🔘 Ничего делать не надо, просто нажми🔘

— сегодня о том, что вы пропустили за месяц, а может и больше

Предыдущие темы здесь

ПОЛЕЗНОЕ:
📍Квартиру можно теперь купить не выходя из дома в буквальном смысле
📍Купили квартиру у бабушки - оставайтесь ни с чем
📍Квартиры для потомков
📍Тренд на экожилье
📍Возврат денег за страховку по ипотеке
📍Не могли продать 4 года, а продали за 2 дня
📍Ваш супруг иностранец, как делить имущество после развода
📍Как сэкономить на ремонте?
📍Копим, копим, а потом бац..... и плати налоги
📍Трейд-ин

ИПОТЕКА:
📍Ипотека после смерти увы реальна
📍Дольшики получили квартиру через 22 года
📍Как купить квартиру в Москве, если доход неофициальный
📍Бюджетное жилье для студентов
📍Не оплачена ипотека , банк заберет квартиру

ПХУКЕТ:
📍Купили, а продать не сможете

ДЕТИ:
📍Вам не положено
📍Мат капитал можно обналичить
📍У ребенка нет своей комнаты
📍Перестаньте менять школу при переезде
📍Наследство с долгами для несовершеннолетнего

🔛 КАК ЗА 5 МИНУТ ПОНЯТЬ ЭЛИТНОСТЬ КВАРТИРЫ
🔛 КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК

🔛ЗАГЛЯНИТЕ СЮДА ЗДЕСЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО🗯

🔔 КОНСУЛЬТАЦИЯ

Море на связи круглосуточно да еще и со скидкой в 200000 ฿

— Сейчас самое время для выгодных покупок

Новый бутик-проект открывает бронирование шикарного жилье с видом на лагуну и всего в 650 м от пляжа и всего со 181 квартирой

❗️Цены от 3 160 000 Бат
⚡️Скидки от 200 000 Бат только при бронировании сегодня
🔔 Потрясающая инфраструктура: Beach Club Catch, Beach Club San, Beach Club Mai, продуктовые магазины в 5 мин., рестораны и т.д.

💬Преимущества :

📲Один из приоритетных проектов южной части Bang Tao в 2025 году
👍 Очень привлекательная цена квадратного метра, от 130 000 бат
▶️ Высокий потенциал роста цен за кв.м. — прогноз от 160 000 Бат на этапе окончания строительства

#важное
#недвижимость
#недвижимостьПхукет

Только сегодня доступны к бронированию квартиры со скидками. Успейте забронировать лучший вариант для себя @Baira_17

Продал квартиру — и остался должен налоговой: что изменится в 2025 году и как сэкономить на налогах до 500000₽?

— ранее я уже говорила о том, что с января 2025 года рынок недвижимости ждут перемены, которые затронут практически каждого продавца. Речь идёт о налогах. Если раньше владельцы жилья были привычно готовы к ставке в 13% при продаже квартиры, то теперь правила игры усложняются.

ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГ ТОЛЬКО, ЕСЛИ…

Доходы от продажи недвижимости будут относиться к категории нетрудовых доходов. А это значит, что с нового года их будут облагать по прогрессивной шкале:

🔔разница при продаже до 2,4 млн рублей — налог 13%;
свыше 2,4 млн — 15%🔔

КАК РАССЧИТАТЬ И НАГЛЯДНЫЙ ПРИМЕР ЗДЕСЬ

НО ЕСТЬ И ПОДВОХ

Пугаться не стоит: существуют механизмы оптимизации налога. В нашей практике был кейс, когда грамотное оформление документов позволило сократить налоговое бремя почти на полмиллиона рублей

#важное
#недвижимость

➡️Поэтому, если в ваших планах стоит продажа недвижимости ранее срока или есть другие вопросы с налогами в 2025 году, лучше заранее проконсультироваться @Baira_17 и узнать нюансы

🗓Делюсь главными новостями прошедшей недели

⏺В одном из крупнейших банков снизились ставки по ипотеке на 1-2%.

Снижение зависит от размера первоначального взноса и составляет:

1% при взносе от 20,1%;
1,5% при взносе от 30,1%;
2% при взносе от 50,1% и выше.

Теперь минимальные ставки по ипотеке такие:

от 17,4% — на покупку первичного жилья;
от 17,8% — на покупку вторичного жилья и по программе «Строительство жилого дома».

Подать заявку на ипотеку ➡️

⏺Ставка по «Семейной ипотеке» при рождении третьего ребенка может снизиться до 4%

Подобрать ипотечную программу под ваш запрос и критерии ➡️

⏺Вычет за аренду жилья предложили ввести для многодетных

Такой законопроект внесли на рассмотрение. Этот законопроект дает многодетным семьям право на социальный налоговый вычет за аренду жилья в размере 240 тыс. руб. в год. Соответствующий документ сенатор Айрат Гибатдинов направил на заключение в правительство Будем ждать положительного результата

⏺Увеличить плату за коммуналку в 2026 году планируется с 1 октября, но не с этого, не пугайтесь)

Еще больше интересного — в моем дайджесте

#продажа #важное #недвижимость

Как вам новости?
❤️— ну, супер же
⚡️— как всегда, ничего нового

Безопасно ли отдавать ЕГРН агенту, если я вижу его 2 раз?

— я могла бы ответить так⬆️, но не буду, потому что я знаю ответ)

📲

Вопрос: продаю квартиру в небольшом подмосковном городе. Продаю самостоятельно, но риелторы не дают жизни и пытаются заключить договор на продажу). Появляется шустрая риелтор, которая выставила объявление на продажу (без согласования со мной), но при этом привела на просмотр уже двух покупателей (безрезультатно). Эта риелтор просит у меня выписку ЕГРН на квартиру.

Насколько это безопасно?

❓Нужно ли бояться давать риелтору выписку ЕГРН на квартиру?

Нет. Даже если вы сами вручите выписку мошеннику, с вашей квартирой ничего не произойдёт.

Это всего лишь информационная справка из базы Росреестра: в ней указаны собственники, характеристики объекта и обременения. Всё. Никаких юридических действий с вашей недвижимостью по этой бумаге совершить нельзя.

НО ЧТОБЫ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ТАКИХ НАДОЕДЛИВЫХ РИЕЛТОРОВ НУЖНО СДЕЛАТЬ ЭТО

#важное #недвижимость

Многие думают: если рядом построят метро, то их квартира сразу вырастет на 3 миллиона в цене.

— звучит заманчиво, правда?

🔔Но реальность рынка сложнее. Да, в момент открытия станции возникает ажиотаж. Спрос подскакивает, и цены действительно могут вырасти на 10–20%. Но этот эффект держится недолго — всего 2–3 года.

Дальше район насыщается новыми домами, появляются конкуренты, и рост останавливается. Иногда цена даже идет вниз — особенно если район перегружен стройкой, шумом и пробками.

Поэтому «квартира у метро» — не всегда гарантия роста. Гораздо важнее смотреть шире: на экологию района, инфраструктуру, планы города.

В нашем агентстве мы не гоняемся за «сиюминутным ростом». Мы анализируем рынок на 3–5 лет вперед, чтобы наши клиенты покупали не просто квадратные метры, а активы, которые сохраняют ценность.

👍 КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ НА БУДУЩЕЕ И НЕ ОШИБИТЬСЯ ЧИТАТЬ ЗДЕСЬ

ЗАБИРАЙТЕ КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ 15%

— в новом жилом микрорайоне⬇️

🔛 ДЛЯ КОГО: для молодых людей и семей с детьми, тинейджеров, спортсменов, бизнесменов

⚡️УДАЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ:
— до центра 30 минут
— 2 станции метро 🚉 Варшавская и Каширская
— 2 скоростных шоссе 🛣️
— в окружении известных лесопарков: Коломенское, Битцевский лес, музей-заповедник «Царицыно»

📌ИНФРАСТРУКТУРА
— городской детский сад на 160 мест;
— школа с it- полигоном на 900 мест
__________
ЦЕНЫ И ПОДРОБНОСТИ ЗДЕСЬ ➡️ @Baira_17

Просят скидку, но не приходят смотреть квартиру

4 ПРИЧИНЫ ПОЧЕМУ ВЫ ДО СИХ ПОР НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ

— если вам звонит «покупатель», который уже 3–4 раза просил скидку, но так и не пришёл посмотреть квартиру — читайте, что делать ⬇️

К сожалению, такие звонки не редкость — здесь покупатель прощупывает рынок и ищет выгоду. Люди сравнивают, где дешевле, не имея твёрдого намерения купить.

🔔Иногда — просто ищут аргументы, чтобы сбить цену у другого продавца, и такое бывает

💬Что делать:

🟥Спокойно, без эмоций, обозначьте рамки:
«Скидку обсуждаем только после просмотра. Если квартира подойдёт — договоримся.»

🟥Если человек не готов приехать — значит, не готов покупать.
Продолжать разговоры бессмысленно

📲Кстати, очень интересный вопрос: делать ли скидку, если сделка долгая?

— разрешение опеки,
— материнский капитал,
— обременение

Здесь каждый решает сам, исходя из того, какая у нас цель, какими средствами располагаем и что готовы пожертвовать?

#продажа
#важное
#недвижимостьМосква

📌Но лучше всего рекомендуем в таких ситуациях обращаться к профессионалам. В ELMOS Estate наши клиенты не выслушивают по 1️⃣0️⃣0️⃣ звонков с просьбами о скидке.

Мы берём это на себя:
— общаемся с покупателями,
— фильтруем звонки,
— отсеиваем нецелевых покупателей и интересантов.

Наш клиент получает результат , который можно посмотреть в наших КЕЙСАХ

Почему для ипотеки 30 лет не срок?

— Очень многие мои клиенты думают: «А вдруг я не потяну ипотеку на 30 лет? Это же так долго, а вдруг со мной что-то случится?»

Но я вас огорчу. Как раз-таки на 30 лет брать безопаснее, нежели на 5-10 лет и вот почему⬇️

1️⃣Психологический момент
Если что-то пойдет НЕ так: болезнь, увольнение — у вас платеж не 150 тыс/мес, а 30–50.

2️⃣

Делать досрочные платежи проще

Появились лишние 3-15 тысяч, смело вносите. А если платёж по 150 тысяч, просто не из чего добавлять.

👍 Берите ипотеку на максимальный срок. Вы можете закрыть её очень быстро, как мы сделали здесь

КАК ГРАМОТНО УМЕНЬШИТЬ СРОК

Еще больше полезного по #ипотека #недвижимость #важное

С какой даты начинаеться "продажа квартиры без уплаты налогов по прошествии 3-х лет" на владение наследственной недвижимостю - с даты смерти наследодателя или с даты получения на руки св-ва о собственности ?

— хороший вопрос, давайте разбираться ⬇️

В этой ситуации действует особое правило: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже считается с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

🔔То есть если, например, наследодатель умер 1 марта 2025 года, то с этой даты идёт отсчёт минимального срока владения.

Если прошло 3 года, продать квартиру можно без уплаты НДФЛ.

❗️Получение свидетельства у нотариуса и регистрация в Росреестре лишь подтверждают ваши права, но на срок они не влияют

🟥КАК СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ 500000₽ жми
🟥ОТКРЫЛИ НАКОПИТЕЛЬНЫЙ СЧЕТ В БАНКЕ ЗАПЛАТИТЕ НАЛОГ читать
🟥КАРТА ПО НАЛОГАМ здесь
🟥ДЕТСКИЕ НАЛОГИ НА ВЗРОСЛЫЕ ПЛЕЧИ здесь

#важное
#продажа
#недвижимостьМосква

Еще больше тем про налоги вы найдете по 💬💬 поиску в канале, просто, если наберете слово налоги

Семейная ипотека растет на дрожжах❗️

— об этих и других изменениях у меня в посте

1️⃣ИЗМЕНЕНИЕ СТАВКИ

Одно из изменений, которые хотят применить к семейной ипотеке, — ‼️дифференцированные ставки.

Величина будет зависеть от:

🔴региона проживания заемщика;
🔴величины населенного пункта (крупный город, малый город или село);
🔴количества детей в семье.

2️⃣ЗАПРЕТ НА КВАРТИРЫ меньше 28 кв.м.

3️⃣ЗАПРЕТ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ НЕ ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ

⏺Хотят ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. Кроме того, в течение пяти лет после приобретения жилья по льготной ипотеке покупатель будет обязан не реже раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

4️⃣СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ДО 18 ЛЕТ

⏺ и такие изменения могут коснуться семейной ипотеки

#важное
#недвижимостьМосква

❤️— если ждемс?)
🔥— если уже бесит эта ситуация

Как же меня все это достало 😡 Как же надоел этот бракоразводный процесс ….

— я не про себя) а про клиентов, про знакомых, которые рассказывают мне и переживают такой нелегкий период в жизни

Поэтому, чтобы развод и раздел имущества прошел менее безболезненно, читайте ⬇️

КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В БРАКЕ читать

РАЗВОД С ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНИНОМ читать

А ВЫ БЫ КАК ПОСТУПИЛИ? голосуем

Инструкция на случай затопления (полный вариант)

Каждый жилец высотки может столкнуться с такой неприятностью, как проникновение воды в помещение.

✅Мы вам рекомендуем заранее оформить страховку квартиры от затопления соседей – единственный вариант покрыть расходы и восстановить ремонт и имущество.

⚡️Самое важное: прочитать внимательно условия страховки, чтобы потом не огорчаться, что этот пункт страховая не покрыла

Для того, чтобы получить компенсацию, сразу после происшествия нужно позвонить в страховую компанию и заявить о страховом случае.

Специалисты разъяснят дальнейшие действия и сообщат, какие документы необходимы для получения выплаты.

Что делать, если нет страховки, а вода течет по всему дому

1️⃣Обесточьте электричество
2️⃣Поднимитесь к соседям, возможно это человеческий фактор и его можно устранить
3️⃣Вызовите специалиста управляющей компании и аварийную службу — рабочие устранят причину затопления и составят соответствующий акт. Как правило, номер управляющей компании указывают в квитанциях на оплату ЖКУ. 
4️⃣Снимите всё происходящее на видео, сделайте фото, пригласите свидетелей.

Для начала попытаетесь решить вопрос мирно и договориться, если виновники соседи, о денежной компенсации, либо ремонтных работ со стороны соседа

Если же виновник УК, тогда помимо составленного акта о затоплении квартиры, необходимы:
• Исковое заявление
• Документы, подтверждающие право собственности
• Смета с расчетной стоимостью восстановительных работ
• Акт, сделанный независимым специалистом и документ, подтверждающий оплату его услуг

Все расходы, связанные с вызовом специалиста, зафиксируйте документально — они также будут входить в общую сумму нанесенного ущерба.

При вызове оценщика, оповестите об этом в письменном виде виновную сторону, чтобы документально зафиксировать факт вызова.

Что делать, если мирно решить не получается

Остается идти в суд, но это в крайнем случае

#полезное #важное #сохрани

Вы бы сильно расстроились, если бы вас затопили?
❤️- конечно
🔥- нет)

В чем подвох низкой ставки по ипотеке от застройщика?

— многие удивляются:
«Государство даёт ипотеку под 23%... а застройщик рекламирует «суперставку», вам не кажется это странным?»

🔔Как такое возможно?

В рамках взаимовыгодного сотрудничества застройщиков и банков последние обычно предлагают потенциальным клиентам привлекательные условия по ипотеке.

На сегодняшний день по данным статистики — минимальные ставки по программам субсидирования составляют 3,5% — по Семейной и IT-ипотеке или 13,9% — по базовой программе.

❗️В чем же подвох:
— обычно эту сумму закладывают в стоимость квартиры. Что потом вытекает в большую переплату;
— ставки применимы только для новостроек;
— часто у таких низких и выгодных предложений отсутствует ПВ. А если вы не готовы брать на таких условиях, то автоматически возрастет сумма кредита и размер ежемесячных платежей. 

❤️Совет от нашего АН ELMOS-ESTATE: внимательно изучите все предложения банков, не ограничиваясь теми вариантами, которые предлагает застройщик. Иногда выгоднее взять ипотеку под _% в банке, чем у застройщика

#важное
#недвижимость
#полезное

Если тоже задавали себе этот вопрос, жмите ❤️

Ваши счета за ЖКХ пугают покупателей. Что делать?

🟥Довериться нам. Мы продали дом, который не смогли продать за 4 года см.кейс

Когда покупатели приходят смотреть квартиру на вторичном рынке, они всегда просят показать квитанции

Если было - жми ❤️

И если суммы там большие — это сразу минус в глазах клиента

Как рассказать о платежках так, чтобы не спугнуть покупателя ⬇️

1️⃣Объясните сезонные колебания.
Зимой платёж выше из-за отопления. Покажите счёт за лето, чтобы клиент видел реальную среднегодовую сумму.

2️⃣Разделите коммуналку и дополнительные платежи
ТСЖ часто включает в платёжку охрану, парковку, благоустройство. Покажите, что это «плюсы дома», а не скрытые расходы.

3️⃣Проверьте корректность начислений
Ошибки в квитанциях бывают регулярно. Лучше заранее сверить с УК, чем краснеть перед покупателем.

4️⃣Сделайте акцент на качество сервиса
Да, тарифы выше, но зато — у нас, к примеру, чистый двор, охрана, бассейн, детская зона. Это аргументы в пользу стоимости.

✅ВАЖНЫЙ СОВЕТ: возьмите 3 последние квитанции, подсчитайте среднее значение и преподнесите это как «средний чек». Так покупатель увидит реальную картину, а не «страшную» платёжку за январь."

#жкх#платежказаотопление#платежказасвет#платёжка#платежионлайн

Оформлять 2 льготные ипотеки на мужа и жену теперь будет нельзя

— лавочка скоро закроется, а именно с 1 февраля 2026 года запретят 🚫 оформление двух кредитов на каждого супруга по «Семейной ипотеке». Об этом сообщается на сайте Минфина

«С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц (ипотека с донором) если дохода не хватает для получения кредита по программе»,

— говорится на сайте ведомства.

🟥ДЛЯ ЧЕГО ТАКИЕ МЕРЫ:

Чтобы граждане не злоупотребляли этим. А те семьи, которые нуждаются в льготной ипотеке могли взять эту ипотеку без препятствий

#важное #недвижимость #недвижимостьМосква

⬇️Огромный сборник информации ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ вы найдете здесь⬇️

— ставка по семейной ипотеке растет на дрожжах
— в чем подвох низкой ставки
— семейка на вторичном рынке
— семейная ипотека с донором: риски и опасения
— семейная ипотека без детей

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ / ПОДБОР КВАРТИРЫ