Пошаговая инструкция приобретения недвижимости в Дубае

😛Порой очень тяжело бывает выбрать недвижимость за рубежом, в следствие разных страхов:
😄незнания законов,
😄незнания процедуры оформления в собственность
😄элементарное незнание языка и т. д.

Статью подготовила юрист нашего агентства Альвина

😉Итак, давайте разбираться

Важно

Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фрихолд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-районах.

Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и др.

Где регистрируются права:

Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельным департаментом Дубая (DLD)

Какой документ получают собственники:

Title Deed

В чем преимущества:

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Кто осуществляет контроль рынка недвижимости в Дубае:

специальное Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA).

КАК МЫ ПОКУПАЛИ КЛИЕНТАМ ЖИЛЬЕ В ДУБАЕ

#важное

📌А вы бы хотели купить квартиру в Дубае?
🔥- конечно
🤔- нет

Не хочу платить, но хочу купить

Нет, я не сошла с ума, это реально работает.

Рассказываю 👇🏻

Траншевая ипотека – это вид кредита, который оплачивается траншами.

💰Первоначальный взнос не менее 20 %. Первый транш бывает минимальный – например 100 рублей и ежемесячные выплаты по ипотеке – 1 рубль😳, но не больше цены за чашку кофе ☕️

Сколько это продолжается?

За 1-6 месяцев до сдачи дома банк перечисляет оставшуюся сумму кредита – второй транш и с этого момента выплачивается обычный ипотечный платеж.

Преимущества траншевой ипотеки:

📌снижение финансовой
нагрузки пока недвижимость строится
📌выгодно тем, кто снимает жилье и платит ипотеку
📌стоимость недвижимости не увеличивается, если сравнивать с программами с около нулевой ставкой
📌инвесторы – которые в последствии перепродают – почти не платят за обслуживание кредита, и могут выйти из сделки с минимальными расходами
📌цена квартиры фиксируется и не может увеличиваться
📌оформляется договор долевого участия – это ваше право требования к застройщику
📌можно спокойно и не спеша продавать свою квартиру
📌можно копить средства пока идет минимальный платеж

Недостатки траншевой ипотеки

💡не все банки кредитуют по такой ипотеке
💡не все застройщики готовы работать с траншевой ипотекой
💡застройщики под траншевую ипотеку могут сливать не совсем ликвидные объекты
💡не все объекты застройщика включены в эту программу
💡досрочного погашения часто здесь нет, до момента перечисления оставшейся суммы кредита
💡ставки по кредиту выше - ставка выше чем обычная ставка в новостройке – может быть выше ключевой ставки Центрального банка РФ (а по некоторым объектам ставка при других видах ипотеки может быть вполовину меньше)
💡первоначальный взнос при обычной программе может быть 20 %, а в траншевой выше - 30% от стоимости недвижимости
💡не будет акций со скидками от застройщика, так как скидки дают при 100% оплате, а при траншевой этого сразу не происходит

#важное

Согласитесь это очень интересный формат?