🏖ТОП-5 застройщиков Дубая от ELMOS-ESTATE

На рынке недвижимости ОАЭ множество компаний, где не так просто заработать репутацию, намного проще ее потерять. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на рекламу и зачастую теряется в потоке информации. Поэтому наши эксперты подготовили ТОП-5 застройщиков.

🏗Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ с мировым именем. Самые известные достижения Emaar — это строительство района Downtown Dubai, включающего в себя самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Фонтан Дубай. Emaar застраивали районы Dubai Marina, Emirates Hills, Arabian Ranches, Dubai Creek Harbour, The Greens, The Meadows, The Lakes и The Springs. Цены от 204 тысяч $

🏗DAMAC — ещё один из наиболее крупных застройщиков ОАЭ и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке. Среди проектов — жилые комплексы Prive, Merano Tower, Majestine, Avanti, а также отель Paramount. Цены от 250 тысяч $

🏗Компания Sobha называется так в честь жены её основателя. Их проекты отличаются стабильно высоким качеством исполнения. Главный проекты — это район Sobha Hartland, одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций. Цены от 500 тысяч $.

🏗Nakheel — это основной застройщик, который построил знаменитый искусственный остров Palm Jumeirah. На The World Islands сейчас есть в продаже отели и виллы. Цены от 875 тысяч $.

🏗Ellington — в первую очередь известна дизайном своих объектов и их комфортностью. Один из ключевых проектов — это жилой комплекс Beach House на легендарном острове Palm Jumeirah. Цены от 300 тысяч $.

Заинтересовались😉пишите @Baira_17 и мы поможем подобрать предложение именно для вас у лучшего застройщика!

#ElmosEstate #Недвижимость #Дубай

Москвичи смогут без штрафов легализовать перепланировку помещений до конца года

🏛Власти Москвы продлили сроки легализации перепланировок в многоквартирных домах. Теперь не надо согласовывать с Москомархитектурой проект переустройства нежилых помещений в многоквартирных домах. Например, при установке витрин и изменении фасада здания.

❗Есть возможность сэкономить при перепланировке в многоквартирном доме., если воспользоваться одним из бесплатных типовых проектов. Вам не понадобится ни платить, ни самостоятельно оформлять проектную документацию. Надо только подать заявление на портале мэрии и указать номер проекта из каталога типовых решений, который соответствует типу дома и его планировке.

❗Продолжается блокировка трансграничных переводов в $

ЦБ РФ повысил обменные курсы на 1 февраля 2023:
💵 1USD = 70,52 рублей.
💶 1 Евро = 76,3 рублей.

💸Большинство валют сейчас не отличаются стабильностью и в текущем году сильно подвергались скачкам и явным лидером по стабильности из дружественных к нам странам является дирхам ОАЭ, курс которого жестко зафиксирован, их курс не меняется десятилетиями

Один доллар равен 3,6725 дирхама.

🏛Купить дирхамы можно в основном в безналичном виде. Уже некоторые российские банки открывают расчетные счета в этой валюте и производят обмен.

Это говорит о выгодности валюты ОАЭ и приобретении там недвижимости. С вопросом приобретения мы всегда можем вам помочь, пишите @Baira_17 😉

📈Стоимость студий в московских новостройках за три года выросла до 70%

📉Средний метраж таких квартир уменьшился на 10% — до 24,5 кв. м.

ПОЭТОМУ БЫТУЕТ МНЕНИЕ, ЧТО студии на рынке новостроек один из ходовых товаров и это объясняется их низкой начальной стоимостью и на рынке идёт рост спроса на такую недвижимость.

❗Но это правило подходит далеко не для всех студий. Чтобы снизить риски для инвестирования в недвижимость, пишите @Baira_17 и мы поможем в вашем выборе

💸Дирхамы теперь можно приобрести в Сбербанке

Покупка и продажа наличных дирхамов запущена в тестовом режиме, также рассматривается запуск операций с этой валютой в безналичном виде

🇦🇪ОАЭ сейчас популярное туристическое и инвестиционное направление для россиян. По динамике курса дирхамы похожи на доллар США.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. 

С 2019 года  рынок недвижимости перешел от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Это нововедение в первую очередь направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков.

Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель сможет рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

Деньги на эскроу-счетах подлежат обязательному страхованию. Сумма страховки – 10 000 000 рублей.

Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в 8 шагах:
1. Застройщик получает разрешение на строительство и открывает в банке эскроу счет.
2. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор
3. Застройщик, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу.
4. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре.
5. Покупатель вносит деньги на счет эскроу.
6. Застройщик вводит дом в эксплуатацию.
7. После завершения строительства деньги переводятся на счет застройщика.
8. Покупатель оформляет жилье в собственность.

#ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру

⚡IT-ипотека до 5% годовых

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья

Условия ипотеки для IT-специалистов
🔹ставка — до 5% годовых
🔹наличие российского гражданства
🔹возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно
🔹работа в аккредитованной IT-компании
🔹средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тыс. руб. для жителей Москвы, для жителей других миллионников 🔹от 120 тыс. руб. для жителей других городов — от 70 тыс. руб.
🔹максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах
🔹первоначальный взнос — 15%
🔹срок кредита — до 30 лет
🔹срок действия программы — до 31.12.2024

Нужна помощь? Пишите @Baira_17 и мы подберем вам лучший вариант

🌆Elitz – уникальный в своем роде проект, его дизайн здания со стеклянным фасадом и изогнутыми крышами. Это многоквартирный комплекс, где вам предлагается большой выбор жилой недвижимости премиум-класса, куда входят студии, апартаменты с 1-3 спальнями и эксклюзивные пентхаусы с 4 спальнями.

🎆Шикарный жилой комплекс расположен расположен в центральной части Нового Дубая, он начал застраиваться еще в 2005 году и сейчас представляет собой отлично развитую инфраструктуру и привлекательное место для проживания всех категорий граждан: работающих, инвесторов, бизнесменов, семей с детьми. В район обеспечен активный транспортный поток, поэтому добраться от JVC до любого другого жилого или делового сектора эмирата не составит труда.

Вместе с непревзойденным уровнем престижа вы получаете:
• В непосредственной близости от него находятся крупные магистрали Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, которые связывают комплекс с другими важными районами эмирата.
• Аппартаменты с высококлассной отделкой и дизайнерским ремонтом
•Оборудованная инфраструктура - бассейны, зоны отдыха, фитнес-залы, салоны красоты и многое другое

✅Объект будет сдан уже в 2025 году

❗Студия 39 кв.м за 164 тыс 💲 (примерно 11,5 млн руб.).

🧾Первоначальный взнос 20% -33 тыс 💲 (примерно 2,3 млн руб), потом по плану рассрочки каждый месяц по 1%, за месяц до окончания строительства 8%, после окончания строительства – еще 40 месяцев по 1 % до апреля 2029 года.

📥Если вам интересен этот элитный вариант, где можно жить самому или сдавать его в аренду, то пишите @Baira_17

#ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру #Дубай

📲Чат-бот теперь поможет москвичам проверять законность апартаментов

Он появится уже в 2023 году, сейчас его тестируют и в ближайшее время он будет введен в эксплуатацию.

❗Благодаря его функционалу с помощью адреса или кадастрового номера можно будет узнать, допускаются ли на объекте недвижимости временное проживание или апартаменты

💸В январе «Сбер» выдал  ипотечных кредитов на 172 млрд рублей

🔹На новостройки клиенты «Сбера» оформили кредитов на 36 млрд руб.
🔹Выдача по семейной ипотеке составила 27,7 млрд руб.
🔹По ипотеке для IT-специалистов выдал кредитов на 2,2 млрд руб.

Наши специалисты всегда готовы минимизировать риски отказа в ипотеке или получить необходимую сумму кредита, пишите @Baira_17

🏛ОАЭ выдали лицензию МТС-банку

Это удовлетворит растущий спрос на финансовые услуги со стороны россиян, проживающих в ОАЭ

❗МТС Банк стал первым за несколько лет иностранным банком, получившим лицензию в Эмиратах

💸Ранее банк запустил вклад «МТС Доходный» в дирхамах для клиентов-физических лиц

⚡Посещающие ОАЭ иностранцы смогут продлевать свои визы на 60 дней

❗Воспользоваться услугой можно будет однократно, перед въездом в страну. Продлить срок действия визы могут заявители, чей паспорт остается действительным еще как минимум три месяца.

💸Сбор составит 200 дирхамов.

♦При этом можно не находиться на территории ОАЭ. При получение услуги вам придет электронное письмо с подтверждением продления визы. Заявку также можно в центрах печати и обслуживания клиентов на территории страны.

📉В Москве упали цены на аренду жилья 

🏙Средняя стоимость аренды квартир в Москве в 2022 году снизилась на 21,4%, тогда как в среднем по городам-миллионникам, напротив, отмечается рост на 25%

Квартира в Москве с учетом всех ценовых сегментов и всех районов города в январе 2023 года предлагалась за 55 тыс. руб. в месяц.

📊Цифра немного выросла с декабря 2022 года (тогда это были 52,9 тыс.), но с января 2022-го (70 тыс.) показатель потерял 21,4%.

❗По нашему мнению при росте ипотечной ставки или её удержании на уровне 11℅ аренда станет выгоднее ипотеки, отсюда возникнет спрос, что вернёт цены к прежним значениям