Вы это видели?

— Сегодня самое время посмотреть, что важного произойдет 1 января 2025 года, что точно может вам пригодится⤵️

🔲Шок-контент:
Если с 1 января 2025 года вы продали квартиру НАЛОГ БУДЕТ 22%

🔲Как платить налог, если успеем продать квартиру до 1.01.2025 года

🔲Секрет «Как сэкономить 0,5 млн рублей на налогах»

🔲А вот это вы точно не знали: продали в 2024 году, а платить будете уже по-новым правилам, загляните и узнаете почему?

#важное

💟 Если посты понравились, были вам полезны, не забывайте ставить реакции и сохранять, чтобы потом не искать)

Включаю новогоднее настроение и

репосты этого шикарного дома, аж 382 кв.м и участок 25 соток! ☃️🎄

— Заехала сегодня в дом, который мы продаем и украсила камин подарками и новогодними гирляндами, а то и так все серо и не хватает волшебства!)

🗯 Дом здесь, пересылайте друзьям, возможно именно они ищут такой дом

Теперь вроде есть, чуть чуть 3️⃣%

#продажа
#обомне

А у вас, как с настроением? Напишите одним словом⬇️

— о чем кружочек:

Кстати , для тех, кто не знал, кружочек можно смотреть с расшифровкой, если нет возможности слушать. Нажимаете под кружочком кнопку А> и вам телеграм сформирует текст

Сейчас очень остро стоит вопрос по поводу того, что в СМИ обсуждают в негативном ключе вторичный рынок недвижимости.

Частые фразы, которые я слышу:
— вторичка не продается;
— вторичка не покупается, так как по ипотеке очень высокая ставка;
— придется делать большую скидку покупателям на свое вторичное жилье и т.д.

#важное

💟 Это очень сильно нервирует всех, поэтому я дала ОПРОВЕРЖЕНИЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ и подготовила в следующем посте классные предложения по вторичному жилью⬇️

Подборка самых доступных предложений на вторичном рынке в Москве

— Сохраняете, чтобы не потерять

❓В чем плюс:
— формат «заезжай и живи»;
— варианты с отличным ремонтом;
— близость к станциям метро, что сокращает ваше время пребывания в пробках;
— развитая инфраструктура;
— время пути до метро не более 10 минут пешком.

1️⃣Квартира площадью 38,5 кв. м

📍район Люберецкие Поля (Некрасовка, ЮВАО);
❗️дом новый, 2013 года постройки (7/17эт.);
🚎Ближайшие станции метро — Некрасовка (3 минуты пешком), Лухмановская и Люберцы.
🗯В квартире сделан свежий ремонт, окна выходят во двор. Рядом есть школа, поликлиника, детский сад.

ОБЪЕКТ ЗДЕСЬ

2️⃣Квартира — 36,5 кв. м

❗️площадь кухни — 10 кв.м;📍район Южное Бутово;
➡️расположена на 13/17 этажного панельного дома 2004 года постройки. 
🚎В пешей доступности находятся станции метро Бунинская Аллея (5 минут пешком) и Улица Горчакова (19 минут).
💟В квартире современный ремонт, дополнительные вложения не требуются. Санузел раздельный. Во дворе дома есть школа, детский сад, магазины.

ОБЪЕКТ ЗДЕСЬ

3️⃣Квартира— 36 кв. м.

📍район Текстильщиков
❗️Расположена на 1 этаже 9-этажного панельного дома 1974 года постройки. 
🚎До станции метро Текстильщики — 9 минут ходьбы.
📸Квартира полностью отремонтирована, новые двери, окна, натяжные потолки. Есть встроенная мебель — кухня и шкаф-купе.

ОБЪЕКТ ЗДЕСЬ

4️⃣Квартира площадью 35 кв. м

📍район Братеево, на улице Борисовские Пруды.
➡️Дом 1998 года постройки, этаж — седьмой (всего в доме 12 этажей).
🚎До ближайшей станции метро — Борисово — 4 минуты пешком.
🔛Квартира полностью готова к проживанию — во всех помещениях выполнен ремонт, есть встроенная кухня, большой застекленный балкон. Окна выходят во двор и на парк.

ОБЪЕКТ ЗДЕСЬ

#продажа

Если нужны такие полезные подборки, жду от вас 50 ❤️🔥 реакций

— о чем кружочек: поговорим сегодня об этом⬆️⬆️⬆️брррррр….. не люблю этих существ, но что делать, если при покупке жилья они часто становятся нашими соседями

Сталкивались с ними?
❤️- да
🔥- слава Богу, никогда

Въехали в квартиру, а там оп.. нежданчик или инструкция «Как избавиться от тараканов»

— вот наверняка, хоть раз в жизни сталкивались с таким?

Поставьте ❤️, если сталкивались

Как показывают современные исследования, тараканы - это не только вредители, но и переносчики болезней

❗️Причины:
— нечистоплотные соседи:
— оставленная еда в квартире;
— неубранные, сырые подвалы в многоэтажках

❗️Как бороться:
— обратиться в call-цент организации в регионе, которая занимается сбором заявок от жителей и попросить провести дезинсекцию в подвале дома;

— поговорить с соседями, попросить прибраться и заказать общую дезинсекцию в квартиры;

Как подействовать на соседей, если не понимают:

🔲Как заставить соседей вывести тараканов

Крайний вариант — обратиться в управляющую компанию или участковому.

— если тараканы только у вас можно воспользоваться народными средствами, коих оказалось немало ⤵️раскройте


Про магазинные средства писать не буду их очень много на рынке, в магазинах, на любой вкус и кошелек

#важное

🗯 Кто с какими существами сталкивался в квартире? (муравьи, клопы, тараканы, мыши…..) напишите в комментариях

Вы точно давали на это согласие?

— я уже много раз давала инструкции по госуслугам:

❗️Защита своего аккаунта
❗️Защита от мошеннических действий
❗️Защита на госуслугах, чтобы вашу квартиру не забрали

🗯А теперь ловите новую инструкцию: «Как отозвать согласие на использование персональных данных», которое вы давали в банках и других организациях

Cегодня с помощью Госуслуг можно запросить различные справки и документы рассказывала здесь

Вы получаете нужный документ, а аннулировать согласие забываете и получается, что то лицо или организация, у которого Вы запрашивали документ, - может в любое время просматривать и получать о Вас информацию 🔔

Поэтому, чтобы ваши данные не утекали, вы вправе после удовлетворения вашего запроса отозвать свои разрешения.

Сохраняйте алгоритм действий

1. Зайти на Госуслуги
2. Открыть вкладку Профиль
3. Найти раздел "Согласия и доверенности"
4. В нем подраздел «Разрешения», «Согласия», «Доверенности»

Далее в нем убираете разрешения для всех структур, которые вы считаете лишними. Даже банки! У банков есть необходимая для взаимодействия информация о Вас. А получать обновления без Вашего ведома им разрешать не стоит. На характере вашего взаимодействия это никак не отразится.

#важное

Как проверите, напишите, много было у вас согласий?

— о чем кружочек: Сбер и ВТБ возобновляет выдачу «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для IT»

Как можно обойти порог первоначального взноса в 50%, рассказала в статье

#важное

А также приготовила для вас объекты с ПВ 15 и 20%⬇️⬇️⬇️

1️⃣2️⃣1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣
— Покупать ли на вторичке студию 15-17 кв.м. Будет ли она ликвидна после для дальнейшей продажи?⤵️

🗯 Что делать, если денег хватает на отдаленный район

Все индивидуально, нельзя так говорить, что не нужно или нужно. Всегда нужно исходить из ваших целей и задач.

Нужно смотреть ситуацию, и если решили, то подбирать локацию, чтобы она была ликвидная, чтобы потом можно было продать и купить большее.

Если вы покупаете на свои деньги плюс получаете скидку — тогда это эффективно, а потом через определенный период улучшить ее и продать дороже.

Но если вы берете кредит для покупки такой квартиры, и у вас нет никаких льготных программ, это малоэффективно, тем более, что если вы не планируете в ней жить.

Чтобы было эффективно, нужно рассчитать, чтобы платеж по этой квартире был покрыт арендной платой в этом случае

Вот, поэтому возвращаясь к первому пункту «Все индивидуально», но начинать с чего-то надо, поэтому и студия — это отличный вариант.

▶️Реальный кейс этого года:

Мы вот в этом году клиентам купили две квартиры: одну студию, одну однокомнатную квартиру по господдержке.

Как дом сдаться в 2027 году, мы будем смотреть либо сдавать в аренду и тем самым покрывать их ипотечные платежи полностью, либо если цена выростет на эту недвижимость в этой локации, то, соответственно, будем продавать. И уже перекладывать денежные средства в другую недвижимость.

Как-то так)

— Какая сейчас ставка по семейной ипотеке с учетом рефинансирования?⤵️

Ставка при рефинансировании на льготную семейную ипотеку составляет 6%

🗯 Вы кстати вот это видели у меня?

— А ипотеку, если ее все-таки брать, то на какой минимальный срок?

Минимальный срок зависит от Вашей возможности платить ежемесячные платежи по ипотеке ❌ возможность досрочных погашений.

К примеру, вы ждёте большое поступление, например продажа другого актива, или годовой бонус.

🗯Как мы уменьшили переплату по % на 726000₽ , при ежемесячном погашении читайте

#важное

🔲Всё индивидуально, обращайтесь за индивидуальной консультацией и разберём конкретно Вашу ситуацию

Туда ездят люди со всего мира оздоравливаться, а вы можете там просто жить❤️

— сегодня в теме о комплексе бизнес-класса «Долина Роз» - один из самых живописных проектов Крыма в окружении виноградников, гор и моря в историческом центре города Судак

Комплекс в Ялте

Что зацепило именно меня:
🔴бассейн возле дома, под открытым небом;
🔴собственная баня;
🔴ввод в эксплуатацию уже в I кв. 2027;
🔴всего 316 квартир;
🔴квартиры от 34 - 138 кв.м.
🔴0% рассрочка;
🔴окна в ванной комнате

Ну и самое главное: вид из окна на горы и море 🌊

#продажа

Хотите узнать цену или выбрать планировку квартиры, пишите скорее в @Baira_17