Квартиры бизнес + с панорамным остеклением, уникальными форматами квартир и в 2 минутах от метро
— скоро старт продаж🔔 подробности @Baira_17
⚡️ Кому подойдёт:
Тем, кто ищет современное жилье высокого класса, ценит защищенность территории, а также комфортное проживание в тихой экологичной среде с меньшей плотностью застройки
Условия покупки
Рассрочка 0%
Ипотека
Отложенный платеж
Подробности
▶️ О проекте:
Корпуса 2
Квартир 624
Этажность от 20-45
Квартир на этаже 2
Высота потолков 3.25-3.7 м
Квадратура 35-161 кв.м
Локация
Юго-запад Москвы , в 2 минутах от метро🚎 Калужская и 4 минуты от станции Воронцовская
Качество экологии, дети, работа и спорт — об этом рассказала в карточках⬆️
Цены и название комплекса уточняйте в директ @Baira_17
❗️Самые топовые объекты доступны по ссылке
Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.
#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
— скоро старт продаж
Тем, кто ищет современное жилье высокого класса, ценит защищенность территории, а также комфортное проживание в тихой экологичной среде с меньшей плотностью застройки
Условия покупки
Рассрочка 0%
Ипотека
Отложенный платеж
Подробности
Корпуса 2
Квартир 624
Этажность от 20-45
Квартир на этаже 2
Высота потолков 3.25-3.7 м
Квадратура 35-161 кв.м
Локация
Юго-запад Москвы , в 2 минутах от метро
Качество экологии, дети, работа и спорт — об этом рассказала в карточках
Цены и название комплекса уточняйте в директ @Baira_17
❗️Самые топовые объекты доступны по ссылке
Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.
#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥22🙏18👌10❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация стара как мир
— Клиент:
[Я покупаю квартиру на вторичном рынке, вся сумма у меня на счёте, то есть без ипотеки. Понравившуюся мне квартиру представляет агент по недвижимости, у него договор с продавцом… Я в общем не против, это их личное дело и желание.
Но агент, утверждает, что по регламенту их компании я обязана заключить с ним договор, иначе он не сможет оформить сделку]
❓ Может ли клиент отказаться от заключения такого договора и как в таком случае заключать сделку с продавцом?
Ответы на этот вопрос сегодня расскажу в stories и комментариях⬇️
⚡️🔥Мне кажется прям знакомая ситуация для многих, если да, то жмите много реакций
— Клиент:
[Я покупаю квартиру на вторичном рынке, вся сумма у меня на счёте, то есть без ипотеки. Понравившуюся мне квартиру представляет агент по недвижимости, у него договор с продавцом… Я в общем не против, это их личное дело и желание.
Но агент, утверждает, что по регламенту их компании я обязана заключить с ним договор, иначе он не сможет оформить сделку]
Ответы на этот вопрос сегодня расскажу в stories и комментариях
⚡️🔥Мне кажется прям знакомая ситуация для многих, если да, то жмите много реакций
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥20💔17🗿8🤔4❤2🤷♀1
Детская площадка: рай или мина замедленного действия?
— мы привыкли верить рендерам застройщиков: яркие качели, улыбающиеся дети, фонтанчики и счастливые мамы с кофе. Но реальность, как часто бывает, хрустит иначе
✅ На что обратить внимание:
— резиновое покрытие, а не плитка, на которой ребёнок превращается в фигуриста против своей воли;
— материалы с антискользящим эффектом (иначе после дождя горка превращается в горнолыжный спуск);
— никакого металла с острыми углами и болтами «как повезёт».
📌 Что часто выходит в итоге покупки жилья?
🔖 Детская площадка «через парковку», "через дорогу", "не соответствует нормам и рекомендациям";
🔖 Качели рядом с контейнерами для мусора (ну что, воздух пожиже и впечатления поярче?);
🔖 Отсутствие ограждения, зато с панорамным видом на парковку
Главное правило: площадка должна быть там, где родители видят её из окна, а не бегут искать ребёнка по соседним дворам.
И вот тут проверочный пункт при покупке квартиры:
Перед покупкой квартиры обязательно прогуляйтесь по двору — глазами родителя, а лучше с самим ребёнком. Он сразу покажет, где «круто», а где «опасно»
А если сомневаетесь — пишите нам в @Baira_17 , пришлем подборки ЖК с закрытыми и оборудованными детскими зонами или обязательно посмотрите пост в понедельник⬇️
— мы привыкли верить рендерам застройщиков: яркие качели, улыбающиеся дети, фонтанчики и счастливые мамы с кофе. Но реальность, как часто бывает, хрустит иначе
— резиновое покрытие, а не плитка, на которой ребёнок превращается в фигуриста против своей воли;
— материалы с антискользящим эффектом (иначе после дождя горка превращается в горнолыжный спуск);
— никакого металла с острыми углами и болтами «как повезёт».
Главное правило: площадка должна быть там, где родители видят её из окна, а не бегут искать ребёнка по соседним дворам.
И вот тут проверочный пункт при покупке квартиры:
Перед покупкой квартиры обязательно прогуляйтесь по двору — глазами родителя, а лучше с самим ребёнком. Он сразу покажет, где «круто», а где «опасно»
А если сомневаетесь — пишите нам в @Baira_17 , пришлем подборки ЖК с закрытыми и оборудованными детскими зонами или обязательно посмотрите пост в понедельник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤23🤝13🙏7❤🔥3🤯1
Здесь детям будет безопасно, а взрослым очень удобно
— квартиры уже можно забронировать🔔 подробности @Baira_17
Подробности
▶️ О проекте:
Расположен в стратегически важной точке столицы — в Южнопортовом районе Москвы.
Комплекс находится всего в двух минутах от метро и в непосредственной близости к Третьему транспортному кольцу
В окружении комплекса находятся зеленые парки, образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, а также культурные объекты, что делает жизнь здесь насыщенной и удобной.
🔖 Инфраструктура
Здесь разместятся детские сады, коммерческие помещения для магазинов и кафе, спортивные площадки, а также культурные пространства, в том числе амфитеатр для мероприятий и арт-объект «Люминетика», созданный при помощи технологий искусственного интеллекта.
📲 Цифровой консьерж сделает общение с инфраструктурой еще удобнее, помогая в решении бытовых вопросов, навигации и оплате услуг
🔛 Про квартиры
Высокие потолки, высококачественная отделка, система умного дома, инновационные инженерные решения по энергосбережению, климат-контролю и безопасности.
Цены и название комплекса уточняйте в директ @Baira_17
❗️Самые топовые объекты доступны по ссылке
Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.
#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
— квартиры уже можно забронировать
Подробности
Расположен в стратегически важной точке столицы — в Южнопортовом районе Москвы.
Комплекс находится всего в двух минутах от метро и в непосредственной близости к Третьему транспортному кольцу
В окружении комплекса находятся зеленые парки, образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, а также культурные объекты, что делает жизнь здесь насыщенной и удобной.
Здесь разместятся детские сады, коммерческие помещения для магазинов и кафе, спортивные площадки, а также культурные пространства, в том числе амфитеатр для мероприятий и арт-объект «Люминетика», созданный при помощи технологий искусственного интеллекта.
Высокие потолки, высококачественная отделка, система умного дома, инновационные инженерные решения по энергосбережению, климат-контролю и безопасности.
Цены и название комплекса уточняйте в директ @Baira_17
❗️Самые топовые объекты доступны по ссылке
Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.
#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22🔥15🙏11👍3🎄1
— сегодня о том, что вы пропустили за месяц, а может и больше
Предыдущие темы здесь
ПОЛЕЗНОЕ:
ИПОТЕКА:
ПХУКЕТ:
ДЕТИ:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤29🥰18🔥11🍾1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Море на связи круглосуточно да еще и со скидкой в 200000 ฿
— Сейчас самое время для выгодных покупок
Новый бутик-проект открывает бронирование шикарного жилье с видом на лагуну и всего в 650 м от пляжа и всего со 181 квартирой
❗️ Цены от 3 160 000 Бат
⚡️ Скидки от 200 000 Бат только при бронировании сегодня
🔔 Потрясающая инфраструктура: Beach Club Catch, Beach Club San, Beach Club Mai, продуктовые магазины в 5 мин., рестораны и т.д.
💬 Преимущества :
📲 Один из приоритетных проектов южной части Bang Tao в 2025 году
👍 Очень привлекательная цена квадратного метра, от 130 000 бат
▶️ Высокий потенциал роста цен за кв.м. — прогноз от 160 000 Бат на этапе окончания строительства
#важное
#недвижимость
#недвижимостьПхукет
Только сегодня доступны к бронированию квартиры со скидками. Успейте забронировать лучший вариант для себя @Baira_17
— Сейчас самое время для выгодных покупок
Новый бутик-проект открывает бронирование шикарного жилье с видом на лагуну и всего в 650 м от пляжа и всего со 181 квартирой
#важное
#недвижимость
#недвижимостьПхукет
Только сегодня доступны к бронированию квартиры со скидками. Успейте забронировать лучший вариант для себя @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥20⚡12😍12❤5
— я сегодня в stories, рекомендую заглянуть, рассказала как сделать так, чтобы 30 лет ипотеки пролетели как сон)
ВОТ ТАК НАДО ГАСИТЬ ИПОТЕКУ
ВОТ ТАК НАДО ГАСИТЬ ИПОТЕКУ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продал квартиру — и остался должен налоговой: что изменится в 2025 году и как сэкономить на налогах до 500000₽?
— ранее я уже говорила о том, что с января 2025 года рынок недвижимости ждут перемены, которые затронут практически каждого продавца. Речь идёт о налогах. Если раньше владельцы жилья были привычно готовы к ставке в 13% при продаже квартиры, то теперь правила игры усложняются.
ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГ ТОЛЬКО, ЕСЛИ…
Доходы от продажи недвижимости будут относиться к категории нетрудовых доходов. А это значит, что с нового года их будут облагать по прогрессивной шкале:
🔔 разница при продаже до 2,4 млн рублей — налог 13%;
свыше 2,4 млн — 15%🔔
КАК РАССЧИТАТЬ И НАГЛЯДНЫЙ ПРИМЕР ЗДЕСЬ
НО ЕСТЬ И ПОДВОХ
Пугаться не стоит: существуют механизмы оптимизации налога. В нашей практике был кейс, когда грамотное оформление документов позволило сократить налоговое бремя почти на полмиллиона рублей
#важное
#недвижимость
➡️ Поэтому, если в ваших планах стоит продажа недвижимости ранее срока или есть другие вопросы с налогами в 2025 году, лучше заранее проконсультироваться @Baira_17 и узнать нюансы
— ранее я уже говорила о том, что с января 2025 года рынок недвижимости ждут перемены, которые затронут практически каждого продавца. Речь идёт о налогах. Если раньше владельцы жилья были привычно готовы к ставке в 13% при продаже квартиры, то теперь правила игры усложняются.
ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГ ТОЛЬКО, ЕСЛИ…
Доходы от продажи недвижимости будут относиться к категории нетрудовых доходов. А это значит, что с нового года их будут облагать по прогрессивной шкале:
свыше 2,4 млн — 15%
КАК РАССЧИТАТЬ И НАГЛЯДНЫЙ ПРИМЕР ЗДЕСЬ
НО ЕСТЬ И ПОДВОХ
Пугаться не стоит: существуют механизмы оптимизации налога. В нашей практике был кейс, когда грамотное оформление документов позволило сократить налоговое бремя почти на полмиллиона рублей
#важное
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🙏2💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Снижение зависит от размера первоначального взноса и составляет:
1% при взносе от 20,1%;
1,5% при взносе от 30,1%;
2% при взносе от 50,1% и выше.
Теперь минимальные ставки по ипотеке такие:
от 17,4% — на покупку первичного жилья;
от 17,8% — на покупку вторичного жилья и по программе «Строительство жилого дома».
Подать заявку на ипотеку ➡️
Подобрать ипотечную программу под ваш запрос и критерии ➡️
Такой законопроект внесли на рассмотрение. Этот законопроект дает многодетным семьям право на социальный налоговый вычет за аренду жилья в размере 240 тыс. руб. в год. Соответствующий документ сенатор Айрат Гибатдинов направил на заключение в правительство Будем ждать положительного результата
Еще больше интересного — в моем дайджесте
#продажа #важное #недвижимость
Как вам новости?
❤️— ну, супер же
⚡️— как всегда, ничего нового
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7⚡2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Безопасно ли отдавать ЕГРН агенту, если я вижу его 2 раз?
— я могла бы ответить так⬆️ , но не буду, потому что я знаю ответ)
📲
❓ Нужно ли бояться давать риелтору выписку ЕГРН на квартиру?
Нет. Даже если вы сами вручите выписку мошеннику, с вашей квартирой ничего не произойдёт.
Это всего лишь информационная справка из базы Росреестра: в ней указаны собственники, характеристики объекта и обременения. Всё. Никаких юридических действий с вашей недвижимостью по этой бумаге совершить нельзя.
НО ЧТОБЫ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ТАКИХ НАДОЕДЛИВЫХ РИЕЛТОРОВ НУЖНО СДЕЛАТЬ ЭТО
#важное #недвижимость
— я могла бы ответить так
Вопрос: продаю квартиру в небольшом подмосковном городе. Продаю самостоятельно, но риелторы не дают жизни и пытаются заключить договор на продажу). Появляется шустрая риелтор, которая выставила объявление на продажу (без согласования со мной), но при этом привела на просмотр уже двух покупателей (безрезультатно). Эта риелтор просит у меня выписку ЕГРН на квартиру.
Насколько это безопасно?
Нет. Даже если вы сами вручите выписку мошеннику, с вашей квартирой ничего не произойдёт.
Это всего лишь информационная справка из базы Росреестра: в ней указаны собственники, характеристики объекта и обременения. Всё. Никаких юридических действий с вашей недвижимостью по этой бумаге совершить нельзя.
НО ЧТОБЫ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ТАКИХ НАДОЕДЛИВЫХ РИЕЛТОРОВ НУЖНО СДЕЛАТЬ ЭТО
#важное #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6😨4🙏2
Многие думают: если рядом построят метро, то их квартира сразу вырастет на 3 миллиона в цене.
— звучит заманчиво, правда?
🔔 Но реальность рынка сложнее. Да, в момент открытия станции возникает ажиотаж. Спрос подскакивает, и цены действительно могут вырасти на 10–20%. Но этот эффект держится недолго — всего 2–3 года.
Дальше район насыщается новыми домами, появляются конкуренты, и рост останавливается. Иногда цена даже идет вниз — особенно если район перегружен стройкой, шумом и пробками.
Поэтому «квартира у метро» — не всегда гарантия роста. Гораздо важнее смотреть шире: на экологию района, инфраструктуру, планы города.
В нашем агентстве мы не гоняемся за «сиюминутным ростом». Мы анализируем рынок на 3–5 лет вперед, чтобы наши клиенты покупали не просто квадратные метры, а активы, которые сохраняют ценность.
👍 КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ НА БУДУЩЕЕ И НЕ ОШИБИТЬСЯ ЧИТАТЬ ЗДЕСЬ
— звучит заманчиво, правда?
Дальше район насыщается новыми домами, появляются конкуренты, и рост останавливается. Иногда цена даже идет вниз — особенно если район перегружен стройкой, шумом и пробками.
Поэтому «квартира у метро» — не всегда гарантия роста. Гораздо важнее смотреть шире: на экологию района, инфраструктуру, планы города.
В нашем агентстве мы не гоняемся за «сиюминутным ростом». Мы анализируем рынок на 3–5 лет вперед, чтобы наши клиенты покупали не просто квадратные метры, а активы, которые сохраняют ценность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🙏3💯3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЗАБИРАЙТЕ КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ 15%
— в новом жилом микрорайоне⬇️
🔛 ДЛЯ КОГО: для молодых людей и семей с детьми, тинейджеров, спортсменов, бизнесменов
⚡️ УДАЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ:
— до центра 30 минут
— 2 станции метро 🚉 Варшавская и Каширская
— 2 скоростных шоссе 🛣️
— в окружении известных лесопарков: Коломенское, Битцевский лес, музей-заповедник «Царицыно»
📌 ИНФРАСТРУКТУРА
— городской детский сад на 160 мест;
— школа с it- полигоном на 900 мест
__________
ЦЕНЫ И ПОДРОБНОСТИ ЗДЕСЬ➡️ @Baira_17
— в новом жилом микрорайоне
— до центра 30 минут
— 2 станции метро 🚉 Варшавская и Каширская
— 2 скоростных шоссе 🛣️
— в окружении известных лесопарков: Коломенское, Битцевский лес, музей-заповедник «Царицыно»
— городской детский сад на 160 мест;
— школа с it- полигоном на 900 мест
__________
ЦЕНЫ И ПОДРОБНОСТИ ЗДЕСЬ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥5👌4💯2