Многие думают: если рядом построят метро, то их квартира сразу вырастет на 3 миллиона в цене.

— звучит заманчиво, правда?

🔔Но реальность рынка сложнее. Да, в момент открытия станции возникает ажиотаж. Спрос подскакивает, и цены действительно могут вырасти на 10–20%. Но этот эффект держится недолго — всего 2–3 года.

Дальше район насыщается новыми домами, появляются конкуренты, и рост останавливается. Иногда цена даже идет вниз — особенно если район перегружен стройкой, шумом и пробками.

Поэтому «квартира у метро» — не всегда гарантия роста. Гораздо важнее смотреть шире: на экологию района, инфраструктуру, планы города.

В нашем агентстве мы не гоняемся за «сиюминутным ростом». Мы анализируем рынок на 3–5 лет вперед, чтобы наши клиенты покупали не просто квадратные метры, а активы, которые сохраняют ценность.

👍 КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ НА БУДУЩЕЕ И НЕ ОШИБИТЬСЯ ЧИТАТЬ ЗДЕСЬ

ЗАБИРАЙТЕ КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ 15%

— в новом жилом микрорайоне⬇️

🔛 ДЛЯ КОГО: для молодых людей и семей с детьми, тинейджеров, спортсменов, бизнесменов

⚡️УДАЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ:
— до центра 30 минут
— 2 станции метро 🚉 Варшавская и Каширская
— 2 скоростных шоссе 🛣️
— в окружении известных лесопарков: Коломенское, Битцевский лес, музей-заповедник «Царицыно»

📌ИНФРАСТРУКТУРА
— городской детский сад на 160 мест;
— школа с it- полигоном на 900 мест
__________
ЦЕНЫ И ПОДРОБНОСТИ ЗДЕСЬ ➡️ @Baira_17

Просят скидку, но не приходят смотреть квартиру

4 ПРИЧИНЫ ПОЧЕМУ ВЫ ДО СИХ ПОР НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ

— если вам звонит «покупатель», который уже 3–4 раза просил скидку, но так и не пришёл посмотреть квартиру — читайте, что делать ⬇️

К сожалению, такие звонки не редкость — здесь покупатель прощупывает рынок и ищет выгоду. Люди сравнивают, где дешевле, не имея твёрдого намерения купить.

🔔Иногда — просто ищут аргументы, чтобы сбить цену у другого продавца, и такое бывает

💬Что делать:

🟥Спокойно, без эмоций, обозначьте рамки:
«Скидку обсуждаем только после просмотра. Если квартира подойдёт — договоримся.»

🟥Если человек не готов приехать — значит, не готов покупать.
Продолжать разговоры бессмысленно

📲Кстати, очень интересный вопрос: делать ли скидку, если сделка долгая?

— разрешение опеки,
— материнский капитал,
— обременение

Здесь каждый решает сам, исходя из того, какая у нас цель, какими средствами располагаем и что готовы пожертвовать?

#продажа
#важное
#недвижимостьМосква

📌Но лучше всего рекомендуем в таких ситуациях обращаться к профессионалам. В ELMOS Estate наши клиенты не выслушивают по 1️⃣0️⃣0️⃣ звонков с просьбами о скидке.

Мы берём это на себя:
— общаемся с покупателями,
— фильтруем звонки,
— отсеиваем нецелевых покупателей и интересантов.

Наш клиент получает результат , который можно посмотреть в наших КЕЙСАХ

Почему для ипотеки 30 лет не срок?

— Очень многие мои клиенты думают: «А вдруг я не потяну ипотеку на 30 лет? Это же так долго, а вдруг со мной что-то случится?»

Но я вас огорчу. Как раз-таки на 30 лет брать безопаснее, нежели на 5-10 лет и вот почему⬇️

1️⃣Психологический момент
Если что-то пойдет НЕ так: болезнь, увольнение — у вас платеж не 150 тыс/мес, а 30–50.

2️⃣

Делать досрочные платежи проще

Появились лишние 3-15 тысяч, смело вносите. А если платёж по 150 тысяч, просто не из чего добавлять.

👍 Берите ипотеку на максимальный срок. Вы можете закрыть её очень быстро, как мы сделали здесь

КАК ГРАМОТНО УМЕНЬШИТЬ СРОК

Еще больше полезного по #ипотека #недвижимость #важное

С какой даты начинаеться "продажа квартиры без уплаты налогов по прошествии 3-х лет" на владение наследственной недвижимостю - с даты смерти наследодателя или с даты получения на руки св-ва о собственности ?

— хороший вопрос, давайте разбираться ⬇️

В этой ситуации действует особое правило: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже считается с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

🔔То есть если, например, наследодатель умер 1 марта 2025 года, то с этой даты идёт отсчёт минимального срока владения.

Если прошло 3 года, продать квартиру можно без уплаты НДФЛ.

❗️Получение свидетельства у нотариуса и регистрация в Росреестре лишь подтверждают ваши права, но на срок они не влияют

🟥КАК СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ 500000₽ жми
🟥ОТКРЫЛИ НАКОПИТЕЛЬНЫЙ СЧЕТ В БАНКЕ ЗАПЛАТИТЕ НАЛОГ читать
🟥КАРТА ПО НАЛОГАМ здесь
🟥ДЕТСКИЕ НАЛОГИ НА ВЗРОСЛЫЕ ПЛЕЧИ здесь

#важное
#продажа
#недвижимостьМосква

Еще больше тем про налоги вы найдете по 💬💬 поиску в канале, просто, если наберете слово налоги

Семейная ипотека растет на дрожжах❗️

— об этих и других изменениях у меня в посте

1️⃣ИЗМЕНЕНИЕ СТАВКИ

Одно из изменений, которые хотят применить к семейной ипотеке, — ‼️дифференцированные ставки.

Величина будет зависеть от:

🔴региона проживания заемщика;
🔴величины населенного пункта (крупный город, малый город или село);
🔴количества детей в семье.

2️⃣ЗАПРЕТ НА КВАРТИРЫ меньше 28 кв.м.

3️⃣ЗАПРЕТ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ НЕ ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ

⏺Хотят ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. Кроме того, в течение пяти лет после приобретения жилья по льготной ипотеке покупатель будет обязан не реже раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

4️⃣СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ДО 18 ЛЕТ

⏺ и такие изменения могут коснуться семейной ипотеки

#важное
#недвижимостьМосква

❤️— если ждемс?)
🔥— если уже бесит эта ситуация

Как же меня все это достало 😡 Как же надоел этот бракоразводный процесс ….

— я не про себя) а про клиентов, про знакомых, которые рассказывают мне и переживают такой нелегкий период в жизни

Поэтому, чтобы развод и раздел имущества прошел менее безболезненно, читайте ⬇️

КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В БРАКЕ читать

РАЗВОД С ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНИНОМ читать

А ВЫ БЫ КАК ПОСТУПИЛИ? голосуем

Инструкция на случай затопления (полный вариант)

Каждый жилец высотки может столкнуться с такой неприятностью, как проникновение воды в помещение.

✅Мы вам рекомендуем заранее оформить страховку квартиры от затопления соседей – единственный вариант покрыть расходы и восстановить ремонт и имущество.

⚡️Самое важное: прочитать внимательно условия страховки, чтобы потом не огорчаться, что этот пункт страховая не покрыла

Для того, чтобы получить компенсацию, сразу после происшествия нужно позвонить в страховую компанию и заявить о страховом случае.

Специалисты разъяснят дальнейшие действия и сообщат, какие документы необходимы для получения выплаты.

Что делать, если нет страховки, а вода течет по всему дому

1️⃣Обесточьте электричество
2️⃣Поднимитесь к соседям, возможно это человеческий фактор и его можно устранить
3️⃣Вызовите специалиста управляющей компании и аварийную службу — рабочие устранят причину затопления и составят соответствующий акт. Как правило, номер управляющей компании указывают в квитанциях на оплату ЖКУ. 
4️⃣Снимите всё происходящее на видео, сделайте фото, пригласите свидетелей.

Для начала попытаетесь решить вопрос мирно и договориться, если виновники соседи, о денежной компенсации, либо ремонтных работ со стороны соседа

Если же виновник УК, тогда помимо составленного акта о затоплении квартиры, необходимы:
• Исковое заявление
• Документы, подтверждающие право собственности
• Смета с расчетной стоимостью восстановительных работ
• Акт, сделанный независимым специалистом и документ, подтверждающий оплату его услуг

Все расходы, связанные с вызовом специалиста, зафиксируйте документально — они также будут входить в общую сумму нанесенного ущерба.

При вызове оценщика, оповестите об этом в письменном виде виновную сторону, чтобы документально зафиксировать факт вызова.

Что делать, если мирно решить не получается

Остается идти в суд, но это в крайнем случае

#полезное #важное #сохрани

Вы бы сильно расстроились, если бы вас затопили?
❤️- конечно
🔥- нет)

В чем подвох низкой ставки по ипотеке от застройщика?

— многие удивляются:
«Государство даёт ипотеку под 23%... а застройщик рекламирует «суперставку», вам не кажется это странным?»

🔔Как такое возможно?

В рамках взаимовыгодного сотрудничества застройщиков и банков последние обычно предлагают потенциальным клиентам привлекательные условия по ипотеке.

На сегодняшний день по данным статистики — минимальные ставки по программам субсидирования составляют 3,5% — по Семейной и IT-ипотеке или 13,9% — по базовой программе.

❗️В чем же подвох:
— обычно эту сумму закладывают в стоимость квартиры. Что потом вытекает в большую переплату;
— ставки применимы только для новостроек;
— часто у таких низких и выгодных предложений отсутствует ПВ. А если вы не готовы брать на таких условиях, то автоматически возрастет сумма кредита и размер ежемесячных платежей. 

❤️Совет от нашего АН ELMOS-ESTATE: внимательно изучите все предложения банков, не ограничиваясь теми вариантами, которые предлагает застройщик. Иногда выгоднее взять ипотеку под _% в банке, чем у застройщика

#важное
#недвижимость
#полезное

Если тоже задавали себе этот вопрос, жмите ❤️

Ваши счета за ЖКХ пугают покупателей. Что делать?

🟥Довериться нам. Мы продали дом, который не смогли продать за 4 года см.кейс

Когда покупатели приходят смотреть квартиру на вторичном рынке, они всегда просят показать квитанции

Если было - жми ❤️

И если суммы там большие — это сразу минус в глазах клиента

Как рассказать о платежках так, чтобы не спугнуть покупателя ⬇️

1️⃣Объясните сезонные колебания.
Зимой платёж выше из-за отопления. Покажите счёт за лето, чтобы клиент видел реальную среднегодовую сумму.

2️⃣Разделите коммуналку и дополнительные платежи
ТСЖ часто включает в платёжку охрану, парковку, благоустройство. Покажите, что это «плюсы дома», а не скрытые расходы.

3️⃣Проверьте корректность начислений
Ошибки в квитанциях бывают регулярно. Лучше заранее сверить с УК, чем краснеть перед покупателем.

4️⃣Сделайте акцент на качество сервиса
Да, тарифы выше, но зато — у нас, к примеру, чистый двор, охрана, бассейн, детская зона. Это аргументы в пользу стоимости.

✅ВАЖНЫЙ СОВЕТ: возьмите 3 последние квитанции, подсчитайте среднее значение и преподнесите это как «средний чек». Так покупатель увидит реальную картину, а не «страшную» платёжку за январь."

#жкх#платежказаотопление#платежказасвет#платёжка#платежионлайн

Оформлять 2 льготные ипотеки на мужа и жену теперь будет нельзя

— лавочка скоро закроется, а именно с 1 февраля 2026 года запретят 🚫 оформление двух кредитов на каждого супруга по «Семейной ипотеке». Об этом сообщается на сайте Минфина

«С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц (ипотека с донором) если дохода не хватает для получения кредита по программе»,

— говорится на сайте ведомства.

🟥ДЛЯ ЧЕГО ТАКИЕ МЕРЫ:

Чтобы граждане не злоупотребляли этим. А те семьи, которые нуждаются в льготной ипотеке могли взять эту ипотеку без препятствий

#важное #недвижимость #недвижимостьМосква

⬇️Огромный сборник информации ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ вы найдете здесь⬇️

— ставка по семейной ипотеке растет на дрожжах
— в чем подвох низкой ставки
— семейка на вторичном рынке
— семейная ипотека с донором: риски и опасения
— семейная ипотека без детей

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ / ПОДБОР КВАРТИРЫ

Почему парковочное место = ваша страховка и плюс лучшая цена в продаже

— в крупных городах России парковка становится новой роскошью

По данным исследования за год стоимость машино-мест выросла в среднем на 35,4%, а в Москве средняя цена уже 1,9 миллиона рублей. Даже аренда — удовольствие не из дешёвых: около 15 тысяч рублей в месяц.

🟥И это неудивительно — дворы без машин, плотная застройка и нехватка парковочных площадей делают каждое машино-место “штучным товаром”.

Почему паркинг — ваша страховка при продаже квартиры:

1️⃣ Покупатель сразу просчитывает расходы на аренду или поиск парковки.

Эти суммы автоматически уходят в торг — минус к вашей выгоде.

2️⃣С паркингом квартира выглядит как готовое решение

Жильё + место для автомобиля = комфорт “под ключ”. Такие лоты продаются быстрее и дороже.

3️⃣Растёт ликвидность квартиры

В районах, где парковка — дефицит, стоимость машино-мест растёт быстрее, чем у самих квартир. Это инвестиция, которая не потеряет ценность еще в ближайшие 20-30 лет

#полезное #важное #недвижимость

А вы где паркуетесь?
❤️- во дворе
🔥- есть свое парковочное место
🤣- как повезёт

— сегодня в теме: «На каком этаже нужно жить, чтобы не вредить здоровью»

💬 КАКОЙ ЭТАЖ ДЕШЕВЛЕ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

💬 НЕ ПОКУПАЙТЕ ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ: миф или реальность

💬 Я КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ КВАРТИР НА 2 ЭТАЖЕ

На каком этаже полезно жить для здоровья?

— ученые действительно изучили этот вопрос, и вот к какому выводу они пришли:

1️⃣ 1–2 этажи

— Ближе к шуму и выхлопам с улицы;
— Риск пыли и плесени выше.
— Не лучший вариант для аллергиков и астматиков.

2️⃣Средние этажи (3–8)

— Оптимальный баланс: меньше шума, меньше пыли, доступный воздух;
— Считаются самыми «здоровыми» по экологии и уровню стресса.

3️⃣Высокие этажи (9 и выше)

— Красивые виды, меньше пыли с улицы;
— Есть исследования, что на высоких этажах выше риск сердечно-сосудистых проблем из-за стресса и частого использования лифта вместо ходьбы.

🗯 Что думаем я и наше АН: несмотря на эти рекомендации, при выборе важно учитывать и свои привычки: аллергия, шумочувствительность, образ жизни…

#важное #недвижимостьМосква

А вы что думаете по этому поводу?
🔥— да кто на это сейчас смотрит
❤️— а мне кажется, что это правда

Слышали новость? Я сама в шоке!

— в Госдуме предложили сделать видеосъёмку сделок с жильём обязательной.
Теперь, чтобы продать или купить квартиру, всё будут фиксировать на камеру

На первый взгляд — вроде бы странно. Но если вдуматься…

💬 Это может реально снизить уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Сколько мы рассказывали случаев, когда люди подписывали не те бумаги, доверяли посредникам, а потом теряли жильё.

🔖Если закон примут, то каждая деталь — будет зафиксирована и это здорово!

У нас на канале уже есть много историй о мошенниках (ищите их под #мошенники)
и каждый раз всё сводится к одному: люди не знали, как себя защитить.

Я считаю, если бы такие сделки снимали на видео — мошеннических действий стало бы меньше или они и вовсе не случились бы

#Недвижимость #важное #полезное

⚡️Хочешь понять, как защитить себя прямо сейчас при покупке или продаже жилья?
Загляни в описание⬇️

«Донорская» ипотека — не шутка, и точно не про органы! 😅

Кейс: «Как мы взяли семейную ипотеку за 1300 км от Москвы человеку, у которого нет детей»

— когда слышу это слово, люди сразу шутят: «Не, почку продавать не буду!»
А на деле — донор в недвижимости это человек, у которого есть право на семейную ипотеку и кто готов стать твоим созаёмщиком, чтобы ты получил льготную ставку

📌Что важно знать:

— Донор вписывается в кредитный договор и несёт солидарную ответственность;
— Если ты перестанешь платить — банк вправе потребовать выплаты и с донора;
— Донор часто получает долю в квартире и уже не сможет сам воспользоваться семейной ипотекой;
— С 23 декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека на человека» — то есть, если донор уже использовал семейную или другую льготную программу, второй раз участвовать он не сможет.

📉Схема рабочая, но с рисками. Перед тем как соглашаться, садитесь и обсуждайте честно: кто платит, кому доля, что делать, если не потянете.

Да, почку продавать не придётся, но и «без рисков» тут не бывает. Донорская ипотека — не про органы, а про ответственность и доверие.

#важное #недвижимость

➡️Хочешь понять, как минимизировать риски?
Пиши в комментариях кодовое слово «донор-ипотека» — вышлю чек-лист из 5 ключевых вопросов, которые нужно обсудить с донором до подписания договора

Одна мечта — две ипотеки. Или двойная ловушка?

— на первый взгляд звучит амбициозно: взять две семейные ипотеки, купить две квартиры и объединить их в одну огромную.
Красивая картинка, простор, мечта... Но не всё, что звучит эффектно — выгодно

✅Вот о чём стоит подумать до подписания договора:

— Две ипотеки — это двойные платежи, страховки и обязательства перед банком;
— Объединение квартир требует согласования: не каждую стену можно снести, не каждую планировку — узаконить;
— Квадратный метр в маленьких квартирах почти всегда дороже — при продаже большой ты теряешь в цене;
— Когда дети вырастут, снова придётся всё делить — и не факт, что это будет просто

Согласна, идея шикарная, но подходит далеко не всем. Иногда покупка двух квартир — это больше свободы действий, чем в одной огромной

#важное #недвижимость

⚡️Хочешь понять, когда две ипотеки — шаг к мечте, а когда путь в долговую яму?
Напиши в комментариях слово «две ипотеки» — и я пришлю расчёты и расскажу о подводных камнях, о которых молчат застройщики.

Что лучше? Положить деньги в банк под символические проценты или купить квартиру?

— в 2025 году средняя ставка по вкладам — около 8% годовых, а инфляция за год съедает почти столько же. Реальная прибыль — совсем невысокая

👍А теперь другой сценарий

Вы покупаете студию — компактную, но ликвидную. Для кого-то это стартовое жильё, а для вас — инструмент сохранения и приумножения капитала.

По данным аналитиков «Циан.Аналитика», спрос на студии вырос на 15% за год, а средняя доходность от аренды таких квартир превышает 10% годовых.

❗️Пока ребёнок растёт, квартира работает: сдаётся, приносит стабильный доход, страхует ваши сбережения от инфляции❗️

🔛 А через несколько лет — это уже готовый актив: продать, обменять или подарить ребёнку первый “дом без ипотеки”

#важное #недвижимость

✨Подписывайтесь https://t.me/ELMOSESTATE на канал, чтобы не пропустить свежие разборы и кейсы

Думаете, квартира до брака — это сто % ваша? А вот и нет!

— согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, купленное до брака, действительно считается личной собственностью

❗️Но! Если во время брака в жильё были вложены совместные деньги — например, на капитальный ремонт или перепланировку, — то ваша половинка может требовать компенсацию с части прироста квартиры. То есть в некоторых случаях может претендовать на долю🔔

➡️ Однако мелкие косметические изменения — покраска, замена обоев, установка мебели — не считаются капитальным вложением, увеличивающим стоимость квартиры. Значит, спим спокойно ❤️

➡️А если ремонт делали на деньги родителей или с их карт, это уже не семейные средства, и доказать право на часть квартиры будет крайне сложно.

Самок лучшее решение — оформить брачный договор — в нём можно прописать, кому и что принадлежит.

#важное
#недвижимость

🟥Рекомендую к прочтению:
— Что делать, если ваш супруг/а иностранец

Если было полезно — жми ❤️