❗️Блокировка Telegram уже началась, пишут СМИ со ссылкой на экспертов

Пользователи уже несколько дней массово жалуются на плохую работу мессенджера. Ранее СМИ сообщали, что Telegram полностью заблокируют в начале апреля

Друзья, кому нужно, мы дублируем новости и в другом мессенджере. Найти меня можно по ссылке https://max.ru/join/T02e4AsygPH0JgAGSHLf4Qe0-1y7ZMO_evXeLUOPqFA. Telegram остается нашим основным каналом, который мы продолжаем вести

Боюсь, если резко отрубят нас — потеряю вас потом и не соберу. Будет очень жааалко(

P.S два дня ковыряюсь в нем, ну пока все очень деревяньненко

Один любопытный сосед и скоро ждите гостей

— сдача квартиры в аренду — один из самых популярных способов получать пассивный доход. Но вместе с доходом возникает и обязанность платить налог. Несмотря на это, часть собственников до сих пор считают, что налоговая никак не сможет узнать о сдаче жилья. На практике это уже давно не так⬇️

Сегодня у налоговых органов достаточно инструментов, чтобы выявить скрытую аренду

1️⃣Банковские переводы — первый сигнал

Один из самых простых способов обнаружить доход от аренды — анализ банковских операций. Если на карту регулярно поступают одинаковые суммы от одного и того же человека, особенно в одно и то же число месяца, автоматические системы могут отметить такие операции как подозрительные

🔔При этом налоговая не начисляет налог автоматически — сначала у собственника запрашивают объяснение происхождения денег.

2️⃣Данные Росреестра

Еще один источник информации — государственные базы недвижимости. Налоговая получает сведения из Росреестра о том, сколько объектов находится в собственности у человека

Если у владельца две или три квартиры, это может вызвать интерес у инспекции: логично предположить, что часть недвижимости может сдаваться

В таком случае налоговая сравнивает информацию с декларациями о доходах.
Если доход от аренды не указан, инспекция может инициировать проверку

❗️3️⃣ Ох, самое интересное — это жалобы соседей и информация от участкового по инициативе соседей

Нередко информация поступает от самих жильцов дома.

Поводом может стать:
— шумные арендаторы,
— конфликты с соседями,
— выброс мусора ненадлежащим образом или нарушение порядка в подъезде

4️⃣Миграционный учет

Если квартира сдается иностранцам, сведения могут попасть в налоговую через базы МВД.

✅🟥🔴➡️ Что грозит за неуплату налога

Если налоговая установит факт скрытой аренды, собственнику придется:
— заплатить НДФЛ 13% с дохода (или 15%, если доход выше 5 млн руб. в год);
— оплатить пени за каждый день просрочки;
— заплатить штраф 20–40% от суммы неуплаченного налога

Кроме того, ❗️штраф за несданную декларацию может достигать 30% от суммы налога❗️

🔤🔤🔤🔤🔤 Но если сумма скрытого дохода превышает 2,7 млн рублей в год на протяжении трех лет, дело может перейти в уголовную плоскость

>>> ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О НАЛОГАХ, О ПОДАЧЕ ДЕКЛАРАЦИИ ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ
>>> АРЕНДНЫЕ ТЕМЫ БЕЗ ВОДЫ

❤️ — если не знал про уголовную ответственность

Девчули, с праздником весны

— буду краткой: желаю любви бесконечной, счастья неземного и много денег))

Самое главное: девочки, давайте оставаться девочками. Не надо превращаться в мужчин и выполнять мужские обязанности. Предоставьте это своим ❤️ мужчинам

От вас: тепло, внимание и нежность. Остальное к вашим ногам принесут мужчины

С праздничком 🍃🌱🌸🌸

Дачный домик в ипотеку: реальность или шутка?

— знаю, что сейчас многие люди хотели бы переехать загород, но вот жить на постоянке не готовы. Остаётся дача, садовый участок. И несмотря на то, что садовый домик, как правило, считается нежилым помещением, земля оказывается совсем недешёвой. И вот главный вопрос — можно ли взять ипотеку на дачу?

НЕКОТОРЫМ НАОБОРОТ НУЖНО ОТКАЗАТЬСЯОТ ДАЧИ В ПОЛЬЗУ ПВ


✅ Да, ипотека на дачу возможна

Именно статус объекта (земли ИЖС, земли ЛПХ, садовые дома сезонного проживания) решает, одобрит вам банк ипотеку или нет

🔔Когда банк одобрит ипотеку

Ипотеку реально получить, если:

🟥 участок стоит на кадастровом учёте
🟥 оформлен в собственность продавца
🟥 дом (если есть) зарегистрирован в Росреестре
🟥 земля имеет разрешённое использование (садоводство, ИЖС, ЛПХ)
🟥 объект находится на территории РФ
🟥 участок не используется для бизнеса

Важно: если дом на участке не зарегистрирован — банк фактически кредитует только землю.

📌Какие есть варианты ипотеки

1️⃣ Покупка дачи для отдыха
2️⃣ Покупка участка с последующим строительством дома

ПВ — от 20–25%
Срок — до 30 лет
Сумма до 100 млн рублей
❗️Объект идёт в залог банку
Нужен подтверждённый доход

Загородная недвижимость сейчас — это уже не просто огород. Для многих это второй дом, место восстановления и личного пространства. И спрос на такие объекты сегодня активно растет

#недвижимостьМосква #важное

Если думаете о покупке дачи — напишите в личные сообщения для консультации @Baira_17 , посмотрим, какие варианты реально подходят под ипотеку🌿 и что интересного можно взять сейчас

Как думаете, какую квартиру быстрее арендуют — у тёти Маши в сталинке или у вас с дизайнерским ремонтом?

— спойлер: ни ту и ни другую, если выбрана неправильная квартира

Покупка жилья под аренду — это не про «красиво» и даже не про «дорого». Это про ликвидность, спрос и удобство

1️⃣Локация — главный источник дохода

Лучше:

— Идти 10 минут пешком до метро / транспорта
— Заглянуть в ближайшие бизнес-центры, университеты, ТЦ
— И иметь развитую инфраструктуру

Хуже:

— Иметь новый ремонт на окраине без транспорта
— «Тихий район», куда неудобно добираться

➡️Квартира в хорошей локации сдаётся быстрее даже с недорогим ремонтом

2️⃣Транспорт решает больше, чем вид из окна

Люди готовы:
✔️терпеть шум
✔️простой подъезд
✔️средний этаж

Но не готовы тратить 2 часа на дорогу до работы

3️⃣Чем меньше комнат — тем выше доходность

Самые ликвидные форматы аренды:

✅студии
✅1-комнатные
✅компактные евро-двушки

4️⃣Идеальный метраж существует

По статистике это:
— студия: 28–30 м²
— однокомнатная: 30–40 м²

5️⃣Планировка важнее площади

Что нравится:
— изолированная зона сна
— доп места хранения
— нормальная кухня

6️⃣Ремонт — не дизайнерский, а умный

Самая большая ошибка — делать дорогой интерьер «как для себя».

Для аренды нужен:
— нейтральный стиль
— износостойкие материалы
— ремонтопригодность
— формат «заезжай и живи».

🔖Вывод:
Если коротко, идеальный объект выглядит так:
⏺хорошая транспортная локация
⏺ студия или 1-комнатная
⏺ 28–40 м²
⏺ удобная планировка
⏺ современный, но простой ремонт
⏺ минимальные вложения после покупки

#аренда #недвижимостьМосква #продать #купить

А вы что ответили, только честно:
❤️— я за тетю Машину квартиру был/(а)
🔥— я за дизайнерский ремонт голосовала

Переселение из аварийного дома: что скрывает чиновники и как получить квартиру в 2 раза лучше

— представьте: вы получаете письмо, что ваш дом теперь «аварийный». Сердце уходит в пятки, а мысли крутятся вокруг одного — куда переезжать и не останемся ли мы у "разбитого корыта"? 😟

Чиновники часто умалчивают о наших реальных правах, чтобы быстрее и дешевле закрыть этот вопрос. А я постараюсь разобрать, как повернуть ситуацию в вашу пользу и даже получить жильё заметно лучше прежнего, поехали⬇️

Сначала — перестаньте нервничать, не вы первые, не вы последние. Дом признали аварийным не вчера: решение принимает специальная комиссия, и вам обязаны вручить официальное постановление. Если его нет — сразу требуйте! Без этой бумаги никаких действий не начинается

Многие думают: «Раз дом аварийный — значит, дадут что попало, где-то далеко от прежнего местожительства». Нет. Собственникам по закону положен выбор: либо денежная компенсация, либо новое жильё в собственность

🔔Главное, что бывает на самом деле: компенсацию часто занижают, а новое жильё предлагают в «спальных» районах подальше от старого местожительства. Но это можно оспорить!

Как получить квартиру в два раза лучше? Всё решает независимая экспертиза. По мнению оценщиков на гос уровне ваша квартира выйдет за очень скромную цену. Закажите независимую экспертизу (стоит 5–10 тысяч рублей) и сравните. Разница в цене будет в 30–50 %. Если суд признает правоту жильцов, администрация не только должна будет выплатить положенную сумму, но и возместит убытки за судебную экспертизу и госпошлину.

🔖Реальный кейс из практики: семья в старом доме получила предложение компенсации 2,8 млн. После своей оценки и суда выкуп вырос до 4,2 млн — хватило на квартиру в новостройке на 20 м² больше! 😎
Не тяните и не бойтесь спорить. Обратитесь в бесплатную консультацию при МФЦ или к жилищному юристу. Главное — действовать быстро и с фактами в руках.

Если остались вопросы — пишите в комментариях или в лс, разберём вашу ситуацию!

Балкон — не склад. Как правильно организовать хранение и не нарушить закон, а также не найти однажды на нем парочку бомжей 😅

— у большинства квартир почти всегда именно это место предназначается для того, чтобы «временно поставить сюда ненужную вещь», а через год — удивляемся, откуда здесь такой хлам

🔖ЭТО ИНТЕРЕСНО: Балкон и лоджия — это не одно и то же читайте здесь

🟥Сколько веса выдерживает балкон или лоджия

Это момент, о котором почти никто не думает.

По нормам СП 20.13330.2011:

балкон — выдерживает около 400 кг на м²;
лоджия — выдерживает до 600 кг на м².

❌Нельзя хранить:
крупную бытовую технику,
ёмкости с водой,
массивную мебель,
газовые и легковоспламеняющиеся вещества

🔖Остекление: стоит ли оно своих денег

Раньше остекление считалось обычным ремонтом.
Сейчас — это перепланировка, требующая согласования (ст. 25 ЖК РФ)

❗️Самовольная перепланировка — риск получить штраф и в самом худшем сценарии лишиться недвижимости

📌Какие документы нужны для перепланировки

заявление;
проект перепланировки (делают компании с допуском СРО);
техническое заключение (для сложных работ);
документы на квартиру;
согласие собственников;
техпаспорт БТИ;
выписка ЕГРН;
протокол собрания жильцов (если затрагивается общее имущество).

🔔Как правильно зонировать балкон

Самое простое решение — разделить пространство на две части:

➡️ одна сторона — система хранения
➡️ другая — зона отдыха.

Важно: не перегружайте пространство мелкими предметами — они визуально уменьшают площадь

Забирайте 8 рабочих идей хранения на вашем балконе,сохраните, чтобы не потерять. Уже в комментариях

➡️ кто хочет, присоединяйтесь в Max

Поверка газового счётчика: почему это важно и почему вы платите больше чем соседи?

— очень часто при разговоре с разными людьми я слышу одну и ту же проблему: люди переплачивают из-за несвоевременной подачи показаний счетчиков

Одна из самых частых проблем —
❗️просроченная поверка❗️ газового счётчика.

🔖Почему это важно на самом деле

Когда вы покупаете квартиру, вы берёте на себя не только право владения, но и обязанность следить за инженерными системами: водой, электричеством, газом.

Газовый счётчик — прибор учёта повышенной опасности.

Со временем он начинает считать с погрешностью. Именно поэтому государство требует периодическую поверку

🔖Что происходит, если срок поверки истёк

После окончания срока:

🟥показания счётчика перестают учитывать,
🟥начисления переводят по нормативу,
🟥 платежи резко увеличиваются,
🟥но возможен перерасчёт задним числом

И люди искренне удивляются:
«Почему пришла квитанция в три раза больше?» "Почему мне никто не сказал об этом?"

🔖Как понять, нужна ли поверка

Проверить можно за 2 минуты:

🟥посмотреть паспорт счётчика;
🟥посмотреть платежку за газ (там есть графа "дата поверки");
🟥найти дату заводской поверки (посмотреть на пломбе счетчика);
🟥прибавить межповерочный интервал (обычно 5 –12 лет);
🟥либо уточнить данные у газовой службы.

Важно: срок считается не от установки, а от заводской проверки

Сколько это стоит

от 2 000–5 000 рублей, в зависимости от региона и способа проверки (со снятием счетчика, в домашних условиях)

📌Проверьте срок поверки сегодня и не усложняйте себе жизнь

➡️ кто хочет, присоединяйтесь в Max
➡️ консультация

Вот это поворот. Первоночалка всего 990 тысяч

Если тоже купились на заголовок, то жмите 🔥

— к сожалению вы не одни такие, люди часто ведутся на такие привлекательные предложения по покупке недвижимости с низким первоначальным взносом и ежемесячными платежами, которые могут оказать плачевные последствия в будущем

🔔Чем череваты такие низкие платежи рассказала в видео, обязательно посмотрите ⬆️

Изучайте условия программы досконально, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Не полагайтесь только на рекламу, которая может быть направлена на сбор плюсов и быструю продажу

#низкиеплатежизаквартиру #недвижимостьМосква #каквас обманывают #мошенники

Если вы хотите получить точные расчеты и понять, что вас ждет в будущем, напишите в лс для консультации @Baira_17

P.S. в сторис сегодня будут интересные предложения, не пропустите

"Как же достал этот тг"— ох, как часто я слышу эту фразу

— поэтому делюсь инструментом, с помощью которого у меня

🔖идеально летает в тг
🔖идеально грузится в тг

Вообще ноль проблем!

🔖Сайт для покупки прокси: тут
🔖Инструкция в комментариях

С вас реакции, если было полезно и самое главное помогло