Что лучше? Положить деньги в банк под символические проценты или купить квартиру?

— в 2025 году средняя ставка по вкладам — около 8% годовых, а инфляция за год съедает почти столько же. Реальная прибыль — совсем невысокая

👍А теперь другой сценарий

Вы покупаете студию — компактную, но ликвидную. Для кого-то это стартовое жильё, а для вас — инструмент сохранения и приумножения капитала.

По данным аналитиков «Циан.Аналитика», спрос на студии вырос на 15% за год, а средняя доходность от аренды таких квартир превышает 10% годовых.

❗️Пока ребёнок растёт, квартира работает: сдаётся, приносит стабильный доход, страхует ваши сбережения от инфляции❗️

🔛 А через несколько лет — это уже готовый актив: продать, обменять или подарить ребёнку первый “дом без ипотеки”

#важное #недвижимость

✨Подписывайтесь https://t.me/ELMOSESTATE на канал, чтобы не пропустить свежие разборы и кейсы

Думаете, квартира до брака — это сто % ваша? А вот и нет!

— согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, купленное до брака, действительно считается личной собственностью

❗️Но! Если во время брака в жильё были вложены совместные деньги — например, на капитальный ремонт или перепланировку, — то ваша половинка может требовать компенсацию с части прироста квартиры. То есть в некоторых случаях может претендовать на долю🔔

➡️ Однако мелкие косметические изменения — покраска, замена обоев, установка мебели — не считаются капитальным вложением, увеличивающим стоимость квартиры. Значит, спим спокойно ❤️

➡️А если ремонт делали на деньги родителей или с их карт, это уже не семейные средства, и доказать право на часть квартиры будет крайне сложно.

Самок лучшее решение — оформить брачный договор — в нём можно прописать, кому и что принадлежит.

#важное
#недвижимость

🟥Рекомендую к прочтению:
— Что делать, если ваш супруг/а иностранец

Если было полезно — жми ❤️

Хотите сэкономить на страховке? – не советую

— вы покупаете квартиру и думаете: «А давай возьмём самую минимальную страховку, сэкономим». Если было, сразу жмите 🔥❤️👌

Но я не советую. Страхование – это не просто формальность, это защита.
Если урежете параметры страхования, рискуете остаться и без квартиры, и без денег

ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО ДЕНЬГИ ЗА СТРАХОВКУ МОЖНО ВЕРНУТЬ читать

Что важно знать:
🟥Полноценная страховка помогает именно тогда, когда цена ошибки колоссальная;
🟥Простая политика с узким покрытием или большими исключениями («почти ничего не покрываю») — это не экономия, а ложное чувство безопасности

#важное

А вы экономите на таких важных моментах?
🔥- да
❤️- никогда

Квартира без отделки выгодно?! Или это заблуждение?

КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ПЕРЕД ВАМИ: ЖК ЭКОНОМ - КЛАССА ИЛИ ЖК БИЗНЕС-КЛАССА читать здесь

— думаете, квартира без отделки — это способ сэкономить? Не всегда! На первый взгляд разница в цене кажется ощутимой, но на практике всё не так просто

✅По данным аналитиков ЦИАН, ремонт в новостройке обходится в среднем от 15 до 25 тыс. рублей за квадратный метр. Для квартиры 50 м² — это от 750 тысяч до 1,2 млн рублей, и это без учета мебели и техники. Добавьте к этому стресс, контроль подрядчиков и время, потраченное на поиск материалов — и «экономия» быстро тает.

🟥Застройщики сейчас предлагают варианты с предчистовой или полной отделкой, где цена зачастую ниже, чем если бы вы делали ремонт самостоятельно. Такой формат особенно подходит тем, кто живет с семьей, работает из дома или просто не хочет превращать жизнь в бесконечный ремонт

#важное
#недвижимостьМосква

💬 Хотите понять, какой вариант выгоден именно для вас — с отделкой или без? Пишите в лс @Baira_17

Имеет ли право арендодатель жилья «вламываться» в квартиру к арендатору?

Спойлер: НЕТ

ПОЧЕМУ АРЕНДА В МОСКВЕ СТОИТ КАК ДВУШКА В ПАРИЖЕ читать

➡️Все условия и права нужно отражать в договоре!

➡️Если в договоре не отражено, как и когда хозяин может посещать арендатора, то по умолчанию, в отсутствие арендатора, вы можете придти только с его разрешения. Без предупреждения ходить нельзя! ‼️

Периодически проверять квартиру конечно вы можете, но опять же, нужно предупредить и договориться сделать визит, когда арендатор будет дома

#важное
#недвижимость

Хочешь узнать о выгодных программах на собственное жилье и перестать платить «на дядю» пиши в лс для консультации @Baira_17

Тоже не знаешь как проверить квартиру перед покупкой?!

— и 💯 % устал читать по 500 страниц в день в интернете непонятной информации? Одни советуют одно, вторые — другое, а третьи вообще не в курсе ….

#Недвижимость

⚡️Пиши в лс @Baira_17 и забирай структурированный чек-лист прямо сейчас⬇️

А пока думаешь 🧐 прочитай это:

🔴ЧТО ПРИДУМАЛИ В ГОСДУМЕ ДЛЯ ЗАЩИТЫ КВАРТИРЫ ОТ МОШЕННИКОВ читать
🔴ПОЧЕМУ ДОЛЬЩИКИ ЖДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ 22 ГОДА читать
🔴КАК ЗАЩИТИТЬ КВАРТИРУ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ РЕБЕНКА читать
🔴СОХРАНИТЕ ЭТО НЕМЕДЛЕННО жми

Выход есть даже в такой ситуации — если вас уволили с работы, если вам не чем кормить ребенка…

ЕЩЕ БОЛЬШЕ ДЕТСКИХ ТЕМ ЗДЕСЬ

— смотрите мое видео и сохраняйте, чтобы не потерять. Вам доступны 5 разных выплат, в т.ч. и региональные меры поддержки

🗯 ЧТО ТАКОЕ РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТ КАПИТАЛ?

В 2023 году порядка 70 субъектов имеют собственные программы маткапитала. Выплата не заменяет собой федеральный маткапитал, а назначается наряду с ним.

🟥Кому положен региональный материнский капитал?

— Женщине, родившей (усыновившая) третьего или последующего ребенка;
— Мужчине, в случае если женщина утратила право на получение маткапитала;
— Мужчине, являющимся единственным усыновителем третьего или последующего ребенка;
— Детям, в случае если невозможно получение маткапитала родителями (усыновителями)

💬 Можно ли получить региональный маткапитал на первого или второго ребенка?

Нет! Но в некоторых регионах предусмотрена такая возможность. Так, в Тюменской области при рождении или усыновлении первого ребенка после 1 января 2020 года, родителям выплачивают региональный маткапитал в размере 150 тыс. рублей.

🔛 Какой размер регионального материнского капитала?

⚡️Алтайский край — 80,2 тыс. рублей;
⚡️Краснодарский край — 147,1 тыс. рублей;
⚡️Московская область — 100 тыс. рублей;
⚡️Приморский край — 232,6 тыс. рублей
⚡️Санкт-Петербург — 172,5 тыс. рублей;

➡️Как получить региональный материнский капитал?

— сначала проверьте есть ли такая возможность у вашего региона;
— соберите документы;
— подайте заявление;
— ждите одобрение заявки;
— получите сертификат

🔴На что можно потратить региональный материнский капитал?

⚡️Улучшение жилищных условий, в частности, для приобретения жилья, земельного участка, строительства дома или оплаты ипотеки;
⚡️Образование детей;
⚡️Реабилитацию детей-инвалидов
⚡️Приобретение автомобиля. Могут быть ограничения
⚡️В некоторых регионах на покупку бытовой техники

#важное

А есть здесь многодетные мамочки и папочки? Знали об этом?
🔥- знали
🤔- нет

🔘 Дайджест канала по теме «МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ и ДЕТИ»🔘

Предыдущие темы здесь

ДЕТИ:
📍Надо ли вкладывать маткапитал: мое субъективное мнение
📍История великого обмана при покупке квартиры молодой семьей
📍Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом
📍Погасить кредит за счет субсидии для многодетных в 450 тысяч рублей
📍Индексация маткапитала
📍Квартира для внуков
📍Мат капитал можно обналичить
📍Детские темы на взрослом языке
📍Нужно ли платить налог детям от продажи квартиры
📍Если ребенок умер, кому перейдет квартира
📍В-первые, маткапитал взял папа

🔛 ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

🔛 КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК

🔛ЗАГЛЯНИТЕ СЮДА
ЗДЕСЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО

🔔 КОНСУЛЬТАЦИЯ

Как не замерзнуть зимой в квартире, даже, если есть отопление?

— если вы еще не знали, то рассказываю. У пластиковых окон есть интересная функция — «зимний режим» и «летний режим»

Чтобы не замерзнуть в осенне-зимний период просто переведите окна в «зимний режим» и всё, никакие холода вам не страшны!

#важное
#недвижимостьМосква

А как это сделать правильно 👍 рассказала в видео ⬆️Сохраняй, чтобы не замерзнуть 😂

Чем рискуете вы, как собственник квартиры, если делаете временную регистрацию арендатору

🟥ПЕРЕСТАНЬ СНИМАТЬ ЧУЖУЮ КВАРТИРУ И ПЛАТИТЬ ДЯДЕ, лучше сделай так, как здесь

— сегодня рассмотрю основные риски и сложности, которые могут возникнуть после регистрации квартиросъемщика в своей квартире

1️⃣Высокие коммунальные платежи;
2️⃣Проблемы с законом у арендатора;
3️⃣Долги временно прописанных жильцов;
4️⃣Риски, связанные с продажей квартиры

Если вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного квартиросъемщика может затянуть сделку

#важное
#недвижимостьМосква

🔔А вот обязаны ли вы прописывать по закону квартиранта или нет и какие штрафы полагаются за ее отсутствие читайте у меня в stories или в комментариях ⬇️

Всё вернуть? А вот и нет! Не получится

— наивно полагать, что если вы купили квартиру за 8 млн ₽, то вам вернут 13% — налоговый вычет. Не спешите 🔔

📌Вот как на самом деле работает имущественный налоговый вычет:
• Вычет по покупке жилья действует до суммы 2 млн ₽ расходов — значит максимум ~260 000 ₽ (13% × 2 млн);
• Если покупка с ипотекой — можно дополнительно вернуть 13% с реально уплаченных процентов по кредиту;
• Вычет предоставляется тому, кто официально трудоустроен;
• Но! Это право доступно один раз в жизни;

🗯 КАК ПРАВИЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ читать здесь

🟥 КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ГОСУДАРСТВА 1 933 000₽ читать здесь

#важное
#недвижимость

ПОДПИШИСЬ | ЗДЕСЬ МНОГО ПОЛЕЗНОГО

Взяли рассрочку на WB и ОЗОН — не дадут ипотеку 🤦🏼‍♀️

— разбираемся в нюансах, миф это или реальность, когда действительно вы испортите кредитную историю, когда нет….

Обо всем этом подробнее в видео ⬆️

#важное
#недвижимость
#ипотека

А вы брали такую рассрочку?
❤️- да
🔥- нет

Как заставить бывшего мужа платить за квартиру?

— как добиться жилищных алиментов, рассказала в видео 🔖

В целом, практика показывает, что муж, как собственник, не проживающий в квартире ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ 🔔 (капитальный ремонт, отопление…)

⬆️Все остальные услуги оплачивают проживающие

Уфф… кстати, у не проживающего мужа есть ПРАВО ВЗЫСКАТЬ С ПРОЖИВАЮЩИХ ПЛАТУ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СВОЕЙ ДОЛЕЙ

#важное
#недвижимость

Нужна консультация , пиши @Baira_17

Какую ещё комиссию? Я сам квартиру нашёл!

🔴НЕ ВАЖНО ☝🏻 ЧТО ВЫ ДЕЛАЕТЕ В КВАРТИРЕ, ХОЗЯЙКА МОЖЕТ ВОЙТИ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ читать здесь
🔴ЧТО ЛУЧШЕ: ПЛАТИТЬ ДЯДЕ ИЛИ КУПИТЬ СВОЕ ЖИЛЬЕ читать здесь

— каждый второй арендатор попадает в такую ситуацию. Но по закону и практике рынка аренды есть чёткое правило: кто заказал услугу — тот и платит. Если агент по недвижимости работает в интересах собственника, делает фото, размещает объявления и ведёт показы, — комиссию оплачивает именно собственник 📸

Это подтверждается нормами ГК РФ о возмездном оказании услуг: оплачивает тот, кто заключил договор и поручил исполнителю работу. Арендатор вправе не платить, если агент не предоставлял услугу именно ему

Чтобы не попасть в неприятные ситуации и понимать, кто кому что должен — важно знать базовые правила рынка недвижимости и читать договор до подписания 🔖⚡️

#важное
#недвижимостьМосква

Подписывайтесь, чтобы разбираться в аренде без ошибок и не платить лишнее! ❤️

«Какой ещё ребёнок?» — а такое случается чаще, чем кажется…

— представьте: развод позади, жизнь идёт своим чередом… и вдруг — новость о том, что через пару месяцев после развода у бывшей жены родился ребёнок. А значит — вопросы об алиментах, расходах и ответственности всплывают снова.

📌По Семейному кодексу РФ ребёнок, рождённый в течение 300 дней после развода, автоматически считается ребёнком бывшего мужа.
Да-да, даже если вы давно разошлись и «жизнь наладилась».

Но!

Если мужчина уверен, что он не отец — это можно доказать.
ДНК-экспертиза + иск об оспаривании отцовства = обязательства снимаются

После официального решения суда:
— никаких алиментов,
— никаких расходов на жильё,
— никаких обязанностей.

#важное
#недвижимость

✨Чтобы не попадать в такие истории и разбираться в законах уверенно — подписывайтесь на мой блог
________________

У меня много полезных разборов, которые реально помогают ⬇️

КАК ЗАСТАВИТЬ БЫВШЕГО ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ здесь

КАК РАЗВЕСТИСЬ ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО здесь

😱 «Просыпаешься, а в твоей квартире живёт кто-то другой…»

— такие истории — не страшилки из интернета, а реальность

Мошенники действительно могут переоформить квартиру дистанционно, если получают доступ к вашей учётной записи на Госуслугах.

По данным Минцифры, при активной КЭП (квалифицированной электронной подписи) злоумышленники могут подписывать документы от вашего имени, если завладеют телефоном или сим-картой 📞

Поэтому важно сразу обращаться в полицию и параллельно — блокировать учётку на Госуслугах.

А чтобы не попасть в такую ловушку снова, следите за безопасностью: ставьте сложные пароли, активируйте двухфакторную защиту и удаляйте КЭП с потерянных устройств

И ЧИТАЙТЕ ЭТО

📲Подпишись на канал, чтобы знать, как защитить свою квартиру от любых схем

Вот бы мне его проблемы)

— иногда мы так застреваем в ежедневных заботах и попытках заработать, что не замечаем: у нас в руках уже есть эти средства

Квартира, доставшаяся от дедушки — это не просто удача, это возможность сделать свою жизнь стабильнее и спокойнее

🔖Некоторые говорят: «У меня же всего однушка на Садовом…»

Поверьте — это очень хороший старт. С такой недвижимостью можно идти разными путями: сдавать её и получать ежемесячный доход или продать, купить удобную квартиру для себя и вложиться в небольшую коммерцию. В итоге — своё жильё и дополнительный источник денег

#важное
#недвижимостьМосква

➡️ Подписывайся на канал — я простыми словами рассказываю, как работать с недвижимостью так, чтобы она работала и на тебя

Самая большая ошибка при выборе срока ипотеки

«30 лет? Да вы с ума сошли. Я не собираюсь всю жизнь платить за квартиру...»

Именно так думают многие….

Но я вас попытаюсь переубедить⬇️

ВОТ ТАК НАДО ГАСИТЬ ИПОТЕКУ

1️⃣ Меньше платёж, больше жизни
Платеж на 30 лет будет ниже, чем на 10 лет, значит останется больше денег на семью, детей, быт и на себя ❤️

🖤Хотите платить больше, пожалуйста, делайте небольшую переплату

2️⃣ Банк чаще говорит «да» при одобрении
Банк смотрит сколько вы зарабатываете, сколько будете платить. Если платёж небольшой, одобрение у вас в кармане.

3️⃣ Это ваша личная подушка безопасности

Ипотека на 10 лет это очень высокая нагрузка. Уволили, ушли в декрет, заболели и платить станет труднее, Зачем себя загонять?

А при 30 годах у вас есть выбор:
➡️Сегодня платите минимум➡️Завтра вносите досрочные платежи, если получается.

❤️— если поняли, как правильно гасить ипотеку

#недвижимость #ипотека #лайфхаки

🔲ВПЕРВЫЕ НА КАНАЛЕ? ЖМИ ЗДЕСЬ

— если вы недавно на моем канале или уже очень давно, что стали уже забывать о важной информации, то рекомендую почитать это ⬇️

​​Elmos-Estate - самый топовый канал про недвижимость. На сегодняшний день на канале 2354 полезных поста, каждый из которых на весь золота

Не нашли нужной темы, жми ⭐️на поиск в канале

КАК РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕМ? НАЧНИ С ЭТОГО:

🔖КТО Я ТАКАЯ И ПОЧЕМУ МНЕ СТОИТ ДОВЕРЯТЬ читать

🔖КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК смотреть

🔖ЧТО КУПИТЬ, ЕСЛИ ДЕНЕГ НЕДОСТАТОЧНО читать

🔖СКОЛЬКО СТОИТ МОЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ жми

🔖КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО читать

🔖СУБСИДИИ ОТ ГОСУДАРСТВА НА КВАРТИРУ забрать

🔖ЕСЛИ ПЕРЕЕЗЖАЕТЕ ИЗ ДРУГОГО ГОРОДА В МОСКВУ читать

#важное

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ ПОДБОРКУ КВАРТИР

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ