Квартира на будущее для детей и внуков

— вспомните, когда вы были молодыми: наверняка, многие столкнулись с такой проблемой — приходилось либо снимать квартиру, либо жить у родителей

Если было = 💟

Кстати, что вы думаете по этому поводу?

Теперь родители сами стараются приобрести квартиру молодым, так сказать, заранее, не дожидаясь того момента, когда уже НАДО И ТОЧКА.

Но покупка квартиры , да еще и не для себя вызывает миллион вопросов:

— Где купить квартиру на будущее?
— На что обращать внимание?
— Какую площадь взять?
— Брать однушку или сразу двушку?
— В центре или за городом? и т.д.

Очевидные плюсы купить квартиру сейчас

🔖Инвестиция на будущее
🔖Старт для поступления в хороший вуз. Для многих препятствием к получению престижного образования становится не сам процесс поступления, а отдаленность вуза. Квартира на вырост к нужному моменту решит проблему с жильем и избавит от тягот общежития.
🔖Форма поддержки, а также семья будет целее, если все будут жить отдельно)

Теперь самый главный вопрос, где искать, по каким параметрам?

Выбирать недвижимость для себя всегда проще. Узнать же, какие предпочтения сформируются у ребенка через 10-20 лет, невозможно.

Поэтому рекомендую взять за основу вот этими рекомендация:
• город, где есть крупные многопрофильные вузы (неизвестно, кем захочет стать будущий жилец);
• транспортная доступность (до вуза нужно благополучно добираться);
• богатая развлекательная инфраструктура (молодежь не ограничивается учебой и домом);
• надежный застройщик
• если квартиру планируете сдавать, то стоит позаботиться и о привлекательности для арендаторов, а также квартира должна «уцелеть» до заселения конечного жильца.

Соответственно, она должна быть рассчитана на идеальных клиентов: обеспеченных, семейных, культурных. А они ищут удобный и безопасный микрорайон, социальную инфраструктуру в шаговой доступности и качественную отделку.
• а самое главное, нужно выбирать квартиру в том районе, где квартира будет ликвидна и через 15 лет, соответственно не брать в расчет старый фонд и смотреть комплексное развитие на генеральном плане развития города

📲В общем, нужно учесть интересы и родителей, и ребенка, и жильцов, кто эту квартиру будет снимать или покупать

#важное
#недвижимостьМосква

Очень уж хочется выбрать квартиру в Москве для своего ребенка, но, кажется, что средств не хватит, пишите в @Baira_17, т.к. я знаю, как купить квартиру за 20 млн с платежом всего 37600₽ 📌

Рак на горе свистнул…

— и мне кажется пора дать вам ответы на все вопросы, которые я задавала в опросах выше. Всех благодарю за ваши голоса

1️⃣Хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?

Ответ здесь
Мои рекомендации

2️⃣Квартира куплена за наличные деньги. Требуется ли разрешение органов опеки для того, чтобы сделать ребенка собственником?

Читайте пункт 3

3️⃣Платят ли дети налоги? И в каком размере?

Ответ здесь

4️⃣ Что можете посоветовать из ЖК для перспективы?

Смотрите здесь и здесь

5️⃣ Что еще можно почитать про детские темы у вас в канале?

Детские темы на взрослом языке

#недвижимость
#недвижимостьМосква
#недвижимостьСочи
#недвижимостьПхукет
#важное

Также только сегодня у вас есть уникальная возможность задать любой вопрос, связанной с детьми и недвижимостью в @Baira_17

Как не остаться без крыши: главные опасения при продаже

— КАКИМИ МЕТОДАМИ МОЖНО БОРОТЬСЯ С ЭТИМИ СТРАХАМИ (см.мои сторис)

Давайте разберем 5 главных страхов, с которыми сталкиваются собственники

⚡️Страх остаться без крыши над головой
«А если пока я ищу новую, цены вырастут и мне просто не хватит денег на новую квартиру?» — такой вопрос мучает многих.

🔖Страх обмана
«Вдруг обманут и я вообще останусь на улице».
Продажа недвижимости — стресс даже для подготовленного человека. Но когда нет уверенности в каждом этапе сделки, страхи усиливаются. Особенно — у пожилых, родителей с детьми, одиноких женщин.

🔖Страх перемен
«Я не чувствую, что это моя квартира. Всё чужое».
Иногда дело не в деньгах, а в ощущении. Старое жильё может быть скромным, но “родным”. Привычный маршрут, знакомые соседи, бабушки во дворе. Начинать сначала становится очень трудно.

⚡️Страх незнакомцев в своей квартире
«Каждый просмотр — стресс: вдруг они что-то украдут или ведут себя агрессивно».
Для многих сама мысль о том, что в их личное пространство заходят чужие люди, вызывает тревогу. Особенно, если дома дети, домашние животные, ценные вещи.

🔖Страх сожаления
«Вдруг я пожалею, что продала?»
Эта тревога появляется уже после сделки. Особенно — если новое жилье не вызывает той самой “искры”. Кажется, будто продал не просто квартиру, а часть своей жизни.

Как решить ситуацию со страхами:
С помощью меня можно продать жилье быстро, выгодно и без лишних страхов. Я с вами поговорю, пойму все причины ваших страхов, возьму на себя всю работу и приведу адекватных покупателей. А также быстро подберу вам новое жилье и не только

#недвижимостьМосква #недвижимостьСочи #продажа

Узнать подробнее @Baira_17 >>

1️⃣2️⃣ Как вам такая новость?!⬆️

— если вам неудобно слушать, то просто нажмите в правом нижнем углу под кружочком А> и ваш видео транскрибируется в текст

— о чем новость: я жду 15 июня 2025 года, потому что глава государства утвердил перечень поручений по итогам заседания президиума Государственного совета, который состоялся 15 апреля.

И теперь в срок до 15 июня 2025 года правительство Российской Федерации должно предоставить предложение, касающиеся льготной ипотеки для семей, имеющих детей в возрасте до 14 лет, ❗️важно❗️именно до 14 лет. А также это касается семей участников СВО

#важное
#недвижимостьМосква
#недвижимостьСочи

Будете ждать?

Смерть ребенка это тяжело, это невосполнимо. Как защитить квартиру в случае смерти ребенка от неожданных наследников?

— обязательно посмотрите сначала видео и только потом читайте мои рекомендации⬇️

1. Несовершеннолетний не может сам принять дар

— За ребёнка договор подписывает его законный представитель: родитель или опекун.
— Обязательно согласие органов опеки, если дар связанный с обязанностями (например, если нужна регистрация или передача коммунальных долгов).

2. Что важно прописать в договоре

— Запрет на отчуждение без согласия дарителя.
— Условия о возврате дара, если одаряемый умирает. Да, звучит тяжело, но это защита. Имущество вернется к вам, а не к его наследникам.

3. Правильное оформление — залог вашей безопасности

— Оформляйте документы через нотариуса. Только в письменной форме.
— Проверьте, чтобы условие о возврате было чётко прописано — иначе оно будет недействительным.

#важное

Все свои вопросы, вы можете задать в наш чат, а пост рекомендую 🔖🔖🔖

Скидки на все готовые квартиры в ЖК премиум-класса «Архитектор»

⚡️Со скидкой 25% – только до 31 мая!

🔖2-комнатная квартира, 43.3 м²
Cтоимость 22 018 050 ₽ (29 357 400 ₽)
Выгода 7,3 млн ₽.

🔖3-комнатная квартира, 87.6 м² с отделка White Box
Cтоимость 36 785 430 ₽ (49 047 240 ₽)
Выгода 12,2 млн ₽.

Максимальная выгода доступна также при покупке в рассрочку – с первым взносом 50%.

🔖2-комнатная квартира, 60.5 м² с отделкой White Box.
Стоимость: 28 595 325 ₽

ПВ 50% - 14 285 163 ₽
Срок рассрочки 24 мес.
Платеж - 248 438 ₽/мес.
Последний платеж - 8 571 088 ₽ (возможен переход на ипотеку)

🏢 ЖК «Архитектор» — это жилой комплекс премиум-класса с парком прямо под окнами квартиры.

📍 рядом - Ленинский проспект, в 10 мин пешком - м. Калужская;
📍 в шаговой доступности Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк;
📌 входная группа с супермаркетом, рестораном, фитнес-клубом, аптеками, салонами красоты и кофейней;
🔲 коворкинг, игровая комната, колясочная, подземный паркинг;внутренний двор без машин с двухуровневым пространством;
💟 игровые площадки для детей разного возраста, столы для пинг-понга и подвесные кресла;
🔛 места для занятий спортом, йогой, шезлонги и террасы для отдыха

#продажа
#недвижимостьМосква

До окончание выгодного предложения осталось всего 4️⃣дня

Квартиры для жизни в одном месте

Напишите нам в чат – и мы подберём лучшие варианты специально под ваш запрос и кстати у нас подбор первичного жилья абсолютно бесплатный

Постарались для вас собрать последние подборки интересных комплексов и квартир в одной публикации⤵️

#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
#недвижимостьСочи

🔴Здесь деревья читают детям сказки
🔴ЖК, которое сдается уже в 2025 году
🔴ЖК с 6 школами и 5 детскими садами
🔴Экологичное ЖК с 2 бассейнами
🔴Аквазона в новом ЖК круглый год
🔴Скидки 25% на готовые квартиры, выгода до 12 млн рублей
🔴Выходишь из подъезда и сразу попадаешь в аквапарк
🔴Готовые квартиры с видом на море
🔴Квартиры с выгодой до 9 млн рублей в самом сердце Москвы
🔴Квартира у моря за 8 млн рублей
🔴Здесь живут первые лица
🔴ЖК с рассрочкой на 30 месяцев и семейной ипотекой
🔴ЖК в 30 минутах от Кремля
🔴ЖК с московской пропиской

Если накидаете 🔥, то скоро в подборку выйдут новые ЖК и интересные reels

🔘 Дайджест канала🔘

— Что вы пропустили за месяц, а может и больше

Предыдущие темы здесь

ПОЛЕЗНОЕ:
📍Выбрали дешевый ЖК и застряли в пробках
📍Ни в коем случае не работайте с нашим агентством
📍Квартира в Москве до 6 млн + с московской пропиской
📍Не могли продать 4 года, а продали за 2 дня
📍Бегите от таких застройщиков

ИПОТЕКА:
📍Вам 100% откажут в ипотеке, если у вас….
📍Банки ненавидят этот трюк
📍Эти банки дают ипотеку после отказа другими банками
📍Ипотека для зумеров

ВАЖНОЕ:
📍+1.2 млн за год и минус 6 лет кредита — и это только начало

ДЕТИ:
📍Квартира для внуков
📍Мат капитал можно обналичить
📍Детские темы на взрослом языке
📍Нужно ли платить налог детям от продажи квартиры
📍Если ребенок умер, кому перейдет квартира

🔛 ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

🔛 КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК

🔛ЗАГЛЯНИТЕ СЮДА
ЗДЕСЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО🗯

🔔 КОНСУЛЬТАЦИЯ

Машина времени не работает, но как заглянуть в будущее и купить квартиру, которая через 10 лет вырастет в цене, и останется актуальной для потомков? 🤔

— хотите купить не просто “что-то, чтобы было”, а нормальную квартиру, в которой будет удобно жить не только вам, но и вашим детям, внукам — и которая через 5–10 лет не превратится в неликвид?

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ

Увы, “пригожая отделка”, “новый жилой комплекс” и “метро в 20 минутах на автобусе” — давно не гарантия дальнейшей ликвидности жилья

🔖Вот несколько советов, как реально заглянуть в будущее, прежде чем купить себе квартиру:

1️⃣Изучите генеральный план развития города

Посмотрите, что планируется в районе через 3–5 лет:
— будет ли рядом еще метро?
— как изменится транспортная доступность?
— появится ли школа, сад, поликлиника?
— предусмотрены ли зеленые зоны, парки, общественные пространства?

Это всё есть в открытом доступе — на сайте «Генплан Москвы». Там же вы найдете— проекты реконструкции улиц, транспортные схемы и всё, что повлияет на вашу жизнь.

2️⃣Почитайте форумы от жильцов, которые уже купили квартиру в этом ЖК

Не поленитесь почитать реальные мнения:
— как живётся в ЖК?
— как строит застройщик?
— затапливает ли паркинг?
— слышимость, лифты, отопление, управляющая компания и т.д.

📸.domclick, Яндекс.Карты, ПИК-форумы, Телеграм-каналы про ЖК, отзовики… главное, чтобы вы видели, что там не одни отзывы на 5 ⭐️

3️⃣Сравните район с аналогами по ликвидности
Квартира в красивом доме без инфраструктуры — это просто голый бетон и больше ничего.
А вот “непопулярный”, но развивающийся район с грамотной застройкой — может стать золотым активом через 3 - 5 - 10 лет

#недвижимость#недвижимостьМосква#недвижимостьПхукет

💬Хотите не прогадать, пишите в личку @Baira_17 — соберу для вас анализ по району, перспективам, застройщику и инфраструктуре

Тренд на экожилье: ответ на глобальное загрязнение окружающей среды

— в условиях нарастающего загрязнения окружающей среды — от выбросов углерода до пластиковых отходов — экожилье становится не просто модным трендом, но и необходимостью

Готовые подборки здесь

🗯Почему экожилье в тренде?

1️⃣Экологическая осознанность. Растущая обеспокоенность изменением климата и загрязнением воздуха побуждает людей искать жилье, которое снижает воздействие на природу.
2️⃣ Экономия ресурсов. Экожилье часто включает энергоэффективные технологии, которые снижают расходы на коммунальные услуги.
3️⃣Государственная поддержка. Во многих странах вводятся субсидии и налоговые льготы для застройщиков и покупателей экологичного жилья.
4️⃣Здоровый образ жизни. Экожилье использует натуральные материалы и улучшает качество воздуха в помещении, что привлекает тех, кто заботится о здоровье.

🗯Преимущество экожилья:

1️⃣Энергоэффективность. Установка солнечных панелей, тепловых насосов и систем утепления снижает энергопотребление.
2️⃣ Экологичные материалы. Использование древесины, переработанного бетона, бамбука и других устойчивых материалов вместо пластика и токсичных покрытий.
3️⃣ Управление отходами. Системы сортировки мусора и компостирования становятся стандартом в экодомах.
4️⃣ Зеленые зоны. Интеграция садов на крышах, вертикального озеленения и внутренних растений улучшает микроклимат и снижает уровень CO2.
5️⃣ Водосбережение. Установка систем сбора дождевой воды и экономичных сантехнических решений сокращает расход воды.

Несмотря на популярность, экожилье сталкивается с проблемами:
- Высокая стоимость
- Недостаток инфраструктуры
- Регуляторные барьеры

❗️Однако по прогнозам к 2030 году рынок экологичного жилья может вырасти на 20–30%

#недвижимостьМосква #недвижимостьСочи #недвижимость

Как поддержать эту идею с экодомами расскажу в сторис, не пропустите

Когда у всех лето, а ты торчишь на работе, потому что….

🔖Как безопасно арендовать домик на выходные, пусть и не новогодние

— тебе надо платить ипотеку, хотя изначально ты расчитывал, что будешь сдавать квартиру и с аренды оплачивать ипотеку. Но что-то пошло не так

Потому что в реальности всё немного сложнее

⚡️Миф: аренда — всегда выгодна

Нет, если вы покупаете квартиру без анализа района, конкуренции и перспектив, есть риск, что жильё простаивает месяцами или сдаётся за сумму, которая не покрывает ипотеку.

Например, вы купили в районе, где только что сдали несколько новостроек. Половина собственников тоже решила сдавать. Результат? Цены падают, арендаторы выбирают лучшее и дешевле, а вы — теряете в доходе

🔛 Решение есть — не отказываться от аренды, а подходите к ней с умом.
Покупайте в перспективных районах, где:
— строится не только жильё, но и инфраструктура,
— рядом метро или оно в проекте,
— спрос со стороны студентов, семей с детьми…

#недвижимостьМосква
#аренда
#арендаМосква

📲Хотите понять, как правильно выбрать ЖК для последующей аренды, напишите в @Baira_17 — подскажу где реальные локации с большим потенциалом

Государство сказало: «Вам не положено. Вашему ребенку уже 7» Но сейчас всё изменится...100%

—- В.В.Путин поручил расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет .
Это не слухи, не догадки — это реальное поручение, и уже к 15 июня выйдет официальное решение.

🔔В Рилс — объясняю подробно, кому подходит программа и что важно учесть.
Не поленитесь — посмотрите до конца.

🔖Важно: после запуска условия могут стать жестче. Лучше подготовиться сейчас.

Хочешь разобраться, подойдёт ли программа тебе?
Пиши в комментарии слово «СЕМЬЯ» — расскажу, как заранее повысить шансы на одобрение и не столкнуться с неожиданностями, как здесь

✅Жми, чтобы забрать инструкцию "КАК ВЗЯТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ, ЕСЛИ У ВАС НЕТ ДЕТЕЙ"

Вам стыдно пригласить друзей ребенка в гости, потому что у него нет собственный комнаты и им негде пообщаться?

— Все может изменится буквально через несколько дней и вы сможете подарить своему ребенку свою комнату в новой квартире

Напоминаю: Президент РФ поручил до 15 июня подготовить расширение "семейки":

➡️Распространить семейную ипотеку на детей до 14 лет
➡️Добавить семьи участников СВО
🖤Сейчас max лимит 12 млн в Москве/СПб и 6 млн в регионах.

Что это значит для вас?
🔛 Если подходите под программу, действовать надо сейчас. Как только изменения вступят в силу 🖤 цены вырастут.

Как это поможет?
Вы успеете забронировать квартиру, зафиксировать цену и выиграете кучу денег

Хочешь разобраться, подойдёт ли программа тебе?
Пиши в комментарии слово «СЕМЬЯ» — расскажу, как заранее повысить шансы на одобрение и не столкнуться с неожиданностями, как здесь

✅Жми, чтобы забрать инструкцию "КАК ВЗЯТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ, ЕСЛИ У ВАС НЕТ ДЕТЕЙ"

Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки

— не все знают, что можно вернуть деньги за страховку, да-да, после того, как ипотека закрыта или рефинансирована

🔛 Можно еще и 910 тысяч вернуть, только тоже не все об этом знают

Речь идет о возврате средств за страхование жизни и здоровья, а также о возврате денег за страхование имущества

Читать ➡️
_____________
Подпишись | полезный канал о недвижке с Баирой