Ждем сегодня всех на нашем прямом эфире, посвященном темам:
- Как не ошибиться в выборе дизайнера;
- Как не затягивать процесс ремонта и многое другое
#важное
Жду всех сегодня в 18.00❤️
📌 жмите сюда
- Как не ошибиться в выборе дизайнера;
- Как не затягивать процесс ремонта и многое другое
#важное
Жду всех сегодня в 18.00❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие прогнозы я могу дать по рынку недвижимости?
⚡️Цитата дня:
«Переход к снижению ключевой ставки станет возможным при устойчивом замедлении инфляции», — сообщила Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров ЦБ. Это может случиться уже в следующем году, если инфляция приблизится к уровню базового сценария в 4% годовых. Прогноз уровня инфляции до конца 2023 года ЦБ пересмотрел с 6-7% до 7-7,5%.
Председатель Банка России не стала исключать дальнейшего увеличения ставки, в случае если уровень потребительских цен не станет снижаться. По тому, как сработает сегодняшнее повышение ставки до 15%, регулятор решит — повышать ставку дальше или оставить на текущем уровне.
А также , она дала неоднозначный ответ по поводу повышения ипотечных ставок
Следующее собрание ЦБ состоится 15 декабря
📌 Мои прогнозы по рынку недвижимости:
✔️ Тем, кому необходимо вторичное жилье , то нужно немного подождать охлаждения и затем покупать пусть и с высокой ставкой.
Минусы - высокий ипотечный платеж,
плюсы - сниженная цена квартиры и возможность рефинансирования впоследствии.
✔️ Тем, кто хочет увеличить жилплощадь, выгодно этим заниматься на падающем рынке
✔️ Что касается новостроек не исключаю, что и ставки по господдержке пойдут вверх и быстрого снижения цен ждать не стоит, так как спрос со вторичного рынка переходит на первичный, а также в этом году произошло открытие эскроу-счетов и у застройщиков запас денег ещё есть.
✔️ Кто живет в старом жилом фонде, но планировал купить новое жилье , то советуем быстрее продавать это жильё, потому что , чем дальше тем оно будет становится всё более дешевле
⤵️ Чтобы закрыть все ваши вопросы, записывайтесь на консультацию в директ
⚡️Цитата дня:
«Переход к снижению ключевой ставки станет возможным при устойчивом замедлении инфляции», — сообщила Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров ЦБ. Это может случиться уже в следующем году, если инфляция приблизится к уровню базового сценария в 4% годовых. Прогноз уровня инфляции до конца 2023 года ЦБ пересмотрел с 6-7% до 7-7,5%.
Председатель Банка России не стала исключать дальнейшего увеличения ставки, в случае если уровень потребительских цен не станет снижаться. По тому, как сработает сегодняшнее повышение ставки до 15%, регулятор решит — повышать ставку дальше или оставить на текущем уровне.
А также , она дала неоднозначный ответ по поводу повышения ипотечных ставок
Следующее собрание ЦБ состоится 15 декабря
Минусы - высокий ипотечный платеж,
плюсы - сниженная цена квартиры и возможность рефинансирования впоследствии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Вас примут за сумасшедшего
Ваши друзья будут думать, что вы тратите все финансы на покупку недвижимости за границей😱.
↙️ Но они то не знают, что у нас
срочная продажа по очень вкусной цене👇🏻
В продаже квартира готовая к заселению:
Локация: Sobha Hartland
Проект: Waves
2 Bedroom
Средний этаж (10-15)
Угловая кв с видом на Лагуну
Площадь: 81 кв м
Цена ниже рыночной
480 000 USD
Оплата 100%
🟠 Такие квартиры улетают, как горячие пирожки, подробнее @Baira_17
Ваши друзья будут думать, что вы тратите все финансы на покупку недвижимости за границей😱.
срочная продажа по очень вкусной цене👇🏻
В продаже квартира готовая к заселению:
Локация: Sobha Hartland
Проект: Waves
2 Bedroom
Средний этаж (10-15)
Угловая кв с видом на Лагуну
Площадь: 81 кв м
480 000 USD
Оплата 100%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💔1
Какие темы хотите рассмотреть на следующей неделе?
Anonymous Poll
50%
Сколько стоит подбор первичного/вторичного жилья?
50%
Вопросы по материнскому капиталу
0%
Подборка по квартирам
0%
Свой вариант ответа в комментариях 👇🏻
Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала?
💡 Кому нужно выделить доли?
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если новый ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
📌 Какие доли нужно выделить?
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
▶️ Самые частые способы распределения долей:
✓Выделить равные доли всем членам семьи
✓Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них👇🏻
↙️ Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 775 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 775 тысяч на 50 и получаем примерно 16 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи — выходит по 4 кв. м, что составляет 1/15 часть от общей площади.
НЕПРИДУМАННАЯ ИСТОРИЯ
Продолжение в комментариях 👇🏻
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если новый ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
✓Выделить равные доли всем членам семьи
✓Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них👇🏻
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 775 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 775 тысяч на 50 и получаем примерно 16 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи — выходит по 4 кв. м, что составляет 1/15 часть от общей площади.
НЕПРИДУМАННАЯ ИСТОРИЯ
Продолжение в комментариях 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Много у меня здесь мамочек? 🏃♀️
Какие вопросы по материнскому капиталу хотите еще рассмотреть?
Пишите, пожалуйста, в комментариях👇🏻
Жду от вас 🔥
Какие вопросы по материнскому капиталу хотите еще рассмотреть?
Пишите, пожалуйста, в комментариях👇🏻
Жду от вас 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Вы же любите истории?
Нужно понимать, что сделки с несовершеннолетними собственниками - это особенные сделки и они идут с согласием органов опеки📉
Расскажу вам свою клиентскую историю
✔️ Мои клиенты решили выделить доли в квартире 200 кв м. при покупке был использован материнский капитал и ипотечные средства. Ипотеку они выплатили и решили выполнить обязательство.
Заблоговременно обратились ко мне с вопросом какие доли выделять, так как они не понимали📌
Например, при равноценом разделении каждому члену семьи полагалось бы по аж 50 кв.м.
Вы представляете???🤔
Они если в будущем захотят продать данную квартиру и чтобы не ухудшить условия проживания несовершеннолетних собственников, нужно было выделить им доли больше 50 кв.м на каждого. А в нынешних реалиях это целая квартира
👇🏻Поэтому не совершайте ошибок и выделяйте доли, соразмерно материнскому капиталу, обращайтесь к комепетентным специалистам, которые вам разъяснят как лучше сделать.
А органы опеки - очень своеобразный орган, в каждом регионе свои особенности, свои нюансы
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ↗️
🔥-если было полезно
Нужно понимать, что сделки с несовершеннолетними собственниками - это особенные сделки и они идут с согласием органов опеки
Расскажу вам свою клиентскую историю
Заблоговременно обратились ко мне с вопросом какие доли выделять, так как они не понимали
Например, при равноценом разделении каждому члену семьи полагалось бы по аж 50 кв.м.
Вы представляете???🤔
Они если в будущем захотят продать данную квартиру и чтобы не ухудшить условия проживания несовершеннолетних собственников, нужно было выделить им доли больше 50 кв.м на каждого. А в нынешних реалиях это целая квартира
👇🏻Поэтому не совершайте ошибок и выделяйте доли, соразмерно материнскому капиталу, обращайтесь к комепетентным специалистам, которые вам разъяснят как лучше сделать.
А органы опеки - очень своеобразный орган, в каждом регионе свои особенности, свои нюансы
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ↗️
🔥-если было полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Вы не поверите
Но …
📌 Наша услуга « ПОДБОР ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ» для вас абсолютно бесплатно
Здесь нет никакого подвоха💡
Суть заключается в том, что мы предлагаем вам разные варианты по вашему ЗАПРОСУ от разных застройщиков
Вы остаетесь только в плюсе:
▶️ получаете БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ;
▶️ получаете от 2 до 3 цельных презентаций с ЖК по вашим параметрам;
▶️ узнаете все + и - тех или иных жилых комплексов
▶️ и при этом не платите ни копейки за наши услуги
Мы не работаем по 1 застройщику, мы сотрудничаем с многими застройщиками, поэтому мы ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ в том, чтобы подобрать жилье под вас, а не ориентироваться на застройщика📉
↗️ЧТО МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ НА КОНСУЛЬТАЦИИ
#важное
💡 Если вы еще не записались к нам на консультацию, скорее ставьте ➕и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Но …
Здесь нет никакого подвоха
Суть заключается в том, что мы предлагаем вам разные варианты по вашему ЗАПРОСУ от разных застройщиков
Вы остаетесь только в плюсе:
Мы не работаем по 1 застройщику, мы сотрудничаем с многими застройщиками, поэтому мы ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ в том, чтобы подобрать жилье под вас, а не ориентироваться на застройщика
↗️ЧТО МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ НА КОНСУЛЬТАЦИИ
#важное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Нужно ли вкладывать материнский капитал или нет?
Как вы считаете?
🔥- да, нужно
⚡️- нет, лучше не использовать
Как вы считаете?
🔥- да, нужно
⚡️- нет, лучше не использовать
🔥3
Что нужно знать, когда вы вкладываете материнский капитал в недвижимость?
1. Вам необходимо обязательно выделить доли супругу и детям( совершеннолетним тоже) при покупке с использованием ипотеки - после выплаты ипотеки в течение 6 месяцев после полной оплаты и снятия обременения💡
2. Срок владения по детским долям, полученным в рамках выделения по мат. капиталу, начинает исчисляться с даты государственной регистрации, т.е. если вы приобрели квартиру в 2015 году, а доли выделили в 2023г, то срок исчисляется с 2023г. – это важно для исчисления налогов↗️
3. При продаже квартиры с собственниками несовершеннолетними детьми вам придется взаимодействовать с органами опеки -необходимо будет получить разрешения на продажу.
🔘 Покупатели часто не хотят связываться с такой недвижимостью из-за сложности процедуры, как по времени, так и по технике
📌 А также покупающим с использованием ипотеки , это не выгодно, так как нет электронной регистрации (и например в Сбербанке теряется скидка на кредитную ставку).
4. Ухудшать условия детей нельзя– если ребенок владеет долей в 10 метров, то в новой квартире должно быть не менее 10 метров его собственности, или если ребенок владел долей квартиры в Москве, то органы опеки вряд ли дадут разрешение родителям на приобретение недвижимость в каком-то удаленном поселке.
5. При продаже возможно будет меньше людей, которые интересуются квартирой, с выделенными долями несовершеннолетним детям, так как затягиваются сроки рассмотрения из-за органов опеки.
❗️ Вывод: если квартира приобретается надолго, тогда в этом случае оправдано покупать недвижимость с использованием материнского капитала, в других случая лучше хорошо подумать, и может быть направить материнский капитал на что-то другое, а не в недвижимость
🗯 КАК ПРАВИЛЬНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ
🗯 Материнский капитал можно обналичить законно
#важное
Остались вопросы, пишите в директ
1. Вам необходимо обязательно выделить доли супругу и детям( совершеннолетним тоже) при покупке с использованием ипотеки - после выплаты ипотеки в течение 6 месяцев после полной оплаты и снятия обременения
2. Срок владения по детским долям, полученным в рамках выделения по мат. капиталу, начинает исчисляться с даты государственной регистрации, т.е. если вы приобрели квартиру в 2015 году, а доли выделили в 2023г, то срок исчисляется с 2023г. – это важно для исчисления налогов
3. При продаже квартиры с собственниками несовершеннолетними детьми вам придется взаимодействовать с органами опеки -необходимо будет получить разрешения на продажу.
4. Ухудшать условия детей нельзя– если ребенок владеет долей в 10 метров, то в новой квартире должно быть не менее 10 метров его собственности, или если ребенок владел долей квартиры в Москве, то органы опеки вряд ли дадут разрешение родителям на приобретение недвижимость в каком-то удаленном поселке.
5. При продаже возможно будет меньше людей, которые интересуются квартирой, с выделенными долями несовершеннолетним детям, так как затягиваются сроки рассмотрения из-за органов опеки.
#важное
Остались вопросы, пишите в директ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Убедила я вас, что материнский капитал нужно использовать не всегда?
Anonymous Poll
88%
Да 👏
13%
Нет 👎
💔2
О чем буду говорить в подкасте?
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, КОГДА ВКЛАДЫВАЕШЬ МАТ КАПИТАЛ В НЕДВИЖИМОСТЬ
#важное
Остались вопросы, пишите в @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2