Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»
701 subscribers
996 photos
826 videos
2 files
472 links
🤎 Руководитель АН«Elmos-estate»
Только БЕЗОПАСНЫЕ сделки
👉🏾 Знаю точно: покупать или продавать
🕰 Консультация👇🏽

TG: @Baira_17
WhatsApp: https://wa.me/79032488617

Кейсы https://t.me/elmosestatekeis
Download Telegram
Ужин ужином, а контент по расписанию или разберем сегодня, чем отличается потребительский кредит от ипотечного кредита. Ведь и там и там - кредит)

— между ними существует множество различий, которые важно учитывать при выборе подходящего варианта.

🗯 Итак:

Цель:
🔖Ипотечный - на покупку недвижимости;
🔖Потребительский - на все ваши хотелки

Наличие залога:
🔖В случае с ипотекой, накладывается обременение, и до погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка.
🔖Для получения потребительского кредита залог не нужен.

Что надо сделать сразу после покупки квартиры

ПВ:
🔖при ипотечном кредите от 20,1%
🔖при потребительском кредите - как правило, можно без ПВ

Как накопить на ПВ, если денег очень мало

Размер ставки:
🔖по потребительскому кредиту, как правило, ставка всегда выше

Срок:
🔖ипотека - до 30 лет
🔖потребительский кредит - до 5 лет

Не забывайте гасить досрочно

Срок получения:
🔖ипотека - длительный срок (по-разному);
🔖потребительский кредит - практически моментально

Налоговый вычет за проценты:
🔖можно получить только при ипотеке

#важное

А у вас чего больше: ипотечных или потребительских кредитов?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3931👌3014
Как не платить деньги за ЖКУ?

— ну не вообще, конечно, а просто не платить лишние суммы по кварплате, которую нам иногда присылает УК

Неверные данные в квитанции могут появиться из-за ошибки управляющей компании, ошибки при передаче показаний счетчиков, или из-за поломки счетчиков.

План действия такой:

1️⃣Выдохните 😂;
2️⃣Возьмите предыдущие платежки и проверьте не поднялся ли тариф на услуги?
3️⃣Просмотрите свои записи и вспомните, подавали вы показания счетчиков или забыли?
4️⃣Если все нормально и вы ничего не забывали, то идите в УК и пишите претензию, в которой вы приведете свой расчет и его обоснование.
5️⃣Если сломался счетчик, нужно будет сделать экспертизу или идти в суд, по-другому никак.

🔖Сколько будут рассматривать вашу претензию:

30 рабочих дней

🔖Вернут ли вам деньги:

Да, согласно п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, если ошибка произошла по вине управляющей компании, то она должна произвести перерасчет и вернуть незаконно удержанные деньги, а также выплатить потребителю услуг штраф в размере 50% от суммы превышения.

Но есть нюанс: эту компенсацию нельзя получить деньгами, можно только использовать на погашение задолженности или оплату других периодов.

#важное

Нужны такие полезно-жизненные рубрики?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34👌26🙏2415
Собирайте чемоданы, мы едем на Пхукет

— потому что там сейчас скидки НА РАНЕЕ БРОНИРОВАНИЕ 10%, успевайте

THE ADORA - уникальный проект от застройщика легендарных проектов Title Legendary, Katabella, Modeva, Title Rawai, Title Heritage.

🔖2 минутаы от пляжа Rawai
🔖Низкая цена до официального старта
🔖Надежный застройщик, который строит продуманные проекты с упором на комфорт жителей
🔖В комплексе 8 зданий по 4 этажа, всего 200 квартир, около 25 квартир в каждом здании.
🔖Первоначальный взнос 25%
🔖Рассрочка платежа до окончания строительства
🔖Завершение строительства - начало 2028 год

ЧТО ЕЩЕ ЕСТЬ ПОЛЕЗНОГО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ:

🔴 Бассейны;
🔴 Коворкинг зона;
🔴 Детская зона;
🔴 Игровая зона;
🔴 Фитнес и многое другое

#важное

Звоните уже сейчас и узнайте всё о скидках и выгодных предложениях застройщика
📞+7 (926) 22-18-617 (Whatsapp, Telegram)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍3👌3💔2
Как проверить долги по ЖКХ, если у вас нет платежки на руках

— бывают ситуации, когда вы в отъезде, в другой стране, в этом случае, можно выяснить, есть ли задолженность или нет

1️⃣Через приложение «Госуслуги. Дом»

Для просмотра квитанции за ЖКУ нужно зарегистрироваться в сервисе через подтвержденную учетную запись на «Госуслугах».

В разделе «Счета ЖКУ» вы увидите начисления по каждой услуге и там же сможете все оплатить.

Приложение работает во всех регионах России, а данные о жилье появляются там автоматически.

2️⃣Через региональные ЕИРЦ

Сайты единых информационно-расчетных центров (система для оплаты ЖКУ) есть почти во всех городах страны.

У некоторых из них работает еще и приложение, например, у МосОблЕИРЦ.

Для доступа к данным нужно зарегистрироваться на сайте/в приложении или войти через «Госуслуги». В разделе «Платежи» вы увидите сумму долга, которую нужно оплатить.

3️⃣В банковском приложении

Таким образом тоже можно посмотреть задолженность по квартплате: в соответствующий раздел подгрузится платежка — в ней будет указана и сумма долга.

Например, в Сбербанке порядок действий такой: перейдите в раздел «Дом», далее нажмите «Квартплата», выберите свой расчетный центр и введите номер лицевого счета. Затем система покажет вам размер платежа.

4️⃣Через региональные порталы госуслуг
Авторизоваться на этих сайтах можно с помощью основного аккаунта на «Госуслугах». Кроме этого, вам понадобится номер лицевого счета — для загрузки квитанции.
К примеру, на портале госуслуг Московской области эти сведения содержатся в разделе «Дом и ЖКХ». По дальнейшим шагам сориентироваться также несложно. Несколько кликов — и на экране появится сумма к оплате.

5️⃣На сайте ФССП и «Госуслуги»

Если в связи с долгом уже прошел суд, информация о нем появится на сайте ФССП портале госуслуг. Для того чтобы увидеть сумму задолженности, в первом случае нужно заполнить специальную форму, во втором — данные отобразятся на главной странице справа.

#важное

🔖КАК НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ЖКХ?
🔖КАК ЭКОНОМИТЬ НА ЖКХ, если вы не живете в квартире

Хороших вам и продуктивных выходных ⭐️💟
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
9🔥4💔2
🔘 Дайджест канала🔘

Что вы пропустили за месяц

Предыдущие темы здесь

О НАС:
📍Мы получили премию за преемственность
📍Ни в коем случае не работайте с нашим агентством
📍Квартиры - убийцы
📍Не могли продать 4 года, а продали за 2 дня
📍Хотел 1 млн, а накопил с «гулькин нос»

ИПОТЕКА:
📍Как меньше платить по ипотеке
📍Покупать ли на вторичке студию 15 кв., будет ли она ликвидна потом?
📍Как покупать квартиру в новостройке выгодно, если у вас нет детей
📍Плати дозировано по ипотеке
📍Ипотека под 0,01%
📍Ипотека без ПВ
📍С какого дня можно гасить ипотеку досрочно
📍Не жди пока цены на новостройки обгонят твои накопления

ВАЖНОЕ:
📍Покупать ли квартиру в 2025 году
📍Какой класс жилья выбрать? Что лучше?
📍Справка 2-НДФЛ не выходя из дома
📍Как отозвать согласие из банков и других структур
📍Почему апартаменты отличаются от квартир?
📍Подарила деньги продавцу, так как не знала, как составлять договор задатка
📍Как получить выписку ЕГРН через госуслуги РФ
📍На этапе котлована покупка будет дешевле
📍Как не платить за ЖКУ

НАЛОГИ
📍Налоговая дарит подарки
📍Не заплатили налоги, отнимут квартиру

ДЕТИ:
📍Мат капитал можно обналичить
📍Детские темы на взрослом языке
📍Нужно ли платить налог детям от продажи квартиры

🔛 ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

🔛ЗАГЛЯНИТЕ СЮДА
ЗДЕСЬ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО🗯

🔔 КОНСУЛЬТАЦИЯ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37🔥30🙏25132💘1
ШОК: Ускоренная регистрация прав на недвижимость стоит недешево

— россияне теперь могут зарегистрировать право на недвижимость в ускоренном режиме — за один день в Росреестре и за три дня в МФЦ. Для этого потребуется оплатить госпошлину в двойном размере (8 тыс. рублей)

🔔Как вам такая новость?

В ускоренном режиме услугу оказывают в случаях регистрации:

➡️ипотеки на основании договора об ипотеке (для физических и юридических лиц)
➡️прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (для физлиц)
➡️прав на жилое и нежилое помещение на основании договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме (для юрлиц).

НО ЕСТЬ ОГРАНИЧЕНИЯ:⬇️

Теперь в офисах МФЦ нельзя составить договор дарения, так как с 13 января все сделки по передаче в дар квартир и домов между физическими лицами нужно заверять у нотариуса.

#важное

НЕ ЗНАЛИ? = 💔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
36👍35🙏26💔9
— я сегодня в stories, рекомендую заглянуть, рассказала про новую ипотеку)
10🔥8🙏5
Какие тут шутки, на днях услышала о новой программе от ГК ФСК

— теперь появилась возможность приобрести готовую квартиру/апартаменты в рассрочку

📍Акция распространяется на Москву и Московскую область

⬇️ЧТО НУЖНО:⬇️

— необходимо подписать договор на приобретение квартиры/апартаментов с 01.02.2025 г. до 28.02.2025 г. (включительно).
Первоначальный взнос в размере от 30%;
Потом платим в 2 этапа:
I этап: платеж от 20% от стоимости квартиры/апартаментов выплачивается ежемесячно равными платежами, но не позднее, чем за один месяц до внесения последнего платежа по договору.

II этап: последний платеж в размере до 50% от стоимости квартиры/апартаментов должен быть внесен не позднее итогового расчетного срока, указанного в договоре

#важное

🗯Если интересна эта программа, напишите в комментариях «НОВАЯ ИПОТЕКА», перезвоню в течении 15 минут
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥25👍22🙏189
Как сэкономить на отеле «всё включено»? 1️⃣2️⃣3️⃣

— вы когда-нибудь задумывались, сколько денег уходит на отдых в отелях?

Допустим, вы летаете на Пхукет два раза в год. Каждая поездка — минимум 400 000₽ на семью. За пять лет набегает сумма, за которую можно… купить собственную квартиру у моря!

Если не задумывались об этом - жмите 💔

СМОТРИТЕ, ЧТО Я НАШЛА

⚡️Эксклюзивный комплекс, расположенный в самом сердце Пхукета, всего в 850 метрах от знаменитого пляжного клуба Catch.

Комплекс Capri Residence предлагает апартаменты от 35 кв.м. от 5 075 000 Бат.

👍Для кого пойдет этот комплекс: для постоянного проживания и инвестиций

Рядом с комплексом находятся торговые центры:
— Tasco Lotus Cherng Talay - 1,4 км.
— Boat Avenue Villa Market - 2,8 км.

Школы:
— Phuket International Academy - 6 км.
— British International School, Phuket - 9 км.

Пляжи:
— Bang Tao Beach - 0,8 км.
— Surin Beach - 3,5 км.

🔛 Цена: от 5 075 000 ฿ 

Доходность от аренды по объекту составляет от 8% годовых

А самое главное вы должны знать, почему это очень выгодное вложение


📸 На эту тему, я записала подробный пост в канале

#продажа

📞Консультация и подбор объектов: @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🔥28💔23👏134
«Не очень поняла разницу с имеющимися программами»


— не страшно, сейчас объясню еще раз⬇️

📌Траншевая ипотека

Траншевая ипотека – это вид кредита, который оплачивается траншами.

Первоначальный взнос не менее 20 %. Первый транш бывает минимальный – например 100 рублей и ежемесячные выплаты по ипотеке – 1 рубль😳

Сколько это продолжается?

За 1-6 месяцев до сдачи дома банк перечисляет оставшуюся сумму кредита – второй транш и с этого момента выплачивается обычный ипотечный платеж.

📌Рассрочка

Рассрочка -
оплачивается в несколько этапов

Первоначальный взнос - от 5-9% и остаток выплачивается частями

Период рассрочки обычно не превышает 5-7 лет

Как правило, рассрочка беспроцентная в отличии от ипотеки

КАК МОЖНО ОБОЙТИ ПОРОГ ПВ 50,1% И СНИЗИТЬ ЕГО

📌Живи сейчас, плати потом

Подробно рассказала здесь

📌Семейная ипотека

ЭКСПРЕСС-КУРС ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ

#важное

Чтобы понять, какая программа подходит именно вам, пишите
@Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
9🔥7🤯5
Сегодня побуду экспертом, но в очень краткой форме)

— формат данного видео: вопрос - ответ (правильно или нет по отношению к определенному вопросу)

➡️Покупать недвижимость без агента
плохо
(почему, рассказала здесь)

➡️Покупать квартиру под ставку 33%
📍Нормально, если вы будете действовать по схеме досрочного погашения, как мои клиенты ➡️ (купили в декабре 2024 года под ставку 33% в 2025 году досрочно погасят и переплата будет всего 😳 33 рубля)

➡️Покупать ли студию 15-17 кв.м для дальнейшей реализации
📍нормально
(рассказывала здесь)

➡️Покупать ли квартиру на вторичке?
📍Да, если сейчас есть такая потребность (как на самом деле обстоят дела на рынке вторичной недвижимости)

#важное

Если понравился такой формат, задавайте свои вопросы в комментариях 💟⬇️💟и уже завтра я подготовлю ответы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌37🤝30💔2218
Мне кажется или у нас с юмором в канале беда? Хочу протестировать новый формат - указать на ошибки клиентов в шуточной форме

— если вам стало смешно, сразу жмите ❤️

Ну а что, по-моему в точку? Кто узнал себя?

— но скажите, пожалуйста , зачем доводить до этого, например, продавать квартиру 4 года, когда можно продать за 2 дня ⬅️

Зачем ждать низких ставок, когда можно въехать в квартиру, а потом платить?

🗯 Кстати этот инструмент здесь

#важное

Хочешь еще быстрее разобраться, просто пиши мне в @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁35🔥26👌2610