лет, а затем с возможностью заселения взрослеющего ребенка, который планирует переезд на учебу в Москву

Первоначальный взнос:5 млн рублей
Программа: семейная ипотека
Платеж: 49 тысяч рублей

⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️
Сейчас цены на такие квартиры 37 кв.м от 15,9 млн рублей

Так что, кто планирует покупать квартиру в этом году:
❌не оставляйте на конец года одобрение,
❌цены растут каждый день, условия ужесточаются
❌в следующем году увеличивается ПВ…

#важное

Нужна консультация, пишите @Baira_17

Отзыв от моей клиентки в самое ❤️‍🔥

🔘Она благодарит меня за консультацию , за результаты, за то, что мне не жалко времени на мои вопросы

📌Клиент пришел с запросом получить ответ: «Брать ей вычет по процентам или нет?»⚡️

#отзывы

Люблю хорошо выполнять свою работу, а еще больше люблю от вас обратную связь

📈ВЫ УДИВИТЕСЬ, СКОЛЬКО СТОЯТ МОИ УСЛУГИ

Хотите жить с маргиналами, быстрее читайте, как это сделать или список неблагоприятных районов Москвы

Сегодня раскроем два основных района, где по мнению нашего агентства не нужно приобретать квартиру

🔘1 пример: Юго-Запад Москвы всегда считался престижным направлением и сейчас там возводится много ЖК.

Но есть новый ЖК, который построен, на первый взгляд, тоже удачно, однако в непосредственной близости функционирует огромный оптовый фруктово-овощной рынок.

↙️Соответственно, все рабочие неимеющие своих квартир будут стараться снять квартиру там, в близости от работы

А вы сами знаете, какой контингент лиц работает на рынке

Ни в коем случае, никого не хочу обидеть, просто констатирую факт

🔘2 пример: Ещё один пример: это район внутри Москвы, где одни из самых недорогих квартир на вторичном рынке.

Но там есть торгово-ярмарочный комплекс "Москва", который представляет собой оптовый рынок, где торгуют на всю Россию контрафактной продукцией. Все ближайшие дома населены грузчиками, продавцами разных наций...

#важное

📈Хотите узнать, что за ЖК, ставьте в комментариях ➕ ответим в личку

Делитесь и вы своими подборками ужасных районов Москвы в комментариях , думаю всем будет интересно

⌨️⌨️⌨️ ⌨️⌨️⌨️⌨️ ⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️

Дорогие мои, в телеграм-каналах появились stories🥳

Для того, чтобы вы могли видеть stories от моего канала — проголосуйте за него, нажав на ссылку ниже⤵️

— голосовать могут только те, у кого telegram-premium
— обновите приложение перед этим.

Поддержите ваш любимый канал 💡

ПРОГОЛОСОВАТЬ

Что произошло 14 и 15 декабря 2023 года

Догадываетесь?!

🔘Вчера состоялся прямой эфир с президентом страны, в котором были подчеркнуты очень важные моменты:

— однозначно 1 июля 2024 года закрывается ипотека по господдержке;

— семейную ипотеку хотят продлить

А сегодня 15 декабря:

🔘Центробанк поднял ключевую ставку до 16% годовых.

Это уже пятое повышение за год (с 7,5% в начале года до 8,5%, до 12%, до 13% и до 15% в октябре).

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 16 февраля 2024 года.

#важное

⌨️⌨️⌨️⌨️⌨️Поэтому, кто хочет успеть оформиться по господдержке, по семейной ипотеке, пишите в @Baira_17

Кому подходит ипотека по двум документам, а кому нет?

Сначала начнем с тех, кому не подходит:
▶️С плохой кредитной историей;
▶️Людям без дохода или с наличием доп.дохода: алиментов, пенсии

Кому подходит?

Всем гражданам с 18-80 лет, если:

📈Человек работает неофициально и получает зарплату «‎в конверте»

📈Человек официально получает лишь минимальную зарплату, остальное неофициально. Если пойти по стандартной процедуре и показать справку о низком доходе, условия ипотеки будут невыгодными. Так что лучше подать всего два документа, а в анкете указать номер трудового договора, размер официальной и фактической зарплаты, а также все контакты работодателя. Плюс источники дополнительного дохода, если они есть.

📈Человек трудится, как фрилансер. Например, он может быть мастером маникюра, фотографом или дизайнером без официального дохода. Подтвердить свою платёжеспособность помогут выписки со счетов, а стабильность и профессиональный опыт — рабочие аккаунты в социальных сетях.

📈Человек работает в компании, которая находится в другом городе или стране. Для таких людей ипотека по двум документам — просто наиболее удобный вариант, особенно если сделка срочная и нет физической возможности оперативно собрать документы из-за расстояния. Главное — указать в анкете все данные о работодателе и зарплате.

💡Какие есть ➕и ➖ у ипотеки по двум документам

➖У вас так или иначе проверят доход, через ИНН работодателя или через ваше ИНН самозанятого, ИП

➕При оформлении ипотеки по двум документам продолжают действовать все государственные льготные программы. То есть даже так можно взять жильё под максимально низкую ставку — например, если для вас актуальна семейная, дальневосточная или IT-ипотека.

➖Рассмотрение может затянутся
➖Эту программу во многих банках закрывают и в 2024 году планируют закрыть вообще

#важное

Поэтому, если хотите успеть попасть под действие этого одобрения, пишите в личку @Baira_17

Сегодня у нашего агентства праздник

Как думаете какой? Догадаетесь?🥳Пишите в комментариях👇🏻

Какие ошибки люди допускают при одобрении ипотеки?

Как правило люди подают сразу несколько заявок в разные банки, через такие серверы, как банки.ру….

Это делать категорически запрещено 🚫 Почему?

Потому что для начала необходимо подать одну единственную заявку. Когда я подаю заявку, я подаю в конкретный банк, в котором есть связь со службой безопасности

✔️Если моему клиенту приходит отказ, я могу узнать в чем причина и как ее устранить

Далее , после уточнения отказа, мы исправляем все недочеты и получаем одобрения в другом банке

📌В чем состоит загвоздка?

Ещё одна распространённая ошибка заёмщиков до и после получения предварительного одобрения — это веерная рассылка кредитных заявок сразу в несколько банков через кредитных брокеров или через онлайн сервисы. Во-первых, при оформлении данной услуги вы должны дать согласие на использование ваших персональных данных большому числу организаций — как самим банкам, так и их дочерним структурам.

Второй негативный момент — веерная рассылка снижает ваш кредитный рейтинг, так как система считает, что вы пытаетесь взять сразу несколько кредитов в разных банках.

Если одобренные условия не устраивают, лучше работать поочерёдно с каждым банком, а не рассылать заявки сразу в несколько организаций

💡Хотите получить 100% одобрение, пишите @Baira_17

Очень важная информация

Прочитать внимательно до конца

💡Все изменения в льготных ипотеках на 18.12.2023 года

🔘Льготная ипотека на новостройки (господдержка):

😃 Первый взнос повысили с 20% до 30%
😃Максимальная сумма - 6 млн для всех регионов
😃Ставка 8%


🔘Семейная ипотека:

Ставка прежняя 6%
Первоначальные взнос
прежний 20,1%

✔️Для всех льготных программ: Только 1 льготная ипотека в 1 руки

Постановление вступит в силу 23.12.2023

Продолжение

Ставьте ❤️ и пересылайте друзьям, если было полезно