Как думаете, какую квартиру быстрее арендуют — у тёти Маши в сталинке или у вас с дизайнерским ремонтом?

— спойлер: ни ту и ни другую, если выбрана неправильная квартира

Покупка жилья под аренду — это не про «красиво» и даже не про «дорого». Это про ликвидность, спрос и удобство

1️⃣Локация — главный источник дохода

Лучше:

— Идти 10 минут пешком до метро / транспорта
— Заглянуть в ближайшие бизнес-центры, университеты, ТЦ
— И иметь развитую инфраструктуру

Хуже:

— Иметь новый ремонт на окраине без транспорта
— «Тихий район», куда неудобно добираться

➡️Квартира в хорошей локации сдаётся быстрее даже с недорогим ремонтом

2️⃣Транспорт решает больше, чем вид из окна

Люди готовы:
✔️терпеть шум
✔️простой подъезд
✔️средний этаж

Но не готовы тратить 2 часа на дорогу до работы

3️⃣Чем меньше комнат — тем выше доходность

Самые ликвидные форматы аренды:

✅студии
✅1-комнатные
✅компактные евро-двушки

4️⃣Идеальный метраж существует

По статистике это:
— студия: 28–30 м²
— однокомнатная: 30–40 м²

5️⃣Планировка важнее площади

Что нравится:
— изолированная зона сна
— доп места хранения
— нормальная кухня

6️⃣Ремонт — не дизайнерский, а умный

Самая большая ошибка — делать дорогой интерьер «как для себя».

Для аренды нужен:
— нейтральный стиль
— износостойкие материалы
— ремонтопригодность
— формат «заезжай и живи».

🔖Вывод:
Если коротко, идеальный объект выглядит так:
⏺хорошая транспортная локация
⏺ студия или 1-комнатная
⏺ 28–40 м²
⏺ удобная планировка
⏺ современный, но простой ремонт
⏺ минимальные вложения после покупки

#аренда #недвижимостьМосква #продать #купить

А вы что ответили, только честно:
❤️— я за тетю Машину квартиру был/(а)
🔥— я за дизайнерский ремонт голосовала

Переселение из аварийного дома: что скрывает чиновники и как получить квартиру в 2 раза лучше

— представьте: вы получаете письмо, что ваш дом теперь «аварийный». Сердце уходит в пятки, а мысли крутятся вокруг одного — куда переезжать и не останемся ли мы у "разбитого корыта"? 😟

Чиновники часто умалчивают о наших реальных правах, чтобы быстрее и дешевле закрыть этот вопрос. А я постараюсь разобрать, как повернуть ситуацию в вашу пользу и даже получить жильё заметно лучше прежнего, поехали⬇️

Сначала — перестаньте нервничать, не вы первые, не вы последние. Дом признали аварийным не вчера: решение принимает специальная комиссия, и вам обязаны вручить официальное постановление. Если его нет — сразу требуйте! Без этой бумаги никаких действий не начинается

Многие думают: «Раз дом аварийный — значит, дадут что попало, где-то далеко от прежнего местожительства». Нет. Собственникам по закону положен выбор: либо денежная компенсация, либо новое жильё в собственность

🔔Главное, что бывает на самом деле: компенсацию часто занижают, а новое жильё предлагают в «спальных» районах подальше от старого местожительства. Но это можно оспорить!

Как получить квартиру в два раза лучше? Всё решает независимая экспертиза. По мнению оценщиков на гос уровне ваша квартира выйдет за очень скромную цену. Закажите независимую экспертизу (стоит 5–10 тысяч рублей) и сравните. Разница в цене будет в 30–50 %. Если суд признает правоту жильцов, администрация не только должна будет выплатить положенную сумму, но и возместит убытки за судебную экспертизу и госпошлину.

🔖Реальный кейс из практики: семья в старом доме получила предложение компенсации 2,8 млн. После своей оценки и суда выкуп вырос до 4,2 млн — хватило на квартиру в новостройке на 20 м² больше! 😎
Не тяните и не бойтесь спорить. Обратитесь в бесплатную консультацию при МФЦ или к жилищному юристу. Главное — действовать быстро и с фактами в руках.

Если остались вопросы — пишите в комментариях или в лс, разберём вашу ситуацию!

Балкон — не склад. Как правильно организовать хранение и не нарушить закон, а также не найти однажды на нем парочку бомжей 😅

— у большинства квартир почти всегда именно это место предназначается для того, чтобы «временно поставить сюда ненужную вещь», а через год — удивляемся, откуда здесь такой хлам

🔖ЭТО ИНТЕРЕСНО: Балкон и лоджия — это не одно и то же читайте здесь

🟥Сколько веса выдерживает балкон или лоджия

Это момент, о котором почти никто не думает.

По нормам СП 20.13330.2011:

балкон — выдерживает около 400 кг на м²;
лоджия — выдерживает до 600 кг на м².

❌Нельзя хранить:
крупную бытовую технику,
ёмкости с водой,
массивную мебель,
газовые и легковоспламеняющиеся вещества

🔖Остекление: стоит ли оно своих денег

Раньше остекление считалось обычным ремонтом.
Сейчас — это перепланировка, требующая согласования (ст. 25 ЖК РФ)

❗️Самовольная перепланировка — риск получить штраф и в самом худшем сценарии лишиться недвижимости

📌Какие документы нужны для перепланировки

заявление;
проект перепланировки (делают компании с допуском СРО);
техническое заключение (для сложных работ);
документы на квартиру;
согласие собственников;
техпаспорт БТИ;
выписка ЕГРН;
протокол собрания жильцов (если затрагивается общее имущество).

🔔Как правильно зонировать балкон

Самое простое решение — разделить пространство на две части:

➡️ одна сторона — система хранения
➡️ другая — зона отдыха.

Важно: не перегружайте пространство мелкими предметами — они визуально уменьшают площадь

Забирайте 8 рабочих идей хранения на вашем балконе,сохраните, чтобы не потерять. Уже в комментариях

➡️ кто хочет, присоединяйтесь в Max

Поверка газового счётчика: почему это важно и почему вы платите больше чем соседи?

— очень часто при разговоре с разными людьми я слышу одну и ту же проблему: люди переплачивают из-за несвоевременной подачи показаний счетчиков

Одна из самых частых проблем —
❗️просроченная поверка❗️ газового счётчика.

🔖Почему это важно на самом деле

Когда вы покупаете квартиру, вы берёте на себя не только право владения, но и обязанность следить за инженерными системами: водой, электричеством, газом.

Газовый счётчик — прибор учёта повышенной опасности.

Со временем он начинает считать с погрешностью. Именно поэтому государство требует периодическую поверку

🔖Что происходит, если срок поверки истёк

После окончания срока:

🟥показания счётчика перестают учитывать,
🟥начисления переводят по нормативу,
🟥 платежи резко увеличиваются,
🟥но возможен перерасчёт задним числом

И люди искренне удивляются:
«Почему пришла квитанция в три раза больше?» "Почему мне никто не сказал об этом?"

🔖Как понять, нужна ли поверка

Проверить можно за 2 минуты:

🟥посмотреть паспорт счётчика;
🟥посмотреть платежку за газ (там есть графа "дата поверки");
🟥найти дату заводской поверки (посмотреть на пломбе счетчика);
🟥прибавить межповерочный интервал (обычно 5 –12 лет);
🟥либо уточнить данные у газовой службы.

Важно: срок считается не от установки, а от заводской проверки

Сколько это стоит

от 2 000–5 000 рублей, в зависимости от региона и способа проверки (со снятием счетчика, в домашних условиях)

📌Проверьте срок поверки сегодня и не усложняйте себе жизнь

➡️ кто хочет, присоединяйтесь в Max
➡️ консультация

Вот это поворот. Первоночалка всего 990 тысяч

Если тоже купились на заголовок, то жмите 🔥

— к сожалению вы не одни такие, люди часто ведутся на такие привлекательные предложения по покупке недвижимости с низким первоначальным взносом и ежемесячными платежами, которые могут оказать плачевные последствия в будущем

🔔Чем череваты такие низкие платежи рассказала в видео, обязательно посмотрите ⬆️

Изучайте условия программы досконально, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Не полагайтесь только на рекламу, которая может быть направлена на сбор плюсов и быструю продажу

#низкиеплатежизаквартиру #недвижимостьМосква #каквас обманывают #мошенники

Если вы хотите получить точные расчеты и понять, что вас ждет в будущем, напишите в лс для консультации @Baira_17

P.S. в сторис сегодня будут интересные предложения, не пропустите

"Как же достал этот тг"— ох, как часто я слышу эту фразу

— поэтому делюсь инструментом, с помощью которого у меня

🔖идеально летает в тг
🔖идеально грузится в тг

Вообще ноль проблем!

🔖Сайт для покупки прокси: тут
🔖Инструкция в комментариях

С вас реакции, если было полезно и самое главное помогло

Погасили ипотеку с маткапиталом — не расслабляйтесь

— большинство приобретателей недвижимости думают, что после последнего платежа по ипотеке история с квартирой наконец закрыта. На практике именно в этот момент появляется важная обязанность (для семей с детьми) — выделить доли детям, если использовался материнский капитал

Государство выделяет на эту процедуру 6 месяцев после погашения ипотеки

📌СХЕМА ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ЗДЕСЬ
🔖ЕСЛИ БЫ КЛИЕНТЫ ВЫДЕЛИЛИ ДОЛЮ НА КАЖДОГО РЕБЕНКА 50 КВ.М., ТО ИМ БЫ ПРИШЛОСЬ ПОКУПАТЬ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ ЗАМОК ) — непридуманная история

Важный нюанс, о котором часто забывают: если за время ипотеки родился ещё один ребёнок, долю нужно выделить и ему, даже если его не было в первоначальном обязательстве

Как это происходит на практике:
— составляется соглашение о выделении долей
— подаются документы в Росреестр
— оплачивается госпошлина (обычно делится между всеми собственниками)
— после регистрации обязательство считается исполненным.

➡️Игнорировать процедуру нельзя. При продаже квартиры сделку могут оспорить, а взрослые дети или супруг вправе потребовать выделения долей через суд. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Если у вас нестандартная ситуация, нестандартное выделение долей , пишите в лс для записи на консультацию @Baira_17

>> Что сделать для тг, чтобы он заработал?

Как законно обналичить материнский капитал?

— ни как. Общего разрешения на обналичивание маткапитала в России по-прежнему не существует.
Это прямо следует из Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» — средства являются целевыми и перечисляются только безналично на утверждённые государством цели.

То есть базовое правило НЕ изменилось:
— деньги не выдаются наличными;
— их нельзя использовать на личные расходы;
— любые схемы «вывода» средств остаются незаконными

⬇️НО НЕ ТОРОПИТЕСЬ ПЕРЕЛИСТЫВАТЬ ПОСТ, ДОЧИТАЙТЕ ДО КОНЦА⬇️

1️⃣Маткапитал можно направить на:
— покупку квартиры на вторичном рынке
— квартиру в новостройке
— частный дом или долю в жилье

✅ Средства идут на оплату полностью или частично, в том числе на первоначальный взнос

2️⃣Можно использовать маткапитал:
— как первоначальный взнос
— для досрочного погашения кредита
— для снижения ежемесячных платежей

Главное преимущество: не нужно ждать 3 года после рождения ребёнка, если речь о ипотеке

3️⃣Средства направляются на:
— строительство дома
— реконструкцию и увеличение площади
— через подрядчика или эскроу-счёт (с 2025 года)


4️⃣Маткапитал можно потратить на оплату:
— детских садов
— школ и частных образовательных учреждений
— колледжей и вузов
— общежитий при учебном заведении

5️⃣Можно направить средства на накопительную часть пенсии матери — реже используется, но предусмотрено законом

6️⃣Товары и услуги для детей с инвалидностью

Маткапитал покрывает:
— технические средства реабилитации
— медицинские и адаптационные услуги
— услуги, включённые в индивидуальную программу реабилитации ребёнка

❗️КАК МОЖНО ПОЛУЧИТЬ МАТ КАПИТАЛ ВЫВОДОМ СРЕДСТВ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ❗️

1️⃣Семьи с невысоким доходом могут получать часть средств ежемесячно на ребёнка до 3 лет

📌Условия:
— ребёнок младше 3 лет
— гражданство РФ
— маткапитал оформлен
— среднедушевой доход семьи ниже 2 прожиточных минимумов в регионе

🔖Размер выплаты = прожиточному минимуму на ребёнка в регионе
🔖 Выплаты приходят на банковский счёт родителя
🔖Назначаются на 12 месяцев и продлеваются при условии, что доход семьи остаётся ниже порога

2️⃣Получение остатка средств (до 10 000 ₽)

Если основная сумма уже использована, а на счёте осталась небольшая часть, её можно получить единовременно на банковский счёт

Как это сделать рассказала здесь

Главное — использовать только законные способы через Социальный фонд России

ВСЕ СТАТЬИ ПРО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

🔲Если планируете покупку квартиры с маткапиталом, строительство дома — напишите в личные сообщения. Разберём вашу ситуацию

Уже ответила на ваш вопрос выше ⬆️

😁😆😁 напомнить про бесплатную консультацию, где я не "втюхиваю" квартиры лишь бы продать, а помогаю их выбрать для вас, не забыть дать ссылку t.me/Baira_17

🟥 Ошибка в ремонте, за которую платят до 300 000 ₽

— планирование расположения розеток в доме или квартире в ходе ремонтных работ часто игнорируется

Ошибки в этом вопросе проявляются не сразу. Сначала кажется, что розеток достаточно, но в повседневной жизни быстро выясняется обратное

Перестраивание электрической сети – процесс трудоемкий, дорогой и часто сопряженный с повреждением отделки. Поэтому лучше продумать все заранее

📲 Сколько же розеток нужно предусмотреть в квартире?

кухня — 10 - 16 розеток (холодильник 1шт, варочная панель/духовой шкаф 2 шт, зона фартука 4-6 шт)
спальня/гостиная — 6-10 розеток (по 2 с каждой стороны кровати, у окна для гирлянд, для растений 1 шт, телевизор+приставка 4-5 штук)
ванная — минимум 2–3, а лучше 5 (обязательно розетки с защитой от влаги)
коридор —2-4 розетки и не забыть про розетку под пылесос 😄

Признавайтесь, а вы не просчитались с количеством розеток при ремонте?

👍 — нет, идеальное количество
🤔 — чуть-чуть ошиблись, но не критично
👎 — катастрофически не хватает

🔖ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ СТИРАЛКА НЕ ТРЯСЛАСЬ КАК БЕШЕННАЯ
🔖КАК НЕ ЗАМЕРЗНУТЬ В КВАРТИРЕ

Элмос — эстейт в Нельзяграмме | в MAX