Хотите сэкономить на страховке? – не советую

— вы покупаете квартиру и думаете: «А давай возьмём самую минимальную страховку, сэкономим». Если было, сразу жмите 🔥❤️👌

Но я не советую. Страхование – это не просто формальность, это защита.
Если урежете параметры страхования, рискуете остаться и без квартиры, и без денег

ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО ДЕНЬГИ ЗА СТРАХОВКУ МОЖНО ВЕРНУТЬ читать

Что важно знать:
🟥Полноценная страховка помогает именно тогда, когда цена ошибки колоссальная;
🟥Простая политика с узким покрытием или большими исключениями («почти ничего не покрываю») — это не экономия, а ложное чувство безопасности

#важное

А вы экономите на таких важных моментах?
🔥- да
❤️- никогда

Квартира без отделки выгодно?! Или это заблуждение?

КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ПЕРЕД ВАМИ: ЖК ЭКОНОМ - КЛАССА ИЛИ ЖК БИЗНЕС-КЛАССА читать здесь

— думаете, квартира без отделки — это способ сэкономить? Не всегда! На первый взгляд разница в цене кажется ощутимой, но на практике всё не так просто

✅По данным аналитиков ЦИАН, ремонт в новостройке обходится в среднем от 15 до 25 тыс. рублей за квадратный метр. Для квартиры 50 м² — это от 750 тысяч до 1,2 млн рублей, и это без учета мебели и техники. Добавьте к этому стресс, контроль подрядчиков и время, потраченное на поиск материалов — и «экономия» быстро тает.

🟥Застройщики сейчас предлагают варианты с предчистовой или полной отделкой, где цена зачастую ниже, чем если бы вы делали ремонт самостоятельно. Такой формат особенно подходит тем, кто живет с семьей, работает из дома или просто не хочет превращать жизнь в бесконечный ремонт

#важное
#недвижимостьМосква

💬 Хотите понять, какой вариант выгоден именно для вас — с отделкой или без? Пишите в лс @Baira_17

Имеет ли право арендодатель жилья «вламываться» в квартиру к арендатору?

Спойлер: НЕТ

ПОЧЕМУ АРЕНДА В МОСКВЕ СТОИТ КАК ДВУШКА В ПАРИЖЕ читать

➡️Все условия и права нужно отражать в договоре!

➡️Если в договоре не отражено, как и когда хозяин может посещать арендатора, то по умолчанию, в отсутствие арендатора, вы можете придти только с его разрешения. Без предупреждения ходить нельзя! ‼️

Периодически проверять квартиру конечно вы можете, но опять же, нужно предупредить и договориться сделать визит, когда арендатор будет дома

#важное
#недвижимость

Хочешь узнать о выгодных программах на собственное жилье и перестать платить «на дядю» пиши в лс для консультации @Baira_17

Тоже не знаешь как проверить квартиру перед покупкой?!

— и 💯 % устал читать по 500 страниц в день в интернете непонятной информации? Одни советуют одно, вторые — другое, а третьи вообще не в курсе ….

#Недвижимость

⚡️Пиши в лс @Baira_17 и забирай структурированный чек-лист прямо сейчас⬇️

А пока думаешь 🧐 прочитай это:

🔴ЧТО ПРИДУМАЛИ В ГОСДУМЕ ДЛЯ ЗАЩИТЫ КВАРТИРЫ ОТ МОШЕННИКОВ читать
🔴ПОЧЕМУ ДОЛЬЩИКИ ЖДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ 22 ГОДА читать
🔴КАК ЗАЩИТИТЬ КВАРТИРУ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ РЕБЕНКА читать
🔴СОХРАНИТЕ ЭТО НЕМЕДЛЕННО жми

Выход есть даже в такой ситуации — если вас уволили с работы, если вам не чем кормить ребенка…

ЕЩЕ БОЛЬШЕ ДЕТСКИХ ТЕМ ЗДЕСЬ

— смотрите мое видео и сохраняйте, чтобы не потерять. Вам доступны 5 разных выплат, в т.ч. и региональные меры поддержки

🗯 ЧТО ТАКОЕ РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТ КАПИТАЛ?

В 2023 году порядка 70 субъектов имеют собственные программы маткапитала. Выплата не заменяет собой федеральный маткапитал, а назначается наряду с ним.

🟥Кому положен региональный материнский капитал?

— Женщине, родившей (усыновившая) третьего или последующего ребенка;
— Мужчине, в случае если женщина утратила право на получение маткапитала;
— Мужчине, являющимся единственным усыновителем третьего или последующего ребенка;
— Детям, в случае если невозможно получение маткапитала родителями (усыновителями)

💬 Можно ли получить региональный маткапитал на первого или второго ребенка?

Нет! Но в некоторых регионах предусмотрена такая возможность. Так, в Тюменской области при рождении или усыновлении первого ребенка после 1 января 2020 года, родителям выплачивают региональный маткапитал в размере 150 тыс. рублей.

🔛 Какой размер регионального материнского капитала?

⚡️Алтайский край — 80,2 тыс. рублей;
⚡️Краснодарский край — 147,1 тыс. рублей;
⚡️Московская область — 100 тыс. рублей;
⚡️Приморский край — 232,6 тыс. рублей
⚡️Санкт-Петербург — 172,5 тыс. рублей;

➡️Как получить региональный материнский капитал?

— сначала проверьте есть ли такая возможность у вашего региона;
— соберите документы;
— подайте заявление;
— ждите одобрение заявки;
— получите сертификат

🔴На что можно потратить региональный материнский капитал?

⚡️Улучшение жилищных условий, в частности, для приобретения жилья, земельного участка, строительства дома или оплаты ипотеки;
⚡️Образование детей;
⚡️Реабилитацию детей-инвалидов
⚡️Приобретение автомобиля. Могут быть ограничения
⚡️В некоторых регионах на покупку бытовой техники

#важное

А есть здесь многодетные мамочки и папочки? Знали об этом?
🔥- знали
🤔- нет

🔘 Дайджест канала по теме «МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ и ДЕТИ»🔘

Предыдущие темы здесь

ДЕТИ:
📍Надо ли вкладывать маткапитал: мое субъективное мнение
📍История великого обмана при покупке квартиры молодой семьей
📍Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом
📍Погасить кредит за счет субсидии для многодетных в 450 тысяч рублей
📍Индексация маткапитала
📍Квартира для внуков
📍Мат капитал можно обналичить
📍Детские темы на взрослом языке
📍Нужно ли платить налог детям от продажи квартиры
📍Если ребенок умер, кому перейдет квартира
📍В-первые, маткапитал взял папа

🔛 ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

🔛 КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК

🔛ЗАГЛЯНИТЕ СЮДА
ЗДЕСЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО

🔔 КОНСУЛЬТАЦИЯ

Как не замерзнуть зимой в квартире, даже, если есть отопление?

— если вы еще не знали, то рассказываю. У пластиковых окон есть интересная функция — «зимний режим» и «летний режим»

Чтобы не замерзнуть в осенне-зимний период просто переведите окна в «зимний режим» и всё, никакие холода вам не страшны!

#важное
#недвижимостьМосква

А как это сделать правильно 👍 рассказала в видео ⬆️Сохраняй, чтобы не замерзнуть 😂

Чем рискуете вы, как собственник квартиры, если делаете временную регистрацию арендатору

🟥ПЕРЕСТАНЬ СНИМАТЬ ЧУЖУЮ КВАРТИРУ И ПЛАТИТЬ ДЯДЕ, лучше сделай так, как здесь

— сегодня рассмотрю основные риски и сложности, которые могут возникнуть после регистрации квартиросъемщика в своей квартире

1️⃣Высокие коммунальные платежи;
2️⃣Проблемы с законом у арендатора;
3️⃣Долги временно прописанных жильцов;
4️⃣Риски, связанные с продажей квартиры

Если вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного квартиросъемщика может затянуть сделку

#важное
#недвижимостьМосква

🔔А вот обязаны ли вы прописывать по закону квартиранта или нет и какие штрафы полагаются за ее отсутствие читайте у меня в stories или в комментариях ⬇️

Всё вернуть? А вот и нет! Не получится

— наивно полагать, что если вы купили квартиру за 8 млн ₽, то вам вернут 13% — налоговый вычет. Не спешите 🔔

📌Вот как на самом деле работает имущественный налоговый вычет:
• Вычет по покупке жилья действует до суммы 2 млн ₽ расходов — значит максимум ~260 000 ₽ (13% × 2 млн);
• Если покупка с ипотекой — можно дополнительно вернуть 13% с реально уплаченных процентов по кредиту;
• Вычет предоставляется тому, кто официально трудоустроен;
• Но! Это право доступно один раз в жизни;

🗯 КАК ПРАВИЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ читать здесь

🟥 КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ГОСУДАРСТВА 1 933 000₽ читать здесь

#важное
#недвижимость

ПОДПИШИСЬ | ЗДЕСЬ МНОГО ПОЛЕЗНОГО

Взяли рассрочку на WB и ОЗОН — не дадут ипотеку 🤦🏼‍♀️

— разбираемся в нюансах, миф это или реальность, когда действительно вы испортите кредитную историю, когда нет….

Обо всем этом подробнее в видео ⬆️

#важное
#недвижимость
#ипотека

А вы брали такую рассрочку?
❤️- да
🔥- нет

Как заставить бывшего мужа платить за квартиру?

— как добиться жилищных алиментов, рассказала в видео 🔖

В целом, практика показывает, что муж, как собственник, не проживающий в квартире ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ 🔔 (капитальный ремонт, отопление…)

⬆️Все остальные услуги оплачивают проживающие

Уфф… кстати, у не проживающего мужа есть ПРАВО ВЗЫСКАТЬ С ПРОЖИВАЮЩИХ ПЛАТУ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СВОЕЙ ДОЛЕЙ

#важное
#недвижимость

Нужна консультация , пиши @Baira_17

Какую ещё комиссию? Я сам квартиру нашёл!

🔴НЕ ВАЖНО ☝🏻 ЧТО ВЫ ДЕЛАЕТЕ В КВАРТИРЕ, ХОЗЯЙКА МОЖЕТ ВОЙТИ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ читать здесь
🔴ЧТО ЛУЧШЕ: ПЛАТИТЬ ДЯДЕ ИЛИ КУПИТЬ СВОЕ ЖИЛЬЕ читать здесь

— каждый второй арендатор попадает в такую ситуацию. Но по закону и практике рынка аренды есть чёткое правило: кто заказал услугу — тот и платит. Если агент по недвижимости работает в интересах собственника, делает фото, размещает объявления и ведёт показы, — комиссию оплачивает именно собственник 📸

Это подтверждается нормами ГК РФ о возмездном оказании услуг: оплачивает тот, кто заключил договор и поручил исполнителю работу. Арендатор вправе не платить, если агент не предоставлял услугу именно ему

Чтобы не попасть в неприятные ситуации и понимать, кто кому что должен — важно знать базовые правила рынка недвижимости и читать договор до подписания 🔖⚡️

#важное
#недвижимостьМосква

Подписывайтесь, чтобы разбираться в аренде без ошибок и не платить лишнее! ❤️

«Какой ещё ребёнок?» — а такое случается чаще, чем кажется…

— представьте: развод позади, жизнь идёт своим чередом… и вдруг — новость о том, что через пару месяцев после развода у бывшей жены родился ребёнок. А значит — вопросы об алиментах, расходах и ответственности всплывают снова.

📌По Семейному кодексу РФ ребёнок, рождённый в течение 300 дней после развода, автоматически считается ребёнком бывшего мужа.
Да-да, даже если вы давно разошлись и «жизнь наладилась».

Но!

Если мужчина уверен, что он не отец — это можно доказать.
ДНК-экспертиза + иск об оспаривании отцовства = обязательства снимаются

После официального решения суда:
— никаких алиментов,
— никаких расходов на жильё,
— никаких обязанностей.

#важное
#недвижимость

✨Чтобы не попадать в такие истории и разбираться в законах уверенно — подписывайтесь на мой блог
________________

У меня много полезных разборов, которые реально помогают ⬇️

КАК ЗАСТАВИТЬ БЫВШЕГО ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ здесь

КАК РАЗВЕСТИСЬ ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО здесь

😱 «Просыпаешься, а в твоей квартире живёт кто-то другой…»

— такие истории — не страшилки из интернета, а реальность

Мошенники действительно могут переоформить квартиру дистанционно, если получают доступ к вашей учётной записи на Госуслугах.

По данным Минцифры, при активной КЭП (квалифицированной электронной подписи) злоумышленники могут подписывать документы от вашего имени, если завладеют телефоном или сим-картой 📞

Поэтому важно сразу обращаться в полицию и параллельно — блокировать учётку на Госуслугах.

А чтобы не попасть в такую ловушку снова, следите за безопасностью: ставьте сложные пароли, активируйте двухфакторную защиту и удаляйте КЭП с потерянных устройств

И ЧИТАЙТЕ ЭТО

📲Подпишись на канал, чтобы знать, как защитить свою квартиру от любых схем

Вот бы мне его проблемы)

— иногда мы так застреваем в ежедневных заботах и попытках заработать, что не замечаем: у нас в руках уже есть эти средства

Квартира, доставшаяся от дедушки — это не просто удача, это возможность сделать свою жизнь стабильнее и спокойнее

🔖Некоторые говорят: «У меня же всего однушка на Садовом…»

Поверьте — это очень хороший старт. С такой недвижимостью можно идти разными путями: сдавать её и получать ежемесячный доход или продать, купить удобную квартиру для себя и вложиться в небольшую коммерцию. В итоге — своё жильё и дополнительный источник денег

#важное
#недвижимостьМосква

➡️ Подписывайся на канал — я простыми словами рассказываю, как работать с недвижимостью так, чтобы она работала и на тебя

Самая большая ошибка при выборе срока ипотеки

«30 лет? Да вы с ума сошли. Я не собираюсь всю жизнь платить за квартиру...»

Именно так думают многие….

Но я вас попытаюсь переубедить⬇️

ВОТ ТАК НАДО ГАСИТЬ ИПОТЕКУ

1️⃣ Меньше платёж, больше жизни
Платеж на 30 лет будет ниже, чем на 10 лет, значит останется больше денег на семью, детей, быт и на себя ❤️

🖤Хотите платить больше, пожалуйста, делайте небольшую переплату

2️⃣ Банк чаще говорит «да» при одобрении
Банк смотрит сколько вы зарабатываете, сколько будете платить. Если платёж небольшой, одобрение у вас в кармане.

3️⃣ Это ваша личная подушка безопасности

Ипотека на 10 лет это очень высокая нагрузка. Уволили, ушли в декрет, заболели и платить станет труднее, Зачем себя загонять?

А при 30 годах у вас есть выбор:
➡️Сегодня платите минимум➡️Завтра вносите досрочные платежи, если получается.

❤️— если поняли, как правильно гасить ипотеку

#недвижимость #ипотека #лайфхаки

🔲ВПЕРВЫЕ НА КАНАЛЕ? ЖМИ ЗДЕСЬ

— если вы недавно на моем канале или уже очень давно, что стали уже забывать о важной информации, то рекомендую почитать это ⬇️

​​Elmos-Estate - самый топовый канал про недвижимость. На сегодняшний день на канале 2354 полезных поста, каждый из которых на весь золота

Не нашли нужной темы, жми ⭐️на поиск в канале

КАК РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕМ? НАЧНИ С ЭТОГО:

🔖КТО Я ТАКАЯ И ПОЧЕМУ МНЕ СТОИТ ДОВЕРЯТЬ читать

🔖КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК смотреть

🔖ЧТО КУПИТЬ, ЕСЛИ ДЕНЕГ НЕДОСТАТОЧНО читать

🔖СКОЛЬКО СТОИТ МОЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ жми

🔖КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО читать

🔖СУБСИДИИ ОТ ГОСУДАРСТВА НА КВАРТИРУ забрать

🔖ЕСЛИ ПЕРЕЕЗЖАЕТЕ ИЗ ДРУГОГО ГОРОДА В МОСКВУ читать

#важное

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ ПОДБОРКУ КВАРТИР

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Что лучше приносит доход: квартира или коммерция?

— в обществе по-прежнему бытует мнение, что для пассивного дохода безопаснее всего покупать квартиру

Однако статистика рынка показывает: в долгосрочной перспективе коммерческая недвижимость способна формировать более устойчивый и предсказуемый поток.

📌Средняя доходность жилой аренды сегодня составляет 6–7% годовых — цифра стабильная, но во многом зависящая от сменяемости арендаторов и расходов на поддержание объекта.

📌Коммерческая недвижимость, напротив, опирается на иные механизмы⬇️

Договоры здесь заключаются на длительный срок, предусматривая ежегодную индексацию арендных платежей, ориентированную на уровень инфляции. Кроме того, практика фиксировать процент от оборота арендатора даёт собственнику возможность получать больший доход при росте бизнеса

‼️‼️‼️ затраты на ремонт и адаптацию помещения несёт арендатор, что значительно снижает издержки владельца

Делаем вывод: коммерция несет бОльший доход

#важное
#Недвижимость

➡️Если вы рассматриваете недвижимость как инвестиционный инструмент, рекомендую ПОДПИСАТЬСЯ — здесь я регулярно разбираю работающие стратегии и реальные кейсы рынка

Стоит ли переживать, когда покупаешь квартиру у пенсионеров?

— почему такие ситуации происходят все чаще и как защитить себя — разбираем чётко и по делу⬇️

Покупка квартиры у собственника пожилого возраста — не риск сама по себе. Но это именно тот случай, когда нужно включить максимум предусмотрительности и не идти на сделку «вслепую»

1️⃣Запросите расширенный пакет документов 🔍

Просите не только стандартные бумаги, но и:
— справку из ПНД,
— заключение терапевта (если есть сомнения),
— историю переходов права собственности,
— историю прописанных.

Это помогает исключить риск оспаривания сделки наследниками или по недееспособности

2️⃣Убедитесь, что продавец не под опекой

Проверьте это через органы опеки и нотариуса. Если человек ограничен в дееспособности, сделка без разрешения государства недействительна

3️⃣Страхование титула — спасательный круг для покупателя

Если сделку признают оспоримой, страховая компенсирует убытки. Особенно актуально при сделках с пожилыми продавцами.

🔔Где почитать о «Страховании титула» см здесь 🔔

4️⃣Работайте только с опытным агентом

5️⃣Поговорите с ближайшими родственниками

Идеально, если они подтвердят, что продажа — добровольное решение и у семьи нет возражений

6️⃣Обязательно выясните, куда продавец выписывается

Если это единственное жильё — риск выше. Не стесняйтесь задавать прямые вопросы.

7️⃣Экспертиза дееспособности в день сделки

Не обязательная, но очень сильная мера защиты. Исключает споры о состоянии продавца именно в момент подписания.

8️⃣Только нотариус + видеофиксация 🎥

Это увеличивает юридическую силу сделки и существенно снижает риски оспаривания

#важное #покупкаквартиры

➡️ ИТОГ

Пожилой возраст — не повод для отказа от покупки.
Но это веский аргумент: действовать очень аккуратно

📲 КОНСУЛЬТАЦИЯ @Baira_17