— мы провожаем детей в школу с улыбкой, с букетом в руках
А внутри все равно переживаем: «Как пройдет этот год? Куда поступать? Господи, надо искать квартиру, ему же надо где-то жить, он же в институт поступил….»
Я мама двоих детей. Поэтому я не понаслышке знаю об этом
Ловите детские посты на канале на совсем недетские темы:
ТОП ПОДБОРКА ЖК ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ
Здесь помогу выбрать лучший вариант решения для вашей семьи.
С любовью и заботой, Баира Бембеева
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажа с участием несовершеннолетних: меньше метров, но дороже. Согласует ли опека?
🗯 Кейс: выделайте доли правильно или как мои клиенты чуть не выделили по 50 кв на ребенка
🗯 Вкладывайте мат капитал с умом
— на минуточку, опека — это некое государство в государстве. В каждом регионе сотрудник органов опеки может навязать свои субъективные требования
▶️ Один из самых частых вопросов от клиентов:
«Мы продаём квартиру, где у детей по 10 м², а в новой будет по 7 м² — но стоимость долей вырастет. Опека разрешит такую сделку?»
📲 Ответ: да, может разрешить. Но с оговорками выше ⬆️ и ниже ⬇️
Что важно понимать:
1. Опека оценивает не только метры, но и интересы ребёнка в целом.
Если новые доли объективно дорожают, а жильё улучшается по качеству — это уже аргумент в пользу согласования.
Особенно, если:
— Квартира в новом доме или районе с лучшей инфраструктурой;
— Больше общих метров на семью;
— Ребёнку предоставляется полноценное право собственности
2. Документы — тщательно подготовлены
Придётся подготовить независимую оценку, которая покажет, что стоимость доли ребёнка в новой квартире не меньше, чем в старой. Чем точнее и прозрачнее вы докажете выгоду — тем выше шанс получить разрешение.
🔔 А как на практике?
Да, были случаи, когда опека отказывала, несмотря на рост стоимости. Причина? Не было отдельной комнаты, мало окон, света, дальний маршрут до школы, транспорт — всё это учитывается.
В «Elmos-estate» мы сопровождаем такие сделки с особой тщательностью. Подготавливаем правильные документы, работаем с оценщиками, общаемся с органами опеки. Всё — чтобы сберечь и права ребёнка, и ваши нервы.
Планируете сделку с участием несовершеннолетних? Напишите нам — @Baira_17
— на минуточку, опека — это некое государство в государстве. В каждом регионе сотрудник органов опеки может навязать свои субъективные требования
«Мы продаём квартиру, где у детей по 10 м², а в новой будет по 7 м² — но стоимость долей вырастет. Опека разрешит такую сделку?»
Что важно понимать:
1. Опека оценивает не только метры, но и интересы ребёнка в целом.
Если новые доли объективно дорожают, а жильё улучшается по качеству — это уже аргумент в пользу согласования.
Особенно, если:
— Квартира в новом доме или районе с лучшей инфраструктурой;
— Больше общих метров на семью;
— Ребёнку предоставляется полноценное право собственности
2. Документы — тщательно подготовлены
Придётся подготовить независимую оценку, которая покажет, что стоимость доли ребёнка в новой квартире не меньше, чем в старой. Чем точнее и прозрачнее вы докажете выгоду — тем выше шанс получить разрешение.
Да, были случаи, когда опека отказывала, несмотря на рост стоимости. Причина? Не было отдельной комнаты, мало окон, света, дальний маршрут до школы, транспорт — всё это учитывается.
В «Elmos-estate» мы сопровождаем такие сделки с особой тщательностью. Подготавливаем правильные документы, работаем с оценщиками, общаемся с органами опеки. Всё — чтобы сберечь и права ребёнка, и ваши нервы.
Планируете сделку с участием несовершеннолетних? Напишите нам — @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤34❤🔥34🙏24🔥7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как понять за 5 минут: перед вами эконом или бизнес-класс?
— иногда объявления пишут красиво: «современный жилой комплекс бизнес-класса с элементами премиум». А на фото — унылый фасад, двор с парковкой на газоне и подъезд на домофоне 90-х. Как понять — что есть на самом деле?
Вот вам быстрый чек-лист — 5 признаков за 5 минут:
⚡️ Входные группы и холлы
Эконом: узкий подъезд, плитка , двери с кодовым замком или простейшим домофоном. Часто без колясочной и без зоны ожидания.
Бизнес: просторное лобби, высокие потолки, зона ресепшн или охраны, дизайнерская отделка, мягкая мебель, колясочные и туалет на первом этаже.
⚡️ Лифты и их количество
Эконом: один грузопассажирский лифт на подъезд,
Бизнес: минимум 2 лифта (пассажирский + грузовой), бесшумные,
⚡️ Двор и благоустройство
Эконом: детская площадка «по ГОСТу» и парковка прямо у подъезда.
Бизнес: двор без машин, камеры, озеленение, игровые и спортивные зоны, ландшафтный дизайн, Wi-Fi в зоне отдыха.
⚡️ Качество фасадов и материалов
Эконом: простая штукатурка или сайдинг, всё стандартно.
Бизнес: вентилируемые фасады, клинкерный кирпич, декоративные панели, архитектурные акценты.
⚡️ Коммуникации и внутренние решения
Эконом: централизованные системы, стандартные окна, батареи — самые обычные.
Бизнес: индивидуальные тепловые пункты, панорамные окна, улучшенная звукоизоляция, высокие потолки (от 2.9 м), система "умный дом"
👍 КВАРТИРЫ ДЛЯ ЖИЗНИ В ОДНОМ МЕСТЕ
В «Elmos-estate» мы сразу скажем, где реальный бизнес, а где — эконом в обёртке. Хотите честную экспертизу по вашей будущей квартире? Обращайтесь — мы на вашей стороне @Baira_17
— иногда объявления пишут красиво: «современный жилой комплекс бизнес-класса с элементами премиум». А на фото — унылый фасад, двор с парковкой на газоне и подъезд на домофоне 90-х. Как понять — что есть на самом деле?
Вот вам быстрый чек-лист — 5 признаков за 5 минут:
Эконом: узкий подъезд, плитка , двери с кодовым замком или простейшим домофоном. Часто без колясочной и без зоны ожидания.
Бизнес: просторное лобби, высокие потолки, зона ресепшн или охраны, дизайнерская отделка, мягкая мебель, колясочные и туалет на первом этаже.
Эконом: один грузопассажирский лифт на подъезд,
Бизнес: минимум 2 лифта (пассажирский + грузовой), бесшумные,
Эконом: детская площадка «по ГОСТу» и парковка прямо у подъезда.
Бизнес: двор без машин, камеры, озеленение, игровые и спортивные зоны, ландшафтный дизайн, Wi-Fi в зоне отдыха.
Эконом: простая штукатурка или сайдинг, всё стандартно.
Бизнес: вентилируемые фасады, клинкерный кирпич, декоративные панели, архитектурные акценты.
Эконом: централизованные системы, стандартные окна, батареи — самые обычные.
Бизнес: индивидуальные тепловые пункты, панорамные окна, улучшенная звукоизоляция, высокие потолки (от 2.9 м), система "умный дом"
В «Elmos-estate» мы сразу скажем, где реальный бизнес, а где — эконом в обёртке. Хотите честную экспертизу по вашей будущей квартире? Обращайтесь — мы на вашей стороне @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤31🥰31🔥21
Квартиры бизнес + с панорамным остеклением, уникальными форматами квартир и в 2 минутах от метро
— скоро старт продаж🔔 подробности @Baira_17
⚡️ Кому подойдёт:
Тем, кто ищет современное жилье высокого класса, ценит защищенность территории, а также комфортное проживание в тихой экологичной среде с меньшей плотностью застройки
Условия покупки
Рассрочка 0%
Ипотека
Отложенный платеж
Подробности
▶️ О проекте:
Корпуса 2
Квартир 624
Этажность от 20-45
Квартир на этаже 2
Высота потолков 3.25-3.7 м
Квадратура 35-161 кв.м
Локация
Юго-запад Москвы , в 2 минутах от метро🚎 Калужская и 4 минуты от станции Воронцовская
Качество экологии, дети, работа и спорт — об этом рассказала в карточках⬆️
Цены и название комплекса уточняйте в директ @Baira_17
❗️Самые топовые объекты доступны по ссылке
Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.
#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
— скоро старт продаж
Тем, кто ищет современное жилье высокого класса, ценит защищенность территории, а также комфортное проживание в тихой экологичной среде с меньшей плотностью застройки
Условия покупки
Рассрочка 0%
Ипотека
Отложенный платеж
Подробности
Корпуса 2
Квартир 624
Этажность от 20-45
Квартир на этаже 2
Высота потолков 3.25-3.7 м
Квадратура 35-161 кв.м
Локация
Юго-запад Москвы , в 2 минутах от метро
Качество экологии, дети, работа и спорт — об этом рассказала в карточках
Цены и название комплекса уточняйте в директ @Baira_17
❗️Самые топовые объекты доступны по ссылке
Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.
#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥22🙏18👌10❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация стара как мир
— Клиент:
[Я покупаю квартиру на вторичном рынке, вся сумма у меня на счёте, то есть без ипотеки. Понравившуюся мне квартиру представляет агент по недвижимости, у него договор с продавцом… Я в общем не против, это их личное дело и желание.
Но агент, утверждает, что по регламенту их компании я обязана заключить с ним договор, иначе он не сможет оформить сделку]
❓ Может ли клиент отказаться от заключения такого договора и как в таком случае заключать сделку с продавцом?
Ответы на этот вопрос сегодня расскажу в stories и комментариях⬇️
⚡️🔥Мне кажется прям знакомая ситуация для многих, если да, то жмите много реакций
— Клиент:
[Я покупаю квартиру на вторичном рынке, вся сумма у меня на счёте, то есть без ипотеки. Понравившуюся мне квартиру представляет агент по недвижимости, у него договор с продавцом… Я в общем не против, это их личное дело и желание.
Но агент, утверждает, что по регламенту их компании я обязана заключить с ним договор, иначе он не сможет оформить сделку]
Ответы на этот вопрос сегодня расскажу в stories и комментариях
⚡️🔥Мне кажется прям знакомая ситуация для многих, если да, то жмите много реакций
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥20💔17🗿8🤔4❤2🤷♀1
Детская площадка: рай или мина замедленного действия?
— мы привыкли верить рендерам застройщиков: яркие качели, улыбающиеся дети, фонтанчики и счастливые мамы с кофе. Но реальность, как часто бывает, хрустит иначе
✅ На что обратить внимание:
— резиновое покрытие, а не плитка, на которой ребёнок превращается в фигуриста против своей воли;
— материалы с антискользящим эффектом (иначе после дождя горка превращается в горнолыжный спуск);
— никакого металла с острыми углами и болтами «как повезёт».
📌 Что часто выходит в итоге покупки жилья?
🔖 Детская площадка «через парковку», "через дорогу", "не соответствует нормам и рекомендациям";
🔖 Качели рядом с контейнерами для мусора (ну что, воздух пожиже и впечатления поярче?);
🔖 Отсутствие ограждения, зато с панорамным видом на парковку
Главное правило: площадка должна быть там, где родители видят её из окна, а не бегут искать ребёнка по соседним дворам.
И вот тут проверочный пункт при покупке квартиры:
Перед покупкой квартиры обязательно прогуляйтесь по двору — глазами родителя, а лучше с самим ребёнком. Он сразу покажет, где «круто», а где «опасно»
А если сомневаетесь — пишите нам в @Baira_17 , пришлем подборки ЖК с закрытыми и оборудованными детскими зонами или обязательно посмотрите пост в понедельник⬇️
— мы привыкли верить рендерам застройщиков: яркие качели, улыбающиеся дети, фонтанчики и счастливые мамы с кофе. Но реальность, как часто бывает, хрустит иначе
— резиновое покрытие, а не плитка, на которой ребёнок превращается в фигуриста против своей воли;
— материалы с антискользящим эффектом (иначе после дождя горка превращается в горнолыжный спуск);
— никакого металла с острыми углами и болтами «как повезёт».
Главное правило: площадка должна быть там, где родители видят её из окна, а не бегут искать ребёнка по соседним дворам.
И вот тут проверочный пункт при покупке квартиры:
Перед покупкой квартиры обязательно прогуляйтесь по двору — глазами родителя, а лучше с самим ребёнком. Он сразу покажет, где «круто», а где «опасно»
А если сомневаетесь — пишите нам в @Baira_17 , пришлем подборки ЖК с закрытыми и оборудованными детскими зонами или обязательно посмотрите пост в понедельник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤23🤝13🙏7❤🔥3🤯1
Здесь детям будет безопасно, а взрослым очень удобно
— квартиры уже можно забронировать🔔 подробности @Baira_17
Подробности
▶️ О проекте:
Расположен в стратегически важной точке столицы — в Южнопортовом районе Москвы.
Комплекс находится всего в двух минутах от метро и в непосредственной близости к Третьему транспортному кольцу
В окружении комплекса находятся зеленые парки, образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, а также культурные объекты, что делает жизнь здесь насыщенной и удобной.
🔖 Инфраструктура
Здесь разместятся детские сады, коммерческие помещения для магазинов и кафе, спортивные площадки, а также культурные пространства, в том числе амфитеатр для мероприятий и арт-объект «Люминетика», созданный при помощи технологий искусственного интеллекта.
📲 Цифровой консьерж сделает общение с инфраструктурой еще удобнее, помогая в решении бытовых вопросов, навигации и оплате услуг
🔛 Про квартиры
Высокие потолки, высококачественная отделка, система умного дома, инновационные инженерные решения по энергосбережению, климат-контролю и безопасности.
Цены и название комплекса уточняйте в директ @Baira_17
❗️Самые топовые объекты доступны по ссылке
Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.
#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
— квартиры уже можно забронировать
Подробности
Расположен в стратегически важной точке столицы — в Южнопортовом районе Москвы.
Комплекс находится всего в двух минутах от метро и в непосредственной близости к Третьему транспортному кольцу
В окружении комплекса находятся зеленые парки, образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, а также культурные объекты, что делает жизнь здесь насыщенной и удобной.
Здесь разместятся детские сады, коммерческие помещения для магазинов и кафе, спортивные площадки, а также культурные пространства, в том числе амфитеатр для мероприятий и арт-объект «Люминетика», созданный при помощи технологий искусственного интеллекта.
Высокие потолки, высококачественная отделка, система умного дома, инновационные инженерные решения по энергосбережению, климат-контролю и безопасности.
Цены и название комплекса уточняйте в директ @Baira_17
❗️Самые топовые объекты доступны по ссылке
Напишите мне в директ — и я отправлю вам планировки с ценами.
#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22🔥15🙏11👍3🎄1