Как изменился рынок новостроек и почему дольщиков теперь защищают лучше

— еще несколько лет назад покупка квартиры на этапе строительства напоминала лотерею

Деньги напрямую передавались застройщику — и дальше всё зависело от его добросовестности

🔔КСТАТИ, ВОТ ЗДЕСЬ ДОЛЬЩИКИ ПОЛУЧИЛИ КЛЮЧИ ЧЕРЕЗ 22 ГОДА

Дом могли не достроить, сроки срывались, компании исчезали, а дольщики оставались без квартир и без средств….

Именно эту проблему и должен был закрыть 214-ФЗ

✅Что изменилось

Главное нововведение — эскроу-счета

Теперь схема выглядит так:

— покупатель вносит деньги
— средства хранятся в банке, а не у застройщика
— застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию

Пока дом не построен — деньги дольщиков недоступны.
Ни «перекредитоваться», ни «залатать дыры», ни уйти с рынка с чужими средствами уже нельзя

Да, 214-ФЗ сильно оздоровил рынок. Но это не отменяет необходимости:

🔴 проверять застройщика
🔴 анализировать проектную документацию
🔴 смотреть на сроки, репутацию и финансовую модель

Как говорится, доверяй, но проверяй 🤦🏼‍♀️

🔔Читайте: «Как понять, что застройщик недобросовестный»

#важное
#сохрани
#Недвижимость

А если хотите понимать, где действительно безопасно покупать, а где риски все еще есть —
я как раз для этого и нужна ПОДПИСЫВАЙСЯ

ДКП, МК, ДДУ 🤯🤯🤯🤯— взрыв мозга или термины, которые вы должны знать

— договор купли-продажи недвижимости — это основной документ, без которого сделка просто не существует

Именно он фиксирует, что один человек продаёт квартиру, дом или участок, а другой их покупает, за какую сумму и на каких условиях

🔔Пока ДКП не подписан и не зарегистрирован, вы можете сколько угодно договариваться — юридически вы ещё не собственник

ДКП используют, когда речь идёт о готовой недвижимости:
🟥вторичка,
🟥сданные новостройки,
🟥дома,
🟥участки,
🟥гаражи

После подписания договор передаётся в Росреестр, где регистрируется переход права собственности. Только после этого квартира официально становится вашей

В договоре обязательно указывают стороны сделки, сам объект с точным адресом и кадастровым номером, стоимость недвижимости и порядок расчётов

✅ВАЖНО: Цена и предмет сделки — ключевые условия: если их нет или они прописаны неправильно, договор могут признать недействительным

В большинстве случаев ДКП оформляется в простой письменной форме, без нотариуса. Но есть ситуации, когда нотариальное удостоверение обязательно: продажа доли, участие несовершеннолетних или сделка по доверенности. Эти моменты важно учитывать заранее, чтобы не сорвать регистрацию

Относиться к договору купли-продажи как к формальности — самая частая ошибка. Именно этот документ потом смотрят в суде, по нему считают налоги и по нему решаются все спорные вопросы.

Поэтому либо внимательно разбирайтесь в каждом пункте, либо доверяйте оформление специалистам — в сделках с недвижимостью цена ошибки слишком высокая

#сохрани

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ, ПИШИ @Baira_17

ВПЕРВЫЕ НА КАНАЛЕ, ЖМИ

-НА РУБРИКАТОР ТЕМ-

— собрала для вас все в одном месте, не благодарите ⬇️темы собраны в doc. документе для удобства. Темы будут дополняться

Elmos-Estate - самый топовый канал про недвижимость. На сегодняшний день на канале 2373 полезных поста, каждый из которых на весь золота

🔛 НАЧНИ С ЭТОГО
🗯 ВСЕ ПРО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
🟥ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О НАЛОГАХ
❣️НАШИ ЛУЧШИЕ КЕЙСЫ
🔛 НОВОСТРОЙКИ, ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
🗯КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК
🔚ВТОРИЧКА, РЕМОНТ, ПРОДАЖА
🟥МОШЕННИКИ
🔔ИПОТЕКА
🔜НАСЛЕДСТВО
👍АРЕНДА
🔔ЗАЩИТА КВАРТИРЫ НА ГОСУСЛУГАХ
🔔БАНКИ. ОДОБРЕНИЕ. ОТКАЗЫ

Если совсем не нашли нужной темы, жми ⭐️на поиск в канале

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ ПОДБОРКУ КВАРТИР
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

А вы уже видели сколько в этом месяце потратили на Озон и WB?

— если нет, то обязательно посмотрите и вы приятно удивитесь) сумма не маленькая

Самая частая фраза от моих клиентов, которую я слышу:

«Мы бы с радостью купили квартиру, но откладывать вообще не из чего»

А потом начинаем копать и тут в списке трат появляются ОНИ⬇️

Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет. Каждый день по чуть-чуть 990 ₽, 1 490 ₽, 2 300 ₽ — вроде ерунда

Но на самом деле нет(

📌Важный момент, который многие не хотят понять:
маркетплейсы создали иллюзию, что товар недорогой — значит вы ничего особо не тратите, а даже экономите

⚡️Посчитайте ради интереса:
если на WB и Ozon уходит 20–30 тыс. в месяц, за год — это 240–360 тыс. рублей, приличная сумма, которую можно положить в банк и открыть счет

🔔Что делать:
— Ограничить маркетплейсы лимитом на месяц;
— Переводить «непотраченные» деньги сразу в накопления;

Но, если вы не тратитесь на маркетплейсах, а ПВ все равно утекает —
пишите в личные сообщения @Baira_17 ,будем разбираться

ИЛИ ЧИТАЙТЕ МОЙ ЧЕК-ЛИСТ "КАК НАКОПИТЬ НА ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС"

Если согласны, жмите ❤️, если все равно будете тратить на Озон , жмите 🔥

А вы взяли форму номер 15? Тогда останетесь без сделки 🤦🏼‍♀️

— сегодня хочу поговорить про ужесточение льготной семейной ипотеки⬇️

Льготные ипотечные программы сохранятся и в 2026 году, но условия их оформления станут заметно строже.

Государство будет постепенно уходить от массовой поддержки и будет делать ее более адресной — для конкретных семей и жизненных ситуаций. Разберу сегодня основные изменения, которые вступают в силу в с 1 февраля 2026 году

1️⃣с 1 февраля 2026 года у семьи будет одно общее право на льготную ипотеку

Все супруги будут обязаны выступать созаемщиками — исключение только для иностранного гражданства одного из супругов.

Теперь жена/муж не могут оформить семейную ипотеку на себя или супруги развестись, чтобы взять два льготных кредита

2️⃣С 1 февраля 2026 года исчезнет донорская ипотека — схема, при которой в сделку включали «донора» (родственника с детьми), чтобы получить льготную ставку 6% тем, кто сам под программу не подходил

3️⃣Если вы в свободных отношениях, это еще нужно будет доказать банку

И кстати, паспорт вам в этом не поможет)

С 1 февраля для сделки нужна будет справка об отсутствии регистрации брака (Форма №15)

🔔ВАЖНО:
Не берите справку слишком рано до сделки: справка действует всего 30 дней до даты сделки.
Не забудьте про печать на справке: нужна только бумажная версия с «живой» подписью и печатью из ЗАГСа (а если сделка дистанционная, нужен скан бумажного оригинала)

Ну как-то так)

🟥Поэтому, пока есть еще несколько дней, не тяните, пишите в наш чат, будем обсуждать ваши вопросы и запросы

Такого снегопада давно не помнят здешние места) Актуально, как никогда

— в общем, снег продолжает падать, а управляющая компания не реагирует на обращения по уборке двора и придомовой территории, тогда этот пост для Вас

Для начала смотрите и слушайте мой reels⬆️, но⬇️

Если коллективная заявка в УК не сработала, берем на вооружение следующие инстанции:

1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)

Основной контролирующий орган для управляющих компаний. В Москве и МО ГЖИ рассматривает обращения с фото- и видеофиксацией и вправе привлекать УК к ответственности

2. Прокуратура

Если обращения игнорируются, либо приходят формальные отписки, то прокуратура рассматривает бездействие как нарушение прав жителей и запускает проверку

3. Мэрия / администрация города или района

Актуально для Москвы и муниципальных территорий Подмосковья — особенно когда речь идёт о проезде, безопасности и доступе к дому

P.S. в Казани мне сказали, что 3 инстанция у них работает на отлично)

4. Активный гражданин — электронная платформа для жителей Москвы.

Рабочий инструмент для фиксации проблем по дворам, дорогам и уборке.
Обращения здесь не «теряются» и имеют статус исполнения

В Казани есть портал «Открытый город» кстати)

5. Добродел — региональный портал для жителей Московской области для жалоб и обращений

На практике МО, заявки через «Добродел» часто дают быстрее результат, чем обычные письма

🔔Важно:
Это работает в Москве и Подмосковье, но только при грамотной фиксации и последовательных действиях. В других регионах нужно уточнять, могут быть различия

✅Если вы живёте в Москве или области — сохраняйте

#вторичноежильё #рынокнедвижимости #ценынанедвижимость

Напишите из какого вы города и какие у вас есть рабочие платформы для урегулирования вопросов с уборкой⬇️

Жиза 1️⃣0️⃣0️⃣%?!

— а вы сидели на стиральной машине когда-нибудь?)

Я да 😂, хотя не долго, потому что узнала об этом важном лайфхаке⬆️, о котором говорю в видео

#недвижимость
#важное
#сохрани

Ставьте ❤️и обязательно отсылайте родственникам с трясущейся стиралкой 😂

15 минут до Кремля и собственные школа и детский сад

— это реально существует, это не рекламный ход, просто это новый жилой комплекс с 2 очередями строительства и сдачей в 2026, 2028 гг

🔔Преимущества:

— Площадь варьируется от небольших студий до 4 комнатных квартир 93 кв.м
— можно с комфортом добраться до центра за 15 минут
— в шаговой доступности: исторический парк Покровское-Стрешнево, живописные каскады Иваньковских прудов, бобровая плотина….

🔔ДОСТУПНЫЕ ВАРИАНТЫ:

1 комнатная 36,5 кв.м. 23 666 600₽ при 💯 % оплате, вместо 29 583 250₽

2 комнатная 61.2 кв.м. 30 747 736 ₽ при 💯 % оплате вместо 37 497 240₽

Запишитесь на консультацию и узнайте стоимость подходящих вариантов именно для вас @Baira_17

#недвижимостьМосква
#продажа

Любовь — любовью, а документы надо читать ДО, а не ПОСЛЕ

ЕЩЕ БОЛЬШЕ ТЕМ ПРО БРАЧНЫЕ ДЕЛИШКИ

— чтобы потом в связи с уходом из семьи не было непонимания, почему вы остаетесь ни с чем..как героиня моего reel

Все хорошо знают, что имущество в браке делится поровну, но ❗️⬇️

Не всё, что выглядит «общим», на самом деле делится 50/50

🟥 Имущество по договору дарения — не делится;
🟥 Имущество, оформленное на третьих лиц или через компанию — не всегда считается совместно нажитым;
🟥 Аренда — это не собственность;
🟥 А вот долги, взятые в браке (даже «на свадьбу») — чаще всего общие 💸 , уффф….

Если не хочешь однажды узнать об этой неприятной информации, что «Хочешь свою половину? А ты уверен(а), что она вообще есть?»⬇️

#недвижимость#брак#развод#имущество

Подписывайся или сразу пиши в лс @Baira_17 для консультации

Тест на доверие или снова паранойя?😩🤦🏼‍♀️

— а вы читаете переписку родных? Как вы вообще относитесь к этому?

На мой взгляд, это 1 звоночек недоверия, который дальше обычно перерастает в слежку, ревность….эх

Поделитесь в комментариях ⬇️очень интересно услышать ваши истории

#важное