Взяли рассрочку на WB и ОЗОН — не дадут ипотеку 🤦🏼‍♀️

— разбираемся в нюансах, миф это или реальность, когда действительно вы испортите кредитную историю, когда нет….

Обо всем этом подробнее в видео ⬆️

#важное
#недвижимость
#ипотека

А вы брали такую рассрочку?
❤️- да
🔥- нет

Как заставить бывшего мужа платить за квартиру?

— как добиться жилищных алиментов, рассказала в видео 🔖

В целом, практика показывает, что муж, как собственник, не проживающий в квартире ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ 🔔 (капитальный ремонт, отопление…)

⬆️Все остальные услуги оплачивают проживающие

Уфф… кстати, у не проживающего мужа есть ПРАВО ВЗЫСКАТЬ С ПРОЖИВАЮЩИХ ПЛАТУ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СВОЕЙ ДОЛЕЙ

#важное
#недвижимость

Нужна консультация , пиши @Baira_17

Какую ещё комиссию? Я сам квартиру нашёл!

🔴НЕ ВАЖНО ☝🏻 ЧТО ВЫ ДЕЛАЕТЕ В КВАРТИРЕ, ХОЗЯЙКА МОЖЕТ ВОЙТИ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ читать здесь
🔴ЧТО ЛУЧШЕ: ПЛАТИТЬ ДЯДЕ ИЛИ КУПИТЬ СВОЕ ЖИЛЬЕ читать здесь

— каждый второй арендатор попадает в такую ситуацию. Но по закону и практике рынка аренды есть чёткое правило: кто заказал услугу — тот и платит. Если агент по недвижимости работает в интересах собственника, делает фото, размещает объявления и ведёт показы, — комиссию оплачивает именно собственник 📸

Это подтверждается нормами ГК РФ о возмездном оказании услуг: оплачивает тот, кто заключил договор и поручил исполнителю работу. Арендатор вправе не платить, если агент не предоставлял услугу именно ему

Чтобы не попасть в неприятные ситуации и понимать, кто кому что должен — важно знать базовые правила рынка недвижимости и читать договор до подписания 🔖⚡️

#важное
#недвижимостьМосква

Подписывайтесь, чтобы разбираться в аренде без ошибок и не платить лишнее! ❤️

«Какой ещё ребёнок?» — а такое случается чаще, чем кажется…

— представьте: развод позади, жизнь идёт своим чередом… и вдруг — новость о том, что через пару месяцев после развода у бывшей жены родился ребёнок. А значит — вопросы об алиментах, расходах и ответственности всплывают снова.

📌По Семейному кодексу РФ ребёнок, рождённый в течение 300 дней после развода, автоматически считается ребёнком бывшего мужа.
Да-да, даже если вы давно разошлись и «жизнь наладилась».

Но!

Если мужчина уверен, что он не отец — это можно доказать.
ДНК-экспертиза + иск об оспаривании отцовства = обязательства снимаются

После официального решения суда:
— никаких алиментов,
— никаких расходов на жильё,
— никаких обязанностей.

#важное
#недвижимость

✨Чтобы не попадать в такие истории и разбираться в законах уверенно — подписывайтесь на мой блог
________________

У меня много полезных разборов, которые реально помогают ⬇️

КАК ЗАСТАВИТЬ БЫВШЕГО ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ здесь

КАК РАЗВЕСТИСЬ ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО здесь

😱 «Просыпаешься, а в твоей квартире живёт кто-то другой…»

— такие истории — не страшилки из интернета, а реальность

Мошенники действительно могут переоформить квартиру дистанционно, если получают доступ к вашей учётной записи на Госуслугах.

По данным Минцифры, при активной КЭП (квалифицированной электронной подписи) злоумышленники могут подписывать документы от вашего имени, если завладеют телефоном или сим-картой 📞

Поэтому важно сразу обращаться в полицию и параллельно — блокировать учётку на Госуслугах.

А чтобы не попасть в такую ловушку снова, следите за безопасностью: ставьте сложные пароли, активируйте двухфакторную защиту и удаляйте КЭП с потерянных устройств

И ЧИТАЙТЕ ЭТО

📲Подпишись на канал, чтобы знать, как защитить свою квартиру от любых схем

Вот бы мне его проблемы)

— иногда мы так застреваем в ежедневных заботах и попытках заработать, что не замечаем: у нас в руках уже есть эти средства

Квартира, доставшаяся от дедушки — это не просто удача, это возможность сделать свою жизнь стабильнее и спокойнее

🔖Некоторые говорят: «У меня же всего однушка на Садовом…»

Поверьте — это очень хороший старт. С такой недвижимостью можно идти разными путями: сдавать её и получать ежемесячный доход или продать, купить удобную квартиру для себя и вложиться в небольшую коммерцию. В итоге — своё жильё и дополнительный источник денег

#важное
#недвижимостьМосква

➡️ Подписывайся на канал — я простыми словами рассказываю, как работать с недвижимостью так, чтобы она работала и на тебя

Самая большая ошибка при выборе срока ипотеки

«30 лет? Да вы с ума сошли. Я не собираюсь всю жизнь платить за квартиру...»

Именно так думают многие….

Но я вас попытаюсь переубедить⬇️

ВОТ ТАК НАДО ГАСИТЬ ИПОТЕКУ

1️⃣ Меньше платёж, больше жизни
Платеж на 30 лет будет ниже, чем на 10 лет, значит останется больше денег на семью, детей, быт и на себя ❤️

🖤Хотите платить больше, пожалуйста, делайте небольшую переплату

2️⃣ Банк чаще говорит «да» при одобрении
Банк смотрит сколько вы зарабатываете, сколько будете платить. Если платёж небольшой, одобрение у вас в кармане.

3️⃣ Это ваша личная подушка безопасности

Ипотека на 10 лет это очень высокая нагрузка. Уволили, ушли в декрет, заболели и платить станет труднее, Зачем себя загонять?

А при 30 годах у вас есть выбор:
➡️Сегодня платите минимум➡️Завтра вносите досрочные платежи, если получается.

❤️— если поняли, как правильно гасить ипотеку

#недвижимость #ипотека #лайфхаки

🔲ВПЕРВЫЕ НА КАНАЛЕ? ЖМИ ЗДЕСЬ

— если вы недавно на моем канале или уже очень давно, что стали уже забывать о важной информации, то рекомендую почитать это ⬇️

​​Elmos-Estate - самый топовый канал про недвижимость. На сегодняшний день на канале 2354 полезных поста, каждый из которых на весь золота

Не нашли нужной темы, жми ⭐️на поиск в канале

КАК РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕМ? НАЧНИ С ЭТОГО:

🔖КТО Я ТАКАЯ И ПОЧЕМУ МНЕ СТОИТ ДОВЕРЯТЬ читать

🔖КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК смотреть

🔖ЧТО КУПИТЬ, ЕСЛИ ДЕНЕГ НЕДОСТАТОЧНО читать

🔖СКОЛЬКО СТОИТ МОЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ жми

🔖КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО читать

🔖СУБСИДИИ ОТ ГОСУДАРСТВА НА КВАРТИРУ забрать

🔖ЕСЛИ ПЕРЕЕЗЖАЕТЕ ИЗ ДРУГОГО ГОРОДА В МОСКВУ читать

#важное

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ ПОДБОРКУ КВАРТИР

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Что лучше приносит доход: квартира или коммерция?

— в обществе по-прежнему бытует мнение, что для пассивного дохода безопаснее всего покупать квартиру

Однако статистика рынка показывает: в долгосрочной перспективе коммерческая недвижимость способна формировать более устойчивый и предсказуемый поток.

📌Средняя доходность жилой аренды сегодня составляет 6–7% годовых — цифра стабильная, но во многом зависящая от сменяемости арендаторов и расходов на поддержание объекта.

📌Коммерческая недвижимость, напротив, опирается на иные механизмы⬇️

Договоры здесь заключаются на длительный срок, предусматривая ежегодную индексацию арендных платежей, ориентированную на уровень инфляции. Кроме того, практика фиксировать процент от оборота арендатора даёт собственнику возможность получать больший доход при росте бизнеса

‼️‼️‼️ затраты на ремонт и адаптацию помещения несёт арендатор, что значительно снижает издержки владельца

Делаем вывод: коммерция несет бОльший доход

#важное
#Недвижимость

➡️Если вы рассматриваете недвижимость как инвестиционный инструмент, рекомендую ПОДПИСАТЬСЯ — здесь я регулярно разбираю работающие стратегии и реальные кейсы рынка

Стоит ли переживать, когда покупаешь квартиру у пенсионеров?

— почему такие ситуации происходят все чаще и как защитить себя — разбираем чётко и по делу⬇️

Покупка квартиры у собственника пожилого возраста — не риск сама по себе. Но это именно тот случай, когда нужно включить максимум предусмотрительности и не идти на сделку «вслепую»

1️⃣Запросите расширенный пакет документов 🔍

Просите не только стандартные бумаги, но и:
— справку из ПНД,
— заключение терапевта (если есть сомнения),
— историю переходов права собственности,
— историю прописанных.

Это помогает исключить риск оспаривания сделки наследниками или по недееспособности

2️⃣Убедитесь, что продавец не под опекой

Проверьте это через органы опеки и нотариуса. Если человек ограничен в дееспособности, сделка без разрешения государства недействительна

3️⃣Страхование титула — спасательный круг для покупателя

Если сделку признают оспоримой, страховая компенсирует убытки. Особенно актуально при сделках с пожилыми продавцами.

🔔Где почитать о «Страховании титула» см здесь 🔔

4️⃣Работайте только с опытным агентом

5️⃣Поговорите с ближайшими родственниками

Идеально, если они подтвердят, что продажа — добровольное решение и у семьи нет возражений

6️⃣Обязательно выясните, куда продавец выписывается

Если это единственное жильё — риск выше. Не стесняйтесь задавать прямые вопросы.

7️⃣Экспертиза дееспособности в день сделки

Не обязательная, но очень сильная мера защиты. Исключает споры о состоянии продавца именно в момент подписания.

8️⃣Только нотариус + видеофиксация 🎥

Это увеличивает юридическую силу сделки и существенно снижает риски оспаривания

#важное #покупкаквартиры

➡️ ИТОГ

Пожилой возраст — не повод для отказа от покупки.
Но это веский аргумент: действовать очень аккуратно

📲 КОНСУЛЬТАЦИЯ @Baira_17

И это что, бизнес-класс?

— конечно! До ЖК Москва-Сити можно доехать за 10 минут… и золотой шрифт на вывеске, не видишь что ли

СМОТРИ КАК ЗА 5 МИНУТ ПОНЯТЬ БИЗНЕС ЭТО ИЛИ ЭКОНОМ

Но, если честно, это максимум, чем могут похвастаться некоторые проекты

🟥В России нет единого стандарта, что считать бизнес-классом. Поэтому застройщик может повесить любую табличку — и формально никто ничего не скажет. Но вот покупатель, который мечтает о тишине, комфорте и инженерии уровня «вау», разочаровывается чаще всего именно тут ⚡️

🔴Настоящий бизнес-класс — это не вывеска
Это индивидуальный архитектурный проект, в котором продумано всё — от фасадов до последней детали в местах общего пользования.
🔴Материалы — премиум класса
🔴Современные технологии впечатляют

Энергосбережение, системы очистки воздуха и воды, тишина в квартирах, комфортный микроклимат — то, что действительно отличает бизнес сегмент от других

🔴Безопасность —видеоаналитика, контроль доступа, приватность

🔖А когда единственный люксовый элемент в доме — это золотая вывеска, то это уже не бизнес-класс, а маркетинговый ход 😉

Если хотите начать понимать, где бизнес класс, а где только маркетинг — обращайтесь @Baira_17

Почему я вам должна платить комиссию? Часть 2

ЧАСТЬ 1 ЗДЕСЬ

КСТАТИ 🔥🔥🔥 КЕЙС МОЕЙ РАБОТЫ «Не могли продать 4 года, я продала за 2 дня»

— вопрос, который собственники задают чаще, чем включают свет, мне так кажется ⬆️

И каждый раз — с искренним удивлением, будто агент должен работать бесплатно.
Но давайте по-взрослому.
Кто заказывает услугу — тот и платит, правда же?

Собственник обращается к профессионалу не за «показать квартиру», а за результатом

➡️Что делает агент, чтобы получить это РЕЗУЛЬТАТ?

1. Выставляет квартиру без комиссии — чтобы пришли лучшие интересанты;
2. Организует просмотры в один заход — создаёт эффект спроса и дисциплинирует рынок;
3. Отбирает тех, кто не съедет через три месяца и не устроит табор;
4. Выжимает максимальную цену — когда арендаторы конкурируют между собой;
5. Готовит договор, который защищает именно ваши интересы

🔔✅Результат

🔴Квартира будет сдана за сутки;
🔴по верхней границе рынка;
🔴проверенным арендаторам

Вот за это и платят комиссию — за скорость, безопасность и деньги, которые вы бы не получили в одиночку

#важное
#отзывы

ПОДПИШИСЬ | ЧЕСТНЫЙ КАНАЛ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ

⚠️Не пропустите , в сторис важные новости 🤦🏼‍♀️😩

Да что же это такое — новостройка снова подорожала, а за нашу наследственную дают копейки…

— эту фразу я слышу всё чаще и чаше. И люди действительно спрашивают: почему старый фонд теряет в цене, а цены на новые дома продолжают расти?

✅Причина проста⬇️

Люди больше не хотят жить в устаревших панельках, где приходилось мириться с вечными ремонтом, шумными соседями и слабой инфраструктурой.

Покупатель сегодня гораздо требовательнее: ему важны безопасный двор, чистые подъезды, пространство без хаоса и бытовых конфликтов

И да, в новостройки переезжают те же самые люди, но — люди, которые сознательно выбирают другой уровень комфорта

Они уходят от старых сценариев жизни и готовы доплатить за тишину, благоустройство, современные инженерные системы и нормальную среду вокруг

Поэтому и получается:
🔴новое жильё дорожает — спрос удерживает цену;
🔴 старый фонд дешевеет — покупателей всё меньше

Если вы живёте в похожем доме и понимаете, что хотите выбраться — не ждите, пока разница в цене вырастет ещё сильнее. На рынке уже видно, что доплата со временем только увеличивается

Я знаю, как её минимизировать и выбрать лучший вариант под вашу ситуацию, пиши в @Baira_17

💍 Штамп в паспорте: нужен или он просто “для галочки”?

— сегодня всё чаще бывает так: девушки хотят официально зафиксировать отношения,
а парни — наоборот предпочитают любовь без штампа

Есть такое? Согласны? — ❤️🔥

И это нормально: у каждого свои страхи, ожидания и понимание безопасности⬇️

Но как только речь заходит о реальных вещах — романтика заканчивается.

Недвижимость, права на ребёнка, вопросы в больнице —
вот где проявляется юридическая сторона отношений

Если вы решили жить вместе без штампа, есть инструменты, которые защитят обоих:

1️⃣Недвижимость:
— можно оформить квартиру в долевую собственность,
чтобы всё было честно и прозрачно;
— можно заранее обсудить и закрепить, кому что принадлежит по брачному договору

2️⃣Дети:
— отец вписывается в свидетельство о рождении;
— ребёнок получает и алименты, и наследство — штамп на это не влияет.

Отношения без штампа могут быть такими же серьёзными. Главное, я считаю, — ваши договорённости и зрелость

#важное
#недвижимость
#недвижимостьМосква

💬А как вы считаете?
В 2025 году штамп в паспорте — это необходимость
или просто психологическая галочка?

Пишите в комментариях — очень интересно ваше мнение 💟

Что делать, если муж переписал квартиру на маму — хотя она куплена в браке?

Читайте также:

🔖БЫЛА КВАРТИРА ВАША, КУПИЛИ ВЫ — А ВОТ ПОСЛЕ БРАКА СТАЛА ОБЩЕЙ разбираем ситуацию
🔖ЕСЛИ МУЖЧИНА НЕ ХОЧЕТ ИДТИ В ЗАГС — как себя обезопасить
🔖БРАЧНЫЙ ДОГОВОР УЖЕ НЕ ПРЕДРАССУДКИ забери инструкцию

— такие истории встречаются чаще, чем вам кажется. Но важно знать одно: оформление на маму не делает квартиру “её”, если она была куплена на семейные деньги

Разбираем по полочкам ⬇️

1️⃣Если квартира покупалась на общие деньги — это еще пока что совместно нажитое имущество

2️⃣Если платежи шли:
— с общих счетов,
— из общих накоплений — то квартира считается приобретённой в браке

3️⃣У мамы нет официальных доходов, чтобы купить квартиру? Это работает в вашу пользу

🔛 Какие доказательства собирать для суда?

• договор купли-продажи,
• выписки со счетов,
• чеки и переводы,
• движение денег с карта→застройщик/продавец,
• переписка, где обсуждалась покупка.

Чем больше — тем легче будет доказать совместное приобретение

⚡️Чтобы вернуть свои права — подаётся иск в суд

⚡️Не тяните — есть сроки исковой давности

Если их пропустить, вернуть имущество будет гораздо сложнее или невозможно

#недвижимость
#недвижимостьМосква

⭐️Главное

Не паниковать, написать грамотному агенту для разрешения всех спорных вопросов @Baira_17

ГЛАВНАЯ ОШИБКА ВСЕХ СОТРУДНИКОВ: из-за этого вы вряд ли получите повышение

— я сама 14 лет проработала на руководящей должности, и знаю об этом не понаслышке ⬇️

КТО МАЛО ЗНАЕТ ОБО МНЕ читайте здесь

По данным статистики, руководители чаще одобряют запрос, если сотрудник заранее подготовил аналитику по рынку и аргументы, а не только жалобы и претензии

Поэтому сначала — подготовка, потом разговор.
Посмотрите вакансии на HH и Авито, сравните свою зарплату со средней по рынку

🗯🔔Специалисты, которые проходят хотя бы 2–3 собеседования, чувствуют себя увереннее и понимают свою цену — так и разговор с начальником проходит спокойнее и продуктивнее

И главное: если вам откажут, у вас уже есть альтернативные варианты

#важное

Хочешь больше таких подробностей? ПОДПИСЫВАЙСЯ

«Банк же всё проверит!» — вот самая опасная иллюзия покупателей недвижимости ⚠️

— дорогие мои клиенты и подписчики, это большое заблуждение, банк проверяет только финансовые риски и юридическую чистоту сделки в рамках ипотеки, но не проводит полный анализ истории собственников, перепланировок, долгов, судебных споров и притязаний третьих лиц.

Эти риски могут выявить только профильные юристы и агенты по недвижимости с большим багажом практики

Поэтому одного «я посмотрел, все норм» — мало 🔔

❗️Требуйте от агента полноценный отчёт риска объекта. Он включает проверки ЕГРН, истории переходов прав, долгов, арестов, планировки, продавца и возможных судебных споров

Именно отсутствие такой проверки — причина большинства проблем, о которых пишут покупатели на квартирных форумах

#недвижимость
#недвижимостьМосква

Хотите купить квартиру безопасно? Подписывайтесь и записывайтесь на консультацию @Baira_17

Платёж всего 50 тыс. в месяц!» — самая громкая ловушка ипотечных программ ⚠️

— по данным Банка России, льготные промо-ставки действуют ограниченный период — 3–12 месяцев. После этого ставка автоматически повышается до стандартной, что увеличивает платёж в 3–4 раза

Именно поэтому тысячи покупателей пишут на форумах и в отзывах, что спустя полгода платёж становится неподъёмным и возникает риск просрочек

И да — перейти на классическую ипотеку удаётся не всем 🔲

Банк может отказать из-за кредитной нагрузки, проседания доходов или изменения условий программы

❗️А продать такие квартиры сложно: покупатель не готов брать на себя растущий платёж. Поэтому важно не верить красивой рекламе, а изучать полные условия программы и просчитывать платёж после окончания льготного периода

#Квартира
#недвижимость

Хочешь честный расчёт будущего платежа? Пиши в @Baira_17 «КОНСУЛЬТАЦИЯ»