В чем подвох низкой ставки по ипотеке от застройщика?

— многие удивляются:
«Государство даёт ипотеку под 23%... а застройщик рекламирует «суперставку», вам не кажется это странным?»

🔔Как такое возможно?

В рамках взаимовыгодного сотрудничества застройщиков и банков последние обычно предлагают потенциальным клиентам привлекательные условия по ипотеке.

На сегодняшний день по данным статистики — минимальные ставки по программам субсидирования составляют 3,5% — по Семейной и IT-ипотеке или 13,9% — по базовой программе.

❗️В чем же подвох:
— обычно эту сумму закладывают в стоимость квартиры. Что потом вытекает в большую переплату;
— ставки применимы только для новостроек;
— часто у таких низких и выгодных предложений отсутствует ПВ. А если вы не готовы брать на таких условиях, то автоматически возрастет сумма кредита и размер ежемесячных платежей. 

❤️Совет от нашего АН ELMOS-ESTATE: внимательно изучите все предложения банков, не ограничиваясь теми вариантами, которые предлагает застройщик. Иногда выгоднее взять ипотеку под _% в банке, чем у застройщика

#важное
#недвижимость
#полезное

Если тоже задавали себе этот вопрос, жмите ❤️

Ваши счета за ЖКХ пугают покупателей. Что делать?

🟥Довериться нам. Мы продали дом, который не смогли продать за 4 года см.кейс

Когда покупатели приходят смотреть квартиру на вторичном рынке, они всегда просят показать квитанции

Если было - жми ❤️

И если суммы там большие — это сразу минус в глазах клиента

Как рассказать о платежках так, чтобы не спугнуть покупателя ⬇️

1️⃣Объясните сезонные колебания.
Зимой платёж выше из-за отопления. Покажите счёт за лето, чтобы клиент видел реальную среднегодовую сумму.

2️⃣Разделите коммуналку и дополнительные платежи
ТСЖ часто включает в платёжку охрану, парковку, благоустройство. Покажите, что это «плюсы дома», а не скрытые расходы.

3️⃣Проверьте корректность начислений
Ошибки в квитанциях бывают регулярно. Лучше заранее сверить с УК, чем краснеть перед покупателем.

4️⃣Сделайте акцент на качество сервиса
Да, тарифы выше, но зато — у нас, к примеру, чистый двор, охрана, бассейн, детская зона. Это аргументы в пользу стоимости.

✅ВАЖНЫЙ СОВЕТ: возьмите 3 последние квитанции, подсчитайте среднее значение и преподнесите это как «средний чек». Так покупатель увидит реальную картину, а не «страшную» платёжку за январь."

#жкх#платежказаотопление#платежказасвет#платёжка#платежионлайн

Оформлять 2 льготные ипотеки на мужа и жену теперь будет нельзя

— лавочка скоро закроется, а именно с 1 февраля 2026 года запретят 🚫 оформление двух кредитов на каждого супруга по «Семейной ипотеке». Об этом сообщается на сайте Минфина

«С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц (ипотека с донором) если дохода не хватает для получения кредита по программе»,

— говорится на сайте ведомства.

🟥ДЛЯ ЧЕГО ТАКИЕ МЕРЫ:

Чтобы граждане не злоупотребляли этим. А те семьи, которые нуждаются в льготной ипотеке могли взять эту ипотеку без препятствий

#важное #недвижимость #недвижимостьМосква

⬇️Огромный сборник информации ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ вы найдете здесь⬇️

— ставка по семейной ипотеке растет на дрожжах
— в чем подвох низкой ставки
— семейка на вторичном рынке
— семейная ипотека с донором: риски и опасения
— семейная ипотека без детей

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ / ПОДБОР КВАРТИРЫ

Почему парковочное место = ваша страховка и плюс лучшая цена в продаже

— в крупных городах России парковка становится новой роскошью

По данным исследования за год стоимость машино-мест выросла в среднем на 35,4%, а в Москве средняя цена уже 1,9 миллиона рублей. Даже аренда — удовольствие не из дешёвых: около 15 тысяч рублей в месяц.

🟥И это неудивительно — дворы без машин, плотная застройка и нехватка парковочных площадей делают каждое машино-место “штучным товаром”.

Почему паркинг — ваша страховка при продаже квартиры:

1️⃣ Покупатель сразу просчитывает расходы на аренду или поиск парковки.

Эти суммы автоматически уходят в торг — минус к вашей выгоде.

2️⃣С паркингом квартира выглядит как готовое решение

Жильё + место для автомобиля = комфорт “под ключ”. Такие лоты продаются быстрее и дороже.

3️⃣Растёт ликвидность квартиры

В районах, где парковка — дефицит, стоимость машино-мест растёт быстрее, чем у самих квартир. Это инвестиция, которая не потеряет ценность еще в ближайшие 20-30 лет

#полезное #важное #недвижимость

А вы где паркуетесь?
❤️- во дворе
🔥- есть свое парковочное место
🤣- как повезёт

— сегодня в теме: «На каком этаже нужно жить, чтобы не вредить здоровью»

💬 КАКОЙ ЭТАЖ ДЕШЕВЛЕ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

💬 НЕ ПОКУПАЙТЕ ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ: миф или реальность

💬 Я КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ КВАРТИР НА 2 ЭТАЖЕ

На каком этаже полезно жить для здоровья?

— ученые действительно изучили этот вопрос, и вот к какому выводу они пришли:

1️⃣ 1–2 этажи

— Ближе к шуму и выхлопам с улицы;
— Риск пыли и плесени выше.
— Не лучший вариант для аллергиков и астматиков.

2️⃣Средние этажи (3–8)

— Оптимальный баланс: меньше шума, меньше пыли, доступный воздух;
— Считаются самыми «здоровыми» по экологии и уровню стресса.

3️⃣Высокие этажи (9 и выше)

— Красивые виды, меньше пыли с улицы;
— Есть исследования, что на высоких этажах выше риск сердечно-сосудистых проблем из-за стресса и частого использования лифта вместо ходьбы.

🗯 Что думаем я и наше АН: несмотря на эти рекомендации, при выборе важно учитывать и свои привычки: аллергия, шумочувствительность, образ жизни…

#важное #недвижимостьМосква

А вы что думаете по этому поводу?
🔥— да кто на это сейчас смотрит
❤️— а мне кажется, что это правда

Слышали новость? Я сама в шоке!

— в Госдуме предложили сделать видеосъёмку сделок с жильём обязательной.
Теперь, чтобы продать или купить квартиру, всё будут фиксировать на камеру

На первый взгляд — вроде бы странно. Но если вдуматься…

💬 Это может реально снизить уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Сколько мы рассказывали случаев, когда люди подписывали не те бумаги, доверяли посредникам, а потом теряли жильё.

🔖Если закон примут, то каждая деталь — будет зафиксирована и это здорово!

У нас на канале уже есть много историй о мошенниках (ищите их под #мошенники)
и каждый раз всё сводится к одному: люди не знали, как себя защитить.

Я считаю, если бы такие сделки снимали на видео — мошеннических действий стало бы меньше или они и вовсе не случились бы

#Недвижимость #важное #полезное

⚡️Хочешь понять, как защитить себя прямо сейчас при покупке или продаже жилья?
Загляни в описание⬇️

«Донорская» ипотека — не шутка, и точно не про органы! 😅

Кейс: «Как мы взяли семейную ипотеку за 1300 км от Москвы человеку, у которого нет детей»

— когда слышу это слово, люди сразу шутят: «Не, почку продавать не буду!»
А на деле — донор в недвижимости это человек, у которого есть право на семейную ипотеку и кто готов стать твоим созаёмщиком, чтобы ты получил льготную ставку

📌Что важно знать:

— Донор вписывается в кредитный договор и несёт солидарную ответственность;
— Если ты перестанешь платить — банк вправе потребовать выплаты и с донора;
— Донор часто получает долю в квартире и уже не сможет сам воспользоваться семейной ипотекой;
— С 23 декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека на человека» — то есть, если донор уже использовал семейную или другую льготную программу, второй раз участвовать он не сможет.

📉Схема рабочая, но с рисками. Перед тем как соглашаться, садитесь и обсуждайте честно: кто платит, кому доля, что делать, если не потянете.

Да, почку продавать не придётся, но и «без рисков» тут не бывает. Донорская ипотека — не про органы, а про ответственность и доверие.

#важное #недвижимость

➡️Хочешь понять, как минимизировать риски?
Пиши в комментариях кодовое слово «донор-ипотека» — вышлю чек-лист из 5 ключевых вопросов, которые нужно обсудить с донором до подписания договора

Одна мечта — две ипотеки. Или двойная ловушка?

— на первый взгляд звучит амбициозно: взять две семейные ипотеки, купить две квартиры и объединить их в одну огромную.
Красивая картинка, простор, мечта... Но не всё, что звучит эффектно — выгодно

✅Вот о чём стоит подумать до подписания договора:

— Две ипотеки — это двойные платежи, страховки и обязательства перед банком;
— Объединение квартир требует согласования: не каждую стену можно снести, не каждую планировку — узаконить;
— Квадратный метр в маленьких квартирах почти всегда дороже — при продаже большой ты теряешь в цене;
— Когда дети вырастут, снова придётся всё делить — и не факт, что это будет просто

Согласна, идея шикарная, но подходит далеко не всем. Иногда покупка двух квартир — это больше свободы действий, чем в одной огромной

#важное #недвижимость

⚡️Хочешь понять, когда две ипотеки — шаг к мечте, а когда путь в долговую яму?
Напиши в комментариях слово «две ипотеки» — и я пришлю расчёты и расскажу о подводных камнях, о которых молчат застройщики.

Что лучше? Положить деньги в банк под символические проценты или купить квартиру?

— в 2025 году средняя ставка по вкладам — около 8% годовых, а инфляция за год съедает почти столько же. Реальная прибыль — совсем невысокая

👍А теперь другой сценарий

Вы покупаете студию — компактную, но ликвидную. Для кого-то это стартовое жильё, а для вас — инструмент сохранения и приумножения капитала.

По данным аналитиков «Циан.Аналитика», спрос на студии вырос на 15% за год, а средняя доходность от аренды таких квартир превышает 10% годовых.

❗️Пока ребёнок растёт, квартира работает: сдаётся, приносит стабильный доход, страхует ваши сбережения от инфляции❗️

🔛 А через несколько лет — это уже готовый актив: продать, обменять или подарить ребёнку первый “дом без ипотеки”

#важное #недвижимость

✨Подписывайтесь https://t.me/ELMOSESTATE на канал, чтобы не пропустить свежие разборы и кейсы

Думаете, квартира до брака — это сто % ваша? А вот и нет!

— согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, купленное до брака, действительно считается личной собственностью

❗️Но! Если во время брака в жильё были вложены совместные деньги — например, на капитальный ремонт или перепланировку, — то ваша половинка может требовать компенсацию с части прироста квартиры. То есть в некоторых случаях может претендовать на долю🔔

➡️ Однако мелкие косметические изменения — покраска, замена обоев, установка мебели — не считаются капитальным вложением, увеличивающим стоимость квартиры. Значит, спим спокойно ❤️

➡️А если ремонт делали на деньги родителей или с их карт, это уже не семейные средства, и доказать право на часть квартиры будет крайне сложно.

Самок лучшее решение — оформить брачный договор — в нём можно прописать, кому и что принадлежит.

#важное
#недвижимость

🟥Рекомендую к прочтению:
— Что делать, если ваш супруг/а иностранец

Если было полезно — жми ❤️

Хотите сэкономить на страховке? – не советую

— вы покупаете квартиру и думаете: «А давай возьмём самую минимальную страховку, сэкономим». Если было, сразу жмите 🔥❤️👌

Но я не советую. Страхование – это не просто формальность, это защита.
Если урежете параметры страхования, рискуете остаться и без квартиры, и без денег

ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО ДЕНЬГИ ЗА СТРАХОВКУ МОЖНО ВЕРНУТЬ читать

Что важно знать:
🟥Полноценная страховка помогает именно тогда, когда цена ошибки колоссальная;
🟥Простая политика с узким покрытием или большими исключениями («почти ничего не покрываю») — это не экономия, а ложное чувство безопасности

#важное

А вы экономите на таких важных моментах?
🔥- да
❤️- никогда

Квартира без отделки выгодно?! Или это заблуждение?

КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ПЕРЕД ВАМИ: ЖК ЭКОНОМ - КЛАССА ИЛИ ЖК БИЗНЕС-КЛАССА читать здесь

— думаете, квартира без отделки — это способ сэкономить? Не всегда! На первый взгляд разница в цене кажется ощутимой, но на практике всё не так просто

✅По данным аналитиков ЦИАН, ремонт в новостройке обходится в среднем от 15 до 25 тыс. рублей за квадратный метр. Для квартиры 50 м² — это от 750 тысяч до 1,2 млн рублей, и это без учета мебели и техники. Добавьте к этому стресс, контроль подрядчиков и время, потраченное на поиск материалов — и «экономия» быстро тает.

🟥Застройщики сейчас предлагают варианты с предчистовой или полной отделкой, где цена зачастую ниже, чем если бы вы делали ремонт самостоятельно. Такой формат особенно подходит тем, кто живет с семьей, работает из дома или просто не хочет превращать жизнь в бесконечный ремонт

#важное
#недвижимостьМосква

💬 Хотите понять, какой вариант выгоден именно для вас — с отделкой или без? Пишите в лс @Baira_17

Имеет ли право арендодатель жилья «вламываться» в квартиру к арендатору?

Спойлер: НЕТ

ПОЧЕМУ АРЕНДА В МОСКВЕ СТОИТ КАК ДВУШКА В ПАРИЖЕ читать

➡️Все условия и права нужно отражать в договоре!

➡️Если в договоре не отражено, как и когда хозяин может посещать арендатора, то по умолчанию, в отсутствие арендатора, вы можете придти только с его разрешения. Без предупреждения ходить нельзя! ‼️

Периодически проверять квартиру конечно вы можете, но опять же, нужно предупредить и договориться сделать визит, когда арендатор будет дома

#важное
#недвижимость

Хочешь узнать о выгодных программах на собственное жилье и перестать платить «на дядю» пиши в лс для консультации @Baira_17

Тоже не знаешь как проверить квартиру перед покупкой?!

— и 💯 % устал читать по 500 страниц в день в интернете непонятной информации? Одни советуют одно, вторые — другое, а третьи вообще не в курсе ….

#Недвижимость

⚡️Пиши в лс @Baira_17 и забирай структурированный чек-лист прямо сейчас⬇️

А пока думаешь 🧐 прочитай это:

🔴ЧТО ПРИДУМАЛИ В ГОСДУМЕ ДЛЯ ЗАЩИТЫ КВАРТИРЫ ОТ МОШЕННИКОВ читать
🔴ПОЧЕМУ ДОЛЬЩИКИ ЖДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ 22 ГОДА читать
🔴КАК ЗАЩИТИТЬ КВАРТИРУ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ РЕБЕНКА читать
🔴СОХРАНИТЕ ЭТО НЕМЕДЛЕННО жми

Выход есть даже в такой ситуации — если вас уволили с работы, если вам не чем кормить ребенка…

ЕЩЕ БОЛЬШЕ ДЕТСКИХ ТЕМ ЗДЕСЬ

— смотрите мое видео и сохраняйте, чтобы не потерять. Вам доступны 5 разных выплат, в т.ч. и региональные меры поддержки

🗯 ЧТО ТАКОЕ РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТ КАПИТАЛ?

В 2023 году порядка 70 субъектов имеют собственные программы маткапитала. Выплата не заменяет собой федеральный маткапитал, а назначается наряду с ним.

🟥Кому положен региональный материнский капитал?

— Женщине, родившей (усыновившая) третьего или последующего ребенка;
— Мужчине, в случае если женщина утратила право на получение маткапитала;
— Мужчине, являющимся единственным усыновителем третьего или последующего ребенка;
— Детям, в случае если невозможно получение маткапитала родителями (усыновителями)

💬 Можно ли получить региональный маткапитал на первого или второго ребенка?

Нет! Но в некоторых регионах предусмотрена такая возможность. Так, в Тюменской области при рождении или усыновлении первого ребенка после 1 января 2020 года, родителям выплачивают региональный маткапитал в размере 150 тыс. рублей.

🔛 Какой размер регионального материнского капитала?

⚡️Алтайский край — 80,2 тыс. рублей;
⚡️Краснодарский край — 147,1 тыс. рублей;
⚡️Московская область — 100 тыс. рублей;
⚡️Приморский край — 232,6 тыс. рублей
⚡️Санкт-Петербург — 172,5 тыс. рублей;

➡️Как получить региональный материнский капитал?

— сначала проверьте есть ли такая возможность у вашего региона;
— соберите документы;
— подайте заявление;
— ждите одобрение заявки;
— получите сертификат

🔴На что можно потратить региональный материнский капитал?

⚡️Улучшение жилищных условий, в частности, для приобретения жилья, земельного участка, строительства дома или оплаты ипотеки;
⚡️Образование детей;
⚡️Реабилитацию детей-инвалидов
⚡️Приобретение автомобиля. Могут быть ограничения
⚡️В некоторых регионах на покупку бытовой техники

#важное

А есть здесь многодетные мамочки и папочки? Знали об этом?
🔥- знали
🤔- нет

🔘 Дайджест канала по теме «МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ и ДЕТИ»🔘

Предыдущие темы здесь

ДЕТИ:
📍Надо ли вкладывать маткапитал: мое субъективное мнение
📍История великого обмана при покупке квартиры молодой семьей
📍Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом
📍Погасить кредит за счет субсидии для многодетных в 450 тысяч рублей
📍Индексация маткапитала
📍Квартира для внуков
📍Мат капитал можно обналичить
📍Детские темы на взрослом языке
📍Нужно ли платить налог детям от продажи квартиры
📍Если ребенок умер, кому перейдет квартира
📍В-первые, маткапитал взял папа

🔛 ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

🔛 КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК

🔛ЗАГЛЯНИТЕ СЮДА
ЗДЕСЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО

🔔 КОНСУЛЬТАЦИЯ

Как не замерзнуть зимой в квартире, даже, если есть отопление?

— если вы еще не знали, то рассказываю. У пластиковых окон есть интересная функция — «зимний режим» и «летний режим»

Чтобы не замерзнуть в осенне-зимний период просто переведите окна в «зимний режим» и всё, никакие холода вам не страшны!

#важное
#недвижимостьМосква

А как это сделать правильно 👍 рассказала в видео ⬆️Сохраняй, чтобы не замерзнуть 😂

Чем рискуете вы, как собственник квартиры, если делаете временную регистрацию арендатору

🟥ПЕРЕСТАНЬ СНИМАТЬ ЧУЖУЮ КВАРТИРУ И ПЛАТИТЬ ДЯДЕ, лучше сделай так, как здесь

— сегодня рассмотрю основные риски и сложности, которые могут возникнуть после регистрации квартиросъемщика в своей квартире

1️⃣Высокие коммунальные платежи;
2️⃣Проблемы с законом у арендатора;
3️⃣Долги временно прописанных жильцов;
4️⃣Риски, связанные с продажей квартиры

Если вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного квартиросъемщика может затянуть сделку

#важное
#недвижимостьМосква

🔔А вот обязаны ли вы прописывать по закону квартиранта или нет и какие штрафы полагаются за ее отсутствие читайте у меня в stories или в комментариях ⬇️

Всё вернуть? А вот и нет! Не получится

— наивно полагать, что если вы купили квартиру за 8 млн ₽, то вам вернут 13% — налоговый вычет. Не спешите 🔔

📌Вот как на самом деле работает имущественный налоговый вычет:
• Вычет по покупке жилья действует до суммы 2 млн ₽ расходов — значит максимум ~260 000 ₽ (13% × 2 млн);
• Если покупка с ипотекой — можно дополнительно вернуть 13% с реально уплаченных процентов по кредиту;
• Вычет предоставляется тому, кто официально трудоустроен;
• Но! Это право доступно один раз в жизни;

🗯 КАК ПРАВИЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ читать здесь

🟥 КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ГОСУДАРСТВА 1 933 000₽ читать здесь

#важное
#недвижимость

ПОДПИШИСЬ | ЗДЕСЬ МНОГО ПОЛЕЗНОГО