Как важно вовремя начать: +1,2 млн за год и минус 6 лет кредита: история одной инвестиционной покупки моих клиентов

— Год назад мы с клиентами купили небольшую студию 26 кв.м. в новостройке, исключительно под инвестиционные цели.

Отзыв от клиентки конечно надо слышать - это нечто

🔛 Прошёл год. Смотрим на цифры — и радуемся вместе:
— Квартира стоила 8,438 млн. Сейчас на рынке она уже 9,614 млн
— Прирост — +1,2 млн руб. И это только за год.
— Ипотеку гасим с умом. Взяли 5,898 млн, а за год уменьшили ее уже на 1,116 млн — досрочно и срок кредита уменьшили на 6 лет (!)
И да, ставку 8%, по которой брали — сейчас уже не дают. Программа закончилась. А мои клиенты успели.

#кейсы
#важное
#недвижимостьМосква

Хотите также? Пишите в @Baira_17

9 мая — день, когда вспоминаешь, за что на самом деле стоит жить…

— За возможность просыпаться в тишине.
— За улыбки детей.
— За дом, в котором тепло.
— За весну, которую никто не отнял.
— За жизнь, которую нам подарили те, кто уже не вернулся.

Сегодня о благодарности.
О вечной памяти.
О том, что свобода и мир — не даны нам просто так.

Желаю вам пусть в каждом доме будет свет,
пусть будут рядом близкие и друзья, пусть будет, кого ждать и с кем строить завтра.

#важное

⭐️С Днём Победы, мои хорошие
С днём, который касается сердца каждого человека⭐️

Почему ваша квартира не продается? 5 ошибок, которые отталкивают покупателей! + 4 причины, о которых вы не догадывались никогда

1️⃣Неподготовленное пространство
Захламленная квартира с личными вещами, с разбросанными носками…. — первый красный флаг для покупателя.
✨Решение: Сделайте легкий ремонт, освежите стены, или элементарно уберите личные вещи и создайте уют.

Что я думаю про дорогой дизайнерский ремонт, читайте здесь

2️⃣Завышенная цена
Вы оцениваете недвижимость с учетом эмоций или своих вложений? Но покупатель смотрит на рыночные цены и сравнивает с аналогами.
✨Решение: Обратитесь к профессионалу для точной оценки или изучите цены аналогичных объектов на рынке.

3️⃣Отталкивающие фото
Темные, случайные фото могут отпугнуть даже при хорошей цене.
✨Решение: Закажите фотосессию у профессионала — красивые снимки привлекут внимание с первого взгляда.

4️⃣Плохое некачественное объявление
Сухой текст или лишние детали перегружают объявление. Покупателю нужно коротко и по делу: локация, площадь, цена, ключевые преимущества.
✨Решение: Сделайте акцент на уникальности объекта и его главных плюсах — вид из окна, транспортная доступность, инфраструктура.

Как самостоятельно написать объявление здесь

5️⃣Неумение вести переговоры
Жесткость и категоричность могут спугнуть потенциального покупателя, даже если объект понравился.
✨Решение: Готовьтесь к диалогу, будьте готовы к компромиссу и умейте аргументировать свои условия.

Скажите эти фразы и никогда не продадите квартиру

#важное
#недвижимостьМосква
#недвижимостьСочи
#продажа

🗯 Итог: Потратиться на фотосъемку + на клининг + взять услуги юриста + прошерстить кучу материалов по рынку НЕ ВЫГОДНО, лучше обратиться к нам (в наше агентство полного цикла) и сделка пройдет быстрее и выгоднее

Кейс: как клиент не пожалел, что обратился к нам

Напишите в личку @Baira_17 — расскажу на личной консультации, как повысить шансы на успешную продажу!

Квартира на будущее для детей и внуков

— вспомните, когда вы были молодыми: наверняка, многие столкнулись с такой проблемой — приходилось либо снимать квартиру, либо жить у родителей

Если было = 💟

Кстати, что вы думаете по этому поводу?

Теперь родители сами стараются приобрести квартиру молодым, так сказать, заранее, не дожидаясь того момента, когда уже НАДО И ТОЧКА.

Но покупка квартиры , да еще и не для себя вызывает миллион вопросов:

— Где купить квартиру на будущее?
— На что обращать внимание?
— Какую площадь взять?
— Брать однушку или сразу двушку?
— В центре или за городом? и т.д.

Очевидные плюсы купить квартиру сейчас

🔖Инвестиция на будущее
🔖Старт для поступления в хороший вуз. Для многих препятствием к получению престижного образования становится не сам процесс поступления, а отдаленность вуза. Квартира на вырост к нужному моменту решит проблему с жильем и избавит от тягот общежития.
🔖Форма поддержки, а также семья будет целее, если все будут жить отдельно)

Теперь самый главный вопрос, где искать, по каким параметрам?

Выбирать недвижимость для себя всегда проще. Узнать же, какие предпочтения сформируются у ребенка через 10-20 лет, невозможно.

Поэтому рекомендую взять за основу вот этими рекомендация:
• город, где есть крупные многопрофильные вузы (неизвестно, кем захочет стать будущий жилец);
• транспортная доступность (до вуза нужно благополучно добираться);
• богатая развлекательная инфраструктура (молодежь не ограничивается учебой и домом);
• надежный застройщик
• если квартиру планируете сдавать, то стоит позаботиться и о привлекательности для арендаторов, а также квартира должна «уцелеть» до заселения конечного жильца.

Соответственно, она должна быть рассчитана на идеальных клиентов: обеспеченных, семейных, культурных. А они ищут удобный и безопасный микрорайон, социальную инфраструктуру в шаговой доступности и качественную отделку.
• а самое главное, нужно выбирать квартиру в том районе, где квартира будет ликвидна и через 15 лет, соответственно не брать в расчет старый фонд и смотреть комплексное развитие на генеральном плане развития города

📲В общем, нужно учесть интересы и родителей, и ребенка, и жильцов, кто эту квартиру будет снимать или покупать

#важное
#недвижимостьМосква

Очень уж хочется выбрать квартиру в Москве для своего ребенка, но, кажется, что средств не хватит, пишите в @Baira_17, т.к. я знаю, как купить квартиру за 20 млн с платежом всего 37600₽ 📌

Рак на горе свистнул…

— и мне кажется пора дать вам ответы на все вопросы, которые я задавала в опросах выше. Всех благодарю за ваши голоса

1️⃣Хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?

Ответ здесь
Мои рекомендации

2️⃣Квартира куплена за наличные деньги. Требуется ли разрешение органов опеки для того, чтобы сделать ребенка собственником?

Читайте пункт 3

3️⃣Платят ли дети налоги? И в каком размере?

Ответ здесь

4️⃣ Что можете посоветовать из ЖК для перспективы?

Смотрите здесь и здесь

5️⃣ Что еще можно почитать про детские темы у вас в канале?

Детские темы на взрослом языке

#недвижимость
#недвижимостьМосква
#недвижимостьСочи
#недвижимостьПхукет
#важное

Также только сегодня у вас есть уникальная возможность задать любой вопрос, связанной с детьми и недвижимостью в @Baira_17

Как не остаться без крыши: главные опасения при продаже

— КАКИМИ МЕТОДАМИ МОЖНО БОРОТЬСЯ С ЭТИМИ СТРАХАМИ (см.мои сторис)

Давайте разберем 5 главных страхов, с которыми сталкиваются собственники

⚡️Страх остаться без крыши над головой
«А если пока я ищу новую, цены вырастут и мне просто не хватит денег на новую квартиру?» — такой вопрос мучает многих.

🔖Страх обмана
«Вдруг обманут и я вообще останусь на улице».
Продажа недвижимости — стресс даже для подготовленного человека. Но когда нет уверенности в каждом этапе сделки, страхи усиливаются. Особенно — у пожилых, родителей с детьми, одиноких женщин.

🔖Страх перемен
«Я не чувствую, что это моя квартира. Всё чужое».
Иногда дело не в деньгах, а в ощущении. Старое жильё может быть скромным, но “родным”. Привычный маршрут, знакомые соседи, бабушки во дворе. Начинать сначала становится очень трудно.

⚡️Страх незнакомцев в своей квартире
«Каждый просмотр — стресс: вдруг они что-то украдут или ведут себя агрессивно».
Для многих сама мысль о том, что в их личное пространство заходят чужие люди, вызывает тревогу. Особенно, если дома дети, домашние животные, ценные вещи.

🔖Страх сожаления
«Вдруг я пожалею, что продала?»
Эта тревога появляется уже после сделки. Особенно — если новое жилье не вызывает той самой “искры”. Кажется, будто продал не просто квартиру, а часть своей жизни.

Как решить ситуацию со страхами:
С помощью меня можно продать жилье быстро, выгодно и без лишних страхов. Я с вами поговорю, пойму все причины ваших страхов, возьму на себя всю работу и приведу адекватных покупателей. А также быстро подберу вам новое жилье и не только

#недвижимостьМосква #недвижимостьСочи #продажа

Узнать подробнее @Baira_17 >>

1️⃣2️⃣ Как вам такая новость?!⬆️

— если вам неудобно слушать, то просто нажмите в правом нижнем углу под кружочком А> и ваш видео транскрибируется в текст

— о чем новость: я жду 15 июня 2025 года, потому что глава государства утвердил перечень поручений по итогам заседания президиума Государственного совета, который состоялся 15 апреля.

И теперь в срок до 15 июня 2025 года правительство Российской Федерации должно предоставить предложение, касающиеся льготной ипотеки для семей, имеющих детей в возрасте до 14 лет, ❗️важно❗️именно до 14 лет. А также это касается семей участников СВО

#важное
#недвижимостьМосква
#недвижимостьСочи

Будете ждать?

Смерть ребенка это тяжело, это невосполнимо. Как защитить квартиру в случае смерти ребенка от неожданных наследников?

— обязательно посмотрите сначала видео и только потом читайте мои рекомендации⬇️

1. Несовершеннолетний не может сам принять дар

— За ребёнка договор подписывает его законный представитель: родитель или опекун.
— Обязательно согласие органов опеки, если дар связанный с обязанностями (например, если нужна регистрация или передача коммунальных долгов).

2. Что важно прописать в договоре

— Запрет на отчуждение без согласия дарителя.
— Условия о возврате дара, если одаряемый умирает. Да, звучит тяжело, но это защита. Имущество вернется к вам, а не к его наследникам.

3. Правильное оформление — залог вашей безопасности

— Оформляйте документы через нотариуса. Только в письменной форме.
— Проверьте, чтобы условие о возврате было чётко прописано — иначе оно будет недействительным.

#важное

Все свои вопросы, вы можете задать в наш чат, а пост рекомендую 🔖🔖🔖

Скидки на все готовые квартиры в ЖК премиум-класса «Архитектор»

⚡️Со скидкой 25% – только до 31 мая!

🔖2-комнатная квартира, 43.3 м²
Cтоимость 22 018 050 ₽ (29 357 400 ₽)
Выгода 7,3 млн ₽.

🔖3-комнатная квартира, 87.6 м² с отделка White Box
Cтоимость 36 785 430 ₽ (49 047 240 ₽)
Выгода 12,2 млн ₽.

Максимальная выгода доступна также при покупке в рассрочку – с первым взносом 50%.

🔖2-комнатная квартира, 60.5 м² с отделкой White Box.
Стоимость: 28 595 325 ₽

ПВ 50% - 14 285 163 ₽
Срок рассрочки 24 мес.
Платеж - 248 438 ₽/мес.
Последний платеж - 8 571 088 ₽ (возможен переход на ипотеку)

🏢 ЖК «Архитектор» — это жилой комплекс премиум-класса с парком прямо под окнами квартиры.

📍 рядом - Ленинский проспект, в 10 мин пешком - м. Калужская;
📍 в шаговой доступности Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк;
📌 входная группа с супермаркетом, рестораном, фитнес-клубом, аптеками, салонами красоты и кофейней;
🔲 коворкинг, игровая комната, колясочная, подземный паркинг;внутренний двор без машин с двухуровневым пространством;
💟 игровые площадки для детей разного возраста, столы для пинг-понга и подвесные кресла;
🔛 места для занятий спортом, йогой, шезлонги и террасы для отдыха

#продажа
#недвижимостьМосква

До окончание выгодного предложения осталось всего 4️⃣дня

Квартиры для жизни в одном месте

Напишите нам в чат – и мы подберём лучшие варианты специально под ваш запрос и кстати у нас подбор первичного жилья абсолютно бесплатный

Постарались для вас собрать последние подборки интересных комплексов и квартир в одной публикации⤵️

#важное
#продажа
#недвижимостьМосква
#недвижимостьСочи

🔴Здесь деревья читают детям сказки
🔴ЖК, которое сдается уже в 2025 году
🔴ЖК с 6 школами и 5 детскими садами
🔴Экологичное ЖК с 2 бассейнами
🔴Аквазона в новом ЖК круглый год
🔴Скидки 25% на готовые квартиры, выгода до 12 млн рублей
🔴Выходишь из подъезда и сразу попадаешь в аквапарк
🔴Готовые квартиры с видом на море
🔴Квартиры с выгодой до 9 млн рублей в самом сердце Москвы
🔴Квартира у моря за 8 млн рублей
🔴Здесь живут первые лица
🔴ЖК с рассрочкой на 30 месяцев и семейной ипотекой
🔴ЖК в 30 минутах от Кремля
🔴ЖК с московской пропиской

Если накидаете 🔥, то скоро в подборку выйдут новые ЖК и интересные reels

🔘 Дайджест канала🔘

— Что вы пропустили за месяц, а может и больше

Предыдущие темы здесь

ПОЛЕЗНОЕ:
📍Выбрали дешевый ЖК и застряли в пробках
📍Ни в коем случае не работайте с нашим агентством
📍Квартира в Москве до 6 млн + с московской пропиской
📍Не могли продать 4 года, а продали за 2 дня
📍Бегите от таких застройщиков

ИПОТЕКА:
📍Вам 100% откажут в ипотеке, если у вас….
📍Банки ненавидят этот трюк
📍Эти банки дают ипотеку после отказа другими банками
📍Ипотека для зумеров

ВАЖНОЕ:
📍+1.2 млн за год и минус 6 лет кредита — и это только начало

ДЕТИ:
📍Квартира для внуков
📍Мат капитал можно обналичить
📍Детские темы на взрослом языке
📍Нужно ли платить налог детям от продажи квартиры
📍Если ребенок умер, кому перейдет квартира

🔛 ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

🔛 КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК

🔛ЗАГЛЯНИТЕ СЮДА
ЗДЕСЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО🗯

🔔 КОНСУЛЬТАЦИЯ