Агентство недвижимости «ELMOS-ESTATE»
701 subscribers
996 photos
826 videos
2 files
472 links
🤎 Руководитель АН«Elmos-estate»
Только БЕЗОПАСНЫЕ сделки
👉🏾 Знаю точно: покупать или продавать
🕰 Консультация👇🏽

TG: @Baira_17
WhatsApp: https://wa.me/79032488617

Кейсы https://t.me/elmosestatekeis
Download Telegram
Какой класс жилья выбрать?

— Стоимость жилья в новостройке в первую очередь зависит от его класса, которых всего 4.

При выборе необходимо знать особенности каждого, особенно если покупка осуществляется самостоятельно.

⤵️Класс недвижимости влияет на формирование ее цены.

Про эконом и комфорт жилье рассказала в карточках 🔛

🔲Сегодня про бизнес и премиум жилье⬇️

💞💞💞💞💞💞-💞💞💞💞💞

— индивидуальная архитектура;
— только качественные строительные материалы;
— потолки от 2,75 м;
— просторный застекленный балкон и лоджия, панорамные окна;
— наличие охранной сигнализации, консьерж;
— хороший район, близость к центру города;
— закрытая и ухоженная придомовая территория;
— подземная парковка;
— квартиры площадью свыше 45 кв.м.;
— звукоизоляция;
— скоростные лифты;
— развлечения и лаунж-зоны на территории

🔲Пример бизнес жилья здесь

💞💞💞💞💞💞💞-💞💞💞💞💞

— Премиум-класс отличает локация, используемые материалы, инженерные наполнение;
— Премиальность комплекса не подразумевает огромное количество квартир и очень высокой застройки (если это не ЖК «Москва Сити»)
— Очень хорошие лобби, консьержсервис, управляющая компания хорошего ранга;
— Естественно нужно понимать, что будут высокие тарифно-эксплуатационные расходы;
— Наличие паркинга;
— Квартиры премиум - класса строят именно в центре

🔲Пример премиум жилья здесь

#важное

А вы бы какое жилье выбрали? Проголосуем?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🤔108🤯7🔥4💔3
Что выберете вы: исходя из желаемого и ваших возможностей
Anonymous Poll
22%
Эконом🚎
48%
Комфорт✈️
13%
Бизнес❗️
17%
Премиум1️⃣2️⃣3️⃣
0%
У меня есть все👍
💔10👍53🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
9
Везет же людям мне

Ой, какая я счастливая, я выиграла (я не верю) французский садик в чайничке. Спасибо https://t.me/camouflage_studio за такую возможность.

Я, если честно, в эти розыгрыши не верю особо. Но, скажу вам - это очень приятно. Среди белого дня выиграть подарок.

#обомне

Кстати, историю о том, как я искала для дочки кое-что по всей Москве) вы читали?

💟💟💟
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍943❤‍🔥2😍11
Срочно, надо уезжать из страны

— так ответила подписчица на мой пост, возможно вы его тоже читали

Да, у нас есть варианты на
Пхукете, но для некоторых, свое, как-то роднее

И я решила предложить вам варианты в солнечном Крыму

😳😳😳⤵️

Скорее всего ваши глаза такие))

Рассказываю, ЖК «Monaco» Ялта, жилой комплекс бизнес-класса. Дом сдан, в продаже осталось всего 5 квартир, которые достойны вашего внимания.

🔲Кратко о комплексе: Комплекс бизнес-класса в стиле восточно-средиземноморской классики расположен в 15 минутах езды от центральной набережной Ялты, в экологически чистом районе, между Никитским ботаническим и Массандровским парками.

Дом имеет вид на Чёрное море и ялтинское побережье.

Третий прогулочный парк, более 200 м², будет расположен на территории комплекса.

🔲Срок сдачи дом сдан
🔲Этажность от 7 до 8 эт.
🔲Тип дома монолитный
🔲Отделка черновая,чистовая
🔲Цена оставшихся квартир: от 16 млн рублей

#продажа

Пишите в @Baira_17, вышлю планировки квартир
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏1915👀7👏6😱4🏆2👍1
Наткнулась на отзыв и решила спросить у вас, а вы бы что выбрали?

— черновую отделку или под ключ готовую, как здесь, например?

🔲Хочу высказать свое мнение по этому вопросу: «Стоит ли брать квартиру с ремонтом или взять без отделки, исходя из нынешней ситуации на рынке недвижимости»

ЧЕТЫРЕ «ЗА» ПРО КВАРТИРУ С РЕМОНТОМ

1️⃣Если вы не строитель, то чаще всего выгоднее купить с отделкой и с экономической точки зрения, и с точки зрения комфорта.

— потому найденная строй. бригады, не обязательно будет отвечать вашим требованиям и ожиданиям

2️⃣Также плюс в том, что если вы купите с отделкой, то и все квартиры в вашем подъезде будут с отделкой.

То есть шумных работ не будет, места общего пользования будут в хорошем состоянии, не заваленные стройматериалами, в лифтах меньше рабочих, производящих ремонт

3️⃣Застройщик закупает отделочные материалы заранее и большим оптом, соответственно, и цена у него ниже. Вы же будете закупать по обычной цене.

🔴По данным «Платформа ОРД» за ремонт двушки в октябре площадью 55 кв.м придется отдать в среднем 2,2 млн рублей, а трешки площадью 73 «квадрата» – порядка 3 млн рублей. Это на 7-10% больше, чем годом ранее. Так что ремонт – дорогое удовольствие.🔴

4️⃣Вы бережете ваши нервные клетки: при общении с ремонтниками, при самостоятельном ремонте, при закупке стройматериалов

У меня есть знакомые, которые 5 раз хотели развестись во время ремонта, оно вам надо))?

#важное@Baira_17

А вы за какой вариант?
🔥- без ремонта
❤️- с ремонтом


❗️Заказать бесплатный подбор жилья @Baira_17
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1816🤔8👍5🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Агент по недвижимости & искусственный интеллект

— Понимаю, что тема не совсем вписывается в тему недели, но всё-таки этот животрепещущий вопрос, я бы хотела с вами обсудить, или хорошие

На вопрос: «А может ли ИИ заменить работу агента по недвижимости?»

Мое мнение
НЕТ

Но, мы решили спросить у самого искусственного интеллекта «AI fora”, что он думает по этому поводу?⬇️

🔛 Почему ИИ не сможет заменить агента по недвижимости?

В эпоху стремительного развития технологий многие задумываются, сможет ли искусственный интеллект полностью заменить профессии, требующие человеческого участия. Однако, когда речь идет о агентах, есть несколько причин, почему ИИ не сможет полностью заменить их:

1. Человеческий подход: Покупка или продажа недвижимости — это не только финансовая сделка, но и эмоциональный процесс. Агенты понимают потребности и переживания клиентов, оказывая поддержку и предлагая индивидуальные решения.

2. Локальные знания: агенты обладают глубокими знаниями о местных рынках, районах и особенностях недвижимости, которые ИИ может не учитывать. Они могут предоставить инсайдерскую информацию, которая важна для принятия решений.

3. Переговорные навыки: Успешные сделки часто зависят от умения вести переговоры. Агенты обладают опытом и навыками, которые помогают добиться лучших условий для своих клиентов.

4. Сеть контактов: агенты имеют обширные связи с другими профессионалами в сфере недвижимости, что позволяет ускорить процесс сделки и решить возникающие вопросы.

5. Интуиция и опыт: Иногда решения принимаются на основе интуиции и опыта, которые невозможно запрограммировать. Агенты могут предвидеть потенциальные проблемы и предложить пути их решения.

Хотя ИИ может стать полезным инструментом в работе риэлторов, он не заменит человеческий фактор, который играет ключевую роль в успешных сделках с недвижимостью.


#важное@Baira_17

⤵️А вы как думаете? Заменит ИИ агента недвижимости? Или это невозможно?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1410🔥42🏆2😨1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
У вас остался месяц на уплату налогов на имущество

❗️Оплатить исчисленные налог на имущество, включая жилую и нежилую недвижимость и земельные участки, а также автомобили за 2023 год граждане должны не позднее 1 декабря 2024 года.

❗️Налоговый орган, по общему правилу, обязан направить налогоплательщику налоговое уведомление не позднее 30 дней до наступления срока платежа. То есть рассылка уведомлений по имущественным налогам должна завершиться в конце октября.

❗️Если вы не получили до 1 ноября налоговое уведомление за период владения недвижимостью или транспортным средством в течение 2023 года, вам следует лично обратиться в налоговый орган или проверить уведомление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России».

#важное

🗯Вы потеряете купленную квартиру на раз, два

🗯НО ВЫ МОЖЕТЕ ПРОСТО НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ, если

🗯КАК НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ПЛАТЯТ НАЛОГИ, изменения с августа 2024 года

❤️❤️❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏23👍19🔥126😘3🤝1
Как сидя на диване и не выходя из дома скачать справку 2-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика

— еще больше инструкций ищите в поиске канала, нажмите значок 🔎 и вбейте слова инструкция

🔲Для чего нужна эта справка:
— для оформления кредита;
— для оформления ипотеки;
— для получения налогового вычета и вычета по %

Итак:

1️⃣ Войдите в свой личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы с помощью логина (это ваш ИНН) и пароля. Можно использовать опцию «Войти через госуслуги (ЕСИА)», если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».

2️⃣После входа в личный кабинет в верхней панели экрана нажмите на «Доходы» и во всплывающем окне выберите вкладку «Сведения о доходах».

3️⃣В разделе «Справки о доходах» выберите год, за который нужна справка.

Готово — ваша справка 2-НДФЛ отображается на экране.⬆️⬆️⬆️см.карточки

Далее нажмите «Развернуть» и «Скачать». Если за нужный вам год отображается несколько справок, то скачивайте все.

🔘Больше полезных статей и инструкций о получении налогового вычета здесь

🔘Как я ходила за вычетом - история, которую я никому не рассказывала

#важное

Благодарность можно оставить в виде
❤️❤️❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
29❤‍🔥20💔125🥰2🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
10🏆42❤‍🔥1
— о чем кружочек: я сегодня волонтер на 33 запуске Терра.

Кто не знает, зачем я здесь волонтерю)) читайте здесь

Смотрите, как у нас весело
— эмоции зашкаливают
⬇️⬇️⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤‍🔥8😱4👌3🔥1
Вы это видели?

Сегодня самое время посмотреть, что важного произойдет 1 января 2025 года, что точно может вам пригодится⤵️

🔲Шок-контент:
Если с 1 января 2025 года вы продали квартиру НАЛОГ БУДЕТ 22%


🔲Как платить налог, если успеем продать квартиру до 1.01.2025 года

🔲Секрет «Как сэкономить 0,5 млн рублей на налогах»

🔲А вот это вы точно не знали: продали в 2024 году, а платить будете уже по-новым правилам, загляните и узнаете почему?

#важное

💟 Если посты понравились, были вам полезны, не забывайте ставить реакции и сохранять, чтобы потом не искать)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍43🔥2💋1
Вот это поворот: «Квартиру у вас заберут, даже после покупки, если вы»

➡️— не заплатили налоги

Нашумевшее дело, которое может стать реальностью для каждого

❗️Федеральная налоговая служба (ФНС) может аннулировать сделки по продаже недвижимости обвиняемой в уклонении от налогов "королевы марафонов" Елены Блиновской в случае признания ее банкротом

Сумма долгов составляет⤵️

Вместе с пенями и штрафами сумма претензий налоговой составляет 1,135 миллиарда рублей.

Таким образом, выставленная на продажу недвижимость Блиновской может уйти при хорошем исходе за 2-4 месяца


#важное

Я так рада, что в комментариях к этому посту столько положительных ответов: «мы заплатили», «оплатила налоги»….

🔲В общем, платите налоги вовремя, мои дорогие
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯7😱6😭2