Что нужно знать, когда вы вкладываете материнский капитал в недвижимость?

1. Вам необходимо обязательно выделить доли супругу и детям( совершеннолетним тоже) при покупке с использованием ипотеки - после выплаты ипотеки в течение 6 месяцев после полной оплаты и снятия обременения💡

2. Срок владения по детским долям, полученным в рамках выделения по мат. капиталу, начинает исчисляться с даты государственной регистрации, т.е. если вы приобрели квартиру в 2015 году, а доли выделили в 2023г, то срок исчисляется с 2023г. – это важно для исчисления налогов↗️

3. При продаже квартиры с собственниками несовершеннолетними детьми вам придется взаимодействовать с органами опеки -необходимо будет получить разрешения на продажу.

🔘Покупатели часто не хотят связываться с такой недвижимостью из-за сложности процедуры, как по времени, так и по технике

📌А также покупающим с использованием ипотеки , это не выгодно, так как нет электронной регистрации (и например в Сбербанке теряется скидка на кредитную ставку).

4. Ухудшать условия детей нельзя– если ребенок владеет долей в 10 метров, то в новой квартире должно быть не менее 10 метров его собственности, или если ребенок владел долей квартиры в Москве, то органы опеки вряд ли дадут разрешение родителям на приобретение недвижимость в каком-то удаленном поселке.

5. При продаже возможно будет меньше людей, которые интересуются квартирой, с выделенными долями несовершеннолетним детям, так как затягиваются сроки рассмотрения из-за органов опеки.

❗️Вывод: если квартира приобретается надолго, тогда в этом случае оправдано покупать недвижимость с использованием материнского капитала, в других случая лучше хорошо подумать, и может быть направить материнский капитал на что-то другое, а не в недвижимость

🗯КАК ПРАВИЛЬНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ
🗯Материнский капитал можно обналичить законно

#важное

Остались вопросы, пишите в директ

Старт продаж ЖК « Северный Порт»

😛 Эксклюзивный проект на берегу канала Москва и в то же время в 32 минутах от центра.

Удобства:
📌новая пешеходная набережная с ресторанами;
📌ландшафтный двор-сад с детскими и спортивными площадками;
📌workspace, лаунж-зона с кофепоинтом;
📌ресторан и библиотека;
📌дизайнерские лобби с консьержем.

Цены:
▶️Студии от 28,7 до 30,6м2 - 10,8 млн Р
▶️1сп кв от 35,8 до 58,7м2 - от 13,8 млн
▶️2сп кв от 59 до 98,6м2 - от 22,7 млн
▶️3сп кв от 92,1 до 116м2 - от 34,1 млн

Способы оплаты: ипотека и 100% оплата

Срок сдачи — 2027-2030 годы

❗️7 ноября 2023 года старт закрытых продаж

#продажа

💡Торопитесь, эти цены действительны только на старте продаж, записывайтесь на просмотр @Baira_17