💸А знали ли вы, что лидером по стабильности является дирхам ОАЭ (1$=3,6725 дирхама)?

🏦В 2023 году Мосбиржа планирует ввести торги дирхамом ОАЭ. Некоторые российские банки сейчас открывают расчетные счета в этой валюте, производят обмен и открывают вклады.

📈Стабильность дирхама является ещё одним доводом в пользу покупки недвижимости в Дубае.

Вложения в недвижимость — одни из самых популярных частных инвестиций и это логично, ведь вкладывая в недвижимость, вы получите реальные объекты. Они устойчивы к инфляции, стоимость которых стабильно растет. При этом рынок недвижимости довольно инертен в отличие от рынка акций или валюты.

Многие считают, что вкладываться в недвижимость просто и интуитивно понятно. Но это не так, здесь есть множество подводных камней.

Работаем с кейсом нашего клиента чтобы выбрать лучший вариант для инвестирования его средств. На рынке недвижимости все чаще внедряются предложения по рассрочке от застройщика. Для клиента данный вариант имеет минимальные риски, а у застройщиков имеется риск недополучения средств от клиента.

В этом и заключается работа агента по недвижимости - найти лучший вариант для клиента и подбор добросовестного застройщика, где все получат то, чего ждут от этой сделки

Хотите приобрести недвижимость без сильной переплаты? Обращайтесь ко мне и мы с партнерами поможем вам найти лучшее решение для вас

💻В ОАЭ появились свои "Госуслуги"

🌐Воспользоваться более 160 услугами можно на сайте Tawasul 171

Приобретать недвижимость в Дубае стало еще проще. Обращайтесь и мы поможем😉

🏖Дубай признали самым популярным направлением мира для путешествий

Мегаполис получил премию Travellers' Choice Awards 2023 на основании миллионов отзывов, оставленных путешественниками

Самые популярные направления Tripadvisor в 2023 году:
🇦🇪Дубай, ОАЭ
🇮🇩Бали, Индонезия
🇬🇧Лондон, Великобритания
🇮🇹Рим, Италия
🇫🇷Париж, Франция

Покупая недвижимость в ОАЭ с нами, вы приезжаете в свою квартиру и отдыхаете когда хотите, даже в самые пиковые сезоны🔥

❗Теперь нет необходимости вклеивать визы в загранпаспорт

Дубай упрощает визовые формальности. Авиакомпании смогут подтверждать факт резидентства ОАЭ, используя паспорт и удостоверение личности иностранца.

📇Удостоверения нового поколения будут содержать все личные и профессиональные данные, указанные сегодня в резидентской визе.

Кстати, при покупке недвижимости от 205 тыс. долларов, можно получить резидентскую визу на 2 года 👈

🇦🇪Все больше пар со всего мира летят в Дубай чтобы сыграть свою свадьбу

💍Свадебная церемония в ОАЭ может проходить в огромном списке мест на любой вкус.

💸Средняя стоимость церемонии будет составлять 68 000 рублей. Свадьба в арабском стиле обойдется от 100 000 рублей. Торжество на яхте или на пляже с ужином будет стоить не меньше 170 000 рублей.

👑Обладатели «золотых» виз Дубая получили новые привилегии

📇Владельцы виз теперь смогут получать водительские права в упрощенном порядке.

📝Власти Дубая существенно расширили систему виз в целях привлечения в страну высококвалифицированных иностранцев.

📈 Изменения вступят в силу с 1 февраля. Он составит 587 тысяч рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи на второго.

Вырастет ряд других пособий, тоже на 11,9%:

☑️ Единовременное пособие при рождении ребенка – до 22909 рублей
☑️ Минимальное ежемесячное пособие по уходу за ребенком – до 7925 рублей.

🏖ТОП-5 застройщиков Дубая от ELMOS-ESTATE

На рынке недвижимости ОАЭ множество компаний, где не так просто заработать репутацию, намного проще ее потерять. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на рекламу и зачастую теряется в потоке информации. Поэтому наши эксперты подготовили ТОП-5 застройщиков.

🏗Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ с мировым именем. Самые известные достижения Emaar — это строительство района Downtown Dubai, включающего в себя самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Фонтан Дубай. Emaar застраивали районы Dubai Marina, Emirates Hills, Arabian Ranches, Dubai Creek Harbour, The Greens, The Meadows, The Lakes и The Springs. Цены от 204 тысяч $

🏗DAMAC — ещё один из наиболее крупных застройщиков ОАЭ и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке. Среди проектов — жилые комплексы Prive, Merano Tower, Majestine, Avanti, а также отель Paramount. Цены от 250 тысяч $

🏗Компания Sobha называется так в честь жены её основателя. Их проекты отличаются стабильно высоким качеством исполнения. Главный проекты — это район Sobha Hartland, одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций. Цены от 500 тысяч $.

🏗Nakheel — это основной застройщик, который построил знаменитый искусственный остров Palm Jumeirah. На The World Islands сейчас есть в продаже отели и виллы. Цены от 875 тысяч $.

🏗Ellington — в первую очередь известна дизайном своих объектов и их комфортностью. Один из ключевых проектов — это жилой комплекс Beach House на легендарном острове Palm Jumeirah. Цены от 300 тысяч $.

Заинтересовались😉пишите @Baira_17 и мы поможем подобрать предложение именно для вас у лучшего застройщика!

#ElmosEstate #Недвижимость #Дубай

Москвичи смогут без штрафов легализовать перепланировку помещений до конца года

🏛Власти Москвы продлили сроки легализации перепланировок в многоквартирных домах. Теперь не надо согласовывать с Москомархитектурой проект переустройства нежилых помещений в многоквартирных домах. Например, при установке витрин и изменении фасада здания.

❗Есть возможность сэкономить при перепланировке в многоквартирном доме., если воспользоваться одним из бесплатных типовых проектов. Вам не понадобится ни платить, ни самостоятельно оформлять проектную документацию. Надо только подать заявление на портале мэрии и указать номер проекта из каталога типовых решений, который соответствует типу дома и его планировке.

❗Продолжается блокировка трансграничных переводов в $

ЦБ РФ повысил обменные курсы на 1 февраля 2023:
💵 1USD = 70,52 рублей.
💶 1 Евро = 76,3 рублей.

💸Большинство валют сейчас не отличаются стабильностью и в текущем году сильно подвергались скачкам и явным лидером по стабильности из дружественных к нам странам является дирхам ОАЭ, курс которого жестко зафиксирован, их курс не меняется десятилетиями

Один доллар равен 3,6725 дирхама.

🏛Купить дирхамы можно в основном в безналичном виде. Уже некоторые российские банки открывают расчетные счета в этой валюте и производят обмен.

Это говорит о выгодности валюты ОАЭ и приобретении там недвижимости. С вопросом приобретения мы всегда можем вам помочь, пишите @Baira_17 😉

📈Стоимость студий в московских новостройках за три года выросла до 70%

📉Средний метраж таких квартир уменьшился на 10% — до 24,5 кв. м.

ПОЭТОМУ БЫТУЕТ МНЕНИЕ, ЧТО студии на рынке новостроек один из ходовых товаров и это объясняется их низкой начальной стоимостью и на рынке идёт рост спроса на такую недвижимость.

❗Но это правило подходит далеко не для всех студий. Чтобы снизить риски для инвестирования в недвижимость, пишите @Baira_17 и мы поможем в вашем выборе

💸Дирхамы теперь можно приобрести в Сбербанке

Покупка и продажа наличных дирхамов запущена в тестовом режиме, также рассматривается запуск операций с этой валютой в безналичном виде

🇦🇪ОАЭ сейчас популярное туристическое и инвестиционное направление для россиян. По динамике курса дирхамы похожи на доллар США.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. 

С 2019 года  рынок недвижимости перешел от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Это нововедение в первую очередь направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков.

Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель сможет рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

Деньги на эскроу-счетах подлежат обязательному страхованию. Сумма страховки – 10 000 000 рублей.

Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в 8 шагах:
1. Застройщик получает разрешение на строительство и открывает в банке эскроу счет.
2. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор
3. Застройщик, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу.
4. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре.
5. Покупатель вносит деньги на счет эскроу.
6. Застройщик вводит дом в эксплуатацию.
7. После завершения строительства деньги переводятся на счет застройщика.
8. Покупатель оформляет жилье в собственность.

#ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру

⚡IT-ипотека до 5% годовых

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья

Условия ипотеки для IT-специалистов
🔹ставка — до 5% годовых
🔹наличие российского гражданства
🔹возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно
🔹работа в аккредитованной IT-компании
🔹средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тыс. руб. для жителей Москвы, для жителей других миллионников 🔹от 120 тыс. руб. для жителей других городов — от 70 тыс. руб.
🔹максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах
🔹первоначальный взнос — 15%
🔹срок кредита — до 30 лет
🔹срок действия программы — до 31.12.2024

Нужна помощь? Пишите @Baira_17 и мы подберем вам лучший вариант